Давненько мы их не навещали – а между тем застрои, кто как может, продолжают держаться на плаву.
Например, Эталон недавно показал годовую отчетность. Выручка выросла на 44% до рекордных 131 млрд руб., EBITDA взлетела на 52% до 28 млрд. Но несмотря на это, чистый убыток увеличился вдвое и составил 7 млрд руб.
Основные причины такого печального итога:
По долгам ситуация под контролем — покрытие проектного долга эскроу-счетами выше 1x, а ставки по кредитам, взятым под строительство, остаются льготными. Средняя ставка по портфелю — 11,5%.
Но в целом отчет слабенький, да и других застройщиков не лучше: недавно Самолет отчитался о падении продаж на 17%. ПИК пока молчит.
Какой вывод? Девелоперы в ближайшее время вряд ли порадуют сильными цифрами. Цены на акции отскакивают на фоне переговорных надежд, но фундамент пока не на их стороне. Так что если и рассматривать сектор, то точно не на этих уровнях.
#Разбираем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока вся страна обсуждает макроэкономику и ставки ЦБ, у жильцов домов #PIKK более острая проблема: у них не работает интернет, не открываются подъезды. А связаться с техподдержкой — как с марсоходом.
Причина в провайдере Lovit, обслуживающем ЖК ПИКа: он упал из-за DDoS-атаки. Интернет, связь и доступ к домофонам упали вместе с ним.
🧑🏻⚖️ А что сказал бы юрист? С апреля 2024 года вступил в силу закон, по которому собственники жилья сами могут выбрать провайдера — без согласия всех соседей, ТСЖ и управляек.
Но, как пишут жильцы, в реальности в домах ПИКа всё устроено иначе. Вход для сторонних операторов технически ограничен — все коммуникации оформлены в собственность структур, аффилированных с ПИКом. Тарифы для других компаний тоже кусаются.
Получается, альтернативный провайдер формально есть. Фактически — нет. И закон тоже вроде как есть, но в домах ПИКа он как-то не работает.
Риски для компании действительно есть. Если ФАС докажет, что схема ПИКа с Lovit нарушает антимонопольное законодательство (а аргументов у жильцов хватает), компании может прилететь серьёзный штраф. Прецеденты уже есть: вспомните недавнее дело МТС, когда ФАС добилась взыскания 3 млрд рублей. И это был не сбой, не взлом, а просто нарушенные правила конкуренции.
Ситуацию усугубляет общая слабость сектора: спрос на жильё замедляется, январские продажи рухнули на 19%, Эталон вон вчера отчитался об удвоившихся больших убытках. Хотя ВТБ начал снижать требования по первоначальному взносу — может, скоро на ипотечном рынке чуть полегчает. Но это не точно.
А вы бы инвестировали в дом, в который нельзя войти без вайфая?
#Горячее
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Золото, похоже, прочно закрепилось выше $3000 за унцию. Трамп, похоже, решил играть в покер сразу за несколькими столами:
Значит, геополитическая неопределенность с нами надолго.
Рынок теряется в догадках, а золото — растёт.
Мы уже рассказывали, что на таких рекордах интересно смотреть в сторону золотодобытчиков. И главный кандидат в этой гонке — конечно, Полюс #PLZL
В 2025 году добыча от рекордных 3 млн унций снизится, а капзатраты вырастут, но всё это уже в цене. Акции перед сплитом чуть скорректировались.
Т-банк кстати ожидает роста цены до 23500 или 2350 после сплита. Это примерно +20% к текущей цене. Так что, если вы давно присматривались к Полюсу, завтрашний день может стать идеальной точкой старта.
Не является инвестиционной рекомендацией.
#Разбираем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
IF Stocks
📈 Золото снова бьет рекорды! Не поздно ли заходить в добытчиков?
У нас тут важное событие: впервые в истории цена желтого металла превысила $3050 за унцию. С начала года он подорожал на 15%, а за последние 12 месяцев – почти на 40%. Неслабо, да?
❓ Откуда…
У нас тут важное событие: впервые в истории цена желтого металла превысила $3050 за унцию. С начала года он подорожал на 15%, а за последние 12 месяцев – почти на 40%. Неслабо, да?
❓ Откуда…
Forwarded from InvestFuture
Novabev Group (MOEX: BELU) выпустила отчет по МСФО за 2024 год:
- Выручка — ₽135,5 млрд (+16% за год)
- Валовая прибыль — ₽48,4 млрд (+12%)
- EBITDA — 18,7 млрд (-3%)
- Чистая прибыль — снизилась до ₽4,6 млрд (-43%)
- Свободный денежный поток — ₽18 млн (+141%)
- Чистый долг к EBITDA — 1,9х
Рост выручки был обусловлен:
1. масштабированием «ВинЛаб». Количество магазинов увеличилось на 23% до 2 041, общий объем продаж вырос на 27,5%, трафик на 11,2%, средний чек на 14,6%, интернет-продажи по системе click & collect выросли на 39%.
2. фокусом на премиальных брендах. Самые быстрорастущие марки среди собственных — водки Beluga, Orthodox, «Белая Сова», ром Devil’s Island, а также вина Tête de Cheval и Golubitskoe Estate. В импорте главным драйвером среди крепких напитков стал Torres Brandy, среди вин — Cono Su.
Показатель EBITDA фактически не изменился из-за ускоренных темпов открытия новых магазинов «ВинЛаб» во втором полугодии 2024 года. По мере выхода на этап зрелости в 2025-м они начнут положительно влиять на прибыль.
Уровень чистого финансового долга к EBITDA без учета аренды — 0.9х, с учетом арендных обязательств — 1.9х. Вполне комфортный уровень с учетом текущих макро условий. При этом на счетах компании, включая депозиты, на конец 2024 года находилось ₽22,5 млрд денежных средств, что обеспечивает необходимый комфорт в условиях финансовой нестабильности.
Свободный денежный поток вырос до рекордных ₽18 млрд (+141%). Позитивное влияние оказали новые цепочки поставок, работа над ассортиментом в магазинах, а также внедрение новых технологий в управление запасами.
Компания активно инвестирует в свою сеть Винлаб (+384 магазина за год), поэтому прибыль оказалась ниже прошлогодней. Эти вложения будут работать и в этом, и в следующих годах на результат, понятный и ожидаемый отчет с учетом конъюнктуры.
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Genetico #GECO инвестирует в биотехнологический стартап Ретиностар. Он разрабатывает передовые геннотерапевтические препараты для лечения Х-сцепленного пигментного ретинита и болезни Штаргардта (орфанные заболевания). Они мало распространены (1 случай на 4-10 тысяч человек), но вызывают тяжелые последствия, вплоть до почти полной утраты зрения.
Также разрабатываются лекарства от влажной формы возрастной макулярной дегенерации, она касается почти половины людей старше 75 лет.
Данные заболевания сейчас не имеют эффективного лечения. Разрабатываемые препараты будут первыми в своем классе.
Ретиностар была создана компанией Свифтген для развития направления по офтальмогенетике. В 2023 году Genetico заключил договор со Свифтген, поэтому дальнейшие инвестиции в разработку офтальмологических препаратов планируется осуществлять именно через Ретиностар.
Компания работает в области медицинской генетики и внедряет инновационные решения для диагностики, профилактики и лечения целого ряда заболеваний: генетических, онкологических и других. В 2023 году запустила разработку геннотерапевтических препаратов для лечения социально значимых и орфанных заболеваний.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Топ-менеджмент ЛСР воспринял фразу «сначала заплати себе» слишком буквально
Наш парад застройщиков продолжается. На неделе мы уже смотрели на Эталон с его удвоившимся убытком и обсуждали восстание машин в домах ПИКа… А сегодня на арену выходит ЛСР. Посмотрим, как у него дела. Спойлер —не так уж и плохо. Но с одним большим «но».
В 2024 году ЛСР показал вполне крепкий результат, особенно на фоне сектора, где всё в упадке:
➖ выручка — 239 млрд руб. (+1,3% г/г)
➖ операционная прибыль — 65 млрд руб. (+5,2%)
➖ чистая прибыль — 29 млрд руб. (почти без изменений), учись, Эталон!
Долг тоже под контролем: (чистый долг / EBITDA) вырос до 2,9. Но у застройщиков в кэш не включают деньги на эскроу-счетах — это те самые средства, которые уже поступили от клиентов, но пока «заморожены» до сдачи объектов. Если учесть и их, то соотношение долга к прибыли получается ниже 2, что вполне приемлемо для сектора.
Так что по цифрам — вполне бодро. Можно было бы даже сказать, что ЛСР сейчас выглядит лучше многих в секторе. Но подождите…
💰 Байбек у компании с сюрпризом. Вместо классической схемы (выкуп и аннулирование акций) ЛСР выкупает бумаги с рынка, а затем раздаёт их менеджменту и лично Молчанову, основателю и главному бенефициару:
➖ в 2023 году Молчанов получил акций на 18 млрд руб., компания при этом почти опустошила счёт
➖ 2024: ходят слухи про выкуп на 600 млн, отчисления менеджменту на 1,4 млрд
А теперь внимание: после всей этой раздачи ЛСР снова объявляет дивиденды — 78 руб. на акцию. Предположительно большая часть этих дивов пойдёт всё тому же Молчанову.
❓ Что это значит для инвестора? Кажется, компания не спешит использовать байбек на благо акционеров — уменьшать количество бумаг, повышать долю миноритариев и цену акции. Вместо этого деньги идут менеджменту, что создает риски:
➖ это может снизить ликвидность акций
➖ увеличивает вероятность делистинга (в случае, если фрифлоат упадёт ниже 5%)
➖ способно ударить по доверию инвесторов
Котировки ЛСР сейчас где-то на уровне 2016 года. Дивиденды те же 78 руб., что и 5 лет назад. С учётом инфляции — даже меньше. И хотя финансово компания пережила кризисный 2024 год достойно, для миноритария это всё мимо.
Не является инвестиционной рекомендацией.
#Разбираем
@IF_Stocks
Наш парад застройщиков продолжается. На неделе мы уже смотрели на Эталон с его удвоившимся убытком и обсуждали восстание машин в домах ПИКа… А сегодня на арену выходит ЛСР. Посмотрим, как у него дела. Спойлер —
В 2024 году ЛСР показал вполне крепкий результат, особенно на фоне сектора, где всё в упадке:
Долг тоже под контролем: (чистый долг / EBITDA) вырос до 2,9. Но у застройщиков в кэш не включают деньги на эскроу-счетах — это те самые средства, которые уже поступили от клиентов, но пока «заморожены» до сдачи объектов. Если учесть и их, то соотношение долга к прибыли получается ниже 2, что вполне приемлемо для сектора.
Так что по цифрам — вполне бодро. Можно было бы даже сказать, что ЛСР сейчас выглядит лучше многих в секторе. Но подождите…
А теперь внимание: после всей этой раздачи ЛСР снова объявляет дивиденды — 78 руб. на акцию. Предположительно большая часть этих дивов пойдёт всё тому же Молчанову.
Котировки ЛСР сейчас где-то на уровне 2016 года. Дивиденды те же 78 руб., что и 5 лет назад. С учётом инфляции — даже меньше. И хотя финансово компания пережила кризисный 2024 год достойно, для миноритария это всё мимо.
Не является инвестиционной рекомендацией.
#Разбираем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Этот вопрос сейчас волнует многих, — особенно после ареста основателя #AGRO и провала акций почти на 20%.
Мы не юристы, но давайте вспомним, когда в истории государство отбирало бизнес и как это влияло на акционеров.
ЦБ публично встал на сторону миноритариев, назвав это тревожным сигналом для рынка. В итоге государство предложило инвесторам... не компенсацию, а «жест доброй воли»: выплатить 9,6 тыс. рублей за акцию. Общая сумма — 405 млн рублей.
Итог: их, скорее всего выплатят, но только через годы после случившегося.
Осенью 2014 года владельца АФК «Система» Владимира Евтушенкова поместили под домашний арест, а акции Башнефти арестовали. Позже суд признал «Систему» добросовестным приобретателем, и дело против Евтушенкова было закрыто, но актив в итоге вернулся государству.
Инвесторы понесли серьёзные убытки — капитализация «Системы» рухнула в 9 раз, с $9 млрд до менее $1 млрд, акции сильно просели. При этом миноритариев Башнефти напрямую не тронули, но кейс стал тревожным звоночком и знатно пощекотал нервы инвесторам.
Итог: хороший прецедент — если бороться, можно добиться справедливости. Но времени, нервов и ресурсов это требует много.
В теории, добросовестным инвесторам обязаны компенсировать убытки. На практике всё зависит от позиции государства, суда, прокуратуры и общественного резонанса.
Что в итоге? Миноритарии в России часто оказываются самыми уязвимыми. Но государство хочет к 2030 году увеличить капитализацию фондового рынка. И судя по кейсам с СМЗ и Иркутскэнерго, оно стало чуть внимательнее к инвесторам.
#Отвечаем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У вас есть возможность получать стабильный и пассивный дополнительный доход, и для этого не нужно ничего делать. Откажетесь?
Звучит как сказка, особенно, когда мы наблюдаем, как тает такая возможность в виде процентов по вкладам: ставки снижаются, об этом пишет ЦБ в своих отчетах, и осталось уже не так много банков, которые предлагают хороший процент на долгий срок.
Но получить такой доход все еще реально, и сейчас самое время воспользоваться одним из способов для этого — дивиденды! Сезон близко, некоторые компании уже начали давать рекомендации к выплате. Как снять с этого самые сливки?
26 марта аналитики InvestFuture+ проведут большой эфир для пользователей, центральной темой которого станут дивиденды. В прямом эфире профессионалы рынка составят ТОП дивидендных акций с максимальной выгодой, рассмотрев компании в разных секторах экономики: от финансового до сферы IT. Запись стрима также будет доступна пользователям, которые не смогут прийти на прямой эфир.
Вы можете присоединиться к IF+, прислушаться к мнению команды аналитиков и заработать максимум возможного в новом дивидендном сезоне! Именно эти аналитики составили для пользователей IF+ портфели, доходность которых сильно обгоняет рынок — например, за последние 24 месяца портфель российских компаний IF+ показал +100,6%. Пользователи IF+ катались по американским горкам рынка в последние 2 года быстрее всех!
🔥 А до 30 марта годовой доступ к IF+ можно получить с выгодой 46% по промокоду:
👉 Узнать подробнее о подписке и воспользоваться выгодой
⚡️ Проверить, работает ли промокод ⚡️
Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Познакомьтесь с подпиской IF+ в течение 3 дней демо-периода — если подписка не оправдает ваших ожиданий, мы вернем оплату в полном размере (за исключением банковской комиссии при оформлении рассрочки).
Звучит как сказка, особенно, когда мы наблюдаем, как тает такая возможность в виде процентов по вкладам: ставки снижаются, об этом пишет ЦБ в своих отчетах, и осталось уже не так много банков, которые предлагают хороший процент на долгий срок.
Но получить такой доход все еще реально, и сейчас самое время воспользоваться одним из способов для этого — дивиденды! Сезон близко, некоторые компании уже начали давать рекомендации к выплате. Как снять с этого самые сливки?
26 марта аналитики InvestFuture+ проведут большой эфир для пользователей, центральной темой которого станут дивиденды. В прямом эфире профессионалы рынка составят ТОП дивидендных акций с максимальной выгодой, рассмотрев компании в разных секторах экономики: от финансового до сферы IT. Запись стрима также будет доступна пользователям, которые не смогут прийти на прямой эфир.
Вы можете присоединиться к IF+, прислушаться к мнению команды аналитиков и заработать максимум возможного в новом дивидендном сезоне! Именно эти аналитики составили для пользователей IF+ портфели, доходность которых сильно обгоняет рынок — например, за последние 24 месяца портфель российских компаний IF+ показал +100,6%. Пользователи IF+ катались по американским горкам рынка в последние 2 года быстрее всех!
🔥 А до 30 марта годовой доступ к IF+ можно получить с выгодой 46% по промокоду:
IF250325
👉 Узнать подробнее о подписке и воспользоваться выгодой
⚡️ Проверить, работает ли промокод ⚡️
Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Познакомьтесь с подпиской IF+ в течение 3 дней демо-периода — если подписка не оправдает ваших ожиданий, мы вернем оплату в полном размере (за исключением банковской комиссии при оформлении рассрочки).
Такой комментарий прилетел нам под одним из прошлых постов — и мы его обожаем. Потому что он прямо в точку.
Давайте честно:(мы всегда негативим чтобы потом не грустить) не бывает курса, который устраивает всех. Но разобраться, почему рубль вечно виноват, — можно.
📈 Крепкий рубль — плохо:
1️⃣ Экспортёрам больно. Их выручка в валюте, расходы — в рублях. Чем крепче рубль, тем меньше прибыли. Особенно страдают нефтегаз, удобрения, металлурги — #GAZP, #ROSN, #PHOR, #GMKN.
2️⃣ Минус для бюджета. Весь нефтегаз продаётся за валюту, а в казну поступает в рублях. Сейчас доллар ≈84, а в бюджет-2025 заложен курс 96,5 ₽. Разница может стоить 1,8-2 трлн рублей, на фоне 40 трлн ожидаемых доходов — чувствительно, почти 5% всех доходов казны!
3️⃣ Снижение дивидендов и инвестиций. Когда прибыль падает — компании сокращают капвложения, экономят на акционерах и просят поддержки от государства.
📉 А слабый рубль — это подарок? Тоже не совсем:
1️⃣ Импорт становится дороже — от компонентов до лекарств и техники. Страдают все, кто зависит от поставок.
2️⃣ Ускоряется инфляция — и ЦБ вынужден держать высокую ставку, чтобы её сдерживать. Кредиты — дорогие, бизнес — осторожный, экономика — в стрессе.
3️⃣ Удар по внутреннему спросу — снижается покупательная способность населения.
🤔 Какой же рубль нам нужен?
➖ для потребителя, давайте честно, доллар по 50 — это мечта: и поездки за границу дешевле, и айфоны приятнее покупать
➖ ЦБ говорит: нужен сбалансированный курс, который отражает фундаментальные факторы и позволяет экономике адаптироваться
➖ экспортёры, вроде Потанина из #GMKN, считают, что комфортно при 100
➖ государство ориентируется на диапазон 70–90, но при текущем курсе около 84 — и ему уже немного тревожно
➖ аналитики считают справедливым уровень 65–75, но признают, что при такой крепкой валюте бюджету и экспортёрам будет сложно
Поэтому идеальную точку найти сложно — у каждого игрока свои интересы и свои цели. Но почти все сходятся в одном: важна не сама цифра, а её предсказуемость.
Сейчас курс скачет, и это — главная проблема. Когда бизнес и бюджет не могут планировать, выигрывает разве что форекс-трейдер.
Вывод:
❗️ даешь стабильный рубль
❗️ 80 или 90 — главное, без резких качелей
#Отвечаем
@IF_Stocks
Давайте честно:
Поэтому идеальную точку найти сложно — у каждого игрока свои интересы и свои цели. Но почти все сходятся в одном: важна не сама цифра, а её предсказуемость.
Сейчас курс скачет, и это — главная проблема. Когда бизнес и бюджет не могут планировать, выигрывает разве что форекс-трейдер.
Вывод:
#Отвечаем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня выходной — не будем грузить вас сложными темами. Вместо этого вспомним, что иногда уронить акции на бирже могут не только скандалы с основателями или санкции, а самые нелепые вещи. Вот вам 5 шокирующих и немного абсурдных историй
Вывод: не всё в рынке — про мультипликаторы и ставки. Иногда одна мертвая крыса съедает больше капитализации, чем квартальный отчёт. Будьте начеку.
#Юмор
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подборка каналов, которая будет полезна инвестору любого уровня.
⭕️МАСТЕРСКАЯ ФИНАНСОВ — каналов про инвестиции много, хороших единицы. Этот один из них. Ведут инвесторы с опытом 15 лет, а не боты. Создали капитал на акциях и честно делятся идеями.
⭕️Era Bond — сейчас лучшее время, чтобы собрать облигационный портфель. Управляющий канала Денис за 1.5 года обогнал индекс RGBI на 27% и имеет огромный опыт на рынке долга
⭕️ДОХОДЪ — канал аналитиков и управляющих активами, известных сервисами «Дивиденды», «Анализ акций», «Анализ облигаций» и созданием факторных биржевых фондов на МосБирже.
⭕️Наталия — эксперт с 8-летним опытом на российском рынке, автор единственной книги по облигациям в России. На канале вы найдете глубокую аналитику, целевые цены, дивидендные прогнозы и идеальный дивидендный портфель на 2025 год.
⭕️Тимофей Мартынов — личный канал владельца Смартлаба (самого крупного инвестсообщества в РФ), который за своими плечами имеет 20 лет опыта на бирже. На канале куча бесплатной аналитики и того, что может быть полезным любому трейдеру или инвестору.
⭕️Международные платежи без рисков и задержек — легко с СКС Консалтинг. Работают с 2017 года, ежемесячно проводя более $100 млн международных транзакций. Решают проблемы заморозки средств, валютных рисков и сложных расчетов. Офисы в Москве, Дубае, Гонконге и 21 торговое представительство в США, Европе и Азии. Работают с крупными компаниями: Газпром, Сибур, Уралхим, Камаз. Подписывайтесь и получайте кейсы, советы и инсайты по ВЭД.
Организаторы подборки TGStar_Agency
⭕️МАСТЕРСКАЯ ФИНАНСОВ — каналов про инвестиции много, хороших единицы. Этот один из них. Ведут инвесторы с опытом 15 лет, а не боты. Создали капитал на акциях и честно делятся идеями.
⭕️Era Bond — сейчас лучшее время, чтобы собрать облигационный портфель. Управляющий канала Денис за 1.5 года обогнал индекс RGBI на 27% и имеет огромный опыт на рынке долга
⭕️ДОХОДЪ — канал аналитиков и управляющих активами, известных сервисами «Дивиденды», «Анализ акций», «Анализ облигаций» и созданием факторных биржевых фондов на МосБирже.
⭕️Наталия — эксперт с 8-летним опытом на российском рынке, автор единственной книги по облигациям в России. На канале вы найдете глубокую аналитику, целевые цены, дивидендные прогнозы и идеальный дивидендный портфель на 2025 год.
⭕️Тимофей Мартынов — личный канал владельца Смартлаба (самого крупного инвестсообщества в РФ), который за своими плечами имеет 20 лет опыта на бирже. На канале куча бесплатной аналитики и того, что может быть полезным любому трейдеру или инвестору.
⭕️Международные платежи без рисков и задержек — легко с СКС Консалтинг. Работают с 2017 года, ежемесячно проводя более $100 млн международных транзакций. Решают проблемы заморозки средств, валютных рисков и сложных расчетов. Офисы в Москве, Дубае, Гонконге и 21 торговое представительство в США, Европе и Азии. Работают с крупными компаниями: Газпром, Сибур, Уралхим, Камаз. Подписывайтесь и получайте кейсы, советы и инсайты по ВЭД.
Организаторы подборки TGStar_Agency
В 2024 году «ВУШ Холдинг» увеличил выручку от кикшеринга на 33%, до 14,3 млрд рублей. EBITDA выросла до 6,1 млрд (+36%), рентабельность — до 42,3%. Чистая прибыль составила почти 2 млрд (+2,4%).
Компания снизила долговую нагрузку: показатель «чистый долг/EBITDA» упал до 1,7х.
Сервис Whoosh подключил 214 тыс. самокатов (+43%) и обработал почти 150 млн поездок (+44%). Число пользователей выросло на 35%, до 27,6 млн. География расширилась до 61 города.
💁♂️ Очень мощный отчёт - бумаги растут!
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вот такая аналитика. С таким подходом скоро начнут продавать не жильё, а розовые очки в ипотеку.
Ждите, сегодня мы еще сделаем разбор того, что прямо сейчас происходит в компании.
#Болтаем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пристегните ремни, псевдожилью конец в 2025 году!
В России с января 2025 действует новая классификация отелей. Теперь, вкладываться в покупку псевдожилья, которое маскируется под отели стало опасно. По документам — гостиница или офис, а по факту — жилье? Штраф от 500 до 900 тыс. рублей — либо платишь, либо перестаёшь сдавать.
Теперь остается вкладываться только в серьезные отельные проекты, где все в порядке как на бумаге, так и по факту. О таких проектах рассказывает Александр Шарапов – предприниматель, эксперт в рынке недвижимости, основатель сети апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
Он ведет канал о своем бизнесе, инвестициях в недвижимость и девелопменте в России за рубежом. А еще он бесплатно делится чек-листом "Топ 7 ошибок инвестора в недвижимость" в своем тг канале.
Подписывайтесь и забирайте чек-лист "Топ 7 ошибок инвестора" лично от Александра Шарапова в закрепленном посте: https://t.iss.one/+lVDyHXv2EuEzZDBi
Реклама
В России с января 2025 действует новая классификация отелей. Теперь, вкладываться в покупку псевдожилья, которое маскируется под отели стало опасно. По документам — гостиница или офис, а по факту — жилье? Штраф от 500 до 900 тыс. рублей — либо платишь, либо перестаёшь сдавать.
Теперь остается вкладываться только в серьезные отельные проекты, где все в порядке как на бумаге, так и по факту. О таких проектах рассказывает Александр Шарапов – предприниматель, эксперт в рынке недвижимости, основатель сети апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
Он ведет канал о своем бизнесе, инвестициях в недвижимость и девелопменте в России за рубежом. А еще он бесплатно делится чек-листом "Топ 7 ошибок инвестора в недвижимость" в своем тг канале.
Подписывайтесь и забирайте чек-лист "Топ 7 ошибок инвестора" лично от Александра Шарапова в закрепленном посте: https://t.iss.one/+lVDyHXv2EuEzZDBi
Реклама
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧 Самозаселение — новая услуга от «Самолёта»?
Если у #PIKK жильцы не могут попасть в свои дома, то у #SMLT всё наоборот — люди в них ворвались. Штурмом:
➖ в ЖК «Остафьево» ключи обещали ещё до Нового года
➖ многие жильцы съехали с аренды и ждали переезда буквально на чемоданах
➖ но лифты до сих пор не работают, проверки не пройдены, встречи с покупателями всё откладывались
➖ в итоге — захват офиса, самозаселение, полиция: welcome home…
И всё это — на фоне довольно нервной обстановки в самой компании.
1️⃣ Финальной отчётности за 2024 ещё нет, но операционные итоги — нерадостные: -17% по метрам, -2% в деньгах. Средняя цена, правда, подросла на 15%.
Главная причина — резкое падение доли ипотечных сделок на 18%, до 71% «Самолёт» сильнее других девелоперов зависит от ипотеки, и это делает его уязвимым к высоким ставкам.
2️⃣ Долги растут и давят на рейтинг. В феврале агентство НКР подтвердило рейтинг A+.ru, но прогноз ухудшило до «негативного».
Причины:
➖ долговая нагрузка выросла до 223 млрд руб.
➖ чистый долг / EBITDA приближается к 3х
➖ операционный поток слабый
➖ процентные платежи тяжело обслуживать
➖ счета эскроу пополняются медленно
Так что финансовая устойчивость — под вопросом, особенно пока ставки остаются высокими
3️⃣ SPO? Пока не время. Менеджмент прямо говорит: по текущим ценам размещаться не имеет смысла. Еще бы, в прошлом году «Самолёт» возглавил антирейтинг Мосбиржи: акции рухнули на 73%.
4️⃣ IPO «Самолёт Плюс» откладывается. Раньше планировали на конец 2025 года, теперь — на 2026. Хотя pre-IPO уже было, и оценка вышла бодрая — 21 млрд руб.
5️⃣ Слухи об увольнениях — громкие, но…компания называет это «перераспределением кадров». Численность вроде и правда сохранили: те же 7 тыс. человек. Просто свернули второстепенные проекты, вроде «Жизни по подписке». А кто-то даже вернулся назад — говорят, 5% вернувшихся.
Что в итоге? «Самолёт» — всё ещё номер один по объёму стройки в стране и держится на плаву за счёт масштаба и запаса земли. Но его сильная зависимость от ипотеки и текущие высокие долги делают компанию уязвимой. Продажи уже упали, рейтинги под давлением, SPO откладывается, IPO «Самолёт Плюс» переносится.
❓ Восстановление возможно? Да, но только если ставки пойдут вниз и ипотека снова заработает.
Для инвесторов: потенциал есть, но волатильность и риски в ближайшие кварталы сохраняются.
В целом сейчас «Самолёт» — это история не про рост, а про выживание и адаптацию.
#Разбираем
@IF_Stocks
Если у #PIKK жильцы не могут попасть в свои дома, то у #SMLT всё наоборот — люди в них ворвались. Штурмом:
И всё это — на фоне довольно нервной обстановки в самой компании.
Главная причина — резкое падение доли ипотечных сделок на 18%, до 71% «Самолёт» сильнее других девелоперов зависит от ипотеки, и это делает его уязвимым к высоким ставкам.
Причины:
Так что финансовая устойчивость — под вопросом, особенно пока ставки остаются высокими
Что в итоге? «Самолёт» — всё ещё номер один по объёму стройки в стране и держится на плаву за счёт масштаба и запаса земли. Но его сильная зависимость от ипотеки и текущие высокие долги делают компанию уязвимой. Продажи уже упали, рейтинги под давлением, SPO откладывается, IPO «Самолёт Плюс» переносится.
Для инвесторов: потенциал есть, но волатильность и риски в ближайшие кварталы сохраняются.
В целом сейчас «Самолёт» — это история не про рост, а про выживание и адаптацию.
#Разбираем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚀 Инвестируйте уверенно с автоследованием от InvestFuture+
Многие инвесторы говорят нам, что составлять портфели самостоятельно для них слишком долго и сложно. Мы вас услышали! Встречайте готовые стратегии автоследования от аналитиков IF — для инвесторов, которые ценят надежность и прозрачность.Возможно, это наш первый шаг к созданию своего фонда 🤔
👉 Полная автоматизация
Подключившись к стратегии, вам не нужно тратить время на анализ эмитентов и рынка, и думать, какие активы покупать и когда их продавать. Подключайтесь к стратегии, и все сделки выполняются автоматически.
👉 Анализ
Инвестируем в акции недооценённых российских компаний с низким долгом, стабильными дивидендами и рентабельностью капитала >20%. Доходность портфелей IF+, стратегии которых используются, составляет +100,6% за последние 24 месяца.
👉 Методология
Используем DCF-анализ, мультипликаторы (EV/EBITDA, EV/S), включаем облигации и денежный рынок для снижения рисков в волатильные периоды.
Подключить стратегии автоследования:
➡️ БКС
➡️ Т-брокер
Инструкции по подключению:
🔧 Т-брокер: clck.ru/3HpWtz
🔧 БКС: clck.ru/3HpXR5
📈 Подключайтесь к стратегиям InvestFuture+ и инвестируйте без лишних забот. IF+ — это профессиональный подход к управлению капиталом от создателей лучшего образовательного проекта по версии Investment Leaders Award.
Многие инвесторы говорят нам, что составлять портфели самостоятельно для них слишком долго и сложно. Мы вас услышали! Встречайте готовые стратегии автоследования от аналитиков IF — для инвесторов, которые ценят надежность и прозрачность.
👉 Полная автоматизация
Подключившись к стратегии, вам не нужно тратить время на анализ эмитентов и рынка, и думать, какие активы покупать и когда их продавать. Подключайтесь к стратегии, и все сделки выполняются автоматически.
👉 Анализ
Инвестируем в акции недооценённых российских компаний с низким долгом, стабильными дивидендами и рентабельностью капитала >20%. Доходность портфелей IF+, стратегии которых используются, составляет +100,6% за последние 24 месяца.
👉 Методология
Используем DCF-анализ, мультипликаторы (EV/EBITDA, EV/S), включаем облигации и денежный рынок для снижения рисков в волатильные периоды.
Подключить стратегии автоследования:
➡️ БКС
➡️ Т-брокер
Инструкции по подключению:
🔧 Т-брокер: clck.ru/3HpWtz
🔧 БКС: clck.ru/3HpXR5
📈 Подключайтесь к стратегиям InvestFuture+ и инвестируйте без лишних забот. IF+ — это профессиональный подход к управлению капиталом от создателей лучшего образовательного проекта по версии Investment Leaders Award.
#HEAD отчитался — всё красиво: выручка, прибыль, дивиденды. Редомициляция прошла гладко, на рынке почти монополия. Но вместо роста — тишина. Акции стоят на месте, а кое-где даже звучат идеи… зашортить.
Что-то не сходится: вроде бы всё хорошо, а инвесторы словно шепчут — «не верим». Почему же лидер рынка труда оказался в ситуации?
Всё идёт по плану… только вниз:
Напомним: hh.индекс показывает отношение числа резюме к количеству вакансий. Чем он выше, тем больше конкуренция среди соискателей — и тем хуже для бизнеса ХедХантера.
То есть бизнес растёт… но всё медленнее. А найм — замер. И пока ЦБ не начнёт понижать ставку, оживления ждать сложно.
Но будет ли такое в 2025 — вопрос. Руководство, кажется, тоже пока не уверено: гайденс на год пообещали выдать не сейчас, а в апреле–мае. Задержка на фоне турбулентности — не лучший сигнал.
Вывод: #HHRU — сильный бизнес, но циклический. Пока экономика буксует, спрос на HR-услуги замер, а рынок не верит в быстрый разворот.
Если ЦБ начнёт снижать ставку — это может дать новый импульс. Но прямо сейчас история уже не горячая, а вполне прохладная.
Момент для входа? Возможно. Но точно не для нетерпеливых.
#Разбираем
@IF_Stocks
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM