Валютные облигации
Сегодня ежемесячный срез по валютным облигациям. Курс уже не меняется несколько месяцев, зависнув у отметки 78₽ за доллар, 91₽ за евро и 11₽ за юань.
1). Газпромовские ЗО. Доходности снизились, но несущественно: 6,2-7,2% годовых в $$$ (в зависимости от срока). Уже третий месяц без существенных изменений - несмотря на то, что рублевые облигации очень мощно растут в цене, а их доходность снижается.
2). Другие корпоративные ЗО. ГТЛК-28, ГТЛК-29 - 7,7%, облигации Фосагро, Лукойл - вообще 6,2% годовых к погашению. Также без существенных изменений за месяц.
3). "Народные" валютные облигации с номиналом $100 торгуются с доходностью 5,7-6,2% годовых к погашению. Это Новатэк (RU000A10AUX8, RU000A108G70), Полюс (RU000A108L81), Сибур (RU000A10AXW4), Фосагро (RU000A108LP2) и другие. А вот здесь снижение доходности посильнее, чем в "больших" облигациях. Юаневые облигации теперь с той же доходностью юань - тот же доллар и евро только в профиль, рубрику для них я упраздняю.
4). ВДО. Новая рубрика! Появился целый зоопарк эмитентов с высокими доходностями в валюте: Интерскол (болгарки) - 16% годовых в ¥, Корунд Циан (цианистый натрий) - 12,5% в $, Полипласт (химпром) - 13% в $, Автомоё (запчасти) - 19,5% в ¥, Агро Зерно Юг (ростовская пшеница) - 16% в $. Требуют пристального изучения.
5). Валютные облигации Минфина РФ. РФ 2028 RU000A10A869 с номиналом $1000 - всего 5% годовых к погашению.
6). ROFL Bonds. Домодедово с погашением в 2028 г. - 15,5% годовых к погашению в $$. Борец с погашением в 2026 - 31,5%. Удивительное дело, по рублевым облигациям Домодедово уже никакой премии нет, а по валютным - ещё есть.
Кто держит валютные ВДО? Расскажите в комментариях.
@finindie
Сегодня ежемесячный срез по валютным облигациям. Курс уже не меняется несколько месяцев, зависнув у отметки 78₽ за доллар, 91₽ за евро и 11₽ за юань.
1). Газпромовские ЗО. Доходности снизились, но несущественно: 6,2-7,2% годовых в $$$ (в зависимости от срока). Уже третий месяц без существенных изменений - несмотря на то, что рублевые облигации очень мощно растут в цене, а их доходность снижается.
2). Другие корпоративные ЗО. ГТЛК-28, ГТЛК-29 - 7,7%, облигации Фосагро, Лукойл - вообще 6,2% годовых к погашению. Также без существенных изменений за месяц.
3). "Народные" валютные облигации с номиналом $100 торгуются с доходностью 5,7-6,2% годовых к погашению. Это Новатэк (RU000A10AUX8, RU000A108G70), Полюс (RU000A108L81), Сибур (RU000A10AXW4), Фосагро (RU000A108LP2) и другие. А вот здесь снижение доходности посильнее, чем в "больших" облигациях. Юаневые облигации теперь с той же доходностью юань - тот же доллар и евро только в профиль, рубрику для них я упраздняю.
4). ВДО. Новая рубрика! Появился целый зоопарк эмитентов с высокими доходностями в валюте: Интерскол (болгарки) - 16% годовых в ¥, Корунд Циан (цианистый натрий) - 12,5% в $, Полипласт (химпром) - 13% в $, Автомоё (запчасти) - 19,5% в ¥, Агро Зерно Юг (ростовская пшеница) - 16% в $. Требуют пристального изучения.
5). Валютные облигации Минфина РФ. РФ 2028 RU000A10A869 с номиналом $1000 - всего 5% годовых к погашению.
6). ROFL Bonds. Домодедово с погашением в 2028 г. - 15,5% годовых к погашению в $$. Борец с погашением в 2026 - 31,5%. Удивительное дело, по рублевым облигациям Домодедово уже никакой премии нет, а по валютным - ещё есть.
Кто держит валютные ВДО? Расскажите в комментариях.
@finindie
2👍112❤29🤔12🍌3🔥1🗿1
Когда начал задумываться о деньгах всерьёз, заметил одну странность: почти всё финансовое планирование сводится к Excel-таблице. Проценты, инвестиции, инфляция, будущая стоимость денег…
Но вот в чём загвоздка — жизнь не в процентах измеряется. Жизнь — это впечатления.
Свежий горный воздух с запахом цветов в Прибайкалье.
Пикник на берегу Ладоги.
Вкуснейшее мороженое из местной джелатерии в жаркий день на Фонтанке.
Финальная заставка после прохождения классной игры.
Ни одно из этих впечатлений не дожидалось «финансовой цели». Всё происходило здесь и сейчас, когда мне это было нужно.
Поэтому я решил не считать проценты, а инвестировать — в жизнь, в возможности поймать момент.
Чтобы не упустить ни одного и оставаться на связи — в Яндекс Go есть «Бери заряд». Пауэрбанки сервиса на каждом углу, бери и возвращай где и когда удобно. Проверено!
Но вот в чём загвоздка — жизнь не в процентах измеряется. Жизнь — это впечатления.
Свежий горный воздух с запахом цветов в Прибайкалье.
Пикник на берегу Ладоги.
Вкуснейшее мороженое из местной джелатерии в жаркий день на Фонтанке.
Финальная заставка после прохождения классной игры.
Ни одно из этих впечатлений не дожидалось «финансовой цели». Всё происходило здесь и сейчас, когда мне это было нужно.
Поэтому я решил не считать проценты, а инвестировать — в жизнь, в возможности поймать момент.
Чтобы не упустить ни одного и оставаться на связи — в Яндекс Go есть «Бери заряд». Пауэрбанки сервиса на каждом углу, бери и возвращай где и когда удобно. Проверено!
🗿416😁375🍌126👍62❤35🦄19🔥15🤯10🌚10🤔5🍓5
Бесплатные дивиденды
Акции Сбера рухнули! Вчера стоили 327₽ за штуку, а сегодня - 305₽. Это целых 6,5%. Правда, есть нюанс: вчерашние владельцы получат дивиденды в размере 30,3₽ на каждую акцию чистыми (после удержания налогов), а сегодняшние покупатели - их не получат.
Кстати, в понедельник 14 июля можно было купить Сбер по 305₽, получить дивиденды, и сегодня иметь ту же цену, что и во время покупки. Бесплатные дивиденды.
Я на эту отсечку вышел с 7240 акциями - это означает, что к концу месяца я ожидаю 219,3 тыс. ₽ чистыми только от одного банка. Уже неплохо. Уже пошли суммы, которые можно почувствовать.
Пойду по объявлению позвоню. Может, суммы хватит на покупку 5% доли в готовом бизнесе.
@finindie
Акции Сбера рухнули! Вчера стоили 327₽ за штуку, а сегодня - 305₽. Это целых 6,5%. Правда, есть нюанс: вчерашние владельцы получат дивиденды в размере 30,3₽ на каждую акцию чистыми (после удержания налогов), а сегодняшние покупатели - их не получат.
Кстати, в понедельник 14 июля можно было купить Сбер по 305₽, получить дивиденды, и сегодня иметь ту же цену, что и во время покупки. Бесплатные дивиденды.
Я на эту отсечку вышел с 7240 акциями - это означает, что к концу месяца я ожидаю 219,3 тыс. ₽ чистыми только от одного банка. Уже неплохо. Уже пошли суммы, которые можно почувствовать.
Пойду по объявлению позвоню. Может, суммы хватит на покупку 5% доли в готовом бизнесе.
@finindie
2😁387🔥131👍98❤15🗿8🤯6🍌5😢3
Воскресный дневник трат
Продолжаем терапевтические сессии, на которых можно потешить своё самолюбие и повысить самооценку через чтение дневников трат московских айтишников.
Сегодня в меню продуктовый аналитик - мужчина с зарплатой 287 тыс. рублей и общим доходом пары 630 тыс. рублей. Чем занимаются продуктовые аналитики - корзину с продуктами во Вкусвилле анализируют, что ли? Сегодня заодно и узнаем.
Герой отдал карьерному ментору 300 тысяч за анализ резюме и моральную поддержку при трудоустройстве. Делает лазерную эпиляцию ног за 9000₽/мес. Покупает готовые рационы питания, а половину невкусных блюд выбрасывает. Ему 28 лет, и через 10 лет он планирует достичь финансовой независимости и больше не работать. Правда, ни имущества, ни сбережений пока что нет. Зато есть кредиты.
Начинаем в 17-30 (время московское), ссылка https://youtube.com/live/c248p4f4qxo?feature=share
Для тех, у кого проблемы с Ютуб, трансляция дублируется на Twitch: https://www.twitch.tv/sngstream
———
Продолжаем терапевтические сессии, на которых можно потешить своё самолюбие и повысить самооценку через чтение дневников трат московских айтишников.
Сегодня в меню продуктовый аналитик - мужчина с зарплатой 287 тыс. рублей и общим доходом пары 630 тыс. рублей. Чем занимаются продуктовые аналитики - корзину с продуктами во Вкусвилле анализируют, что ли? Сегодня заодно и узнаем.
Герой отдал карьерному ментору 300 тысяч за анализ резюме и моральную поддержку при трудоустройстве. Делает лазерную эпиляцию ног за 9000₽/мес. Покупает готовые рационы питания, а половину невкусных блюд выбрасывает. Ему 28 лет, и через 10 лет он планирует достичь финансовой независимости и больше не работать. Правда, ни имущества, ни сбережений пока что нет. Зато есть кредиты.
Начинаем в 17-30 (время московское), ссылка https://youtube.com/live/c248p4f4qxo?feature=share
Для тех, у кого проблемы с Ютуб, трансляция дублируется на Twitch: https://www.twitch.tv/sngstream
———
YouTube
ПРОДУКТОВЫЙ АНАЛИТИК из Москвы с доходом 287 000₽ в мес. и общим доходом пары 630к | Дневник трат ТЖ
https://donatepay.ru/don/361095 - Для тех кто хочет поблагодарить автора. Деньги пойдут на хорошее дело.
Мой Телеграм-канал: https://t.iss.one/Finindie
#долги #кредит #инвестиции #кредиты #стрим #войтивайти #айти #it
------
Мой Телеграм-канал: https://t.iss.one/Finindie
#долги #кредит #инвестиции #кредиты #стрим #войтивайти #айти #it
------
🔥174😁126🗿38❤22👍12🍌11🤔8🦄6
Вклады
А что, собственно, происходит? Где вклады под 23-24%?!
Похоже, банкстеры нам намекают на величину ключевой ставки в пятницу.
Вкладчики, делитесь мыслями. Что делать будем с этой частью сбережений? Терпеть боль и страдания от понижения доходности? Перекладывать в иные типы активов? Или 17-18% - это по-прежнему шикарная доходность, и нечего тут страдать?
@finindie
А что, собственно, происходит? Где вклады под 23-24%?!
Похоже, банкстеры нам намекают на величину ключевой ставки в пятницу.
Вкладчики, делитесь мыслями. Что делать будем с этой частью сбережений? Терпеть боль и страдания от понижения доходности? Перекладывать в иные типы активов? Или 17-18% - это по-прежнему шикарная доходность, и нечего тут страдать?
@finindie
🤔194👍73😁30❤22😢14🗿12🔥1🍌1
Зарплаты россиян
Готовлю обновление собственного индекса доступности жилья по городам РФ, и для этого мне требуется статистика по средним зарплатам в регионах. А она интересна сама по себе, так что решил посвятить зарплатам отдельный пост.
Вот несколько фактов:
▪️ МОСКВА ЗАРАБАТЫВАЕТ В СРЕДНЕМ УЖЕ 180К+, ПЕТЕРБУРГ - ВСЕГО 118К В МЕСЯЦ. Ещё регионы со средней ЗП >100к: Московская обл. (111к), Мурманская обл. (118к), Красноярский край (101к), Иркутская обл. (100к), Якутия (133к), Камчатка (140к), Магаданская обл. (168к), Сахалин (138к), Чукотка (224к), ХМАО (125к), ЯНАО (185к), Ненецкий авт. округ (145к).
В этом году психологический рубеж 100к+ переступили Красноярск и Иркутск. В 2026 скорее всего рубеж перейдут Владивосток, респ. Коми, Ленобласть и Чита.
▪️БЫСТРЕЕ ВСЕХ ЗАРПЛАТЫ РАСТУТ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, +25,2% Г/Г. Это если брать скользящую среднюю. Также быстро растут ЗП в Липецке (+24,4%), Туле (+24,1%), Удмуртии (+24%) и в Кургане (+23%).
А хуже всего ЗП растут в Ингушетии (+10,2%), на Камчатке (+10,8%) и в Чечне (+11%). Фактически, в этих регионах отсутствует рост ЗП в реальном выражении (из-за инфляции).
▪️ ХУЖЕ ВСЕГО С ЗАРПЛАТАМИ ДЕЛА ОБСТОЯТ НА КАВКАЗЕ. В среднем по фед. округу ЗП 52,6к в месяц. Но это традиционно регионы с низкими доходами. Но самой высокой концентрацией геликов на душу населения. Здесь никакой сенсации.
Мособласть (111к) в 2 раза богаче соседнего Иваново (54к), якуты (133к) почти в 2 раза богаче бурятов (78к), Омск (70к) беднее Томска (82к), Саратов (64к) беднее Самары (74к), а татары (84к) богаче башкир (72к).
@finindie
Готовлю обновление собственного индекса доступности жилья по городам РФ, и для этого мне требуется статистика по средним зарплатам в регионах. А она интересна сама по себе, так что решил посвятить зарплатам отдельный пост.
Вот несколько фактов:
▪️ МОСКВА ЗАРАБАТЫВАЕТ В СРЕДНЕМ УЖЕ 180К+, ПЕТЕРБУРГ - ВСЕГО 118К В МЕСЯЦ. Ещё регионы со средней ЗП >100к: Московская обл. (111к), Мурманская обл. (118к), Красноярский край (101к), Иркутская обл. (100к), Якутия (133к), Камчатка (140к), Магаданская обл. (168к), Сахалин (138к), Чукотка (224к), ХМАО (125к), ЯНАО (185к), Ненецкий авт. округ (145к).
В этом году психологический рубеж 100к+ переступили Красноярск и Иркутск. В 2026 скорее всего рубеж перейдут Владивосток, респ. Коми, Ленобласть и Чита.
▪️БЫСТРЕЕ ВСЕХ ЗАРПЛАТЫ РАСТУТ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, +25,2% Г/Г. Это если брать скользящую среднюю. Также быстро растут ЗП в Липецке (+24,4%), Туле (+24,1%), Удмуртии (+24%) и в Кургане (+23%).
А хуже всего ЗП растут в Ингушетии (+10,2%), на Камчатке (+10,8%) и в Чечне (+11%). Фактически, в этих регионах отсутствует рост ЗП в реальном выражении (из-за инфляции).
▪️ ХУЖЕ ВСЕГО С ЗАРПЛАТАМИ ДЕЛА ОБСТОЯТ НА КАВКАЗЕ. В среднем по фед. округу ЗП 52,6к в месяц. Но это традиционно регионы с низкими доходами. Но самой высокой концентрацией геликов на душу населения. Здесь никакой сенсации.
Мособласть (111к) в 2 раза богаче соседнего Иваново (54к), якуты (133к) почти в 2 раза богаче бурятов (78к), Омск (70к) беднее Томска (82к), Саратов (64к) беднее Самары (74к), а татары (84к) богаче башкир (72к).
@finindie
👍240🌚87🗿58❤27😁26🔥18✍10🍌7🤔6
В воскресенье мы с вами читали дневник трат продуктового аналитика, который без существенного опыта в профессии смог устроиться в крупную компанию на очень приличный оклад. Как это возможно? Всё дело в дефиците кадров, требования к кандидатам постепенно снижаются.
Где ещё существует такая потребность в специалистах и кадровый дефицит? Яркий пример - финансовая аналитика. Это одна из тех сфер, где хорошие специалисты всегда найдут работу. Компании готовы платить за умение превращать цифры в решения, которые приносят прибыль. Если уже есть опыт в финансах, пусть даже это опыт на уровне управления своим личным инвестиционным портфелем — приглядитесь к курсу Нетологии «Финансовый аналитик».
Эксперты-практики не только научат анализировать отчётность и строить финансовые модели, но и помогут развить софт-скиллы руководителя. Программа построена так, что 2/3 времени занимает практика. Вы решите 6 реальных кейсов и получите диплом о профпереподготовке, который подтвердит вашу квалификацию.
Получите не только знания, но и персональную поддержку наставников. Покупайте курс до 17 августа и участвуйте в розыгрыше 5 менторских консультаций — эксперта выбираете сами. А в подарок — 3 мини-курса: по Excel, Google Таблицам и Google Презентациям.
Используйте промокод FINANCE5 чтобы получить скидку 5 000 ₽ на обучение: ссылка
Реклама. ООО "Нетология". ИНН 7726464125. Erid:2VSb5xHkk4q
Где ещё существует такая потребность в специалистах и кадровый дефицит? Яркий пример - финансовая аналитика. Это одна из тех сфер, где хорошие специалисты всегда найдут работу. Компании готовы платить за умение превращать цифры в решения, которые приносят прибыль. Если уже есть опыт в финансах, пусть даже это опыт на уровне управления своим личным инвестиционным портфелем — приглядитесь к курсу Нетологии «Финансовый аналитик».
Эксперты-практики не только научат анализировать отчётность и строить финансовые модели, но и помогут развить софт-скиллы руководителя. Программа построена так, что 2/3 времени занимает практика. Вы решите 6 реальных кейсов и получите диплом о профпереподготовке, который подтвердит вашу квалификацию.
Получите не только знания, но и персональную поддержку наставников. Покупайте курс до 17 августа и участвуйте в розыгрыше 5 менторских консультаций — эксперта выбираете сами. А в подарок — 3 мини-курса: по Excel, Google Таблицам и Google Презентациям.
Используйте промокод FINANCE5 чтобы получить скидку 5 000 ₽ на обучение: ссылка
Реклама. ООО "Нетология". ИНН 7726464125. Erid:2VSb5xHkk4q
😁125🍌112🗿45🦄13👍11🌚8🔥6❤4🤔1🍓1
Доступность жилья в городах РФ - F-индекс, ч.1
Решил сделать собственный индекс доступности жилья. Город может получить от 0 до 100 баллов. Чем больше баллов, тем доступнее жильё. Показатели, на основе которых я составил индекс доступности жилья:
1. МЕДИАННЫЙ ДОХОД
Вчера мы обсудили оф. статистику средних зарплат по регионам. Вы заметили, что средняя зарплата - метрика спорная. Кто-то выписывает себе миллиардные зарплаты за счёт миноритариев, а кто-то работает швеёй за 10к. В итоге, средняя по стране составляет 97 тыс. рублей в месяц.
Оф. статистики медианного дохода по регионам нет. По СберИндексу медианный доход составляет ~63% от среднего в целом по стране. В предыдущие годы я использовал формулу: Медиана = 0,65 х Средняя, и вопросов ни у кого не возникало. Так что продолжу оценивать медиану самостоятельно, через функцию от средней.
В расчёт беру молодую семью, где каждый зарабатывает один медианный доход по своему городу (итого 2 медианных дохода). Наша молодая семья сначала копит на первоначальный взнос на протяжении нескольких лет, откладывая 25% своего совокупного дохода. А потом тянет ипотеку, платёж по которой будет оцениваться как доля от общего дохода (в процентах).
2. ДОСТУПНОСТЬ ВТОРИЧКИ
Цену квадратного метра беру из Домклик. Оцениваю стоимость однушки 40 кв. м. Рассчитываю срок накопления первоначального взноса = 30% от стоимости жилья. Затем рассчитываю платеж по ипотеке: первоначальный взнос 30%, рыночная ставка на момент расчета 25%, срок 15 лет.
3. ДОСТУПНОСТЬ НОВОСТРОЙКИ
Цена квадратного метра новостройки - также средняя из Домклик, тоже 40 квадратов. Те же параметры ипотеки (размер первоначального взноса, срок), но учитываются льготные программы: семейная для всех регионов (7%) и дальневосточная/арктическая для ДВ и Арктики (3%).
Как вы считаете, какая доля от дохода может уходить на оплату ипотеки так, чтобы это было комфортно? Понятно, что чем меньше, тем лучше. Но какова верхняя планка на ваш взгляд?
@finindie
Решил сделать собственный индекс доступности жилья. Город может получить от 0 до 100 баллов. Чем больше баллов, тем доступнее жильё. Показатели, на основе которых я составил индекс доступности жилья:
1. МЕДИАННЫЙ ДОХОД
Вчера мы обсудили оф. статистику средних зарплат по регионам. Вы заметили, что средняя зарплата - метрика спорная. Кто-то выписывает себе миллиардные зарплаты за счёт миноритариев, а кто-то работает швеёй за 10к. В итоге, средняя по стране составляет 97 тыс. рублей в месяц.
Оф. статистики медианного дохода по регионам нет. По СберИндексу медианный доход составляет ~63% от среднего в целом по стране. В предыдущие годы я использовал формулу: Медиана = 0,65 х Средняя, и вопросов ни у кого не возникало. Так что продолжу оценивать медиану самостоятельно, через функцию от средней.
В расчёт беру молодую семью, где каждый зарабатывает один медианный доход по своему городу (итого 2 медианных дохода). Наша молодая семья сначала копит на первоначальный взнос на протяжении нескольких лет, откладывая 25% своего совокупного дохода. А потом тянет ипотеку, платёж по которой будет оцениваться как доля от общего дохода (в процентах).
2. ДОСТУПНОСТЬ ВТОРИЧКИ
Цену квадратного метра беру из Домклик. Оцениваю стоимость однушки 40 кв. м. Рассчитываю срок накопления первоначального взноса = 30% от стоимости жилья. Затем рассчитываю платеж по ипотеке: первоначальный взнос 30%, рыночная ставка на момент расчета 25%, срок 15 лет.
3. ДОСТУПНОСТЬ НОВОСТРОЙКИ
Цена квадратного метра новостройки - также средняя из Домклик, тоже 40 квадратов. Те же параметры ипотеки (размер первоначального взноса, срок), но учитываются льготные программы: семейная для всех регионов (7%) и дальневосточная/арктическая для ДВ и Арктики (3%).
Как вы считаете, какая доля от дохода может уходить на оплату ипотеки так, чтобы это было комфортно? Понятно, что чем меньше, тем лучше. Но какова верхняя планка на ваш взгляд?
@finindie
1👍209🔥47❤33🍌5🦄3🌚2🗿2
Доступность жилья в городах РФ - F-индекс, ч.2
Молодая семья зарабатывает 2 медианных дохода по своему региону. Откладывает 25% от совокупного дохода с целью накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Для сбережений у семьи есть волшебный счёт: если недвижимость дорожает, сбережения растут в той же пропорции.
Вот что получается:
▪️ СОЧИ - ГОРОД С САМОЙ НЕДОСТУПНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Для богатых москвичей тезис спорный, но для местных работяг это ад и русское Монако. Цены - космические! Кв. метр в новостройке стоит уже 452'000₽. Местной семье надо 13 лет копить на перв. взнос в случае со вторичкой и 19 лет в случае с новостройкой. Молодая семья за это время станет престарелой.
Печальная ситуация наблюдается также в Севастополе, Симферополе, Махачкале, Горно-Алтайске, Казани, Владикавказе и в Нижнем Новгороде.
▪️ ВЛАДИВОСТОК И АСТРАХАНЬ - ГОРОДА С САМОЙ БОЛЬШОЙ РАЗНИЦЕЙ В ЦЕНЕ ВТОРИЧКИ И НОВОСТРОЙКИ. В случае с Владивостоком, взять ипотеку под 3% (ДВ-ипотека) или под 25% - разница очевидна. Так что люди готовы переплачивать за квартиру в новом доме. Новостройки во Владивостоке уже дороже, чем в Петербурге и приближаются по цене к московской вторичке. А в случае с Астраханью такая разница для меня остаётся загадкой.
Такая же загадка для меня - новостройки дешевле вторички в Калининграде, Курске и во Владимире.
▪️ ТОЛЬКО В МУРМАНСКЕ И В МАГАДАНЕ МОЖНО НАКОПИТЬ НА ПЕРВ. ВЗНОС МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА ТРИ ГОДА. Но разница между высокими зарплатами и относительно дешевым жильем объясняется суровыми условиями. Кстати, в Магадане не строят новые дома, купить можно только вторичку.
Дальше поговорим о возможности платить ипотеку, о размере платежей.
@finindie
Молодая семья зарабатывает 2 медианных дохода по своему региону. Откладывает 25% от совокупного дохода с целью накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Для сбережений у семьи есть волшебный счёт: если недвижимость дорожает, сбережения растут в той же пропорции.
Вот что получается:
▪️ СОЧИ - ГОРОД С САМОЙ НЕДОСТУПНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Для богатых москвичей тезис спорный, но для местных работяг это ад и русское Монако. Цены - космические! Кв. метр в новостройке стоит уже 452'000₽. Местной семье надо 13 лет копить на перв. взнос в случае со вторичкой и 19 лет в случае с новостройкой. Молодая семья за это время станет престарелой.
Печальная ситуация наблюдается также в Севастополе, Симферополе, Махачкале, Горно-Алтайске, Казани, Владикавказе и в Нижнем Новгороде.
▪️ ВЛАДИВОСТОК И АСТРАХАНЬ - ГОРОДА С САМОЙ БОЛЬШОЙ РАЗНИЦЕЙ В ЦЕНЕ ВТОРИЧКИ И НОВОСТРОЙКИ. В случае с Владивостоком, взять ипотеку под 3% (ДВ-ипотека) или под 25% - разница очевидна. Так что люди готовы переплачивать за квартиру в новом доме. Новостройки во Владивостоке уже дороже, чем в Петербурге и приближаются по цене к московской вторичке. А в случае с Астраханью такая разница для меня остаётся загадкой.
Такая же загадка для меня - новостройки дешевле вторички в Калининграде, Курске и во Владимире.
▪️ ТОЛЬКО В МУРМАНСКЕ И В МАГАДАНЕ МОЖНО НАКОПИТЬ НА ПЕРВ. ВЗНОС МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА ТРИ ГОДА. Но разница между высокими зарплатами и относительно дешевым жильем объясняется суровыми условиями. Кстати, в Магадане не строят новые дома, купить можно только вторичку.
Дальше поговорим о возможности платить ипотеку, о размере платежей.
@finindie
5👍322❤49🍌18🔥13🤔13😢8😁5❤🔥2🤯2
Доступность жилья в городах РФ - F-индекс, ч.3
Помимо срока накопления на первоначальный взнос, на итоговый балл влияет посильность ипотечного платежа. А он зависит от медианных доходов и от условий: в случае со вторичкой учловия везде примерно одинаковые, а в случае с новостройками могут быть применены льготные ставки.
Если ипотечный платеж превышает 60% от дохода, такая нагрузка считается непосильной, и в таком случае городу засчитывается 0 баллов в той или иной категории (вторичка, новостройка). Если ипотечный платеж составляет от 30% до 60% от дохода, то баллы городу начисляются с понижающим коэффициентом. И только в случае если платеж не превышает 30%, баллы начисляются полностью, и у города есть шанс оказаться высоко в рейтинге.
▪️ ГОРОД С САМЫМ ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЁМ - МУРМАНСК, 76,6 БАЛЛОВ. Это единственный город из 65 рассматриваемых, о котором можно утверждать, что жилье в городе доступное. Молодая семья с медианным доходом может без особого труда накопить на первоначальный взнос за 3 года, а потом без особого напряжения платить ипотеку. Но только в случае с новостройками, ежемесячный платеж за новостройку составит всего 16% от их дохода.
▪️ ГОРОД С САМЫМ НЕДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЁМ - СОЧИ, 0 БАЛЛОВ. Местной среднестатистической семье накопить на жилье и приобрести его даже в теории невозможно.
▪️ Город с самым доступным жильем, но при этом не находится на крайнем севере или в Сибири - Калуга. Комфортные 4 года для накопления первоначального взноса, 26% от дохода на платеж по льготной ипотеке, но 59% на платеж по текущим огромным ставкам на вторичку. В случае если ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ вернутся к адекватным 12-14% годовых, город будет иметь 70+ баллов по индексу доступности жилья. Станет как Мурманск, только с хорошей погодой и Москвой под боком.
Ещё города с относительно недорогой недвижимостью и в комфортной для проживания климатической зоне: Липецк, Владимир, Смоленск, Ярославль, Тула и Пенза.
———
Вот такой рейтинг получился. Общий вывод: пока ставки по не-льготной ипотеке на уровне 25% - говорить о доступном жилье не приходится. Но при снижении всё больше городов будут переходить в статус городов с доступным жильем.
@finindie
Помимо срока накопления на первоначальный взнос, на итоговый балл влияет посильность ипотечного платежа. А он зависит от медианных доходов и от условий: в случае со вторичкой учловия везде примерно одинаковые, а в случае с новостройками могут быть применены льготные ставки.
Если ипотечный платеж превышает 60% от дохода, такая нагрузка считается непосильной, и в таком случае городу засчитывается 0 баллов в той или иной категории (вторичка, новостройка). Если ипотечный платеж составляет от 30% до 60% от дохода, то баллы городу начисляются с понижающим коэффициентом. И только в случае если платеж не превышает 30%, баллы начисляются полностью, и у города есть шанс оказаться высоко в рейтинге.
▪️ ГОРОД С САМЫМ ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЁМ - МУРМАНСК, 76,6 БАЛЛОВ. Это единственный город из 65 рассматриваемых, о котором можно утверждать, что жилье в городе доступное. Молодая семья с медианным доходом может без особого труда накопить на первоначальный взнос за 3 года, а потом без особого напряжения платить ипотеку. Но только в случае с новостройками, ежемесячный платеж за новостройку составит всего 16% от их дохода.
▪️ ГОРОД С САМЫМ НЕДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЁМ - СОЧИ, 0 БАЛЛОВ. Местной среднестатистической семье накопить на жилье и приобрести его даже в теории невозможно.
▪️ Город с самым доступным жильем, но при этом не находится на крайнем севере или в Сибири - Калуга. Комфортные 4 года для накопления первоначального взноса, 26% от дохода на платеж по льготной ипотеке, но 59% на платеж по текущим огромным ставкам на вторичку. В случае если ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ вернутся к адекватным 12-14% годовых, город будет иметь 70+ баллов по индексу доступности жилья. Станет как Мурманск, только с хорошей погодой и Москвой под боком.
Ещё города с относительно недорогой недвижимостью и в комфортной для проживания климатической зоне: Липецк, Владимир, Смоленск, Ярославль, Тула и Пенза.
———
Вот такой рейтинг получился. Общий вывод: пока ставки по не-льготной ипотеке на уровне 25% - говорить о доступном жилье не приходится. Но при снижении всё больше городов будут переходить в статус городов с доступным жильем.
@finindie
2👍280❤49🔥45🍌6🗿5😢2🍓2
Аэрофлот
Сегодня стало известно о том, что IT-инфраструктура Аэрофлота подверглась хакерской атаке, и компании ещё предстоит оценить ущерб и последствия. А пока что Аэрофлот занимается экстренным Damage Control.
Народ обсуждает "катастрофическое" падение акций, а все эксперты по эпидемиям и военные эксперты сегодня проснулись с широкой экспертизой в области информационной безопасности и организации авиасообщения.
Я бы мог применить блоггерский приём "меня часто спрашивают", но меня никто не спрашивает. Но я - акционер и владелец компании. Да, это нищие копейки - но тем не менее. Считаю, что имею моральное право на врыв со своим ценным комментарием.
Меня смущает один момент. Да, акции Аэрофлота упали. На 3% при общем снижении рынка на 1%. То есть, эффект от события оценивается рынком всего в 2% от капитализации компании, а послушай экспертов - там ужас-ужас.
И вот мне непонятно, это "эксперты" сейчас сильно кошмарят или рынок последствия недооценивает? В любом случае, делать я ничего с акциями Аэрофлота не собираюсь. Его акции занимают в моем мини-пенсионном фонде всего 0,2% - и даже если они в 2 раза рухнут, эффект для портфеля будет мизерный. Сейчас что-то сидеть придумывать - больше времени потрачу.
Обожаю свою стратегию за то, что в ней есть место для лени и безделья.
@finindie
Сегодня стало известно о том, что IT-инфраструктура Аэрофлота подверглась хакерской атаке, и компании ещё предстоит оценить ущерб и последствия. А пока что Аэрофлот занимается экстренным Damage Control.
Народ обсуждает "катастрофическое" падение акций, а все эксперты по эпидемиям и военные эксперты сегодня проснулись с широкой экспертизой в области информационной безопасности и организации авиасообщения.
Я бы мог применить блоггерский приём "меня часто спрашивают", но меня никто не спрашивает. Но я - акционер и владелец компании. Да, это нищие копейки - но тем не менее. Считаю, что имею моральное право на врыв со своим ценным комментарием.
Меня смущает один момент. Да, акции Аэрофлота упали. На 3% при общем снижении рынка на 1%. То есть, эффект от события оценивается рынком всего в 2% от капитализации компании, а послушай экспертов - там ужас-ужас.
И вот мне непонятно, это "эксперты" сейчас сильно кошмарят или рынок последствия недооценивает? В любом случае, делать я ничего с акциями Аэрофлота не собираюсь. Его акции занимают в моем мини-пенсионном фонде всего 0,2% - и даже если они в 2 раза рухнут, эффект для портфеля будет мизерный. Сейчас что-то сидеть придумывать - больше времени потрачу.
Обожаю свою стратегию за то, что в ней есть место для лени и безделья.
@finindie
2👍79😁18🍾6🔥5🍌2