Ждём ставку ЦБ 23%❓

⭕️ Насколько упадет рынок недвижимости в ноябре?

⭕️ Почему падали цены на квартиры в 2015-2017 годах и ждёт ли нас повторение этого сценария в ноябре - декабре 2024 года?

⭕️ Какие жилые комплексы мы покупали людям на этой неделе за наличные и в семейную ипотеку? Почему?

⭕️ Что произошло с ценами на квартиры на этой неделе и самые свежие новости.

⭕️ Возврат семейной ипотеки?

⭕️ Что будет с рынком недвижимости через два - три года?

⭕️ Ответы на ваши вопросы.

Все это и многое другое на нашем традиционном субботнем эфире в 11 утра сегодня в Ютуб: https://youtube.com/live/71S14cyW94A?feature=share

Спасибо за ваши 👍

Сбер снова начал выдавать семейную ипотеку - ему лимитов докинули❗️

Если вы хотели купить квартиру по семейке, но не могли - советую поторопиться.

Потому что денег у них немного. Хватит от силы до 20-25 октября. А дальше - никто не знает что будет.

Один аналитик пишет, что процент по семейке поднимут до 8-9%. Другой пишет, что новые лимиты будут долго согласовывать - могут и полгода. Кто-то считает, что Москву и Питер от семейки просто могут отключить, как от IT-ипотеки.

В общем не нагнетаю, но советую купить квартиру тем, у кого другого шанса не будет или доходы не позволяют взять за наличные и тд. Это может оказаться дешевле нынешней аренды и стабильнее.

Потому что, при высокой ставке ЦБ, единственное, что вам потом останется - дорого снимать квартиру или годами собирать деньги.

А деньги будут дешеветь и не факт что вы успеете насобирать, а недвижимость не вырастет через несколько лет сильнее.

Либо можно взять ипотеку под 6% от государства, а свои деньги год-два-три дать банку под 18-20% с капитализацией. Это хорошая возможность и квартиру купить и на депозитах заработать, раз Россия так щедра.

Если вам нужно подобрать квартиру - условия подбора лучших объектов здесь: https://t.iss.one/Kharyb/5238 Подборов много, но я стараюсь очень быстро всем отвечать и работать. Тем более, есть наработки, мы знаем все жилые комплексы и акции и скидки и рассрочки и менеджеров.

https://t.iss.one/Kharyb

В Москве, в сентябре купили новостроек на 29% больше, чем в августе❗️

Квадратный метр подорожал незначительно - на 2000 рублей. По сути, стоим на месте. Средняя цена метра внутри МКАД осталась прежней 403000 рублей.

А вот в сделках по ДДУ есть рост цен на 19000 рублей или 5%, согласно данным Пульса продаж.

Доля ипотечных сделок немного снизилась относительно августа - на 3%.

Обвала нет, как и писал ДОМРФ - есть незначительный рост по данным Пульса продаж.

Ждем аналитику за сентябрь от Dataflat на днях.

https://t.iss.one/Kharyb

Недолго музыка играла❗️

Вот и Dataflat.ru подтверждает рост продаж в сентябре почти на 30%.

Об этом росте и причинах я рассказал на нашем традиционном субботнем эфире позавчера - обязательно гляньте.

Тогда еще не вышел с аналитикой Пульс и Датафлат вышел только сегодня. У меня просто были данные из личных подборов 🤗

Итак, что же произошло:

В Москве рост продаж был отличным - на 28 % продано больше квартир, чем в августе❗️❗️❗️

Выручка застройщиков выросла на 32% относительно августа❗️❗️❗️

При этом, количество продаж по ипотеке плавно снижается. О чем это нам говорит? Все просто - люди покупают квартиры за наличные вопреки всему. Это не мои слова - это Датафлат.Ру.

Средняя цена квадрата тоже подросла на 2%, а средней квартиры - на 4% относительно августа и это очень много. Вы тоже писали в чате мне эту информацию, кто покупал себе.

В Новой Москве число зарегистрированных сделок выросло на 22%, а выручка на 21%, а в Московской области - на 24% и 22%, соответственно…

Справедливости ради, стоит отметить:

В 2023 году, в сентябре, продаж было больше на 47% а застройщики тогда получили денег на 37% больше!

Рынок осенью 2023 года бил вообще все рекорды на девальвации рубля, помните как летом люди испугались - доллар перевалил за 100 и потом откатился. Люди на этом скупали недвижимость.

Средняя стоимость квартир и апартаментов в Москве выросла на 16% за этот год.

А что такое 16% за год? Это как раз примерная максимальная прибыль от депозитов за тот же год, без вычета налогов.

Я не зря написал, что это и квартиры и апартаменты. Апарты слабо росли, давайте будем объективны. А значит, квартиры росли сильнее. Примерно на 20%. То есть, за прошлый год рост цен на квартиры обогнал депозиты. Например, вот эта квартира в ЖК Руставели продавалась за 12.5 млн в июле-августе, в октябре была уже в районе 14 млн. А сейчас она стоит 15.45 млн. На вторичке вы бы ее сейчас продали за 15.5 млн легко. Там аренда от 100.000 сейчас - сами гляньте.

Я такие квартиры покупал людям два года подряд за 10-12-14. И тут об этом много писал, вот например: https://t.iss.one/Kharyb/3600

Так что же будет дальше - спросите вы? Покупать или ждать❓

Все просто. Лично у меня 80% подборов было в семейную ипотеку. Я не верю в дальнейший бурный рост цен на квартиры, пока не произойдет одна из этих вещей:

1. Пока доллар не уйдет на 100 и выше. Сейчас он в районе 95 рублей стоит - за два месяца вырос с 85.

2. Пока ЦБ не станет опускать ставку.

Если этого не будет, то не будет и сильного роста цен. В сильное снижение стоимости на хорошие объекты при такой аренде и растущей денежной массе я тоже не верю.

Верю в рост на величину инфляции примерно за год. Или даже в небольшое снижение цен в ближайшие месяцы - на 5-10%. Точнее надеюсь на коррекцию, но не уверен что она будет. Я бы хотел чуть дешевле что-то купить.

А вот если рубль будет слабеть и уйдет за сотню - тут может начаться паника и пиши пропало.

Люди станут снимать деньги с депозитов и покупать недвижимость скорее всего, как это было в 2023 году. Посмотрим.

Многие аналитики говорят, что нас ждёт американский кризис после выборов, что они искусственно заливают сейчас деньгами свои рынки, чтобы Трамп не выиграл и потом все упадет. В этом случае и наша валюта упадет. Поживем - увидим.

Еще важно смотреть на нефть. Тут тоже трудно что-то предсказать, но есть факторы за снижение цен, а это уже сильно ударит по рублю. Но война на Ближнем Востоке смешала все карты, трудно гадать..

Лично я сейчас на 80% стараюсь покупать или недвижку или валюту. Мне синица в руках ближе, чем журавль в небе. Остальные деньги держу на депозитах, чтобы тоже заработать денежной массы 😂

https://t.iss.one/Kharyb