Пост от 3 февраля 2023 года наделал много шума и привел к разным спорам. Кто-то со мной соглашался, кто-то писал: «Как ты можешь сравнивать живописную Коммунарку с Лосиноостровским парком.
Вот человек купил Бунинские Луга… Все по классике - в Москву не добраться, к тебе никто не приедет. Даже на метро ехать больше часа до центра, а оно скоро будет перегружено - жителей в Новой Москве сотни тысяч.
Я же обошел ножками всю Москву и половину Подмосковья, жил и в Москве и в Одинцово. Каждый район знаю наизусть, потому что с 2007 года работаю риэлтором, а до этого времени учился в Российской академии правосудия и катался по разным поручениям, даже курьером был в 2001 году.
Так что все строилось и строится на моих глазах. Я знаю, о чем говорю, когда что-то советую и не советую. Мы с командой продаем и сдаем квартиры ВЕЗДЕ. Знаем реальные цены в каждом районе и доме за неполные 20 лет. За 2-4 года этого невозможно достичь просто физически.
Сегодня на эфире в 20:30 я расскажу о хороших комплексах, не пропустите.
https://t.iss.one/Kharyb
Вот человек купил Бунинские Луга… Все по классике - в Москву не добраться, к тебе никто не приедет. Даже на метро ехать больше часа до центра, а оно скоро будет перегружено - жителей в Новой Москве сотни тысяч.
Я же обошел ножками всю Москву и половину Подмосковья, жил и в Москве и в Одинцово. Каждый район знаю наизусть, потому что с 2007 года работаю риэлтором, а до этого времени учился в Российской академии правосудия и катался по разным поручениям, даже курьером был в 2001 году.
Так что все строилось и строится на моих глазах. Я знаю, о чем говорю, когда что-то советую и не советую. Мы с командой продаем и сдаем квартиры ВЕЗДЕ. Знаем реальные цены в каждом районе и доме за неполные 20 лет. За 2-4 года этого невозможно достичь просто физически.
Сегодня на эфире в 20:30 я расскажу о хороших комплексах, не пропустите.
https://t.iss.one/Kharyb
Вот так и надо работать. Согласовали скидку и забронировали отличный лот в Соуле для клиентки, у которой есть 19 млн только.
В 2027 году такой объект будет продаваться за 24 млн, потому что в том же Прайм Тайме на вторичке всего две однушки в продаже по 26.5 млн: https://www.cian.ru/sale/flat/278763144/ и за 25 млн: https://www.cian.ru/sale/flat/290321065/ И локация не лучше.
И цену поднимают. А если бы там что-то не продавалось, то квартир было бы пару десятков. А в аренде ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕТ в Прайм Тайм - вынесли все. Поэтому лот за 19 млн вырастет до 24 или больше, с учетом инфляции, а сдавался бы сейчас за 150.000. А к 2027 году еще и повыше может быть.
Такие дела. Заплатили нам 160.000, сэкономили 2 миллиона.
Соул еще долго будет строиться, там целый район формируется в Районе Аэропорт-Сокол и раньше такого не было, только в 2008 построили Аэробус, который до сих пор котируется и вырос в цене многократно. Черняховского 19 в сравнение не идет, хотя домик тоже классный и люди покупали однушки по 8 млн, а сейчас они по 20 продаются 🙂
https://t.iss.one/Kharyb
В 2027 году такой объект будет продаваться за 24 млн, потому что в том же Прайм Тайме на вторичке всего две однушки в продаже по 26.5 млн: https://www.cian.ru/sale/flat/278763144/ и за 25 млн: https://www.cian.ru/sale/flat/290321065/ И локация не лучше.
И цену поднимают. А если бы там что-то не продавалось, то квартир было бы пару десятков. А в аренде ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕТ в Прайм Тайм - вынесли все. Поэтому лот за 19 млн вырастет до 24 или больше, с учетом инфляции, а сдавался бы сейчас за 150.000. А к 2027 году еще и повыше может быть.
Такие дела. Заплатили нам 160.000, сэкономили 2 миллиона.
Соул еще долго будет строиться, там целый район формируется в Районе Аэропорт-Сокол и раньше такого не было, только в 2008 построили Аэробус, который до сих пор котируется и вырос в цене многократно. Черняховского 19 в сравнение не идет, хотя домик тоже классный и люди покупали однушки по 8 млн, а сейчас они по 20 продаются 🙂
https://t.iss.one/Kharyb
Набиуллина ждёт падения цен на новостройки и требует отмены льготной ипотеки.
Сегодня наш традиционный субботний эфир (СУББОТНИК) в 20:30, на котором разберем последние события на рынке.
Поговорим о банкротстве застройщиков и как избежать таких проблем.
Как выбрать правильного застройщика и квартиру и самое главное:
Я расскажу какие объекты мы покупали клиентам за последний месяц!
А также буду отвечать на ваши вопросы.
Поставьте лайк в ЮТУБ и не пропустите: https://www.youtube.com/live/L1S-k5nZBX4?si=sNIIdfL07cvhaddO
Сегодня наш традиционный субботний эфир (СУББОТНИК) в 20:30, на котором разберем последние события на рынке.
Поговорим о банкротстве застройщиков и как избежать таких проблем.
Как выбрать правильного застройщика и квартиру и самое главное:
Я расскажу какие объекты мы покупали клиентам за последний месяц!
А также буду отвечать на ваши вопросы.
Поставьте лайк в ЮТУБ и не пропустите: https://www.youtube.com/live/L1S-k5nZBX4?si=sNIIdfL07cvhaddO
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Строители Метронома на Тагильской подрались как мы в детстве! Только мы ходили район на район, а здесь, видимо, комазисты с копателями 🫣
Очевидец: «Причин уж не знаю, произошло все пару часов назад. Сначала двое строителей начали драться, а потом подключились и остальные. Одна группа рабочих начала закидывать вторую камнями, палками, арматурой металлической. Орали друг на друга. Потом кто-то, видимо, вызвал полицию. Их задержали», — говорится в сообщении.
Возбуждено уголовное дело.
https://t.iss.one/Kharyb
Очевидец: «Причин уж не знаю, произошло все пару часов назад. Сначала двое строителей начали драться, а потом подключились и остальные. Одна группа рабочих начала закидывать вторую камнями, палками, арматурой металлической. Орали друг на друга. Потом кто-то, видимо, вызвал полицию. Их задержали», — говорится в сообщении.
Возбуждено уголовное дело.
https://t.iss.one/Kharyb
История о том, когда якобы недостатки района могут стать его преимуществом❗️
Или какую квартиру мы купили на днях клиенту за 20 млн рублей!
Вводные данные:
Бюджет до 20,5 млн
Евро-2 комфортной площади
Ключи до конца 25го года
IT ипотека, следовательно, новостройка.
Не высокий этаж.
Минимальное количество шумовых раздражителей из окон.
Близость к метро.
Почему покупают:
Молодая пара, хотят по максимуму использовать IT-ипотеку. Сейчас снимают старый фонд на 1905 года. Ищут хорошую квартиру за свои деньги с потенциалом роста
Разобрали ситуацию:
У ребят оказалась привязка к 2м станциям метро: Беговая и Аминьевская, в первую очередь Беговая. Машины нет, и не планируется, все передвижение на общественном транспорте. Выйти вечером погулять около дома - ценная опция, но абстрактный центр города не нужен.
В текущей квартире страдают от сильного шума от автомобилей.
Жить на высоких этажах не хочется. Лучше - невысокая застройка, насколько это возможно для Москвы.
Преимущественно ищем варианты с готовым ремонтом, но это скорее пожелание.
Начали убирать не подходящие варианты, в первую очередь исходя из…
Пост получился длинным, поэтому продолжение я опубликовал в своем ДЗЕН.
Если статья вам понравилась и была полезна, поставьте лайк👍 в Дзене пожалуйста! Спасибо!
Или какую квартиру мы купили на днях клиенту за 20 млн рублей!
Вводные данные:
Бюджет до 20,5 млн
Евро-2 комфортной площади
Ключи до конца 25го года
IT ипотека, следовательно, новостройка.
Не высокий этаж.
Минимальное количество шумовых раздражителей из окон.
Близость к метро.
Почему покупают:
Молодая пара, хотят по максимуму использовать IT-ипотеку. Сейчас снимают старый фонд на 1905 года. Ищут хорошую квартиру за свои деньги с потенциалом роста
Разобрали ситуацию:
У ребят оказалась привязка к 2м станциям метро: Беговая и Аминьевская, в первую очередь Беговая. Машины нет, и не планируется, все передвижение на общественном транспорте. Выйти вечером погулять около дома - ценная опция, но абстрактный центр города не нужен.
В текущей квартире страдают от сильного шума от автомобилей.
Жить на высоких этажах не хочется. Лучше - невысокая застройка, насколько это возможно для Москвы.
Преимущественно ищем варианты с готовым ремонтом, но это скорее пожелание.
Начали убирать не подходящие варианты, в первую очередь исходя из…
Пост получился длинным, поэтому продолжение я опубликовал в своем ДЗЕН.
Если статья вам понравилась и была полезна, поставьте лайк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
Какую квартиру мы подобрали клиенту за 20 миллионов в IT-ипотеку.
Статья автора «Александр Харыбин, инвестиции в недвижимость и аренда квартир» в Дзене ✍: История о том, когда якобы недостатки района могут стать его преимуществом.
"Банк России может отложить первое снижение ключевой ставки до июля, причем оно, по нашему мнению, составит лишь 50 б. п. К концу года ключевая ставка опустится до 13%. Ранее мы ожидали, что ЦБ начнет снижать ставку в июне, а к концу года она составит 12%. Мы все равно считаем, что инфляция будет замедляться. В пользу этого говорит жесткая денежно-кредитная политика, ужесточение условий субсидируемой ипотеки и регуляторных требований для банков. В следующем году дополнительный дезинфляционный эффект окажет планируемое Минфином сокращение дефицита бюджета", - пишут эксперты инвестбанка.
Я тоже вам многократно говорил, что будет 12%, но раз Сбер сказал 13%, - значит пусть будет 13, для нас разница невелика.
При такой ставке ипотека будет в районе 14-15% на вторичку, что многовато и не приведет к росту цен до конца года.
А вот в 2025 жду роста цен на вторичное качественное новое жилье, именно тогда получат ключи многие наши клиенты, это хорошо.
https://t.iss.one/Kharyb
Я тоже вам многократно говорил, что будет 12%, но раз Сбер сказал 13%, - значит пусть будет 13, для нас разница невелика.
При такой ставке ипотека будет в районе 14-15% на вторичку, что многовато и не приведет к росту цен до конца года.
А вот в 2025 жду роста цен на вторичное качественное новое жилье, именно тогда получат ключи многие наши клиенты, это хорошо.
https://t.iss.one/Kharyb
Медленно, но неуклонно мы боремся с инфляцией, льготной ипотекой и … национальной валютой 😏 ₽
Постепенно рубль дешевеет. К концу 2024 года мы увидим сотню+ без вопросов и никто слова не скажет, потому что процесс в этот раз идет п-о-с-т-е-п-е-н-н-о.
Постепенно будет дешеветь рубль, постепенно будут дорожать продукты, автомобили, недвижимость и все остальное.
Потому что даже самый заядлый патриот-фермер Вася не сможет удержать цены на свою пшеницу, когда все вокруг поднимут стоимость своих товаров и услуг, чтобы купить импортные вещи.
Все закономерно, взаимосвязано и только крайне инфантильные люди могут дальше ждать падение цен на недвижимость на 30%, когда всё вокруг дорожает.
А летняя коррекция будет обязательно, как мы с вами и говорили. Основной вопрос - с каких максимумов? Если человеку засунуть палец в тиски и сильно сжать, а потом отпустить совсем немного - он уже будет доволен.
Если поднять цены сейчас на 10-15% и опустить их в июле на 5-6%, то… Многие скажут что все ок.
А потом… А потом рубль под 100 за доллар и депозиты под 10% в конце года. Отложенный спрос и все такие умные их снимают и покупают недвижимость.
Что-то мне самому не нравится этот прогноз, но выглядит вполне реалистично, по-взрослому, без страусов в песке, как считаете?
https://t.iss.one/Kharyb
Постепенно рубль дешевеет. К концу 2024 года мы увидим сотню+ без вопросов и никто слова не скажет, потому что процесс в этот раз идет п-о-с-т-е-п-е-н-н-о.
Постепенно будет дешеветь рубль, постепенно будут дорожать продукты, автомобили, недвижимость и все остальное.
Потому что даже самый заядлый патриот-фермер Вася не сможет удержать цены на свою пшеницу, когда все вокруг поднимут стоимость своих товаров и услуг, чтобы купить импортные вещи.
Все закономерно, взаимосвязано и только крайне инфантильные люди могут дальше ждать падение цен на недвижимость на 30%, когда всё вокруг дорожает.
А летняя коррекция будет обязательно, как мы с вами и говорили. Основной вопрос - с каких максимумов? Если человеку засунуть палец в тиски и сильно сжать, а потом отпустить совсем немного - он уже будет доволен.
Если поднять цены сейчас на 10-15% и опустить их в июле на 5-6%, то… Многие скажут что все ок.
А потом… А потом рубль под 100 за доллар и депозиты под 10% в конце года. Отложенный спрос и все такие умные их снимают и покупают недвижимость.
Что-то мне самому не нравится этот прогноз, но выглядит вполне реалистично, по-взрослому, без страусов в песке, как считаете?
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему цены на аренду падают и что будет дальше - я рассказал в НОВОМ ВИДЕО: https://youtu.be/AXFmQAg5rWM
Forwarded from Новости рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и всей России. Инвестиции в новостройки, аренда и вторичный рынок.
Собянин уволил вице-мэра Москвы по строительству.
❗️Мэр Москвы Сергей Собянин уволил своего заместителя по градостроительной политике и строительству Андрея Бочкарева. Место Бочкарева займет Владимир Ефимов, до этого работавший вице-мэром по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Кроме того, Собянин освободил от должности руководителя Департамента экономической политики и развития Марию Багрееву, назначив ее вице-мэром.
https://t.iss.one/KharibinNews
❗️Мэр Москвы Сергей Собянин уволил своего заместителя по градостроительной политике и строительству Андрея Бочкарева. Место Бочкарева займет Владимир Ефимов, до этого работавший вице-мэром по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Кроме того, Собянин освободил от должности руководителя Департамента экономической политики и развития Марию Багрееву, назначив ее вице-мэром.
https://t.iss.one/KharibinNews
Осенью, 16 ноября, я писали абсолютно бескорыстно, как купил студию-апартаменты в Левел Южнопортовой за 5.6 млн для сына и под инвест. Вот тут писал: https://t.iss.one/Kharyb/3988.
Некоторые клиенты увидели и купили вместе со мной такие же лоты или даже побольше. Но скептики тоже были. Подводим первые итоги.
И, заметьте, тут нет льготной ипотеки - здесь чистый и натуральный инвест, без стероидов.
Вот недавно похожая студия продавалась за 8.5 млн без скидки, а сейчас застройщик ее предлагает за 7.228 млн со скидкой: https://level.ru/southport/apartment/studio/13-125/
За 5 месяцев рост цены на… 30%, если считать от минимальных цен со скидками. В годовых это более 60%. Какие там депозиты под 15%, не подскажете?😏
Только не пишите мне про «бумажную прибыль». Потому что ничего вы сейчас дешевле не купите за такие деньги в апартаментах, в таких ЖК, с такими перспективами, разве что похуже объекты...
За все что я пишу - я отвечаю деньгами. Своими деньгами в том числе.
Так и живем 🙂
https://t.iss.one/Kharyb
Некоторые клиенты увидели и купили вместе со мной такие же лоты или даже побольше. Но скептики тоже были. Подводим первые итоги.
И, заметьте, тут нет льготной ипотеки - здесь чистый и натуральный инвест, без стероидов.
Вот недавно похожая студия продавалась за 8.5 млн без скидки, а сейчас застройщик ее предлагает за 7.228 млн со скидкой: https://level.ru/southport/apartment/studio/13-125/
За 5 месяцев рост цены на… 30%, если считать от минимальных цен со скидками. В годовых это более 60%. Какие там депозиты под 15%, не подскажете?
Только не пишите мне про «бумажную прибыль». Потому что ничего вы сейчас дешевле не купите за такие деньги в апартаментах, в таких ЖК, с такими перспективами, разве что похуже объекты...
За все что я пишу - я отвечаю деньгами. Своими деньгами в том числе.
Так и живем 🙂
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Супер большой разбор одной супер-локации❗️ Прям польза и мясо…
А может локация не настолько хорошая, как ее представляют? Будем разбираться вместе:
Начало:
В этом году активно продвигаются новости относительной новой массовой застройки в Москве в районе Северного речного вокзала. Давайте попробуем разобраться во всем проекте. Плюсы, минусы, для кого он подходит.
⭕️ Локация:
Главный плюс, на котором и пытаются играть девелоперы: в отличие от большинства текущих глобальных строек и перспективных проектов КРТ здесь стройка идет не на месте бывших заводов с сомнительным окружением и наследством, а в одном из самых живописных мест в городе 👍🏻
Застройщики продают виды на канал имени Москвы, а у нас очень любят виды на воду, даже несколько незаслуженно. Потому что это не море. Но!
Широкая водная гладь 250-500 метров, а за ней живописный парк Северное Тушино. Рядом красивейший парк Северного речного Вокзала с которым у жилых комплексов будет общая набережная.
Но давайте смотреть не только на плюсы, но минусы:
Весь участок застройки в периметре всего около 4 км, причем очень вытянутый вдоль шоссе. Пыльного и грязного. Дома на первой линии у воды будут всего в 200-250 метрах от шумной Ленинградки, а вторая линия в 150 метрах и меньше 👎...
Вся готовая инфраструктура недалеко, надо всего лишь пройти под дорогой, но это сразу делает шаговую доступность не комфортной 🫣.
До ближайших метро Беломорская и Речной Вокзал 12-20 минут - в зависимости от расположения дома, опять же через подземные переходы. Назвать это комфортной шаговой доступностью довольно сложно.
Сам участок расположен примерно в 2х км от МКАД, но при этом в 10 км от ТТК. Это откровенно далеко от центра города.
📌 Что строится:
⭕️ ЖК Aquatoria
Практически достроенный проект в данном квадрате от застройщика Wainbridge. В продаже осталось пару десятков квартир.
Довольно не обычный ЖК, продавали и сдавали и сдаем там квартиры.
Вживую проект выглядит неплохо. Интересно сделан паркинг, у кого есть машиноместо оценит естественный свет в нем и приятные входные группы у лифтов.
Но кто без машины - будет вынужден каждый раз, чтобы выйти на улицу, проходить через парковку.
Все квартиры сдавались с ремонтом от застройщика. Ремонт сделан явно лучше, чем в проектах от ПИК, но, честно, не дотягивает до уровня комплекса.
В любом случае это обеспечивает куда больший комфорт для тех, кто хочет въехать в квартиры побыстрее.
Первая линия домов имеет необычную форму, что плохо влияет на планировки, особенно в свете полной отделки, да и количество квартир на этаже 8-9, что совсем не мало при 22 этажах.
Квартирография соответствует хорошему Бизнес классу. Минимальное количество студий с метражом от 33 метров. Однокомнатные 50-60 метров. В двухкомнатных разброс площадей поистине огромный, а формат Евро-3 можно найти как в 64 метра, так и 105 метров. Много больших квартир в 100+ метров.
Если смотреть относительно всей застройки, то у Акватории место не самое удачное. Дальше всех от центра, без буферной зоны с Ленинградским шоссе, от основного массива будущей застройки отделен бизнес центром River city.
Здание обещанной частной школы, куда дети жильцов могли бы ходить не выходя на улицу так и не достроили, или не нашли оператора.
Ближе ко МКАД застройщик должен был еще построить здание бизнес центра, но на данный момент проект заморожен.
Кажется, что мы ругаем данный проект, но сейчас тут на вторичном рынке можно купить готовую квартиру за 400-450 тысяч за метр с отделкой, что примерно соответствует ценам на квартиры в ЖК Северный Порт с вайтбоксом и ключами в 28м году🤗
Продолжение дальше, чтобы не грузить вас слишком сильно, не переключайтесь - разберём все! А в Акватории нормальная ликвидность, кстати.
https://t.iss.one/Kharyb
А может локация не настолько хорошая, как ее представляют? Будем разбираться вместе:
Начало:
В этом году активно продвигаются новости относительной новой массовой застройки в Москве в районе Северного речного вокзала. Давайте попробуем разобраться во всем проекте. Плюсы, минусы, для кого он подходит.
Главный плюс, на котором и пытаются играть девелоперы: в отличие от большинства текущих глобальных строек и перспективных проектов КРТ здесь стройка идет не на месте бывших заводов с сомнительным окружением и наследством, а в одном из самых живописных мест в городе 👍🏻
Застройщики продают виды на канал имени Москвы, а у нас очень любят виды на воду, даже несколько незаслуженно. Потому что это не море. Но!
Широкая водная гладь 250-500 метров, а за ней живописный парк Северное Тушино. Рядом красивейший парк Северного речного Вокзала с которым у жилых комплексов будет общая набережная.
Но давайте смотреть не только на плюсы, но минусы:
Весь участок застройки в периметре всего около 4 км, причем очень вытянутый вдоль шоссе. Пыльного и грязного. Дома на первой линии у воды будут всего в 200-250 метрах от шумной Ленинградки, а вторая линия в 150 метрах и меньше 👎...
Вся готовая инфраструктура недалеко, надо всего лишь пройти под дорогой, но это сразу делает шаговую доступность не комфортной 🫣.
До ближайших метро Беломорская и Речной Вокзал 12-20 минут - в зависимости от расположения дома, опять же через подземные переходы. Назвать это комфортной шаговой доступностью довольно сложно.
Сам участок расположен примерно в 2х км от МКАД, но при этом в 10 км от ТТК. Это откровенно далеко от центра города.
⭕️ ЖК Aquatoria
Практически достроенный проект в данном квадрате от застройщика Wainbridge. В продаже осталось пару десятков квартир.
Довольно не обычный ЖК, продавали и сдавали и сдаем там квартиры.
Вживую проект выглядит неплохо. Интересно сделан паркинг, у кого есть машиноместо оценит естественный свет в нем и приятные входные группы у лифтов.
Но кто без машины - будет вынужден каждый раз, чтобы выйти на улицу, проходить через парковку.
Все квартиры сдавались с ремонтом от застройщика. Ремонт сделан явно лучше, чем в проектах от ПИК, но, честно, не дотягивает до уровня комплекса.
В любом случае это обеспечивает куда больший комфорт для тех, кто хочет въехать в квартиры побыстрее.
Первая линия домов имеет необычную форму, что плохо влияет на планировки, особенно в свете полной отделки, да и количество квартир на этаже 8-9, что совсем не мало при 22 этажах.
Квартирография соответствует хорошему Бизнес классу. Минимальное количество студий с метражом от 33 метров. Однокомнатные 50-60 метров. В двухкомнатных разброс площадей поистине огромный, а формат Евро-3 можно найти как в 64 метра, так и 105 метров. Много больших квартир в 100+ метров.
Если смотреть относительно всей застройки, то у Акватории место не самое удачное. Дальше всех от центра, без буферной зоны с Ленинградским шоссе, от основного массива будущей застройки отделен бизнес центром River city.
Здание обещанной частной школы, куда дети жильцов могли бы ходить не выходя на улицу так и не достроили, или не нашли оператора.
Ближе ко МКАД застройщик должен был еще построить здание бизнес центра, но на данный момент проект заморожен.
Кажется, что мы ругаем данный проект, но сейчас тут на вторичном рынке можно купить готовую квартиру за 400-450 тысяч за метр с отделкой, что примерно соответствует ценам на квартиры в ЖК Северный Порт с вайтбоксом и ключами в 28м году
Продолжение дальше, чтобы не грузить вас слишком сильно, не переключайтесь - разберём все! А в Акватории нормальная ликвидность, кстати.
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Новости рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и всей России. Инвестиции в новостройки, аренда и вторичный рынок.
❗️Рынок аренды жилья может вырасти втрое.
Гендиректор Агентства трансформации и развития экономики Владислав Онищенко считает, что в ближайшие несколько лет российский рынок аренды жилья может вырасти в три раза. Онищенко полагает, что расти будут как объемы сделок и платежей, так и объемы вовлеченных объектов недвижимости.
Одной из причин роста рынка аренды Онищенко назвал развитие внутреннего туризма в России.
💡"На протяжении ближайших двух-трех лет, если все будет развиваться так, как развивается, рынок вырастет при оптимистичной оценке в два с половиной - три раза, при пессимистичной - в два раза", - заявил эксперт.
https://t.iss.one/KharibinNews
Гендиректор Агентства трансформации и развития экономики Владислав Онищенко считает, что в ближайшие несколько лет российский рынок аренды жилья может вырасти в три раза. Онищенко полагает, что расти будут как объемы сделок и платежей, так и объемы вовлеченных объектов недвижимости.
Одной из причин роста рынка аренды Онищенко назвал развитие внутреннего туризма в России.
💡"На протяжении ближайших двух-трех лет, если все будет развиваться так, как развивается, рынок вырастет при оптимистичной оценке в два с половиной - три раза, при пессимистичной - в два раза", - заявил эксперт.
https://t.iss.one/KharibinNews
Продолжение разбора новой массовой застройки в Москве в районе Северного речного вокзала, начало про локацию и ЖК Акваторию было здесь: https://t.iss.one/Kharyb/5097
Новый проект от дочки ПИК - Forma - L67. Пока никакой информации о нем, кроме анонса скорого старта, названия и месторасположения, нет. Проект будет располагаться в непосредственной близости от предыдущего ЖК на месте бывшего коньячного завода. Единственное, что сейчас про не можно сказать, это то, что от его постройки больше всего выиграют жители ЖК Акватория. Для них уберут в данный момент неприглядное окружение и новые дома закроют их от шума Ленинградского шоссе.
https://t.iss.one/Kharyb
Новый проект от дочки ПИК - Forma - L67. Пока никакой информации о нем, кроме анонса скорого старта, названия и месторасположения, нет. Проект будет располагаться в непосредственной близости от предыдущего ЖК на месте бывшего коньячного завода. Единственное, что сейчас про не можно сказать, это то, что от его постройки больше всего выиграют жители ЖК Акватория. Для них уберут в данный момент неприглядное окружение и новые дома закроют их от шума Ленинградского шоссе.
https://t.iss.one/Kharyb
Северный Порт
Официально стартовавший на днях первый проект от амбициозного питерского застройщика. Красивый проект, эргономичные планировки, надежда на хорошее качество и исполнение.
Первая очередь строительства сдается в 28-м году, следующие 2 очереди обещают построить в 29м и 30м. Помимо жилых домов застройщик обещает возвести торговый центр, бизнес центр, государственные школу и детский сад, плюс общественные пространства.
Сперва планируется застройка 3х корпусов с общим двором:
7.1 - 34 этажа, отделка white box
7.2 - 19 этажей, без отделки
7.3 - 58 этажей, отделка white box
Корпус 7.2 стоит на первой линии, имеет более крупную нарезку квартир, меньше этажность. Из-за этого цена за метр в нем даже выше соседей, которые продаются с предчистовой отделкой.
И знаете что скажу? Очень плотно! Даже если этажность всего проекта разделить в 2 раза, все равно будет выше Акватории, у которой самые высокие корпуса в 22 этажа, а я ругал их за это.
Наверное, это главная претензия к данному проекту в такой локации, а потом уже откровенно высокие цены. Подобная близость к воде делает видовыми квартиры уже на 2-3м этаже, а на 58м реку внизу уже будет видно с трудом.
https://t.iss.one/Kharyb
Официально стартовавший на днях первый проект от амбициозного питерского застройщика. Красивый проект, эргономичные планировки, надежда на хорошее качество и исполнение.
Первая очередь строительства сдается в 28-м году, следующие 2 очереди обещают построить в 29м и 30м. Помимо жилых домов застройщик обещает возвести торговый центр, бизнес центр, государственные школу и детский сад, плюс общественные пространства.
Сперва планируется застройка 3х корпусов с общим двором:
7.1 - 34 этажа, отделка white box
7.2 - 19 этажей, без отделки
7.3 - 58 этажей, отделка white box
Корпус 7.2 стоит на первой линии, имеет более крупную нарезку квартир, меньше этажность. Из-за этого цена за метр в нем даже выше соседей, которые продаются с предчистовой отделкой.
И знаете что скажу? Очень плотно! Даже если этажность всего проекта разделить в 2 раза, все равно будет выше Акватории, у которой самые высокие корпуса в 22 этажа, а я ругал их за это.
Наверное, это главная претензия к данному проекту в такой локации, а потом уже откровенно высокие цены. Подобная близость к воде делает видовыми квартиры уже на 2-3м этаже, а на 58м реку внизу уже будет видно с трудом.
https://t.iss.one/Kharyb
Мангазея на Речном
Совсем недавно писал об этом проекте. Хороший застройщик, качество проектов которого не должно уступать Легенде. Проект ближе к метро, ближе к парку Северного речного вокзала. Первая очередь не самая интересная, так как состоит не не видовых домов на второй линии.
По рендерам визуально плотность района будет несколько ниже соседней Легенды, но все равно согласованы доминанты 60+ этажей. Хорошо выглядит будущий 1й квартал, который ограничится высотой до 20 этажей и будет иметь прямой выход в парк.
Также застройщик обещает построить школу, два детских сада и отдельное здание ФОК.
Помимо основных застройщиков на данном участке, будут точечные проекты от более мелких девелоперов в первую очень в коммерческой и офисной недвижимости.
Продолжение завтра:
https://t.iss.one/Kharyb
Совсем недавно писал об этом проекте. Хороший застройщик, качество проектов которого не должно уступать Легенде. Проект ближе к метро, ближе к парку Северного речного вокзала. Первая очередь не самая интересная, так как состоит не не видовых домов на второй линии.
По рендерам визуально плотность района будет несколько ниже соседней Легенды, но все равно согласованы доминанты 60+ этажей. Хорошо выглядит будущий 1й квартал, который ограничится высотой до 20 этажей и будет иметь прямой выход в парк.
Также застройщик обещает построить школу, два детских сада и отдельное здание ФОК.
Помимо основных застройщиков на данном участке, будут точечные проекты от более мелких девелоперов в первую очень в коммерческой и офисной недвижимости.
Продолжение завтра:
https://t.iss.one/Kharyb
В августе прошлого года писал о том, как выбрал людям евро-двушку в Лосиноостровском парке, со сдачей в 2024 году, за 11.3 млн: https://t.iss.one/Kharyb/3423
Сейчас самая дешевая квартира такого формата там продается за 12.8 млн на вторичке: https://www.cian.ru/sale/flat/299497215/ - 15% годовых. Не очень много, но тогда мы все-таки не могли себе представить ставку на ипотеку 18%.
Ценник, кстати, очень хороший - остальные уже дороже. Я не проверял и не звонил, но вдруг кому-то надо будет!
А вторая очередь, со сдачей в 2025 году, тогда была в районе 10.5 +- млн.
Именно ее я и предлагал клиентам, но они хотели поскорее заселиться. Там доходность будет значительно выше на ключах, особенно если в 2025 году ставка на вторичку до 12% опустится - такие будут по 13.5 млн уходить.
https://t.iss.one/Kharyb
Сейчас самая дешевая квартира такого формата там продается за 12.8 млн на вторичке: https://www.cian.ru/sale/flat/299497215/ - 15% годовых. Не очень много, но тогда мы все-таки не могли себе представить ставку на ипотеку 18%.
Ценник, кстати, очень хороший - остальные уже дороже. Я не проверял и не звонил, но вдруг кому-то надо будет!
А вторая очередь, со сдачей в 2025 году, тогда была в районе 10.5 +- млн.
Именно ее я и предлагал клиентам, но они хотели поскорее заселиться. Там доходность будет значительно выше на ключах, особенно если в 2025 году ставка на вторичку до 12% опустится - такие будут по 13.5 млн уходить.
https://t.iss.one/Kharyb
2-й Иртышский снизил цены до 7.8 млн за студию и даже промокоды дает - пишут подписчики в нашем инвестиционном клубе: https://t.iss.one/KharybinInvest
Но! Я бы его не покупал все равно. Место - треш. Тут все рассказал: https://t.iss.one/Kharyb/5074 Лучше 1 Измайловский взять, его обзор был здесь: https://t.iss.one/Kharyb/4038 Там до метро ближе и рядом вся инфраструктура.
А Иртышский я бы даже не за 7 млн покупал и за 6. Просто потому, что там делать тупо нечего. Ну нет там ничего вообще - ни пешей до метро, ни окружения, ни спроса большого. Только фасады новые. Не покупайте песок в пустыне.
Кому эти фасады в такой попе нужны? Только ценой катать, только ценой. Как бы это не звучало фантастически, но ПИК обязательно укатает хотелки до 6.5-7 млн, иначе не продаст. Надеюсь я окажусь прав.
ПИК комиссию не платит агентам, а значит даже бесплатные брокеры не затащат туда регионалов и дилетантов 😂 Ждём 6-7 млн за студию и промокоды и думаем только тогда!
https://t.iss.one/Kharyb
Но! Я бы его не покупал все равно. Место - треш. Тут все рассказал: https://t.iss.one/Kharyb/5074 Лучше 1 Измайловский взять, его обзор был здесь: https://t.iss.one/Kharyb/4038 Там до метро ближе и рядом вся инфраструктура.
А Иртышский я бы даже не за 7 млн покупал и за 6. Просто потому, что там делать тупо нечего. Ну нет там ничего вообще - ни пешей до метро, ни окружения, ни спроса большого. Только фасады новые. Не покупайте песок в пустыне.
Кому эти фасады в такой попе нужны? Только ценой катать, только ценой. Как бы это не звучало фантастически, но ПИК обязательно укатает хотелки до 6.5-7 млн, иначе не продаст. Надеюсь я окажусь прав.
ПИК комиссию не платит агентам, а значит даже бесплатные брокеры не затащат туда регионалов и дилетантов 😂 Ждём 6-7 млн за студию и промокоды и думаем только тогда!
https://t.iss.one/Kharyb
В первом квартале в двух столицах впервые с 2022 года увеличился выбор квартир в аренду. Это привело к снижению средних ставок аренды после пиковых значений
Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал 2024 года уменьшилась на 6–7% на фоне роста предложения съемных квартир, который произошел впервые с 2022 года. Такие данные содержатся в отчете ДомРФ. Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.
Тут я объяснил ЧТО ПРОИСХОДИТ и почему цены на аренду снижаются, а предложение растет.
Кстати, завтра наш традиционный эфир в 20:30 на Ютуб. Будем говорить о способах заработка на недвижимости. Ссылку дам позже.
Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал 2024 года уменьшилась на 6–7% на фоне роста предложения съемных квартир, который произошел впервые с 2022 года. Такие данные содержатся в отчете ДомРФ. Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.
Тут я объяснил ЧТО ПРОИСХОДИТ и почему цены на аренду снижаются, а предложение растет.
Кстати, завтра наш традиционный эфир в 20:30 на Ютуб. Будем говорить о способах заработка на недвижимости. Ссылку дам позже.
Продолжение разбора локации Северного речного базара вокзала 😀
Про ЖК мы с вами поговорили, теперь про конкурентов давайте:
Естественно, эта локация подходит тем, у кого есть привязка к Ленинградскому шоссе, но если без нее, то...
Смотрим комплексные проекты комфорт+ класса и выше, с близостью к воде. Близость к парку объективно не у всех, ее не считаем.
Северный вокзал может предложить одни из лучших видов из окон в Москве, близость шикарного парка, современную концепцию и потенциально хорошее качество строительства.
Из минусов отмечаем плотность застройки, близость шоссе, высокие цены и долгие сроки строительства.
С более высокой стадией готовности хорошо выглядят в сравнимый бюджет проекты:
Alia и Primavera у метро Спартак, которые не страдают близостью к шоссе. Это очень важно!
Готовые очереди ЗилАрт, которые ближе к центру города, но не сравнимы по видовым характеристикам.
Новостройки в районе м. Технопарк и м. Автозаводская, например имеющие похожую концепцию ЖК Now и ЖК Foriver
River Park Коломенское, уже готовый проект, который в деталях практически не уступает Северному порту
Район новостроек около м. Фили и м. Шелепиха выигрывает близостью к центру, но как и ЗилАрт не сравним по окружению…
Если готовы подождать, как и Речной Вокзал, то есть варианты:
Остров - такой же знаковый проект для города, имеющий немало плюсов в сравнении.
Shagal - глобальный проект, самый большой в городе. Редкий случай, где ждать обустройство территории придется еще дольше…
Portland и будущий Сити-2 - Конкурент, который не уступает по видовым характеристикам и общему проекту, но обычно люди, выбирающие Печатники, не смотрят на Левобережный, и наоборот…
Более простые и дешевые варианты новостроек около воды:
Citybay и Квартал на воде.
Ну и если хочется по-настоящему классных видов из окон, то это дома на берегу Строгинского затона: уже подуставшие Алые паруса, Континенталь и новый Дом Серебряный бор.
⭕️ Для кого данная локация:
Для себя:
Если вам нравится район, понимаете его расположение и минусы, то не надо ждать 4-5 лет, а лучше сразу покупать Акваторию. Жить можно уже сейчас, с каждый годом вокруг будет становиться лучше.
⭕️ Для детей на будущее:
Если живете по соседству, и не хочется детей далеко отпускать, то выбор интересный. Но если смотреть в рамках всего города, то за эти же деньги можно купить не хуже дома с сильно лучшей транспортной доступностью.
⭕️ Для аренды и инвестиций:
Все уже описано ранее в обзоре Мангазеи на речном. Очень долгий проект, пока игра не стоит свеч. Если все таки решитесь - обязательно выбирайте видовые варианты, брать здесь квартиру с видом в окна соседей или Ленинградское шоссе, это максимально терять ликвидность и доходность, а цены там высокие.
https://t.iss.one/Kharyb
Про ЖК мы с вами поговорили, теперь про конкурентов давайте:
Естественно, эта локация подходит тем, у кого есть привязка к Ленинградскому шоссе, но если без нее, то...
Смотрим комплексные проекты комфорт+ класса и выше, с близостью к воде. Близость к парку объективно не у всех, ее не считаем.
Северный вокзал может предложить одни из лучших видов из окон в Москве, близость шикарного парка, современную концепцию и потенциально хорошее качество строительства.
Из минусов отмечаем плотность застройки, близость шоссе, высокие цены и долгие сроки строительства.
С более высокой стадией готовности хорошо выглядят в сравнимый бюджет проекты:
Alia и Primavera у метро Спартак, которые не страдают близостью к шоссе. Это очень важно!
Готовые очереди ЗилАрт, которые ближе к центру города, но не сравнимы по видовым характеристикам.
Новостройки в районе м. Технопарк и м. Автозаводская, например имеющие похожую концепцию ЖК Now и ЖК Foriver
River Park Коломенское, уже готовый проект, который в деталях практически не уступает Северному порту
Район новостроек около м. Фили и м. Шелепиха выигрывает близостью к центру, но как и ЗилАрт не сравним по окружению…
Если готовы подождать, как и Речной Вокзал, то есть варианты:
Остров - такой же знаковый проект для города, имеющий немало плюсов в сравнении.
Shagal - глобальный проект, самый большой в городе. Редкий случай, где ждать обустройство территории придется еще дольше…
Portland и будущий Сити-2 - Конкурент, который не уступает по видовым характеристикам и общему проекту, но обычно люди, выбирающие Печатники, не смотрят на Левобережный, и наоборот…
Более простые и дешевые варианты новостроек около воды:
Citybay и Квартал на воде.
Ну и если хочется по-настоящему классных видов из окон, то это дома на берегу Строгинского затона: уже подуставшие Алые паруса, Континенталь и новый Дом Серебряный бор.
⭕️ Для кого данная локация:
Для себя:
Если вам нравится район, понимаете его расположение и минусы, то не надо ждать 4-5 лет, а лучше сразу покупать Акваторию. Жить можно уже сейчас, с каждый годом вокруг будет становиться лучше.
⭕️ Для детей на будущее:
Если живете по соседству, и не хочется детей далеко отпускать, то выбор интересный. Но если смотреть в рамках всего города, то за эти же деньги можно купить не хуже дома с сильно лучшей транспортной доступностью.
⭕️ Для аренды и инвестиций:
Все уже описано ранее в обзоре Мангазеи на речном. Очень долгий проект, пока игра не стоит свеч. Если все таки решитесь - обязательно выбирайте видовые варианты, брать здесь квартиру с видом в окна соседей или Ленинградское шоссе, это максимально терять ликвидность и доходность, а цены там высокие.
https://t.iss.one/Kharyb