А вот вам еще один пример архитектуры для нормального, современного горожанина. Это жилой комлпекс в Софии, Да, это бизнес-класс. Да, это в отличной локации болгарской столицы. Но топчик же получился.
Наш читатель пишет, что архитектура жилого комплекса в Софии, о котором мы сегодня писали, косплей проекта бюро Zaha Khadid в Нью-Йорке. Мы нашли наше старое фото, сделанное нами в районе Челси. Действительно, софийский проект - это реплика. Но и она может быть достойной. В Софии проект сделало болгарское бюро STARH. Мы глянули их портфолио: там достаточно много от жанровой повестки Захи Хадид.
Программное интервью вице-мэра и главы стройкомплекса Москвы Андрея Бочкарева РБК оказалось достойным произведением по всем канонам и скриптам пресс-службы уважаемого Андрея Юрьевича. Тут уж к мастерству принимающей стороны не придраться. А то, что в интервью нет секса, нет драматургии, а на выходе получился сплошной римейк по мотивам многочисленных и регулярных интервью уважаемого Андрея Юрьевича РИА «Новостям», ТАСС и даже - не побоимся этого слова - ИА «Москва», так это вопрос к пришедшим в кабинет вице-мэра журналистам. Нее---е-т, мы никого не хотим обижать. Мы хотим только заметить одну деталь: над римейком работали три журналиста, хотя это два часа работы для одного репортера. Это к вопросу об эффективности использования рабочего времени в журналистике. Как раз об этом, но в стройиндустрии, а также о борьбе с зависимостью от мигрантов вопреки заявлениям вышестоящих товарищей неожиданно заговорил Андрей Юрьевич. И это, пожалуй, одна из немногих новых нот в давно исполняемой партитуре вице-мэра.
Наша крохотная редакция, едва умещающаяся в однушке в Ебутово, прочитав интервью главы стройкомплекса Москвы уважаемого Андрея Юрьевича Бочкарева в не менее уважаемом издании РБК, подумала: а вот подпусти нас с диктофоном к вице-мэру, какие бы насущные для рынка вопросы мы задали бы. У нас тут списочек небольшой:
1️⃣ После повышения стоимости на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков под строительство жилья мэрия готова дать девелоперам льготы в случае создания ими объектов приложения труда – офисов, технопарков, торгцентров и т. д. Вот они теперь пытаются лепить везде где надо и не надо такие объекты. Не кажется ли вам, спросили бы у Андрея Юрьевича, что создание этих самых объектов становится каким-то фетишем? Есть ли вообще у мэрии какие-нибудь экономические обоснования, сколько новых мест труда должно быть создано? Не формируется ли таким образом будущие объекты-призраки?
2️⃣ Фонд реновации разыграл действительно огромное число контрактов на строительство домов для переселенцев. Если сравнивать данные из конкурсной документации, то объем будущей застройки превышает необходимую для переселенцев из хрущевок общую жилплощадь. Очевидно, что излишки выйдут на рынок. Кто их будет продавать – сами застройщики, выигравшие тендеры, какая-то городская структура или мэрия отберет на конкурсе брокеров по продаже? И главный вопрос: есть ли расчеты, сколько бюджет получит от этого?
3️⃣ Сейчас в Москве реализуются 15 проектов редевелопмента бюджетного формата, где нежилые помещения свободного назначения продаются в качестве апартаментов. Но это рискованные для покупателей проекты. Например, при покупке недвижимости в объекте редевелопмента на стадии строительства в случае банкротства застройщика нежилые помещения свободного назначения передаются в конкурсную массу, и такие апартаменты не могут быть признаны единственным жильем. Поэтому на них может обращаться взыскание при возникновении у собственника задолженности. Город на это как-то регулирует? Почему тот же Москомстройинвест, например, не занимается серьезным информированием покупателей таких площадей о возможных рисках?
1️⃣ После повышения стоимости на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков под строительство жилья мэрия готова дать девелоперам льготы в случае создания ими объектов приложения труда – офисов, технопарков, торгцентров и т. д. Вот они теперь пытаются лепить везде где надо и не надо такие объекты. Не кажется ли вам, спросили бы у Андрея Юрьевича, что создание этих самых объектов становится каким-то фетишем? Есть ли вообще у мэрии какие-нибудь экономические обоснования, сколько новых мест труда должно быть создано? Не формируется ли таким образом будущие объекты-призраки?
2️⃣ Фонд реновации разыграл действительно огромное число контрактов на строительство домов для переселенцев. Если сравнивать данные из конкурсной документации, то объем будущей застройки превышает необходимую для переселенцев из хрущевок общую жилплощадь. Очевидно, что излишки выйдут на рынок. Кто их будет продавать – сами застройщики, выигравшие тендеры, какая-то городская структура или мэрия отберет на конкурсе брокеров по продаже? И главный вопрос: есть ли расчеты, сколько бюджет получит от этого?
3️⃣ Сейчас в Москве реализуются 15 проектов редевелопмента бюджетного формата, где нежилые помещения свободного назначения продаются в качестве апартаментов. Но это рискованные для покупателей проекты. Например, при покупке недвижимости в объекте редевелопмента на стадии строительства в случае банкротства застройщика нежилые помещения свободного назначения передаются в конкурсную массу, и такие апартаменты не могут быть признаны единственным жильем. Поэтому на них может обращаться взыскание при возникновении у собственника задолженности. Город на это как-то регулирует? Почему тот же Москомстройинвест, например, не занимается серьезным информированием покупателей таких площадей о возможных рисках?
Telegram
Железобетонный замес
Программное интервью вице-мэра и главы стройкомплекса Москвы Андрея Бочкарева РБК оказалось достойным произведением по всем канонам и скриптам пресс-службы уважаемого Андрея Юрьевича. Тут уж к мастерству принимающей стороны не придраться. А то, что в интервью…
В Петербурге сменился главный архитектор. Владимир Григорьев, просидевший в этом кресле шесть лет, покинул должность. Новым главархом города назначена Юлия Киселева, которая уже занимала эту должность в 2008-2013 годах. К ее работе у местных застройщиков было много претензий, а питерские градозащитники считали ее позицию по сохранению культурных объектов в городе нейтральной. Вернулась ли в кресло главарха Юлия Киселева новой копией себя – покажет время.
Донстрой вложит более 2,5 млрд руб. в благоустройство территорий в рамках текущих проектов комплексного освоения.
Так, появятся парки «Событие» в Раменках и «Зеленая река» в жилом комплексе «Символ», набережная и Центральный парк в «Сердце столицы». В масштабном проекте «Остров» компания разрабатывает концепцию парка и Зеленого бульвара.
«В ближайшие годы Донстрой создаст суперсовременные парки и городские пространства площадью более 36 га, - комментирует Алена Дерябина, генеральный директор Донстрой. – Озеленение в наших проектах занимает 20-40% территорий, это высокий показатель, который компания выдерживает, следуя принципам экологичного девелопмента. Мы учитываем интересы и потребности разных целевых аудиторий, включая детей и старшее поколение, внедряем новые технологии и «зеленые решения». Это новый подход в обустройстве общественных пространств, который позволяет нам реализовывать знаковые для города проекты».
Парк «Событие» площадью почти 24 га в Раменках станет крупнейшим проектом благоустройства Донстрой, объем инвестиций в него составит 1 млрд руб. Парк займет почти половину территории в 55 га в Раменках, где «Донстрой» реализует проекты «Огни», «Событие» и «Река». Сейчас компания занимается проектированием, строительство начнется в следующем году. В парке предусмотрено зонирование пространств под разные возрастные группы, территории отдыха и активности, набережная и событийная площадь. На территории будут высажены клены, липы, крупные кустарники и цветники с многолетними растениями.
В парк «Зеленая река» общей площадью 10 га Донстрой вложит 0,9 млрд руб. Часть парка в 2 га функционирует с 2019 года. В этой части парка высажено более 180 взрослых крупномеров высотой до пяти метров и 3,5 тыс. декоративных кустарников, а также около 6 тыс. цветов. Для ухода за растениями смонтирована автоматизированная система полива. Строительство оставшихся участков «Зеленой реки» началось летом этого года вместе с 24-27 корпусами «Символа». Парк протянется на 2 км, от ул. Золоторожский Вал до проезда завода «Серп и Молот», а после открытия всех участков займет 20% всей территории «Символа».
«Сердце Столицы» один из немногих проектов комплексной застройки Москвы, обладающий и набережной, и парком. Инвестиции компании в обустройство Шелепихинской набережной протяженностью 600 м (5 га) составили 0,5 млрд руб. Набережная стала любимым местом для прогулок, отдыха и занятий спортом тысяч москвичей. В Центральный парк площадью 2,1 га, который займет восьмую часть территории «Сердца Столицы», Донстрой вложит 200 млн руб. В парке будут высажены крупномерные деревья, кустарники и яркие травы: дубы, клены, вязы, липы, кусты смородины и шиповника, кизильника и гортензии и др. Композиции посадок делятся на три смысловые составляющие, олицетворяющие лес, опушку и луг. В центральной зоне парка на пересечении нескольких пешеходных маршрутов расположится площадь для фестиваʌей и праздников, встреч друзьями и близкими, также будет установлена галерея с качелями и подвесными креслами-коконами.
Так, появятся парки «Событие» в Раменках и «Зеленая река» в жилом комплексе «Символ», набережная и Центральный парк в «Сердце столицы». В масштабном проекте «Остров» компания разрабатывает концепцию парка и Зеленого бульвара.
«В ближайшие годы Донстрой создаст суперсовременные парки и городские пространства площадью более 36 га, - комментирует Алена Дерябина, генеральный директор Донстрой. – Озеленение в наших проектах занимает 20-40% территорий, это высокий показатель, который компания выдерживает, следуя принципам экологичного девелопмента. Мы учитываем интересы и потребности разных целевых аудиторий, включая детей и старшее поколение, внедряем новые технологии и «зеленые решения». Это новый подход в обустройстве общественных пространств, который позволяет нам реализовывать знаковые для города проекты».
Парк «Событие» площадью почти 24 га в Раменках станет крупнейшим проектом благоустройства Донстрой, объем инвестиций в него составит 1 млрд руб. Парк займет почти половину территории в 55 га в Раменках, где «Донстрой» реализует проекты «Огни», «Событие» и «Река». Сейчас компания занимается проектированием, строительство начнется в следующем году. В парке предусмотрено зонирование пространств под разные возрастные группы, территории отдыха и активности, набережная и событийная площадь. На территории будут высажены клены, липы, крупные кустарники и цветники с многолетними растениями.
В парк «Зеленая река» общей площадью 10 га Донстрой вложит 0,9 млрд руб. Часть парка в 2 га функционирует с 2019 года. В этой части парка высажено более 180 взрослых крупномеров высотой до пяти метров и 3,5 тыс. декоративных кустарников, а также около 6 тыс. цветов. Для ухода за растениями смонтирована автоматизированная система полива. Строительство оставшихся участков «Зеленой реки» началось летом этого года вместе с 24-27 корпусами «Символа». Парк протянется на 2 км, от ул. Золоторожский Вал до проезда завода «Серп и Молот», а после открытия всех участков займет 20% всей территории «Символа».
«Сердце Столицы» один из немногих проектов комплексной застройки Москвы, обладающий и набережной, и парком. Инвестиции компании в обустройство Шелепихинской набережной протяженностью 600 м (5 га) составили 0,5 млрд руб. Набережная стала любимым местом для прогулок, отдыха и занятий спортом тысяч москвичей. В Центральный парк площадью 2,1 га, который займет восьмую часть территории «Сердца Столицы», Донстрой вложит 200 млн руб. В парке будут высажены крупномерные деревья, кустарники и яркие травы: дубы, клены, вязы, липы, кусты смородины и шиповника, кизильника и гортензии и др. Композиции посадок делятся на три смысловые составляющие, олицетворяющие лес, опушку и луг. В центральной зоне парка на пересечении нескольких пешеходных маршрутов расположится площадь для фестиваʌей и праздников, встреч друзьями и близкими, также будет установлена галерея с качелями и подвесными креслами-коконами.
GloraX по всей видимости выкупил у X5 Group площадку в Петербурге. ЗПИФ «Отал Недвижимость», которую участники местного рынка недвижимости связывают с застройщиком, перешли права на 2,2 га на Кузнецовской улице, 31, где находится закрывшейся гипермаркет «Карусель». Сделка оценивается в 600–700 млн руб. По соседству от этого участка идет строительство ледового комплекса «СКА Арена» на месте снесенного СКК «Петербургский».
Умный дом от ГК ФСК
Снова забыли вовремя передать показания воды и электричества? В домах комфорт-класса от ГК ФСК это сделали бы за вас! Застройщик и российский производитель IoT-решений rubetek объявили о внедрении систем «умного дома» в ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца». Один из крупнейших proptech-проектов в сфере жилой недвижимости автоматизирует 2 млн кв. метров. Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация, система учета потребления ресурсов. Первыми с нововведениями познакомятся жители «1-го Ленинградского». Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.
Снова забыли вовремя передать показания воды и электричества? В домах комфорт-класса от ГК ФСК это сделали бы за вас! Застройщик и российский производитель IoT-решений rubetek объявили о внедрении систем «умного дома» в ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца». Один из крупнейших proptech-проектов в сфере жилой недвижимости автоматизирует 2 млн кв. метров. Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация, система учета потребления ресурсов. Первыми с нововведениями познакомятся жители «1-го Ленинградского». Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.
Петербургская «Охта Групп» получила участок на улице Твардовского, 18 в московском районе Строгино. Компания учредила ООО «Твардовского, 18», на балансе которого находится участок. С февраля этой площадкой владела екатеринбургская UDevelopment.
Минэкономразвития надеется, что запускаемая в России программа «золотых паспортов» поможет привлекать в страну до 600 новых инвесторов в год, а сумма инвестиций к 2030 году может составить не меньше 200 млрд руб. Правда, гражданам ближнего зарубежья эта программа не интересна. В министерстве признают, что для таких граждан и так в России действуют различные преференции.
X5 Group продолжает избавляться от своих активов в недвижимости. Вслед за продажей своего супермаркета «Карусель» и участка под ним в Петербурге предположительно структурам GloraX, ритейлер избавляется от аналогичного актива в Перми. Х5 подписала соглашение АО «Корпорация развития Пермского края» (100% в собственности регионального минстроя) о продаже здания «Карусели» на шоссе Космонавтов, 59. Там региональные власти намерены создать конгресс-холл.
Telegram
Железобетонный замес
GloraX по всей видимости выкупил у X5 Group площадку в Петербурге. ЗПИФ «Отал Недвижимость», которую участники местного рынка недвижимости связывают с застройщиком, перешли права на 2,2 га на Кузнецовской улице, 31, где находится закрывшейся гипермаркет «Карусель».…
В ходе банкротства ООО «ИнвестГрупп-Апарт» конкурсный управляющий Артем Сладков провел оценку имущества, принадлежащего должнику, сообщает Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Комплекс апартаментов «Сады морей» в Геленджике, основной актив должника, оценен в 4,7 млрд руб.
Перед выходом на биржу ЦИАН выяснилось, что деньги нужны компании из-за проблем с долгами - компания нарушила ковенанты кредита Райффайзенбанка. Из-за этого ЦИАН не смог получить у банка новый кредит.
Россияне при сохраняющихся низких темпах вакцинации продолжат зарабатывать ковид и распространять его на зимних каникулах уже на горнолыжных курортах Сочи. В мэрии города прогнозируют, что загрузка отелей в зимний период в городе-курорте составит около 80%.
UPD.«Мангазея» Сергея Янчукова приобрела площадку на Большой Тульской улице, 10. Пару недель назад группа стала владельцем ООО «Серпуховский двор», на балансе которого находятся этот актив. До этого владельцем юрлица в ЕГРЮЛ значилось МО «Оптика» - это сеть магазинов оптики «Очкарик».
В феврале этого года «Ведомости» сообщали, что «Очкарик» продает все свои активы, включая бизнес-центры во 2-м Рощинском проезде, 8 и на улице Вавилова 5/3. Тогда эти активы оценивались в 5 млрд руб.
«Мангазея», вероятно, выкупает площадки под жилищную застройку.
В феврале этого года «Ведомости» сообщали, что «Очкарик» продает все свои активы, включая бизнес-центры во 2-м Рощинском проезде, 8 и на улице Вавилова 5/3. Тогда эти активы оценивались в 5 млрд руб.
«Мангазея», вероятно, выкупает площадки под жилищную застройку.
«Петрострой» стал не только головной болью властей Ленинградской области, но и проблемой для местных застройщиков, которым приходится соглашаться на уговоры региональных чиновников достраивать человейники за компанией, которая, как мы помним, откровенно пилила бабло даже в рамках выданного «Дом.РФ» проектного финансирования. Теперь локальный застройщик будет достраивать часть объектов для дольщиков «Петростроя», сообщает NSP. По данным издания, КВС может купить участки рядом с ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, где можно построить 60 тыс. кв. м жилья.
С «Петростроем» вообще-то происходит сейчас де-факто ровно такая же ситуация как с Urban Group в 2019 году. Компания осыпается, как картонный дом. Но вместо того, чтобы признать громкое банкротство, региональные власти пока латают дыры. А все потому, что губернатору Дрозденко не очень хочется получить по шапке за рост числа обманутых дольщиков. Но такое латание хотя мера экстренная, но, как правило, не решает на корню проблему.
В ситуации с «Петростроем» происходит странная вещь. Если налицо, что владельцы компании жульничали, то почему они до сих пор не отвечают за содеянное? В марте этого года совладелец компании Дмитрий Ипатов при попытке бегства в Занзибар был арестован, но потом отпущен. Вопрос риторический: кто это все крышует?
С «Петростроем» вообще-то происходит сейчас де-факто ровно такая же ситуация как с Urban Group в 2019 году. Компания осыпается, как картонный дом. Но вместо того, чтобы признать громкое банкротство, региональные власти пока латают дыры. А все потому, что губернатору Дрозденко не очень хочется получить по шапке за рост числа обманутых дольщиков. Но такое латание хотя мера экстренная, но, как правило, не решает на корню проблему.
В ситуации с «Петростроем» происходит странная вещь. Если налицо, что владельцы компании жульничали, то почему они до сих пор не отвечают за содеянное? В марте этого года совладелец компании Дмитрий Ипатов при попытке бегства в Занзибар был арестован, но потом отпущен. Вопрос риторический: кто это все крышует?
Telegram
Железобетонный замес
А вот вам и первый случай, когда банк, выдавший застройщику проектное финансирование и открывший для его дольщиков эскроу-счета, забрал себе проект на достройку. Банку «Дом.РФ» перешли права на жилой комплекс «Лампо» на 59 тыс. кв. м, который начинал возводить…