Железобетонный замес
65.7K subscribers
9.27K photos
289 videos
34 files
5.39K links
Мир недвижимости.
Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty

ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Download Telegram
Владелец холдинга «Объединенные кондитеры» Юрий Гущин решил создать СП «Девелоперский потенциал» с владельцем ПИК Сергеем Гордеев по застройке в Москве участках, где у кондитеров находятся сейчас склады. Речь идет о площадке во 2-м Котляковском переулке (как раз там свой ЖК «Лайф Варшавский» строит «Пионер») и об участке на Люблинской улице в Текстильщиках. Гущин внес в СП участки номинальной стоимостью 2,2 млрд руб. А Гордеев, очевидно, станет fee-девелопментом.

Хотя ПИК анонсирует о выходе в новые регионы, но московский рынок для застройщика остается высокомаржинальным, учитывая рост цен на недвижимость. Но найти площадки в городе не так просто. Остается создавать такие СП. Интересно, отдаст ли «Гута», которым владеет Юрий Гущин, подрядные работы ПИКу по строительству давно обещанного «Гутой» элитного комплекса в креативном кластере «Красный Октябрь» в центре Москвы.
В Москве за девять месяцев 2021 года число сделок на первичном рынке жилья выросло на 28% год к году - столичное управление Росреестра.
В Москве и Подмосковье с 28 октября опять вводится локдаун. Пока до 7 ноября. А мы вас предупреждали.
Локдаун. Время никому ничего не платить. В этом случае тогда не только владельцы и управляющие торгцентров должны просить признать сложившуюся ситуацию форс-мажором, но и арендаторы. Они-то чем хуже, а?
В сентябре в России вышло в продажу 4,1 млн кв. м. недвижимости, что больше на 38%, чем за тот же месяц прошлого года.
Процесс продажи «Интеко» банком «Траст» идет своим непрерывным чередом. Как сообщают источники @Jelezobetonniyzames, помимо «Самолета» на бизнес девелоперской компании объявился еще один претендент — Sminex Алексея Тулупова. Несмотря, что есть интересанты на актив, это не означает, что он будет быстро реализован, особенно учитывая какое количество миллиардов рублей хочет выручить «Траст» от продажи «Интеко».
Сообщается, что бывший замруководителя департамента имущества Москвы Игорь Игнатов, работавший в мэрии еще в бытность мэром Юрия Лужкова, заочно арестован и объявлен в международный розыск по делу о создании ОПС, которое в 2007 году похитило с баланса подконтрольных мэрии компаний "Мосрыбкомбинат" (МРК) и "Московский комитет по науке и технологиям" (МКНТ) недвижимость на сумму более 1 млрд руб.
Коллеги!
Обратите внимание на канал «ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ», где ежедневно публикуются новости о важных нововведениях, судебной практике, позиции государственных органов, которые необходимо знать каждому налогоплательщику персональных налогов.

Вы узнаете, как законно снизить свои налоги, получить налоговые вычеты, оформить льготы, и многое другое.

Если Вам интересен авторский оперативный анализ самых важных судебных решений, связанных с исчислением и уплатой налогов – подписывайтесь на канал «Налоговые споры».

Получите ответы на Ваши вопросы и профессиональную консультацию!
Forwarded from EPC Academy
Промышленное строительство
Сроки: -40%, Затраты: - 20%
#EPC_Academy

Правительство утвердило перечень стратегических инициатив социально-экономического развития до 2030 года.
Предлагаем рассмотреть одну из них:«РЕИНЖИНИРИНГ ПРАВИЛ ПРОМЫШЛЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Планируется снижение временных и финансовых затрат бизнеса по созданию промышленных производств на территории Российской Федерации на 40% и 20% соответственно к 2030 году.

Удельные сроки строительства сократить минимум на 20% планируется уже к 2024 году, а стоимость только к 2030.

❗️Какие мероприятия планируются?

Из серии непонятно, но красиво:
🔘Построение «клиентского пути» инвестора - можно подумать, что сегодня инвесторы бредут окольными путями, а теперь им покажут дорогу

А вот к остальным инициативам стоит присмотреться:
📍Сокращение административных барьеров. Надеемся, что как минимум обяжут госкомпании выдавать и согласовывать более оперативно технические условия на подключения

📍Информационное моделирование объектов. Направление верное, но тут нужно работать больше с инвесторами, которые должны понять, что дополнительные инвестиции в проектирование помогают снизить издержки при строительстве

📍Использование Еврокодов. На наш взгляд, это обоюдоострая инициатива, которая может принести пользу, а может и навредить. Еврокоды это часть европейской системы создания объектов капитального строительства от изысканий, проектирования до строительства и пусконаладки, это часть культуры производства если угодно. Взяв из этой системы только нормы и то частично, есть риск получить проблемы в области промышленной безопасности.

❗️Интересна следующая инициатива, которая не попала в перечень мероприятий, но указана в описательной части - это «синхронизация проведения строительных процедур». Как говорится: «Наконец-то!», но почему не в перечне мероприятий, чтобы не поссорить ГЭЭ и ГГЭ?

Что думаете по поводу данной инициативы, что можно добавить в перечень мероприятий?

Предлагаем нашему экспертному сообществу подключиться к обсуждению. Мы точно сможем донести ваши предложения до рабочей группы по данной инициативе.
А вот вам и первый случай, когда банк, выдавший застройщику проектное финансирование и открывший для его дольщиков эскроу-счета, забрал себе проект на достройку. Банку «Дом.РФ» перешли права на жилой комплекс «Лампо» на 59 тыс. кв. м, который начинал возводить в Мурино Ленинградской области проблемный девелопер «Петрострой».
В «Дом.РФ» утверждают, что это произошло из-за многочисленных нарушений застройщиком обязательств перед покупателями и банком. Главной причиной стало нецелевое использование застройщиком средств проектного финансирования.
У «Петростроя» сейчас 11 проблемных жилых объектов, а пострадавшими признаны 6 тыс. дольщиков. Эта компания тянет ко дну команду скандально известного губернатора Ленобласти Дрозденко, который затеял, как известно, спор с федеральными властями по поводу того, кто должен дать денег на достройку проблемных домов для обманутых дольщиков в регионе.
После случая с банком «Дом.РФ», который вынужден был забрать себе проект проблемного «Петростроя» - ЖК «Лампо» в Ленобласти, все эти НОСТРОИ, общественные советы при Минстрое, бегающие по чиновничьим кабинетам с требованием разрешить для девелоперов поэтапное раскрытие эскроу-счетов, должны засунуть язык в одно теплое место и молчать. Потому что эти господа продвигают античеловеческую идею дать возможность ряду вороватым застройщикам (а такие еще остались в нашей стране) продолжать создавать пирамиды, воруя деньги у дольщиков на свою безбедную жизнь в Лондоне или Дубае.
🔔Last call, как говорится. Если НОСТРОЙ и все эти общественники продолжат ратовать за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, то их можно смело отнести к тем, кто способствует воровству денег дольщиков. А враг дольщиков – это наш враг.
Банки демонстрируют двойственный подход к выдаче ипотечных кредитов. С одной стороны, они продолжают ухудшать условия для клиентов по собственным ипотечным программам. За последние месяцы целый ряд банков, например, Сбербанк, «ФК Открытие», Cовкомбанк, банк «Санкт-Петербург», Транскапиталбанк, СМП-банк, «Уралсиб»повысили ставки на 0,1–1,85 п. п. по рыночным программам, в том числе рефинансированию.
С другой стороны, ставки по госпрограммам, наоборот, снижаются. В сентябре—октябре это сделали около десяти крупных банков, причем в основном такие действия коснулись программы семейной ипотеки. Так, банки «ФК Открытие», Московский кредитный банк, Россельхозбанк снизили ставки на 0,15–0,5 п. п. ВТБ снизил ставку на рефинансирование семейной ипотеки на 0,21 п. п. Еще ряд банков в сентябре—октябре (Сбербанк, «Дом.РФ», МКБ, ГПБ и другие) снизили ставки на дальневосточную ипотеку (на 0,3–0,9 п. п.) и льготную программу на новостройки (на 0,1–0,44 п. п.).
Понижение ставок по госпрограммам может носить конъюнктурный характер. О том, что условия по программе семейной ипотеки расширят, Владимир Путин сообщил 4 июня.
Для владельцев гостиниц и санаториев, как и для турагентов, операторов общепита, фитнес-центров, кинотеатров и музеев (ах да, еще и зоопарков), возобновится выдача льготных кредитов по 3% годовых из-за новой волны пандемии. Выдача начнется в ноябре и продолжится до декабря, пообещал вице-премьер Андрей Белоусов. Важное условие для получения льготных кредитов - сохранение числа работников на уровне не ниже 90%. Это будет контролировать уже ФНС.
В отелях Казани аннулировали около 40% броней на ноябрьские праздники в связи с введенным краткосрочным локдауном.
Как вы заметили, наша маленькая редакция не фанатеет от реновации по московской модели. Но мы и не фанаты переселенцев из хрущевок, получивших за свои давно обосранные тараканами метры квартиры в новом доме. Вот, например, жители реновационного дома на ул. Комитерна жалуются, что в их новых подъездах ночуют алкаши и бичи. А все потому, что в подъездах не работают магнитные замки. А положенных консьержей в подъезде нет, хотя места для них выделены. Вот такая гримаса реновации, вздыхают жители. Нет, дорогие переселенцы, это не гримаса реновации, а насмешка природы, которая «забыла» вложить вам в мозг базовые понятия. Например, мэрия не должна вам оплачивать консьержей. Скинтесь всем домом, если вам нужен такой персонал. Мэрия не должна менять вам замки в подъездах – теребите управляющую компанию. Наглеть, наверное, можно, но не засовывая свои грязные ботинки в рот дающему.
Банк России повысил ключевую ставку сразу на 0,75 п. п., до 7,5% годовых.