🚀 美国现房待完成销售指标7月跌至历史最低
#美国现房 #销售指标 #历史最低 #房价 #借贷成本 #二手房市场 #潜在买家 #抵押贷款利率 #库存不足 #就业增长
据 BlockBeats 报道，由于高昂的价格和借贷成本，美国现房待完成销售指标在7月跌至历史最低。上月签约合同指数下降5.5%，至70.2，为2001年以来新低。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管就业增长和库存增加，但负担能力的挑战和美国总统大选的观望情绪影响了市场。近两年，借贷成本高企和库存不足使二手房市场低迷。
虽然本月抵押贷款利率降至一年多以来最低，但高房价和有限库存仍令潜在买家望而却步，他们可能在等待更低利率。#美国现房 #销售指标 #历史最低 #房价 #借贷成本 #二手房市场 #潜在买家 #抵押贷款利率 #库存不足 #就业增长
🚀 韩国8月CPI同比上涨2%，央行或在10月降息
#韩国 #CPI #降息 #首尔 #房价 #经济 #金融 #政策
据金十数据报道，韩国8月份CPI同比上涨2%，低于7月份的2.6%。目前央行七位委员中有四位对年底前降息持开放态度。行长李昌镛虽然没有透露自己的观点，但许多经济学家预计韩国央行将在10月会议上开始降息。
政策制定者现在越来越关注首尔的房价。首尔房价快速上涨引发了人们对家庭将承担更多债务、金融失衡将出现的担忧。政府官员已采取措施抑制房价，8月首尔公寓购买量数月来首次下跌，销售价格继续下滑。
与此同时，民间支出疲软加上建筑业信贷风险等因素，增加了韩国央行考虑下个月降息的理由。美联储本月将启动政策转向的可能性越来越大，这也支持韩国央行可能在下次会议上跟进的观点。#韩国 #CPI #降息 #首尔 #房价 #经济 #金融 #政策
🚀 纽约联储报告：8月美国1年通胀预期为3%
#美国 #通胀 #纽约联储 #物价 #消费预期 #房价 #汽油 #租金 #医疗保健 #收入 #支出
据Odaily星球日报报道，美国8月纽约联储1年通胀预期为3%，前值2.97%。纽约联储周一公布的报告显示，美国公众对通胀压力的预期与上月基本维持不变，因当前物价压力持续回落。
该联储最新的消费者预期调查发现，8月份受访者认为一年后和五年后的通胀率分别为3%和2.8%，与7月份基本持平。受访者预计三年后的通胀率将从7月份的2.3%升至2.5%。
报告还发现，8月份房价预期变动幅度从上月的3%上升至3.1%。尽管8月整体通胀预期基本稳定，但报告发现，公众预计汽油、租金和医疗保健价格将上涨，食品和大学价格涨幅将放缓。
报告称，受访者认为劳动力市场前景喜忧参半，预计收入会增加，收入也会增长，而支出预期也有所上升。#美国 #通胀 #纽约联储 #物价 #消费预期 #房价 #汽油 #租金 #医疗保健 #收入 #支出
🚀 美国8月成屋买卖合约小幅上升，因预期美联储将降息
#美国 #成屋买卖 #美联储 #降息 #抵押贷款 #购房者 #房产 #住房负担能力 #房价 #房屋库存
据金十数据报道，美国房产经纪协会NAR数据显示，美国8月成屋买卖合约较7月的纪录低点小幅上升，因预期美联储将降息，导致抵押贷款利率下降，这温和提振了购房者的负担能力。
成屋签约销售指数升至70.6，这是自2001年该指数开始编制以来的最低水平。NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，该指数轻微的上升反映了住房负担能力的适度改善，主要是因为8月份抵押贷款利率降至6.5%。
不过，成屋销售活动可能仍将保持低迷，因为尽管借贷成本有所下降，但持续上涨的房价上涨仍在部分抵消借贷成本的下降，而且房屋库存也仍然有限。#美国 #成屋买卖 #美联储 #降息 #抵押贷款 #购房者 #房产 #住房负担能力 #房价 #房屋库存
🚀 迪拜人口激增推高房价和租金，交通和教育资源紧张
#迪拜 #人口增长 #房价 #租金 #交通拥堵 #教育资源 #金融中心 #房地产市场 #旅游业 #投资
据 Bloomberg 报道，迪拜在疫情后的复苏显著，吸引了大量追求高薪工作的外籍人士，推动了经济增长和人口增加。迪拜的目标是成为全球生活水平前三的城市。
金融中心的繁荣尤为明显，迪拜国际金融中心的员工数量增长了70%。疫情期间，迪拜凭借高疫苗接种率和放宽签证政策，吸引了大量加密货币百万富翁和亚洲银行家。
中东冲突和俄乌战争对全球经济的影响小于预期，迪拜的房地产市场因此受益，自2019年初以来房价超过伦敦和新加坡。预计未来两年将有约9万套新房上市。
交通拥堵和学校竞争加剧是人口增长的负面影响。许多工人从邻近酋长国通勤，交通高峰期行车时间翻倍。学校入学率在2024年增长了8%，外籍人士几乎无法进入公立学校，家长需支付高额学费。
旅游业也在蓬勃发展，今年截至7月，迪拜接待了约1060万游客，同比增长8%。尽管人口增长可能放缓，迪拜计划吸引更多投资和企业，实施数百亿美元的项目以容纳居民和游客。#迪拜 #人口增长 #房价 #租金 #交通拥堵 #教育资源 #金融中心 #房地产市场 #旅游业 #投资
🚀 澳大利亚推出首个Bitcoin抵押贷款，房价相对Bitcoin下降
#澳大利亚 #Bitcoin #抵押贷款 #房地产 #加密货币 #房价 #金融产品 #贷款审批 #住房危机 #加密货币持有者 #BlockEarner #Fireblocks #FHFA #FannieMae #FreddieMac
据 Cointelegraph 报道，随着澳大利亚房价持续超过收入，一家公司推出了Bitcoin抵押贷款，为加密货币持有者提供了无需出售资产进入房地产市场的新途径。周三，Block Earner在与监管机构斗争两年后推出了该国首个Bitcoin抵押房贷。联邦法院裁定其加密贷款产品不属于《公司法》下的“金融产品”，无需金融服务牌照即可提供Bitcoin作为抵押。贷款通过Fireblocks平台托管，Bitcoin用于抵押现金贷款，最高可达房产价值的50%。这种模式为Bitcoin持有者提供了新机会，并引入了除传统贷款审批外的新信用评估方法。美国也在探索加密货币抵押贷款。6月25日，FHFA主任William Pulte要求Fannie Mae和Freddie Mac将加密货币视为抵押贷款风险评估的储备资产。7月17日，美国众议院提出新法案，要求抵押贷款机构更新指南，承认加密货币持有作为借款人财务状况的一部分。若通过，法案将允许加密货币计入抵押贷款资格，无需转换为美元。澳大利亚和美国面临住房危机，房价相对Bitcoin下降。澳大利亚房价平均为家庭收入的近10倍，悉尼房价为中位收入的近14倍，仅次于香港。美国2024-2025年中位房价超过42万美元，为中位家庭收入的约7倍。尽管房价飙升使许多公民难以负担，但相对Bitcoin价格有所下降，过去12个月Bitcoin上涨近87%。#澳大利亚 #Bitcoin #抵押贷款 #房地产 #加密货币 #房价 #金融产品 #贷款审批 #住房危机 #加密货币持有者 #BlockEarner #Fireblocks #FHFA #FannieMae #FreddieMac