Фото к посту.
Куда инвестировать в 2024 году, чтобы не остаться за бортом ❓
За такими локациями и жилыми комплексами - будущее.
Многие просто не понимают или не замечают новые тренды, а они простые, как все гениальное:
https://youtube.com/@kharybin?si=YJu71_34r1dapUG1
За такими локациями и жилыми комплексами - будущее.
Многие просто не понимают или не замечают новые тренды, а они простые, как все гениальное:
https://youtube.com/@kharybin?si=YJu71_34r1dapUG1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Люди, о чем мы тут вообще! Миллионы, ипотеки, Москва, инвестиции !? Серьезно?
Я вчера вечером наткнулся на видео про один из районов Архангельска и местную Венецию и как-то грустно стало: https://youtu.be/A1tllcArRFM?si=az01y4WXz14wnkll
Я вчера вечером наткнулся на видео про один из районов Архангельска и местную Венецию и как-то грустно стало: https://youtu.be/A1tllcArRFM?si=az01y4WXz14wnkll
YouTube
ОБЗОР НА СУЛЬФАТ - НАРКОМАНЫ, АЛКАШИ, ОБЩАГИ ИЛИ ТИХИЙ СПАЛЬНЫЙ РАЙОН?
Вашему вниманию обзор влог на Северный Округ города Архангельска!
Тайм-коды:
0:00 Вступление
0:18 История района
0:57 Инфраструктура
1:36 Деревянные многоквартирные дома
3:18 Прогулка по району, интересные факты
5:16 Общежития
8:47 Очередная прогулка…
Тайм-коды:
0:00 Вступление
0:18 История района
0:57 Инфраструктура
1:36 Деревянные многоквартирные дома
3:18 Прогулка по району, интересные факты
5:16 Общежития
8:47 Очередная прогулка…
Дорогие друзья, поздравляю вас с Днём России❗️ ❗️
В этот день хочу всем пожелать мира, в первую очередь. Сейчас его всем не хватает. Благополучия, хороших квартир и спокойной жизни.
Хорошего отдыха со своей семьей. А у кого семьи нет - желаю ей обзавестись. Как человек, который долго жил один, могу сказать - вместе веселей 😂🙂
А нашей стране - поменьше депрессивных регионов, как на видео. А если регион не депрессивный, то восстановить его и все остальные поскорее и довести до ума, ведь можем, когда хотим! Закончить все военные действия, сохранить людей, молодых парней отовсюду и преуспевать.
Для счастья не так уж много надо, на самом деле. В то же время слово «счастье» объединяет в себе все самое хорошее, поэтому будьте счастливы!
Я сегодня себя не перенапрягал. Провел одну консультацию и занимаюсь текущими делами. А вы как проводите праздник?
https://t.iss.one/Kharyb
В этот день хочу всем пожелать мира, в первую очередь. Сейчас его всем не хватает. Благополучия, хороших квартир и спокойной жизни.
Хорошего отдыха со своей семьей. А у кого семьи нет - желаю ей обзавестись. Как человек, который долго жил один, могу сказать - вместе веселей 😂
А нашей стране - поменьше депрессивных регионов, как на видео. А если регион не депрессивный, то восстановить его и все остальные поскорее и довести до ума, ведь можем, когда хотим! Закончить все военные действия, сохранить людей, молодых парней отовсюду и преуспевать.
Для счастья не так уж много надо, на самом деле. В то же время слово «счастье» объединяет в себе все самое хорошее, поэтому будьте счастливы!
Я сегодня себя не перенапрягал. Провел одну консультацию и занимаюсь текущими делами. А вы как проводите праздник?
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что купить под аренду и инвестиции, с использованием IT-ипотеки, за 30 миллионов рублей❗️
К нам обратился клиент, с желанием купить квартиру в IT-ипотеку.
Хотели по максимуму использовать лимит в 18 млн. рублей.
Бюджет 25-30 млн.
Вводные данные:
Инвестиционная покупка на большой срок.
Основная цель - долгосрочная сдача в аренду.
Дополнительная цель - хорошая ликвидность объекта через 10 и более лет.
Готовы делать ремонт самостоятельно.
Долгие сроки ожидания ключей и покупка на котловане не пугают.
Начали разбирать варианты…
Продолжение удобнее читать в Дзене с картинками: https://dzen.ru/a/ZmL39FehVQ2puD8Q
К нам обратился клиент, с желанием купить квартиру в IT-ипотеку.
Хотели по максимуму использовать лимит в 18 млн. рублей.
Бюджет 25-30 млн.
Вводные данные:
Инвестиционная покупка на большой срок.
Основная цель - долгосрочная сдача в аренду.
Дополнительная цель - хорошая ликвидность объекта через 10 и более лет.
Готовы делать ремонт самостоятельно.
Долгие сроки ожидания ключей и покупка на котловане не пугают.
Начали разбирать варианты…
Продолжение удобнее читать в Дзене с картинками: https://dzen.ru/a/ZmL39FehVQ2puD8Q
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комментарий к посту выше, ответ решил отдельным постом вынести для всех.
Обсудить и высказать свое мнение всегда удобно в нашем инвестиционном чате: https://t.iss.one/KharybinInvest Обязательно на него подпишитесь! А вот мой ответ:
«Все очень просто. Сейчас там апартаменты по 30 млн продают. Квартиры были бы сейчас на 20-30% дороже. То есть около 35 млн. На ключах за такую, с учетом инфляции, жду около 40 млн в 2028 году. Аренда сейчас, если красивый дизайн сделать - 150-160 будет легко. Может и 180 осенью.
Мы вам можем сделать очень хороший и красивый ремонт по разумной цене, дизайнер у меня отличный и бригады у нее тоже. Если нужно - пишите.
На ключах, с учетом инфляции, мы увидим аренду около 200-220 тысяч. А это уже 8.8% только от аренды доходность на вложенные средства. Грязная. Чистая (без коммунальных, налогов, амортизации и простоя) будет около 7.5-8%. И будет перекрывать ипотечный платеж - 90 тысяч в месяц.
Учитывая тот факт, что было использовано хорошее плечо IT ипотеки - виден явный инвестиционный потенциал данной покупки, даже без учета инфляции. Ипотека всего 5% 🙂
К моменту сдачи дома, думаю, что цена самой квартиры и ставки по аренде возрастут еще минимум на 25%.
Считаем, что данный вариант точно будет актуален долгое время и собственнику не придется переживать о ликвидности объекта, а сам ЖК хорошо украсит район.
Просто хороший объект, в отличной локации».
https://t.iss.one/Kharyb
Обсудить и высказать свое мнение всегда удобно в нашем инвестиционном чате: https://t.iss.one/KharybinInvest Обязательно на него подпишитесь! А вот мой ответ:
«Все очень просто. Сейчас там апартаменты по 30 млн продают. Квартиры были бы сейчас на 20-30% дороже. То есть около 35 млн. На ключах за такую, с учетом инфляции, жду около 40 млн в 2028 году. Аренда сейчас, если красивый дизайн сделать - 150-160 будет легко. Может и 180 осенью.
Мы вам можем сделать очень хороший и красивый ремонт по разумной цене, дизайнер у меня отличный и бригады у нее тоже. Если нужно - пишите.
На ключах, с учетом инфляции, мы увидим аренду около 200-220 тысяч. А это уже 8.8% только от аренды доходность на вложенные средства. Грязная. Чистая (без коммунальных, налогов, амортизации и простоя) будет около 7.5-8%. И будет перекрывать ипотечный платеж - 90 тысяч в месяц.
Учитывая тот факт, что было использовано хорошее плечо IT ипотеки - виден явный инвестиционный потенциал данной покупки, даже без учета инфляции. Ипотека всего 5% 🙂
К моменту сдачи дома, думаю, что цена самой квартиры и ставки по аренде возрастут еще минимум на 25%.
Считаем, что данный вариант точно будет актуален долгое время и собственнику не придется переживать о ликвидности объекта, а сам ЖК хорошо украсит район.
Просто хороший объект, в отличной локации».
https://t.iss.one/Kharyb
Новые санкции и цены на недвижимость❗️
По поводу цен на недвижимость и новых санкций - свое мнение я обязательно выскажу, только чуть позже - в традиционном субботнем эфире.
Если кратко - раньше у нас было 2 инструмента сохранения капитала в самых жестких условиях и в кризисы - недвижимость и валюта. Сейчас осталась только недвижимость. И люди с большими деньгами отчетливо это пронимают. И с небольшими уже тоже, кстати.
Но это не все, нам придется много факторов учесть, быстро не расскажу, надо подготовиться.
Я знаю одно. Есть определенный процент людей с деньгами. Деньги надо где-то парковать. Валюта сейчас - это плохое сохранение средств по трем причинам:
1. Санкции.
2. Это пассив по факту. Не приносит доход.
3. Не помогает подтвердить доходы, а недвижимость очень даже помогает - это для многих актуально. И, с каждым днём, становится все актуальнее. Поймут не все. Валюту и вообще любые наличные все сложнее тратить на что-то значительное.
Рынок не терпит пустоты. Денег у людей сейчас больше, чем хорошей недвижимости. Депозиты временны и до первого кризиса. Вот и думайте сами, а я уверен, что в будущем недвижимость в Москве будет расти в цене.
Если летом мы увидим небольшую просадку - надо будет покупать. Я уже ищу себе хорошие варианты и жду когда депозиты кончатся.
https://t.iss.one/Kharyb
По поводу цен на недвижимость и новых санкций - свое мнение я обязательно выскажу, только чуть позже - в традиционном субботнем эфире.
Если кратко - раньше у нас было 2 инструмента сохранения капитала в самых жестких условиях и в кризисы - недвижимость и валюта. Сейчас осталась только недвижимость. И люди с большими деньгами отчетливо это пронимают. И с небольшими уже тоже, кстати.
Но это не все, нам придется много факторов учесть, быстро не расскажу, надо подготовиться.
Я знаю одно. Есть определенный процент людей с деньгами. Деньги надо где-то парковать. Валюта сейчас - это плохое сохранение средств по трем причинам:
1. Санкции.
2. Это пассив по факту. Не приносит доход.
3. Не помогает подтвердить доходы, а недвижимость очень даже помогает - это для многих актуально. И, с каждым днём, становится все актуальнее. Поймут не все. Валюту и вообще любые наличные все сложнее тратить на что-то значительное.
Рынок не терпит пустоты. Денег у людей сейчас больше, чем хорошей недвижимости. Депозиты временны и до первого кризиса. Вот и думайте сами, а я уверен, что в будущем недвижимость в Москве будет расти в цене.
Если летом мы увидим небольшую просадку - надо будет покупать. Я уже ищу себе хорошие варианты и жду когда депозиты кончатся.
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Банки отменяют льготную ипотеку! Недвижимость будет падать летом
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://t.iss.one/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Пост для людей с деньгами или «Золотой теленок!»
Недвижимость - это ваши белые кошельки, это чистые деньги на все времена. Скоро вы и 500-1 млн не потратите без вопросов от банков и налоговой.
Если сейчас получится - надо в недвижимости деньги хранить. Через 10 лет, попомните мои слова, - у вас будет много подтвержденных, не оспариваемых средств.
Хоть у нас потратите, хоть заграницей. Даже сейчас, продав квартиру, вы получаете белые и чистые деньги. А что с валютой будете делать через 5-10 лет? Да и заграницей не всегда банковские выписки из России помогут, даже если вы все налоги платили.
А что с валютой делать? Достанете ее из ячейки? Как подтверждать происхождение средств? А когда перейдем на цифровой рубль, о котором я видео снимал здесь, так вообще «привет!» Помните «Золотой теленок?» Вот будуте как герой с чемоданом денег бегать и не знать куда пристроить.
Это наша реальность. 115ФЗ и прочее. Думайте - в чем себе деньги переносить в будущее. Еще конечно можно акции купить и продать через 3-5 лет без налогов, но фондовый рынок мне не кажется надежным.
PS Я сейчас наблюдаю, как в разных банках, крипто-биржах, других электронных денежных системах легко могут у людей отобрать не подтвержденные деньги. Наличку тоже потратить все сложнее, если это крупная сумма. В общем мир стремительно обеляется - берегите, как зеницу ока, все свои справки о доходах за годы жизни - это ваше сокровище.
https://t.iss.one/Kharyb
Недвижимость - это ваши белые кошельки, это чистые деньги на все времена. Скоро вы и 500-1 млн не потратите без вопросов от банков и налоговой.
Если сейчас получится - надо в недвижимости деньги хранить. Через 10 лет, попомните мои слова, - у вас будет много подтвержденных, не оспариваемых средств.
Хоть у нас потратите, хоть заграницей. Даже сейчас, продав квартиру, вы получаете белые и чистые деньги. А что с валютой будете делать через 5-10 лет? Да и заграницей не всегда банковские выписки из России помогут, даже если вы все налоги платили.
А что с валютой делать? Достанете ее из ячейки? Как подтверждать происхождение средств? А когда перейдем на цифровой рубль, о котором я видео снимал здесь, так вообще «привет!» Помните «Золотой теленок?» Вот будуте как герой с чемоданом денег бегать и не знать куда пристроить.
Это наша реальность. 115ФЗ и прочее. Думайте - в чем себе деньги переносить в будущее. Еще конечно можно акции купить и продать через 3-5 лет без налогов, но фондовый рынок мне не кажется надежным.
PS Я сейчас наблюдаю, как в разных банках, крипто-биржах, других электронных денежных системах легко могут у людей отобрать не подтвержденные деньги. Наличку тоже потратить все сложнее, если это крупная сумма. В общем мир стремительно обеляется - берегите, как зеницу ока, все свои справки о доходах за годы жизни - это ваше сокровище.
https://t.iss.one/Kharyb
YouTube
Деньги всех россиян в опасности. Закон о цифровом рубле вступает в силу
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://t.iss.one/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
⚡️Собянин запретил апартаменты в Москве!
Любителям старых офисных зданий, АТС и прочих нежилых построек, переделанных под жилье и названных модным словом «Лофт» крутят гайки и вставляют пальцы в тиски.
А мне раньше часто писали: «Зачем ждать твоих новостроек 2 года, ведь можно купить красивый лофт с ремонтом, он уже готовый и стоит 7 млн и сдавать его можно за 60000!»
А недавно на консультацию приходил, но так и не дошел подписчик, который хотел дочке на Вотстоке купить такой «лофт», с назначением земли под спортивные объекты…
И он все интересовался - почему так дешево и нет ли тут проблем? Но консультацию не оплатил, не вернулся. Может купил🤔
Так вот, суть в том, что Сергей Семенович принял решение избавиться от такого вида апартаментов. Я об этом предупреждал.
Он подписал документ в понедельник, 10 июня. В нем утвердил штрафы за реконструкцию и переоборудование офисов под жилье на не предназначенных для этого участках.
За это правонарушение будут штрафовать в размере от 0,5 до одного процента кадастровой стоимости земли❗️ Для юрлиц сумма штрафа составит от двух до трех процентов, а для должностных — от одного до 1,5 процента.
Если не удается установить кадастровую цену, то с обычного горожанина удержат от 3,5 до 4,5 тысячи рублей. Юридическое лицо заплатит от 500 до 900 тысяч рублей, а должностное — от 30 до 35 тысяч, следует из документа.
Если правонарушение не будет устранено в течение 270 дней либо в случае повторного нарушения, размеры штрафов дополнительно повышаются на 1–2% от кадастровой стоимости либо на суммы от 500 до 100 тысяч рублей, в зависимости от категории нарушителя.
То есть «стричь» любителей таких апартов начинают. Из-за этого продать такое чудо будет все сложнее и сложнее. А я много раз вас предупреждал, чтобы не лезли в сомнительные схемы!
Более того, если штрафы не помогут - здание могут просто снести по решению суда или в результате КРТ, об этом я рассказывал ранее в своем видео: https://youtu.be/I0e1HOROG8s?si=fOuHmolsPfS2S5vD
Вот и получается ситуация, при который «дешевые и выгодные» апартаменты постепенно будут штрафовать, сносить и налогами душить. Властям они не нужны, это незаконные строения, несущие в себе массу рисков.
Пока еще можно это добро куда-то реализовать - я бы задумался. А то будет скоро новая ночь длинных ковшей, только в отношении такого жилья.
Если уж идете на такой риск, то проверяйте назначение земельного участка - ВРИ. Но это не панацея! Повторюсь, КРТ ВСЕХ ВЫЛЕЧИТ. Даже с гостиничным ВРИ, если город решит что ему надо это место - снесут и не почешутся всякое старье. По кадастру денег в лучшем случае вам дадут. А кадастр все-таки сильно ниже рыночной цены, даже в 2-3 раза может быть!
В общем ваши деньги - ваши риски. Всегда смотрите - что выгодно государству и что не выгодно и не прите против системы, не пытайтесь использовать такие «лайф-хаки, которые могут выйти боком. Лучше я вам подберу легальные и лучшие жилые комплексы!!!
https://t.iss.one/Kharyb
Любителям старых офисных зданий, АТС и прочих нежилых построек, переделанных под жилье и названных модным словом «Лофт» крутят гайки и вставляют пальцы в тиски.
А мне раньше часто писали: «Зачем ждать твоих новостроек 2 года, ведь можно купить красивый лофт с ремонтом, он уже готовый и стоит 7 млн и сдавать его можно за 60000!»
А недавно на консультацию приходил, но так и не дошел подписчик, который хотел дочке на Вотстоке купить такой «лофт», с назначением земли под спортивные объекты…
И он все интересовался - почему так дешево и нет ли тут проблем? Но консультацию не оплатил, не вернулся. Может купил
Так вот, суть в том, что Сергей Семенович принял решение избавиться от такого вида апартаментов. Я об этом предупреждал.
Он подписал документ в понедельник, 10 июня. В нем утвердил штрафы за реконструкцию и переоборудование офисов под жилье на не предназначенных для этого участках.
За это правонарушение будут штрафовать в размере от 0,5 до одного процента кадастровой стоимости земли
Если не удается установить кадастровую цену, то с обычного горожанина удержат от 3,5 до 4,5 тысячи рублей. Юридическое лицо заплатит от 500 до 900 тысяч рублей, а должностное — от 30 до 35 тысяч, следует из документа.
Если правонарушение не будет устранено в течение 270 дней либо в случае повторного нарушения, размеры штрафов дополнительно повышаются на 1–2% от кадастровой стоимости либо на суммы от 500 до 100 тысяч рублей, в зависимости от категории нарушителя.
То есть «стричь» любителей таких апартов начинают. Из-за этого продать такое чудо будет все сложнее и сложнее. А я много раз вас предупреждал, чтобы не лезли в сомнительные схемы!
Более того, если штрафы не помогут - здание могут просто снести по решению суда или в результате КРТ, об этом я рассказывал ранее в своем видео: https://youtu.be/I0e1HOROG8s?si=fOuHmolsPfS2S5vD
Вот и получается ситуация, при который «дешевые и выгодные» апартаменты постепенно будут штрафовать, сносить и налогами душить. Властям они не нужны, это незаконные строения, несущие в себе массу рисков.
Пока еще можно это добро куда-то реализовать - я бы задумался. А то будет скоро новая ночь длинных ковшей, только в отношении такого жилья.
Если уж идете на такой риск, то проверяйте назначение земельного участка - ВРИ. Но это не панацея! Повторюсь, КРТ ВСЕХ ВЫЛЕЧИТ. Даже с гостиничным ВРИ, если город решит что ему надо это место - снесут и не почешутся всякое старье. По кадастру денег в лучшем случае вам дадут. А кадастр все-таки сильно ниже рыночной цены, даже в 2-3 раза может быть!
В общем ваши деньги - ваши риски. Всегда смотрите - что выгодно государству и что не выгодно и не прите против системы, не пытайтесь использовать такие «лайф-хаки, которые могут выйти боком. Лучше я вам подберу легальные и лучшие жилые комплексы!!!
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Пожалуйста, не покупайте апартаменты в 2023 году!
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://t.iss.one/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Санкции, рубль и недвижимость, что теперь будет ❓
Разбираемся сегодня в 19:30 по Москве на нашем традиционном субботнем эфире:
https://youtube.com/live/nNWakVelIRY?feature=share
А еще я как всегда отвечаю на ваши вопросы совершенно бесплатно, ведь это наш субботник!
Если вам нравятся эфиры - перейдите по ссылке и поставьте лайк пожалуйста: https://youtube.com/live/nNWakVelIRY?feature=share. И можете написать вопросы уже в чате, в Ютуб!
Ну и нажмите на уведомление, чтобы не пропустить! Спасибо и до встречи 🤗
Разбираемся сегодня в 19:30 по Москве на нашем традиционном субботнем эфире:
https://youtube.com/live/nNWakVelIRY?feature=share
А еще я как всегда отвечаю на ваши вопросы совершенно бесплатно, ведь это наш субботник!
Если вам нравятся эфиры - перейдите по ссылке и поставьте лайк пожалуйста: https://youtube.com/live/nNWakVelIRY?feature=share. И можете написать вопросы уже в чате, в Ютуб!
Ну и нажмите на уведомление, чтобы не пропустить! Спасибо и до встречи 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пока что цены продолжают расти: https://t.iss.one/KharibinNews/5894 Ждёте падения? Есть аргументы?
Батуми, цены за студию 30 метров в стройке. Но да… Москва конечно стоит слишком дорого!))
Еще раз! Батуми. Сезон 2 месяца, дожди, относительно пресное море. Студия. 11 миллионов. В стройке.
Город Батуми чудесный, люди там прекрасные, горы красивые, но он не может стоить как Москва. Никогда. Думайте.
https://t.iss.one/Kharyb
Еще раз! Батуми. Сезон 2 месяца, дожди, относительно пресное море. Студия. 11 миллионов. В стройке.
Город Батуми чудесный, люди там прекрасные, горы красивые, но он не может стоить как Москва. Никогда. Думайте.
https://t.iss.one/Kharyb
В новостном канале опубликовал одну из причин покупки ЖК Симфония 34 для клиентов. Обязательно на него подпишитесь, чтобы быть в курсе самых важных новостей рынка: https://t.iss.one/KharibinNews
Сегодня закрыли сложную сделку по Symphony 34 с использованием IT-ипотеки с подписчицей, которая ранее приходила ко мне на консультацию, а потом и подбор оплатила. Взяли евро-2 по вкусной цене, но подробности озвучивать пока нельзя - сделка идет.
Жаль, что многие в 2022 году меня не послушали и не покупали там такие однушки по 14-15 млн, потому что сейчас они в районе 20 стоят, если хорошие, как я и предполагал тогда здесь: https://t.iss.one/Kharyb/593 А это рост за 2 года на 30-35%, что неплохо для недвижимости бизнес-класса.
Там же скоро и станцию МЦД 1 достроят, а это знаете о чем говорит? О том, что до Белорусской можно будет доехать за 10 минут. А там у нас с вами строится Слава, в которой такие евро-двушки продают по 27.5 млн, со сроками сдачи в 2028 году. Я верю, что Слава в 2028 году может стоить по 37-40 млн за евро-двушку легко, если мы говорим о квартирах. Не путайте с первой очередью - там апартаменты и на них я не жду большого роста уже. Зато они уже продаются на вторичке. Тут я рассказал про Славу недавно, обязательно прочтите: https://t.iss.one/Kharyb/5389 и здесь тоже: https://t.iss.one/Kharyb/5390
Выходит, что Симфония 34 тоже будет тянуться к такой стоимости и хорошо расти в будущем, хотя и не дотянет до Славы - все таки разные районы. Однако, рядом с Симфонией строятся и уже построены бизнес-центры на Дмитровской, Савеловской, а теперь и Белорусская доступна.
Весь участок от Белорусской до Савеловской ожидает в ближайшем будущем грандиозная застройка Бизнес-центрами высокого класса в дополнении к Белой площади.
В общем такие дела, заметки не теоретика, но практика. Если вам нужен подбор, пишите сюда: https://t.iss.one/Kharyb/5238
Сегодня закрыли сложную сделку по Symphony 34 с использованием IT-ипотеки с подписчицей, которая ранее приходила ко мне на консультацию, а потом и подбор оплатила. Взяли евро-2 по вкусной цене, но подробности озвучивать пока нельзя - сделка идет.
Жаль, что многие в 2022 году меня не послушали и не покупали там такие однушки по 14-15 млн, потому что сейчас они в районе 20 стоят, если хорошие, как я и предполагал тогда здесь: https://t.iss.one/Kharyb/593 А это рост за 2 года на 30-35%, что неплохо для недвижимости бизнес-класса.
Там же скоро и станцию МЦД 1 достроят, а это знаете о чем говорит? О том, что до Белорусской можно будет доехать за 10 минут. А там у нас с вами строится Слава, в которой такие евро-двушки продают по 27.5 млн, со сроками сдачи в 2028 году. Я верю, что Слава в 2028 году может стоить по 37-40 млн за евро-двушку легко, если мы говорим о квартирах. Не путайте с первой очередью - там апартаменты и на них я не жду большого роста уже. Зато они уже продаются на вторичке. Тут я рассказал про Славу недавно, обязательно прочтите: https://t.iss.one/Kharyb/5389 и здесь тоже: https://t.iss.one/Kharyb/5390
Выходит, что Симфония 34 тоже будет тянуться к такой стоимости и хорошо расти в будущем, хотя и не дотянет до Славы - все таки разные районы. Однако, рядом с Симфонией строятся и уже построены бизнес-центры на Дмитровской, Савеловской, а теперь и Белорусская доступна.
Весь участок от Белорусской до Савеловской ожидает в ближайшем будущем грандиозная застройка Бизнес-центрами высокого класса в дополнении к Белой площади.
В общем такие дела, заметки не теоретика, но практика. Если вам нужен подбор, пишите сюда: https://t.iss.one/Kharyb/5238