#жизнь_элиты
На 50 млрд руб. проданы в Москве элитные квартиры в первом полугодии 2021-го, подсчитали в TWEED. Всего в столице в январе-июна заключено около 600 сделок с дорогой недвижимостью.

Против Виктора Батурина — брата Елены Батуриной, вдовы бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова — заведено новое уголовное дело о покушении на мошенничество. Об этом РБК сообщила его адвокат Татьяна Тонова. Речь идет о так называемом «деле Батуриных». Конфликт в этой семье начался из-за раздела активов корпорации после увольнения в 2005 году Виктора Батурина из «Интеко». Стороны заключили соглашение в 2007 году, но у них оказались разные версии приложений к документу. В версии документа Виктора Батурина его сестра обязалась выплатить ему рыночную стоимость 25% акций «Интеко». По версии Елены Батуриной этот вопрос не был урегулирован.

Аттракцион щедрости от мэрии Москвы.
Власти Москвы предоставили девелоперам льготы на сумму 12,5 млрд руб. в рамках пяти соглашений, сообщил в четверг заместитель мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В Сочи откроется пляж, свободный от коронавируса. Чтобы туда попасть, отдыхающие должны будут предъявить отрицательный ПЦР-тест, справку о том, что человек переболел, или сертификат о вакцинации. На детей эти ограничения распространятся не будут.

Из-за роста себестоимости строительства жилья может вырасти число обманутых дольщиков

Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства.

Действующая методология ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы.

СП отмечает, что еще в 2015 году поднимала вопрос о необходимости совершенствования системы ценообразования в строительстве. Гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев заявил, что в России до конца 2023 года может появиться еще 10–15 тысяч обманутых дольщиков, основная масса появится в 2021 году.

Мэрия Москвы, судя по всему, не будет останавливать работу общественного транспорта на время колоссальной вспышки заболеваемости на фоне третьей волны мерзкого ковида. Прекращение работы транспорта в столице приведет к тому, что «город просто остановится», а работу потеряют около 200 тыс. человек, заявил вице-мэр Максим Ликсутов. «Власти точно не будут этого делать», - пообещал он. Но вот будут ли чиновники водить QR-коды для поездок в метро, наземном транспорте и МЦК Ликсутов так и не уточнил.

Меньше всего вакцине от мерзкого ковида доверяют на Северном Кавказе и в ряде регионах Поволжья. Поэтому там минимальный число привитых. Самый низкий показатель в Дагестане, где всего 4,64% получили два компонента вакцины, Кабардино-Балкарии (7,43%) и Адыгее (8,63%). Самая большая доля привитого населения на Чукотке (30,95%), Белгородской области (28,46%) и Ненецком округе (23,46%).

#ипотека
Эффект от программы льготной ипотеки по 6,5% был умеренным, говорится в исследовании «СберИндекса». В частности, в 2020 году из 1 трлн руб. выданных кредитов по льготной госпрограмме ее эффект оценивается лишь в 244 млрд руб. Эта сумма почти эквивалента той, что власти выделили банкам на субсидирование процентных ставок по льготной программе. Зато это подтолкнуло к росту выдачи жилищных займов по коммерческим ставкам, которые на фоне высокого спроса на жилье банки снизили до 7,2-7,5%. Сбер в каждой строчке своего исследования выглядит как капитан очевидность. Аналитики пишут, что льготная программа способствовала росту доли низкодоходных слоев населения среди приобретающих жилье в новостройках. Так категория клиентов с доходом до 200 тыс. руб. в Москве и до 100 тыс. руб. в регионах выросла с 5% на начало 2020 года до 21% на начало 2021 года. Так для этого и запускалась программа. Далее в исследовании «СберИндекса» говорится, что доля клиентов с доходом 200–500 тыс. руб. по Москве и 100–250 тыс. руб. в регионах сократилась с 66% до 62%. Доля же более состоятельных клиентов упала с 29% до 18%. Этому тоже есть объяснение: дело в том, что такие люди покупают жилье уж точно не за 6 млн руб., как было определено в параметрах первой версии программы льготной ипотеки.

Департамент имущества Москвы требует признать часть Усачевского рынка, расположенного в районе Хамовники, самовольной постройкой. Это следует из материалов искового заявления, которое ведомство подало в Арбитражный суд Москвы, сообщают "Ведомости". Там сказано, что оно также просит обязать собственника комплекса в течение месяца после вступления решения суда в законную силу снести все спорные помещения. Рассмотрение иска назначено на середину июля.

Около 51%, опрошенных банком «Открытие», против нового локдауна, так как это «окончательно убьет экономику». 28% опрошенных считают, что в их регионах нет никаких санитарных оснований для введения нового локдауна. Чаще всего такого мнения придерживаются в Сибири (36%) и на Северном Кавказе (35%). При этом Северном Кавказе в большинстве регионов самый низкий показатель вакцинации. За идею ввести локдаун как ответ на новую волну пандемии лишь 20% респондентов. Активнее всего эту меру поддерживают в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (32%), а также в Москве и Подмосковье (28%).

Мэрия Москвы решила применить «тяжелую артиллерию» в споре с рестораторами, которые разразились вселенским плачем по поводу катастрофического падения своей выручки после введения QR-кодов на время третьей волны мерзкого ковида. Аналитический центр Москвы сегодня заявил, что после запуска новой системы посещения ресторанов доходы заведений общепита упали всего на 24%. Накануне аналогичные данные приводил вице-мэр Владимир Ефимов. Это вызвало очередную волну недовольства рестораторов, настаивающих, что их потери достигают 90%. Но истине где-то рядом, как говорил герой «Секретных материалов». Рестораторы любят преувеличивать факты в свою пользу. Их и не проверишь: «серая» отчетность, деньги мимо кассы, отсутствие транспарентности бизнеса не позволяют сравнить их данные. Как и данные мэрии, которая, напротив, пытается занижать цифры по особо чувствительным темам. Так что если делить надвое данные сторон, то можно сделать вывод, что потери общепита из-за новых ограничений могут составить около 40%.

Московские власти из-за подорожания стройматериалов могут отложить ряд новых строек, заявил вице-мэр Андрей Бочкарев.

В России впервые у частного лица, признанного банкротом, изъяли единственное жилье и продали на торгах. Речь идет о жителе Екатеринбурга, задолжавшего 21 млн руб. У него была единственная квартира, правда, двухуровневая на 150 кв. м и в центре города. Юристы считают, что в будущем такая практика может стать обычной.

Следствие просит отправить Виктора Батурина под стражу до 1 сентября. Все из-за спора с сестрой, бывшей владелицей "Интеко" Еленой Батуриной.

#ипотека
Власти, запуская льготную ипотеку по 6,5%, декларировали доступность кредитов и комфортные условия их погашения для заемщиков. Однако из-за повышения цен на квартиры в новостройках в ряде регионах, напротив, увеличился ежемесячный платеж. По данным «СберИндекса», лидером по росту платежей стала Якутия, где заемщики, взявшие кредит по 5% (ниже чем льготная ставка) в мае 2021 года вынуждены платить 36,27 тыс. руб. в месяц, что на 26,4% год к году. При этом цены на жилье в Якутии выросли на 52%. В Калининградской области заемщики платят 19 тыс. руб. в месяц, что на 25% больше, в Брянской области — 13,9 тыс. руб. (+20%), Амурской — 24,7 тыс. руб. (+18,7%), Астраханской — 19,9 тыс. руб. (+17,4%), Ленобласть – 31,4 тыс. руб. (+17,3%), Подмосковье – 33,8 тыс. руб. (+15,6%). В Москве ожидаемо самый большой платеж по стране — 53,9 тыс. руб., рост составил 11,9%. В Петербурге рост составил 14,2% до 39 тыс. руб. в месяц, в Краснодарском крае — 13,5% до 18,9 тыс. руб.

#ипотека
Впрочем, есть регионы, где после запуска льготной ипотеки у заемщиков снизились платежи. Так, самое существенное снижение аналитики «СберИндекса» зафиксировали в Кабардино-Балкарии — на 25% до 7,6 тыс. руб. в месяц. В этом регионе цены на квартиры в новостройках снизились на 10%. В Псковской области платежи сократились на 20,9% до 10,27 тыс. руб., а цены на жилье сократились на 5%. В Новгородской области, где цены на квартиры выросли всего на 3%, платеж снизился на 14,6% до 12,6 тыс. руб. В ХМАО — на 11,5% до 22,8 тыс. руб., а цены в этом регионе выросли на 6%. В Курганской области, где квартиры в новостройках подорожали на 8%, платеж ипотечников сократился на 10,5% до 11,7 тыс. руб. Этот факт доказывает, что там, где цены на новостройки сократились или росли умеренными темпами (на уровне инфляции или чуть обгоняя ее), ежемесячные выплаты банкам по ипотеке для покупателей снижаются.

Наша любимая рубрика «Два мира — два де Ниро», рассказывающая о жизни чиновников в параллельной реальности.
Провалилась запущенная в середине июня программа туристическая кешбека, предусматривающая во время осенних отпусков возврат части средств, уплаченных за бронирование отелей и покупку туров только на внутренних курортах. Об этом заявили в Российском союзе туриндустрии. Это связано с тем, что продажи туров на курорты Краснодарского края, генерирующие огромный поток отдыхающих, на осень уже замедлились после введения властями региона серьезных ограничений на размещение в местных отелях и здравницах. Таким образом, участники рынка вступили в заочный спор с губернатором края Вениамином Кондратьевым, который сегодня заявил, что после введения требований о вакцинации и ПЦР-тестировании при размещении в отели Кубани было отменено всего 10% бронирований.

С января по июнь 2021 года в Петербурге, по данным комитета по строительству, введено в эксплуатацию 1,16 млн кв. м жилья, это более трети от согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн.

Как льготная ипотека усугубила отток населения из особо неблагополучных регионов России
Запущенная властями в пандемию программа льготной ипотеки по 6,5% для поддержки в первую очередь застройщиков, а только потом для достижения доступности жилья для россиян, помимо роста цен на квартиры в новостройках, о чем не раз сообщали отраслевые каналы, привела к неожиданным результатам. В некоторых наиболее неблагополучных с точки зрения климата и/или экономического положения регионах стал наблюдаться отток населения, которые могли купить себе жилье по льготной ипотеке в более комфортных городах. Как показало исследование «СберИндекса», самый большой удар в плане миграционного оттока пришелся на Мурманскую, Магаданскую области, Камчатку, Ненецкий АО, Тыву, Карачаево-Черкессию, Ингушетию и Чечню. В этих регионах индекс миграционного потока, по подсчетам аналитиков, составил более 99 пунктов. Максимальное значение этого индекса (рассчитан так: «приехали-уехали-остались за счет льготной ипотеки») 100 – это говорит о том, что все уехали. Льготная ипотека подтолкнула к отъезду в более комфортные места жителей других регионов Сибири и Дальнего Востока. В Якутии индекс миграционного потока достиг 84,5, Горном Алтае — 74,4, столько же в Забайкальском крае. Индекс в 73 единиц зафиксирован на Сахалине и в Амурской области.

Куда уезжают россияне из неблагополучных регионов страны
Получив доступ к льготной ипотеке по 6,5%, россияне из неблагополучных регионов, смогли купить себе жилье в более приемлемых для жизни местах. Очевидно, что жители холодных городов или тех, где нет перспектив для роста личного благосостояния, уезжали туда, где есть работа или комфортный климат при стабильном уровне доходов населения. Некоторая часть перебралась в Москву и Подмосковье. Индекс миграционного притока, по подсчетам «СберИндекс», составил 9,1. О методологии индекса можно прочитать здесь. Но многих переезд в столичную агломерацию останавливали высокие цены на квартиры в новостройках и как следствие заметные ежемесячные платежи по кредитам. Так, в Москве, по данным «СберИндекса», в мае этого года платеж за ипотеку достиг 53,9 тыс. руб. в месяц, что на 11,9% больше, чем год назад, а в Подмосковье — на 15,6% до 33,8 тыс. руб. в месяц. Такое увеличение спровоцировано ростом цен: в столице квартиры в новостройках подорожали на 34%, а в области — на 39%. Особо популярным направлением для переезда стала Калининградская область, где индекс миграционного притока составил 24,8. Хотя в этом регионе из роста цен на первичное жилье выросли на 50%, а средний платеж по ипотеке — на 25%, но эти выплаты остаются комфортными — в среднем 19 тыс. руб. в месяц. Традиционно люди из Севера и близлежащих регионов Северного Кавказа переезжают в Краснодарский край, где индекс миграционного притока составил 25,8. На Кубани с ростом цен на первичное жилье на 36% выросли ежемесячные платежи по ипотеке на 13,5% до 18,9 тыс. руб. в месяц. Вообще-то, для квартиры на юге это вполне себе комфортный платеж. Аналитики «СберИндекса» зафиксировали самый большой приток жителей из других регионов в Адыгею, где индекс миграционного притока достиг 58,4. Здесь пока квартиры доступны по цене, но ситуация может резко измениться из-за главной проблемы — мизерного объема нового строительства.

Пупсики, пока застройщики ставят рекорды по росту цен за время пандемии, а их спецпредложения распространяются на не самую ликвидную недвижимость, «Первый ДСК» придумал, как решить ваш квартирный вопрос. Каждый месяц в честь своего 60-летия компания продает по 60 квартир на спецусловиях. В июле это будут квартиры со скидкой 6% в ЖК «Настроение», «Сколковский» и «Южная Битца» и 6-7% в ЖК «Датский квартал». Экономия не такая уж и маленькая – до миллиона рублей в «Настроении», например. Хватит на новое авто. (R)