Forwarded from Алексей КулемZин
#ЕРДонецк #ШколаЖКХ #ЕдинаяРоссия
Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from ЕР ДНР
«Там, где одному сложно, – справимся вместе! Будем и дальше трудиться, чтобы сделать наш район местом, куда хочется возвращаться, а соседей – настоящими друзьями!»
– отмечает руководитель Управы Петровского внутригородского района администрации городского округа Донецк Наталья Бегуненко.
#ЕРДНР #ДеньСоседей #ЕдинаяРоссия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие условия должны быть согласованы в договоре управления многоквартирным домом: разъясняет проект «Школа ЖКХ» в ДНР
Существенные условия договора управления многоквартирным домом – так называются те моменты, без достижения согласия по которым договор считается незаключенным. Что включают в себя эти условия – читайте в разъяснениях проекта «Школа ЖКХ» в ДНР.
Отметим, что Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:
✅ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
✅ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением тех коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам с ними;
✅ порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, а также порядок внесения такой платы;
✅ порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Это лишь перечень обязательных условий, которые потребуется согласовать в силу жилищного законодательства. Стороны могут обговорить дополнительные условия, если посчитают это необходимым. При этом нужно помнить, что согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Например, перечень услуг и работ по договору управления не может быть меньше, чем предусмотрено Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.
О том, на что нужно обратить внимание при заключении договора управления многоквартирным домом – читайте в следующих постах «Школы ЖКХ» в ДНР.
Существенные условия договора управления многоквартирным домом – так называются те моменты, без достижения согласия по которым договор считается незаключенным. Что включают в себя эти условия – читайте в разъяснениях проекта «Школа ЖКХ» в ДНР.
Отметим, что Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:
✅ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
✅ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением тех коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам с ними;
✅ порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, а также порядок внесения такой платы;
✅ порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Это лишь перечень обязательных условий, которые потребуется согласовать в силу жилищного законодательства. Стороны могут обговорить дополнительные условия, если посчитают это необходимым. При этом нужно помнить, что согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Например, перечень услуг и работ по договору управления не может быть меньше, чем предусмотрено Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.
О том, на что нужно обратить внимание при заключении договора управления многоквартирным домом – читайте в следующих постах «Школы ЖКХ» в ДНР.
❤2
Уважаемый Сергей Валерьевич!
Примите сердечные поздравления с Днем рождения!
Благодаря Вашей колоссальной приверженности делу и грамотной координации федерального проекта «Школа ЖКХ» у граждан Республики есть возможность совершенствовать свои знания о сфере жилищно-коммунального хозяйства, уметь отстаивать права и четко знать обязанности.
Ваш уровень профессионализма, управленческий талант, исключительная способность применять накопленный многогранный опыт помогают Вам решать сложнейшие вопросы по обеспечению жителей Донецкой Народной Республики стабильной услугой теплоснабжения.
Искренне желаем мира, здоровья, неисчерпаемого запаса жизненных сил, больших успехов в реализации всех намеченных планов, новых достижений во всех направлениях Вашей деятельности!
С уважением,
Общественный совет федерального партийного проекта «Школа ЖКХ» в ДНР
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
На что нужно обратить внимание при заключении договора об управлении МКД: разъясняет «Школа ЖКХ» в ДНР
Один из предыдущих постов проекта «Школа ЖКХ» в ДНР был посвящен условиям согласования договора об управлении многоквартирным домом. В продолжение темы сегодня мы рассказываем о том, на что нужно обратить особое внимание при заключении такого договора.
Деятельность по управлению многоквартирным домами в значительной
степени регулируется обязательными нормами законодательства. Несмотря на это, ряд условий в договоре управления стороны могут отразить по своему усмотрению.
✅На практике, на этапе заключения договора особое внимание важно обратить на периодичность выполнения работ, поскольку она устанавливается именно договором управления (подпункт «б» пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290). При этом, следует понимать, что чем чаще будут оказываться те или иные услуги, тем больше будет размер платы за них.
✅Основным видом работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются осмотры. Они позволяют зафиксировать состояние имущества, выявить недостатки и служат основанием для принятия решений о проведении ремонтных работ. ❗️Для того, чтобы следить за процессом проведения осмотра целесообразно включить в договор управления условие о том, что осмотры общего имущества проводятся с участием председателя или члена совета многоквартирного дома, которые наряду с сотрудниками управляющей организации подписывают акт, составляемый по итогам осмотра. Это позволит избежать формального отношения при проведении данных работ.
✅Еще один момент, который нуждается в согласовании сторонами в договоре управления на этапе его заключения - это форма годового отчета об исполнении условий договора управления. В соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ. Вместе с тем, форма такого отчета нигде не прописана, поэтому если ее не предусмотреть в качестве приложения к договору управления, то любая «бумажка», содержащая 2 колонки «начислено» и «потрачено» может быть признана отчетом.
Один из предыдущих постов проекта «Школа ЖКХ» в ДНР был посвящен условиям согласования договора об управлении многоквартирным домом. В продолжение темы сегодня мы рассказываем о том, на что нужно обратить особое внимание при заключении такого договора.
Деятельность по управлению многоквартирным домами в значительной
степени регулируется обязательными нормами законодательства. Несмотря на это, ряд условий в договоре управления стороны могут отразить по своему усмотрению.
✅На практике, на этапе заключения договора особое внимание важно обратить на периодичность выполнения работ, поскольку она устанавливается именно договором управления (подпункт «б» пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290). При этом, следует понимать, что чем чаще будут оказываться те или иные услуги, тем больше будет размер платы за них.
✅Основным видом работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются осмотры. Они позволяют зафиксировать состояние имущества, выявить недостатки и служат основанием для принятия решений о проведении ремонтных работ. ❗️Для того, чтобы следить за процессом проведения осмотра целесообразно включить в договор управления условие о том, что осмотры общего имущества проводятся с участием председателя или члена совета многоквартирного дома, которые наряду с сотрудниками управляющей организации подписывают акт, составляемый по итогам осмотра. Это позволит избежать формального отношения при проведении данных работ.
✅Еще один момент, который нуждается в согласовании сторонами в договоре управления на этапе его заключения - это форма годового отчета об исполнении условий договора управления. В соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ. Вместе с тем, форма такого отчета нигде не прописана, поэтому если ее не предусмотреть в качестве приложения к договору управления, то любая «бумажка», содержащая 2 колонки «начислено» и «потрачено» может быть признана отчетом.
👍6❤1
Что нужно знать о наличии лицензии у управляющей компании и кто контролирует ее соответствие лицензионным требованиям в процессе управления многоквартирными домами: разъясняет проект «Школа ЖКХ» в ДНР
Ни одна управляющая компания не может предлагать свои услуги, если у нее нет лицензии. При этом лицензирование деятельности включает в себя два аспекта: выдачу лицензии и контроль за соответствием организации или индивидуального предпринимателя лицензионным требованиям. Проект "Школа ЖКХ" в ДНР подробно разъясняет каждый из указанных аспектов.
Для того, чтобы получить лицензию, согласно ч.1 ст.193 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация и ее руководитель должны соответствовать определенным требованиям:
✅ Регистрация организации или индивидуального предпринимателя
на территории Российской Федерации.
✅ Отсутствие тождественности или схожести фирменного наименования
с таким наименованием управляющих организаций, зарегистрированных ранее.
✅ Наличие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя квалификационного аттестата, который выдается ему в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право осуществлять руководство управляющей организацией.
✅ Отсутствие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.
✅ Организация не подвергалась процедуре аннулирования лицензии на право управления многоквартирными домами.
✅ Руководитель организации или индивидуальный предприниматель
не подвергались процедуре дисквалификации.
✅ Раскрытие организацией информации, предусмотренной ч. ч. 10, 10.1. статьи 161 Жилищного кодекса.
Решение о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче принимает лицензионная комиссия, созданная в регионе РФ. В составе лицензионной комиссии не менее чем одну треть занимают представители саморегулируемых
организаций, общественных объединений, иных некоммерческих организаций. Ведет реестр лицензий в каждом субъекте Государственная жилищная инспекция. На основании данных региональных органов надзора формируется Федеральный реестр лицензий. В реестре каждый собственник
может найти по адресу интересующий его многоквартирный дом и узнать
кто и с какого момента этим домом управляет. Региональный реестр лицензий как правило находится в открытом доступе на сайте Госжилинспекции
субъекта. Также реестр лицензий ведется в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
❗️ВАЖНО❗️Выданная лицензия может быть аннулирована, если получившая ее организация не приступила к управлению домами в течение полугода.
Следят за соответствием деятельности организации лицензионным требованиям органы государственного жилищного надзора (государственная
жилищная инспекция, управление по государственному жилищному надзору и т.д).
Помимо лицензионных требований, которым необходимо соответствовать, чтобы получить лицензию, существуют также требования, которые необходимо исполнять, чтобы ее не лишиться. Об этих требованиях мы расскажем в следующих постах проекта «Школа ЖКХ» в ДНР.
Ни одна управляющая компания не может предлагать свои услуги, если у нее нет лицензии. При этом лицензирование деятельности включает в себя два аспекта: выдачу лицензии и контроль за соответствием организации или индивидуального предпринимателя лицензионным требованиям. Проект "Школа ЖКХ" в ДНР подробно разъясняет каждый из указанных аспектов.
Для того, чтобы получить лицензию, согласно ч.1 ст.193 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация и ее руководитель должны соответствовать определенным требованиям:
✅ Регистрация организации или индивидуального предпринимателя
на территории Российской Федерации.
✅ Отсутствие тождественности или схожести фирменного наименования
с таким наименованием управляющих организаций, зарегистрированных ранее.
✅ Наличие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя квалификационного аттестата, который выдается ему в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право осуществлять руководство управляющей организацией.
✅ Отсутствие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.
✅ Организация не подвергалась процедуре аннулирования лицензии на право управления многоквартирными домами.
✅ Руководитель организации или индивидуальный предприниматель
не подвергались процедуре дисквалификации.
✅ Раскрытие организацией информации, предусмотренной ч. ч. 10, 10.1. статьи 161 Жилищного кодекса.
Решение о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче принимает лицензионная комиссия, созданная в регионе РФ. В составе лицензионной комиссии не менее чем одну треть занимают представители саморегулируемых
организаций, общественных объединений, иных некоммерческих организаций. Ведет реестр лицензий в каждом субъекте Государственная жилищная инспекция. На основании данных региональных органов надзора формируется Федеральный реестр лицензий. В реестре каждый собственник
может найти по адресу интересующий его многоквартирный дом и узнать
кто и с какого момента этим домом управляет. Региональный реестр лицензий как правило находится в открытом доступе на сайте Госжилинспекции
субъекта. Также реестр лицензий ведется в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
❗️ВАЖНО❗️Выданная лицензия может быть аннулирована, если получившая ее организация не приступила к управлению домами в течение полугода.
Следят за соответствием деятельности организации лицензионным требованиям органы государственного жилищного надзора (государственная
жилищная инспекция, управление по государственному жилищному надзору и т.д).
Помимо лицензионных требований, которым необходимо соответствовать, чтобы получить лицензию, существуют также требования, которые необходимо исполнять, чтобы ее не лишиться. Об этих требованиях мы расскажем в следующих постах проекта «Школа ЖКХ» в ДНР.
❤2
Какие требования должна исполнять управляющая компания при управлении МКД и за что она может лишиться лицензии на право осуществления такой деятельности: разъясняет «Школа ЖКХ» в ДНР
В предыдущем посте проект «Школа ЖКХ» в ДНР подробно разъяснил о лицензионных требованиях, предъявляемых к управляющей компании при управлении многоквартирным домом. Однако, помимо лицензионных требований, которым необходимо соответствовать, чтобы получить лицензию, существуют также требования, которые необходимо исполнять, чтобы ее не лишиться. В каких случаях это может произойти – разъясняем ниже.
❗️Нарушением лицензионных требований будет считаться ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества, управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, за исключением случаев, когда коммунальные услуги предоставляются напрямую ресурсоснабжающими организациями.
❗️Также к нарушениям лицензионных требований относится ненадлежащее исполнение условий договора управления.
К основаниям для лишения управляющей организации лицензии на право управления одним или несколькими многоквартирными домами относятся:
🔹 неисполнение предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выданного контролирующим органом и получение за это двух административных наказаний, назначенных судом в течение года. По данному основанию управляющая компания может быть лишена права управления тем домом, в отношении которого допущено нарушение;
🔹 неисполнение предписания контролирующего органа об устранении нарушений одного или нескольких требований, предусмотренных Жилищным кодексом для выдачи лицензии на право ведения деятельности по управлению многоквартирными домами (за исключением требований о раскрытии информации) и получение за это административного наказания, назначенного судом. По этому основанию управляющая организация лишается права управления всеми домами, которые находились под ее управлением;
🔹 повторное совершение грубого нарушения лицензионных требований в течение года. В этом случае управляющая организация лишается права управления домом, в отношении которого совершено повторное грубое нарушение;
🔹 воспрепятствование органам лицензионного контроля в проведении проверки или уклонение от такой проверки три и более раза в течение года и получение за это как минимум трех административных наказаний. По данному основанию организация лишается права управления тем домом, в отношении которого препятствовала проведению проверок;
🔹 вступление в силу решения суда о признании управляющей организации банкротом.
В предыдущем посте проект «Школа ЖКХ» в ДНР подробно разъяснил о лицензионных требованиях, предъявляемых к управляющей компании при управлении многоквартирным домом. Однако, помимо лицензионных требований, которым необходимо соответствовать, чтобы получить лицензию, существуют также требования, которые необходимо исполнять, чтобы ее не лишиться. В каких случаях это может произойти – разъясняем ниже.
❗️Нарушением лицензионных требований будет считаться ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества, управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, за исключением случаев, когда коммунальные услуги предоставляются напрямую ресурсоснабжающими организациями.
❗️Также к нарушениям лицензионных требований относится ненадлежащее исполнение условий договора управления.
К основаниям для лишения управляющей организации лицензии на право управления одним или несколькими многоквартирными домами относятся:
🔹 неисполнение предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выданного контролирующим органом и получение за это двух административных наказаний, назначенных судом в течение года. По данному основанию управляющая компания может быть лишена права управления тем домом, в отношении которого допущено нарушение;
🔹 неисполнение предписания контролирующего органа об устранении нарушений одного или нескольких требований, предусмотренных Жилищным кодексом для выдачи лицензии на право ведения деятельности по управлению многоквартирными домами (за исключением требований о раскрытии информации) и получение за это административного наказания, назначенного судом. По этому основанию управляющая организация лишается права управления всеми домами, которые находились под ее управлением;
🔹 повторное совершение грубого нарушения лицензионных требований в течение года. В этом случае управляющая организация лишается права управления домом, в отношении которого совершено повторное грубое нарушение;
🔹 воспрепятствование органам лицензионного контроля в проведении проверки или уклонение от такой проверки три и более раза в течение года и получение за это как минимум трех административных наказаний. По данному основанию организация лишается права управления тем домом, в отношении которого препятствовала проведению проверок;
🔹 вступление в силу решения суда о признании управляющей организации банкротом.
❤1
Что входит в содержание многоквартирного дома: разъясняет «Школа ЖКХ» в ДНР
Проект «Школа ЖКХ» в ДНР продолжает серию публикаций по повышению правовой грамотности потребителей. В данном цикле разъясним, чем жилищные услуги отличаются от коммунальных.
❗️Само понятие «жилищные услуги» очень емкое. Несмотря на то, что в квитанциях на оплату ЖКУ практически все они учитываются в одной строчке – «содержание и ремонт жилья», в реальности таких услуг много. И важно уметь разбираться, насколько качественно организации выполняют свои обязательства перед жильцами.
Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться. По этим требованиям, любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учета и т. д. должны исправно работать. Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания.
✍️Итак, минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», примерно выглядит таким образом:
✅ 1. Осмотр общего имущества – его проводят собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей.
✅ 2. Осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
✅ 3. Поддержание температуры и влажности в подъездах, на лестничных клетках и т. д. в соответствии с нормой.
✅ 4. Уборка подъездов и дворов.
✅ 5. Вывоз отходов, не относящихся к ТКО. УК или ТСЖ обязаны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям, которые имеют право утилизировать такого рода отходы, – тоже обязанность управляющих компаний.
✅ 6. Уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.
✅ 7. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности.
✅ 8. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях.
Кроме того, существует два вида общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обслуживать и ремонтировать которые имеют право исключительно специализированные организации – это лифты и внутридомовое газовое оборудование. Договор на техническое обслуживание со специализированной организацией обязано заключить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация или, при непосредственной форме управления – уполномоченный решением общего собрания один из собственников помещений в таком доме).
Аналогичное решение может быть принято на общем собрании членов ТСЖ. Периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества устанавливается в договоре управления, а в случае, если домом управляет Товарищество собственников жилья – в смете расходов на содержание общего имущества.
Проект «Школа ЖКХ» в ДНР продолжает серию публикаций по повышению правовой грамотности потребителей. В данном цикле разъясним, чем жилищные услуги отличаются от коммунальных.
❗️Само понятие «жилищные услуги» очень емкое. Несмотря на то, что в квитанциях на оплату ЖКУ практически все они учитываются в одной строчке – «содержание и ремонт жилья», в реальности таких услуг много. И важно уметь разбираться, насколько качественно организации выполняют свои обязательства перед жильцами.
Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться. По этим требованиям, любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учета и т. д. должны исправно работать. Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания.
✍️Итак, минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», примерно выглядит таким образом:
Кроме того, существует два вида общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обслуживать и ремонтировать которые имеют право исключительно специализированные организации – это лифты и внутридомовое газовое оборудование. Договор на техническое обслуживание со специализированной организацией обязано заключить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация или, при непосредственной форме управления – уполномоченный решением общего собрания один из собственников помещений в таком доме).
Аналогичное решение может быть принято на общем собрании членов ТСЖ. Периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества устанавливается в договоре управления, а в случае, если домом управляет Товарищество собственников жилья – в смете расходов на содержание общего имущества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Как начисляется оплата услуг и работ по содержанию общего имущества: разъясняет «Школа ЖКХ» в ДНР
Размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников с учетом перечня услуг, исходя из предложений управляющей организации по их стоимости.
Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не имеют права. Если их не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК и не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других управляющих организаций и выбрать подходящую. Если же собственников вообще не устраивают качество работ или их стоимость, предлагаемые управляющими организациями, работающими на рынке, то в этом случае, они имеют право создать ТСЖ и самостоятельно контролировать предоставление услуг.
Кто и с какого момента обязан платить за жилищные услуги?
1️⃣ Наниматели помещения или квартиры по договору социального найма – с момента заключения договора.
2️⃣ Арендаторы помещения или квартиры (государственной или муниципальной) – с момента заключения договора аренды.
3️⃣ Члены жилищного кооператива – с момента предоставления помещения кооперативом.
4️⃣ Собственники жилого помещения – с момента возникновения права
собственности.
5️⃣ Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, – с момента передачи.
‼️ВАЖНО!
Если от собственника квартиры требуют погасить долги ее предыдущего владельца, это абсолютно незаконно! Отдельная ситуация складывается по оплате взносов на капитальный ремонт. Новый собственник обязан оплатить долг предыдущего собственника.
Если управляющая организация, ТСЖ или кооператив, управляющие домом необоснованно завысили плату за жилищные услуги, и потребитель, заметив это, обратился к ним с соответствующим заявлением, недобросовестные участники рынка будут обязаны не только сделать перерасчет, но и выплатить потребителю штраф в размере 50% от неправильно начисленной суммы. Исполнитель жилищных услуг освобождается от уплаты штрафа, если исправил неверный счет до момента получения заявления от гражданина.
Штраф выплачивается не позднее двух месяцев с момента получения заявления о завышенных платежах от потребителя, при условии, что организация, управляющая домом, действительно неправомерно завысила платежи. Штраф выплачивается не в денежной форме, а путем уменьшения на сумму штрафа платежей в очередном счете на оплату ЖКУ
Размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников с учетом перечня услуг, исходя из предложений управляющей организации по их стоимости.
Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не имеют права. Если их не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК и не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других управляющих организаций и выбрать подходящую. Если же собственников вообще не устраивают качество работ или их стоимость, предлагаемые управляющими организациями, работающими на рынке, то в этом случае, они имеют право создать ТСЖ и самостоятельно контролировать предоставление услуг.
Кто и с какого момента обязан платить за жилищные услуги?
собственности.
‼️ВАЖНО!
Если от собственника квартиры требуют погасить долги ее предыдущего владельца, это абсолютно незаконно! Отдельная ситуация складывается по оплате взносов на капитальный ремонт. Новый собственник обязан оплатить долг предыдущего собственника.
Если управляющая организация, ТСЖ или кооператив, управляющие домом необоснованно завысили плату за жилищные услуги, и потребитель, заметив это, обратился к ним с соответствующим заявлением, недобросовестные участники рынка будут обязаны не только сделать перерасчет, но и выплатить потребителю штраф в размере 50% от неправильно начисленной суммы. Исполнитель жилищных услуг освобождается от уплаты штрафа, если исправил неверный счет до момента получения заявления от гражданина.
Штраф выплачивается не позднее двух месяцев с момента получения заявления о завышенных платежах от потребителя, при условии, что организация, управляющая домом, действительно неправомерно завысила платежи. Штраф выплачивается не в денежной форме, а путем уменьшения на сумму штрафа платежей в очередном счете на оплату ЖКУ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥1