Наши читатели пишут, что в застройке земель в Тихой бухте в Крыму, где законность передачи земель в частную собственность оспаривает прокуратура, есть интересанты из числа медийных персон.
Банки ужесточили условия выдачи ипотеки жителям Дагестана. Это раз. Темпы строительства нового жилья в республике одни из самых низких в стране. Это два. Как коррелируются два этих тезиса — спросите вы. А вот как: Дагестан давно стал терра инкогнито российского рынка жилищного строительства, где никакая официальная статистика не покажет реальное положение дел. Но там заполыхали пожары, которые региональным властям едва ли удастся погасить своими силами. Мы вам расскажем, что там происходит. Следите за нашими руками🤲🤲🤲
В Дагестане начался серьезный конфликт между местными застройщиками и властями. Это должно было случиться рано или поздно, поскольку локальный рынок новостроек непрозрачен и даже противоречит 214-ФЗ о долевом строительстве. Крупные города региона – Махачкала, Каспийск и Дербент — это сплошное незаконное строительство. Для покупателей жилья это минное поле, которое уже, кстати, подорвалось. @Jelezobetonniyzames рассказывает, почему это произошло. Важный дисклеймер: виноваты все стороны.
После того, как власти республики начали сносить дома, построенные без разрешительной документации (а это почти каждая третья новостройка в Махачкале), на одну из центральных улиц города с забастовкой вышли местные застройщики. Им это требование, разумеется, не понравилось.
Ситуация классическая: новая метла по-новому метет. Ровно это сейчас происходит в Дагестане, который возглавил Сергей Меликов.
Но застройщики утверждают, что незаконное строительство процветало и даже культивировалось прежними властями. Вот какой схематоз использовался в республике, по словам самих же застройщиков.
Администрация дает добро застройщику на возведение дома словесно, а не на бумаге. Чиновник говорит: "Я отвечаю, работай, разрешение будет". Или говорят: "Сделайте три этажа, заключите сколько-то договоров купли-продажи с клиентами, а потом узаконим". Застройщик начинает вкладывать средства. «По другой системе работать здесь невозможно. Мы начинаем строить, потому что они дали добро, а значит никто трогать не будет», – говорит один из локальных застройщиков. Затем, по его словам, чиновник, выдающий разрешение, озвучивает другую сумму за получение разрешения, превышающую оговоренную изначально.
После ареста в 2013 году бывшего главы Махачкалы Саида Амирова городские власти несколько лет не выдавали разрешений на строительство, поэтому застройщики тогда сначала строили, а лишь потом узаконивали через суд, рассказывает другой застройщик. А сейчас таких застройщиков вызывают следователи, чтобы выяснить по каким схемам продавались квартиры, состояли ли на налоговом учете.
В этой истории прекрасно все: на территории России в отдельно взятом регионе, значит, процветает незаконный первичный рынок жилья, созданный руками тех же застройщиков и чиновников. Вопросов два. Первый: зачем застройщики использовали «скользкий» механизм строительства, узаконивая введенные дома через суд? Второй: понимают ли федеральные власти, какой беспредел происходит на рынке недвижимости Дагестана столько лет, и почему это не было купировано на корню?
После того, как власти республики начали сносить дома, построенные без разрешительной документации (а это почти каждая третья новостройка в Махачкале), на одну из центральных улиц города с забастовкой вышли местные застройщики. Им это требование, разумеется, не понравилось.
Ситуация классическая: новая метла по-новому метет. Ровно это сейчас происходит в Дагестане, который возглавил Сергей Меликов.
Но застройщики утверждают, что незаконное строительство процветало и даже культивировалось прежними властями. Вот какой схематоз использовался в республике, по словам самих же застройщиков.
Администрация дает добро застройщику на возведение дома словесно, а не на бумаге. Чиновник говорит: "Я отвечаю, работай, разрешение будет". Или говорят: "Сделайте три этажа, заключите сколько-то договоров купли-продажи с клиентами, а потом узаконим". Застройщик начинает вкладывать средства. «По другой системе работать здесь невозможно. Мы начинаем строить, потому что они дали добро, а значит никто трогать не будет», – говорит один из локальных застройщиков. Затем, по его словам, чиновник, выдающий разрешение, озвучивает другую сумму за получение разрешения, превышающую оговоренную изначально.
После ареста в 2013 году бывшего главы Махачкалы Саида Амирова городские власти несколько лет не выдавали разрешений на строительство, поэтому застройщики тогда сначала строили, а лишь потом узаконивали через суд, рассказывает другой застройщик. А сейчас таких застройщиков вызывают следователи, чтобы выяснить по каким схемам продавались квартиры, состояли ли на налоговом учете.
В этой истории прекрасно все: на территории России в отдельно взятом регионе, значит, процветает незаконный первичный рынок жилья, созданный руками тех же застройщиков и чиновников. Вопросов два. Первый: зачем застройщики использовали «скользкий» механизм строительства, узаконивая введенные дома через суд? Второй: понимают ли федеральные власти, какой беспредел происходит на рынке недвижимости Дагестана столько лет, и почему это не было купировано на корню?
Что называется из первых уст, что происходит на рынке строительства Махачкалы и кто с кем воюет. Оперативная реакция нашего читателя на этот пост.
Российские банки начали менять условия по ипотечным программам после резкого повышения ключевой ставки ЦБ.
С 27 октября Россельхозбанк повысил ставки по ипотечным продуктам в среднем на 0,4 п.п. Сейчас минимальная стоимость обслуживания ипотечных кредитов составляет 7,95% против 7,5% в середине октября.
Металлинвестбанк 28 октября поднял ставки по ипотечным кредитам для первичного и вторичного рынка и по рефинансированию на 0,5 п.п. Минимальная стоимость ссуд по этим программам составляет 10,79%, тогда как раньше находилась на уровне 10,29%
С 27 октября Россельхозбанк повысил ставки по ипотечным продуктам в среднем на 0,4 п.п. Сейчас минимальная стоимость обслуживания ипотечных кредитов составляет 7,95% против 7,5% в середине октября.
Металлинвестбанк 28 октября поднял ставки по ипотечным кредитам для первичного и вторичного рынка и по рефинансированию на 0,5 п.п. Минимальная стоимость ссуд по этим программам составляет 10,79%, тогда как раньше находилась на уровне 10,29%
"Донстрой" нашел новую площадку под застройку в Пресненском районе Москвы. Компания создала ООО "СЗ Макеева", следует из данных "СПАРК-Интерфакс". Юрлицо зарегистрировано по месту нахождения КБ "Мотор" -
улица Сергея Макеева, 7. Это актив ЦЭНКИ, который входит в Роскосмос. Участок площадью 4,8 га. На нем можно построить 100-120 тыс. кв. м. Об интересе "Донстроя" к этой площадке было известно давно. По данным консультантов, компания еще пару лет заказывала оценку площадки.
улица Сергея Макеева, 7. Это актив ЦЭНКИ, который входит в Роскосмос. Участок площадью 4,8 га. На нем можно построить 100-120 тыс. кв. м. Об интересе "Донстроя" к этой площадке было известно давно. По данным консультантов, компания еще пару лет заказывала оценку площадки.
Фонд защиты прав дольщиков в рамках своих полномочий осуществляет мониторинг дорожных карт субъектов страны.
В III квартале 2021 года регионы собственными силами восстановили права более 10 700 человек. Эти дольщики приобрели квартиры в 89 проблемных объектах.
Права более 6 100 из них восстановлены в рамках мероприятий, предусмотренных дорожными картами регионов на III квартал 2021 года. По остальным гражданам решения регионами были приняты сверх запланированных мероприятий.
Среди регионов, которые выполнили намеченный на III квартал план (полностью или частично):
- Волгоградская область,
⁃ Калужская область,
⁃ Ленинградская область,
⁃ Московская область,
⁃ Санкт-Петербург
⁃ Республики Башкортостан
⁃ Калмыкия.
Регионы, восстановившие права граждан сверх заявленных на III квартал 2021 года мероприятий: Архангельская, Липецкая, Омская, Ярославская области, Краснодарский край, Пермский край.
В III квартале 2021 года регионы собственными силами восстановили права более 10 700 человек. Эти дольщики приобрели квартиры в 89 проблемных объектах.
Права более 6 100 из них восстановлены в рамках мероприятий, предусмотренных дорожными картами регионов на III квартал 2021 года. По остальным гражданам решения регионами были приняты сверх запланированных мероприятий.
Среди регионов, которые выполнили намеченный на III квартал план (полностью или частично):
- Волгоградская область,
⁃ Калужская область,
⁃ Ленинградская область,
⁃ Московская область,
⁃ Санкт-Петербург
⁃ Республики Башкортостан
⁃ Калмыкия.
Регионы, восстановившие права граждан сверх заявленных на III квартал 2021 года мероприятий: Архангельская, Липецкая, Омская, Ярославская области, Краснодарский край, Пермский край.
Вокруг знаменитого в Калининграде долгостроя - Дома Советов возник очередной скандал. Депутат облдумы Павел Федоров обратился к прокурору региона с просьбой признать незаконной согласованную губернатором Антоном Алихановым приватизацию участка в пользу АО "Корпорация развития Калининградской области" (на 100% принадлежит администрации региона).
Участок под Домом Советов имеет подтвержденный статус площади, следовательно, является территорией общего пользования и не подлежит приватизации, а переход прав собственности к корпорации незаконен, пишет депутат. Предложенный летом 2021 года архбюро «Студия 44» Никиты Явейна проект застройки Центральной площади, предусматривающий снос Дома Советов, резко критикуется как профессиональным сообществом, так и горожанами. Проведенные прошлой региональной администрацией международные архитектурные конкурсы предполагали сохранение Дома Советов как городской архитектурной доминанты.
Участок под Домом Советов имеет подтвержденный статус площади, следовательно, является территорией общего пользования и не подлежит приватизации, а переход прав собственности к корпорации незаконен, пишет депутат. Предложенный летом 2021 года архбюро «Студия 44» Никиты Явейна проект застройки Центральной площади, предусматривающий снос Дома Советов, резко критикуется как профессиональным сообществом, так и горожанами. Проведенные прошлой региональной администрацией международные архитектурные конкурсы предполагали сохранение Дома Советов как городской архитектурной доминанты.
В Португалии на острове Мадейра впервые за криптовалюту проданы два строящихся особняка за €4,1 млн. В Европе это первая сделка с криптой с такой суммой на рынке высокобюджетной недвижимости.
Пока на мировом рынке рекорд по сумме, оплаченной криптовалютой, держит июньская сделка в Майами, где за $22,5 млн был продан пентхаус Arte в районе Серфсайд.
Пока на мировом рынке рекорд по сумме, оплаченной криптовалютой, держит июньская сделка в Майами, где за $22,5 млн был продан пентхаус Arte в районе Серфсайд.
Такой проект офисного комплекса, который спроектировали в нидерландском Утрехте, наверное, отлично вписался бы и в московские просторы. Но у нас пока либо архитектурный фаст-фуд, либо откровенная пошлость. Правда, есть редкие исключения, что уж скрывать.