Виктор Вексельберг сравнил экономические последствия пандемии коронавируса с войной
"По последствиям, которые человечество сегодня уже переживает, по экономическим последствиям это сопоставимо с войной в ее всех негативных проявлениях​​​. Это никак не сопоставимо с тем кризисом экономическим 2008 года, - это значительно более глубокий, более драматичный, более страшный", - сказал Вексельберг, выступая на форуме "Территория смыслов".

В Гонконге по итогам прошлой недели цены на вторичное жилье заметно упали. Местный индекс Cental City Leading, определяющий индикативный индекс цен на жилую недвижимость в этом автономном городе, упал на 1,21% до 178,71 пункта. Это, по данным местного издания The Standard, является самым большим падением со времен третьей волны мерзкого ковида в городе. По данным местных риелторов, цены на вторичное жилье падают третью неделю подряд. Это может быть связано с политическими моментами: сейчас многие гонконцы пытаются эмигрировать в другие страны после того, как официальный Пекин принял закон о безопасности Гонконга. По сути, таким образом власти КНР лишают город автономного статуса, что вызывает продолжительное время протесты местных жителей.

ВВП Великобритании может потерять почти полтриллиона фунтов стерлингов, если работники, отправленные на удаленный формат работы, не вернутся в свои офисы. Об этом заявили в Конфедерации британской промышленности. Там считают, что до 2025 года рост экономика не вернется к доковидному периоду, если работа на дому будет продолжаться в ее нынешнем виде.
📎Исследование, проведенное Центром экономических и бизнес-исследований (CEBR) для консалтинговой компании McWilliams, свидетельствует, что крупнейшие работодатели Британии планирует навсегда закрыть сотни офисов. Capita, аутсорсинговая группа, отвечающая за сборы за перегрузки в Лондоне, подтвердила, что готовится закрыть более трети из своих 250 офисов по всей Великобритании.
📌На прошлой неделе одна из крупных в Британии сетей общепита Pret a Manger заявила, что планирует сократить почти 2,9 тыс. рабочих мест, так как практически нет трафика покупателей в кафе на центральных торговых улицах Лондона и других крупных британских городов. NatWest Group, владеющий также Royal Bank of Scotland, отправила до 2021 года на удаленную работу 49 тыс. своих сотрудников из 65 тыс.

Во втором квартале экономика стран Северной Европы пережила исторический спад. Даже во время финансового кризиса 2008 года падение ВВП не было таким резким, как во время мерзкого ковида, следует из данных Евростата. Но ка бы то ни было по сравнению с остальной Европой у этих стран не все так плохо: экономическое падение там ниже, чем на юге Европы. Как следует из данных Евростата, которые приводит Le Monde, в во втором квартале 2020 года в Финляндии ВВП сократилось на 3,2%, Норвегии- на 6,3%, Дании – на 7,4%, Швеции – на 8,6%. В то же время за этот период в целом по Евросоюзу ВВП сократилось на 11,7%. Самое существенное падение во Франции – на 13,8%, в Италии – на 12,4%. В Германии падение тоже составило двухзначный показатель – 10,1%.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков начал распродажу нереализованных квартир в проектах обанкротившейся Urban Group. По сообщению фонда, на электронных аукционах планируется продать 117 квартир в ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3». Надеемся, что полученные средства пойдут на достройку объектов для дольщиков, а не на индексацию зарплат сотрудникам фонда в разгар кризиса. Впрочем, Счетная палата пообещала проследить за этим, судя по прошлым заявлениям аудиторов.

Мечта владельцев "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева создать очередной рынок по типу "Садовода" или еще один душный торгцентр по типу "Европейского" недалеко от Третьего транспортного кольца может скоро осуществиться. Они ведут переговоры с Riverstretch Trading & Investments (RT&I), являющаяся сейчас основным владельцем девелопера O1 Properties, по покупке бывшей советской овощебазы «Красная Пресня» на северо-западе Москвы. Комплекс «Красная Пресня» занимает 20,6 га во 2-м Хорошевском проезде у станции метро «Беговая». Этот актив достался RT&I в рамках урегулирования долговых обязательств группы «Пересвет». 📎Сама группа пыталась вначале построить на участке торгцентр, потом начала договариваться с Ikea о продаже площадки под "Мегу". Но люди из окружения главы "Роснефти" Игоря Сечина, которые и контролируют RT&I быстро перехватили актив в рамках реструктуризации долговой нагрузки банка "Пересвет", к которому также имели прямое отношение уже бывшие владельцы девелоперской группы "Пересвет".

В Калининградской области может разгореться очередной скандал между властями и собственниками недвижимости.
Губернатор региона Антон Алиханов пообещал через суд изъять фахверковые склады в Железнодорожном. По его словам, владелец не занимается сохранением памятника: «Сначала начал что-то делать, разбирать, приводить в порядок. Сейчас опять всё это бросил».
По данным властей, кровельные и фахверковые конструкции имеют износ около 90%. Кирпичную кладку планировали демонтировать до уровня первого этажа, а затем восстановить в первозданном виде. В принципе, это уже не реставрация, а реконструкция. Чувствуете разницу?
📎Комплекс зданий бывших фахверковых складов конца XIX–начала XX века передали в частную собственность в начале 1990-х в обмен на строительство нескольких сараев для нужд жителей посёлка. В течение многих лет склады медленно разрушались. В 2013 году областная служба охраны памятников сообщила о «грубейших нарушениях» со стороны владельцев. Летом 2014 года рабочие снесли аварийные части зданий, сложили кирпич и черепицу в штабеля, а также установили забор. В 2015 году собственники хотели разместить в памятниках архитектуры гостиницу и кафе. В 2017 году они в очередной раз получили документы для реставрации зданий, однако к работам так и не приступили. В декабре 2019 года правительство региона сообщило, что владельцы начали восстанавливать склады. Первый этап работ рассчитывали завершить в апреле 2020-го.

Вот та к сейчас выглядит руинированные склад-памятник в Железнодорожном, который хочет изъять у собственника губернатор Калининградской области Антон Алиханов.

Из-за действий губернатора Петербурга Беглова, которого в последние дни одни телеграмм-каналы отправляют в отставку, другие — оставляют на месте, рынок стрит-ритейла в городе оказался на грани серьезного падения. Подписанный им в июне этого года закон о запрете подачи алкогольных напитков в рюмочных, барах и других заведениях площадью менее 50 м2, которые расположены в многоквартирных домах (закон вступает в силу с 1 января 2021 года) приведет к значительному сокращению заведений общепита в помещениях стрит-ритейла, в том числе на знаменитой питейной улице Рубинштейна, прогнозируют в питерском офисе Knight Frank. В первом полугодии 2020 года уже прекратили деятельность 416 арендаторов помещений стрит-ритейла, что превышает аналогичный показатель прошлого года в 2,4 раза. Больше всего закрытий пришлось на сегмент общественного питания (41%). Здесь наибольшее число закрытий пришлось на рестораны (43%), бары/пабы (13%) и кофейни (11%).

А зачем основной владелец ПИКа Сергей Гордеев, прихлебывая минералку в прямом эфире, плакался уважаемому Владимиру Владимировичу Путину в середине апреля? Помните, тогда он говорил, что из-за мерзкого ковида продажи в его компании, как в целом у других застройщиков, упадут минимум на треть. В итоге ПИК только заработал в кризис, если судить по опубликованному сегодня отчётности компании по МСФО за первое полугодие. Так, общая выручка увеличилась на 33,7% и составила 138,5 млрд рублей. Валовая рентабельность (маржа) увеличилась до 25,2% по сравнению с 20,0% в 1 полугодии 2019 г. EBITDA увеличилась на 81,4% и составила 27,5 млрд рублей. Шикарно живет уважаемый Сергей Эдуардович уважаемый. Субсидирование ставок по ипотеке до 6,5% очень уж ему помогла. Вот кто главный бенефициар всех преференций, объявленных властями в кризис. Ну а остальные застройщики просто подбирают крошки с недоеденного пирога.

За время действия госпрограммы по льготной ипотеке по 6,5% в Москве зарегистрировано почти 2,9 тыс. сделок на первичном рынке жилья, приобретенных в кредит по сниженным процентным ставкам. Об этом сегодня сообщило управление Росреестра по Москве. По нашим подсчетам, это около 17% всех сделок, которые были заключены по итогам прошлого года.

💥Как россияне увеличивают свою долговую нагрузку
На конец августа 2020 года россияне должны 8 трлн руб. банкам по ипотечным кредитам. Это на 1 трлн больше, чем год назад. Это следует из данных Центробанка. Удивительно, что рост ипотечной нагрузки граждан происходит на фоне реальных доходов. Так, за первое полугодие реальные доходы граждан снизились на 8%, по прогнозу ВШЭ, за год доходы сократятся от 8 до 12%. То есть вырастет доля совокупного дохода домохозяйств, которую семьи не смогут пустить на потребление, а будут отдавать банкам. Объём проблемных долгов пока не вызывает обеспокоенности у финансистов: за июль «просрочка» выросла всего на 0,7% – до 66,6 млрд руб. Предполагается, что количество просроченных ипотечных займов в официальной статистике будет расти осенью. В апреле–мае существенно увеличилось количество желающих оформить «ипотечные каникулы». Всего, по данным ЦБ, за отсрочкой платежей по ипотеке обратились около 2 млн заёмщиков. Из них примерно 800 000 получили отказ.

Какой милый хештег у Минниханова с Хуснуллиным

Мерзкий ковид приведет к сокращению трат туристов в Италии по итогам 2020 года в десять раз до €4,4 млрд. Год назад эта сумма составляла €44,4 млрд. Такие данные приводит консалтинговой компании по недвижимости World Capital. Больше всего пострадают четыре туристических города.
В Венеции до пандемии из 37 млн туристов, прибывавших в город ежегодно, 27 млн — это интуристы.
В Риме из примерно 32 млн туристов на иностранцев приходилось 22 млн.
Флоренцию ежегодно посещают 15 млн туристов, из них 11 млн — иностранцы.
А вот Милан посетило 9 млн интуристов при общем турпотоке в 15 млн человек в прошлом году.
📎В исследовании World Capital прогнозируется очевидное сокращение стоимости отелей в Италии. Так, капитализация отелей уровня три звезды на побережье сократится на 24%, в горной части страны— на 25%. Падение стоимости отелей уровня четыре звезды составит 27% и 17% соответственно. В сегменте пятизвездочных отелей сокращение составит 12% на побережье и 10% в горной части.

Раз мы сегодня обратили внимание на экономику Евросоюза, то продолжим эту тему.
В ЕС по-прежнему большой разрыв в зарплатах между западом и востоком, югом и севером. По подсчетам консалтинговой компании Adecco, средняя зарплата в Евросоюзе за вычетом всех налогов и обязательных платежей в 2019 году составила €2, 17 тыс. в месяц.
Самые высокие зарплаты в Люксембурге (€3,25 тыс.), Дании (€3,175 тыс.), Германия (€2,868 тыс.), Нидерланды (€2,767 тыс.), Ирландии (€2,745 тыс.).
В середине списка Италия (€2,05 тыс.), Испания (€1,7 тыс.), Кипр (€1,346 тыс.).
Самые маленькие зарплаты ожидаемо в Восточной Европе, где есть пятерка своих аутсайдеров. Это Литва (€817), Венгрия (€723), Литва (€694), Румыния (€681) и замыкает список аутсайдеров Болгария (€481).

Банки Германии могут оказаться в шатком положении, если упадет стоимость объектов недвижимости, заложенных по кредитам, прогнозирует Moody's.
Риск дисконтирования залогов очень высок, предупреждает рейтинговое агентство: «Потеря в стоимости активов, которые выступают в качестве залога по ссудам, неизбежна и это приведет к увеличению резервов и снижению прибыли». «В зависимости от продолжительности кризиса мы ожидаем, что увеличатся отсрочки платежей по кредитам и даже дефолты заемщиков из числа владельцев коммерческой недвижимости», - продолжают аналитики агентства. В офисном сегменте Moody's прогнозирует падение спроса из-за увеличения доли сотрудников, работающих в удаленном формате. Гостиничный сектор страдает от последствий мер социального дистанцирования и туристических ограничений во избежание вспышек заболеваний. В случае с торговыми площадями велик риск роста неплатежеспособности арендаторов и закрытия ритейлерами большинства своих магазинов.
В зоне риска, по данным Moody's, находятся Aareal Bank, Berlin Hy, Deutsche Hypothekenbank и Deutsche Pfandbriefbank. Однако аналитики рейтингового агентства надеются, что фрау Меркель не даст немецким банкам свалиться в пучину кризиса и примет серьезные меры, которые снизили бы негативное влияние мерзкого ковида на кредитный портфель банков.

📎По итогам 2019 года в Евросоюзе девелоперы и владельцы недвижимости получили кредитов на общую сумму €1,6 трлн, из них 27% пришлось на немецкие банки.

Кстати, в России самый крупный кредитор девелопер и владельцев коммерческой недвижимости – это ожидаемо Сбербанк. К началу коронавирусного кризиса Сбер выдал участникам этого сектора рынка недвижимости займов на 1,7 трлн руб.

Премьер Михаил Мишустин поручил профильным ведомствам до 15 сентября представить предложения по сокращению доли аварийного жилья в Камчатском крае. Этот регион один из тех, где высока доля аварийного жилья. Но проблема в том, что на Камчатке в принципе нет как такого рынка жилищного строительства. Вот вам статистика: по данным единой информационной системы «Наш. Дом.РФ», в этом регионе работает всего один застройщик – СПИРО. Компания построила всего 0,6 тыс. кв. м без привлечения средств дольщиков.