Рубрика: «Подписчики пишут». Мы слова Хуснуллина и их последствия заранее обсуждали в самом начале эфира: https://www.youtube.com/live/fzePaBpXOAg?si=q8CqQ6Au7HvfSkTR и немного тут: https://t.iss.one/Kharyb/5594

PS Нас тоже подгрузили подборами немного 🙂 Кстати, ЛСР сейчас дает 18-19% скидки от черных цен. Вдруг вы думали, что у них все дорого, то мы клиенту сейчас так и берём. Имейте просто ввиду. Выше клиенту мог бы в Пионере дополнительно 1% сделать, но он купил уже сам.

✅ ЖК Alia 4 очередь, Тушино, Asterus. Сдача в конце 2027 года. Закрытые продажи.

С локацией уже все понятно, кто не смотрел мое видео про Спартак, предлагаю ознакомиться: https://youtu.be/Lc6yrno74gc?si=fFORPsGmyicV_gbo и здесь писал: https://t.iss.one/Kharyb/4079

⭕️ Для себя брал бы с удовольствием. Это одно из тех мест в Москве, где я мог бы спокойно жить. А я товарищ привередливый. Новый красивый район, относительно чистый воздух, метро, набережная, нет промзон, школы и сады, бизнес-центры, развитие, что еще надо?

⭕️ Под аренду. Тут предлагаю ознакомиться со статьей от 09 июля на IRN: https://www.irn.ru/news/157283.html Уверен, что ликвидность будет. Да что там думать, мы на Спартаке постоянно сдаем квартиры. Вот недавний пример: https://t.iss.one/Kharyb/5576. Стоимость небольших евро-двушек, которые мы сейчас бронируем клиентам на закрытых продажах, около 15 млн. Сдаются такие сейчас за 90 тысяч, если нормальный дизайн и ремонт сделать. Студии есть от 10.7-12 млн, аренда по ним будет около 60-70 тысяч. Евро-двушки 40 метров разобрали, теперь ждём. Очень мне нравятся евро3 по 20 млн, но о них поговорим на платных подборах, сорри.

⭕️ Инвестиции. Если взять однушку 38м2 за 15 млн, то сейчас такие вы бы продали за 18 млн на вторичке. Как будет в 2028 году - я не знаю… Но даже с учетом обычной инфляции вполне может быть 20 млн.

Депозиты под 15-20% просто так, даром, никогда никому не обходились. Это мы сейчас радостно «зарабатываем» на них.

Но важно понимать - деньги как энергия, они никогда не берутся из ниоткуда и никогда не уходят в никуда. Если сейчас жируем без усилий, то завтра за это заплатим сильным ростом цен на ВСЕ. Считайте, что на вас взяли кредит, который скоро придется отдавать. Что я несу - поймем через пару лет. Как с пандемией было: хоп и цены на все выросли вдвое, зато до этого все «зарабатывали» и вертолетные деньги сбрасывали тоннами.

Аренда тоже должна быть выше 100.000 в 2028 году на однушках, причем прилично выше - в районе 120-130 тысяч, если не колхозить с меблировкой. Ремонт и мебель таких квартир сейчас обходится клиентам в 3-3.5 млн у нас под ключ. Тут важно не жадничать, все-таки не эконом)

Район быстро дорожает и в аренде и в продаже на завершающей стадии, а в будущем это будет очень популярная локация с ограниченным предложением, которую многие будут советовать друг другу. В общем сами думайте, приходите за подбором - личка вверху канала.

PS Вчера, например, хорошую евро-двушку клиенту взяли за 14.5 млн - 38м2. Таких цен тут даже год назад не было!

https://t.iss.one/Kharyb

✅ ЖК Новая Звезда от Кроста, Foreville или любителям Новой Москвы посвящается!

Вчера партнер предложил рассмотреть 2 очередь Новой Звезды, а я решил что это никому не будет интересно, однако зацепился за одну важную деталь - стоимость квартир 🙂

Проект кто-то ругает, кто-то хвалит, но качество домов неплохое, отличная территория вокруг, да и расположение, с учетом будущей станции метро вполне приличное.

До новой станции «Коммунарка» Троицкой линии, ранее она называлась «Бачуринская» (ее пока нет на карте, поэтому я ткнул пальцем в дом рядом) идти надо будет 15 минут. Эта станция будет скоро сдана. Она гораздо быстрее домчит вас в Москву, а новые поезда приятно порадуют. Да и нагрузка на нее будет меньше, чем на Красную ветку.

Она короче красной и будет идти к Унивеситету Дружбы Народов, пересекаться с БКЛ Новаторская, со станцией Академическая оранжевой ветки, МЦК Крымская и придет в Технопарк, прям в Тюфелеву рощу.

По пути куча ВУЗов, деловых центров, удобные пересадки на разные ветки и Технопарк. По-моему неплохо, вот тут сами все увидите: https://metro2.org/msk/lines/troitskaya

По ценам сами посудите, например вот первая попавшаяся квартира: https://www.cian.ru/sale/flat/303948260/ А если поторговаться и за 10 млн. купить, то вообще отлично. А на Красной ветке ПИК в Саларьево уже на 1.5 миллиона дороже и дома попроще: https://www.cian.ru/sale/flat/305013540/

Вторая очередь Новой Звезды, с ключами в 2026 году, сдается в 2026 году. Цены у застройка, как вторичка в этом районе, поэтому инвеста никакого нет.

Да и вообще вся Новая Москва мне мало интересна, потому что цены близки к старой уже давно, а строек очень много = большая конкуренция. Но если вам тах хочется - присмотритесь к новой Троицкой линии и проектам на ней: Звезда, Foreville, готовые дома постарше.

Не вижу смысла большого считать доходности от инвестиций или аренды - они очень скромные здесь. Как и во всей Коммунарке давно. Поэтому мы с клиентами уже много лет сюда не заходим. К примеру, такие однушки за 10-11 млн сдаются за 50 тысяч +-, а роста цены большого не жду.

https://t.iss.one/Kharyb