✅ ЖК SET от MR Group. Москва, ул. Верейская, 29

Недавно увидел сториз от брокеров, как они радостно автобусами везут людей на презентацию этого ЖК и руки зачесались написать разбор. Но вначале немного банальностей…

🏛️ Бизнес-класс

🔑 Ключи 2 кв. 2029 года

🏢 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м.

💫 Потолки 2,85 в ВБ и 2,95 без отделки

🛺 Подземный паркинг всего лишь на 495 м/м с мойкой. Мало…

Кстати, на прошлой неделе писал о соседнем VEER от MR на Верейской❗️

По самой локации можете почитать в посте о VEER, но есть и отличия:

Например, в проспекте Set указана станция метро в 2-х минутах от ЖК, которой нет в проспектах VEER, а также нет ни в одном градостроительном плане и плане развития метро до 2030 года.

Менеджеры подтверждают, что ведется согласование строительства новой станции, которая будет продолжением Филевской линии и в следующем году мы уже увидим ее на планах города. Дата открытия метро - ориентировочно 2032 год.

Если это так, то я пересмотрю сильно свой взгляд на это КРТ. Однако пока что нет никаких подтверждений этому, такой себе опцион: если метро будет, то сильно вырастет и локация и ЖК, если не будет - вырастет не сильно 😂

Вообще по территории здесь получается 36 Га, которые МР будет осваивать. Мы смогли найти расположение очередей SET (фото прикладываю). Сейчас стадия котлована для SET.1

💰Цены:
На старте будут представлены квартиры без отделки:

Студии от 23,3м2 до 29,5м2 – от 10,4 млн

1-сп. от 34,3м2 до 45,8м2 – от 13,5 млн

2-сп. от 53,2м2 до 80,3м2 – от 18,8 млн

3-сп. от 76,5м2 до 101,5м2 – от 24,8 млн

4-сп. от 102,1м2 – от 33,1 млн

Цена м2 от 304 тыс.руб. до 489 тыс.руб., что выглядит достаточно умеренно, ведь застройщик вполне учитывает и самое начало развития локации и отсутствие льготных ипотечных программ.

Стоимость ниже, чем в соседнем VEER.

⭕ Для жизни:
Судя по планировочным решениям - SET задумывался под семейный формат проживания. Всего 120 однушек и 49 студий, а это около 15% от общего количества квартир.
Строят большую школу и детский сад... НО, отсутствие метро под боком и промка вокруг, которая еще очень долго будет перестраиваться - уныние. Условный парк с его экотропой также не является местом большого притяжения, кто там был - тот понимает. Но! Если ваши ботинки чистые после стройки, значит там нет инвеста. Я никогда не любил эту локацию, но все может измениться в будущем. Я уверен, что лет через 8-9 тут все будет выглядеть симпатично.

⭕ Под аренду:

Если бы мы сдавали сейчас там Евро2 за 14 млн, то ценник был бы в районе 70 тысяч. Локация сейчас не интересна никому. Но многое изменится уже через 5 лет. Думаю, что 80-90 тысяч вполне может быть. Неплохая доходность, но не «вау».

⭕ Инвестиции:

Несомненно, общий рост локации за счет активной застройки будет. КРТ свое дело сделает, как и Кутузовский рядом. Как я писал выше - без метро вижу рост цен на величину инфляции. А вот с ним - в полтора раза больше. Но его пока даже в планах нет.

Соседний Веер уже подрос и первый пул в Сете уже разобрали, а с открытием метро (если такое вообще случится), то мы увидим плюс 20-30% к ценнику.

Однако я пока что никак не пойму эту локацию, как не стараюсь, наверное накладывается субъективно-объективное личное отношение.

Если прям нравится и хочется здесь что-то купить - я бы заходил сейчас, потому что цены в самом низу, не факт что будет дешевле. В общем - смешанные чувства. Помните же про кактус и мышей?

https://t.iss.one/Kharyb