🔴 اعلام قیمت مسکن ماه مهر / مترمربعی 76 میلیون تومان

🔺 بانک مرکزی دقایقی پیش، میانگین قیمت مسکن در ماه مهر را اعلام کرد؛ مترمربعی 76 میلیون تومان در تهران.

🔺 بانک مرکزی از دی ماه سال گذشته تا کنون،‌ «انتشار هر نوع آمار مرتبط با قیمت مسکن» را متوقف کرده بود.

🔺 این نهاد، یک ماه پس از آنکه مرکز آمار ایران به «حبس آمارهای بخش مسکن» پایان داد، امروز گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران را منتشر کرد./دنیای اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #بانک_مرکزی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

آثار تغییر ریل سیاستگذاری پولی

👤 دکتر عبدالناصر همتي

✍️ امروز با فرو نشستن موج‌‌‌های اولیه تخریب، می‌توان با نگاهی دقیق‌تر و در فضای منصفانه‌‌‌تری اقدامات ساختاری و ریل‌‌‌گذاری‌‌‌های نوین سیاستگذاری پولی و ارزی در بانک مرکزی در سال‌های ۱۳۹۷تا۱۳۹۹ را مورد ارزیابی قرار داد.

✍️ در فاصله زمانی کوتاه ۳۰ ماهه در بانک مرکزی، ریل‌‌‌گذاری‌‌‌های ارزنده‌‌‌ای انجام گرفت که امروز خوشبختانه از ابزار‌‌‌های مهم سیاستگذار پولی ایران محسوب می‌شوند.

✍️ بانک مرکزی با آگاهی و شناختی که از دستاوردهای بانک‌های مرکزی جهان در خصوص مدیریت بازار پول و ارز داشته است، مجموعه‌‌‌ای از ابزارها را در سال‌های ۹۷ تا ۹۸ طراحی، تصویب و به تدریج عملیاتی کرد.

✍️ هدف از این ابزارسازی‌ها کنترل نوسانات اقتصادی، مهار تورم و کمک به رشد پایدار اقتصادی است. مهم‌ترین مسیر کمک به اهداف ذکر شده استفاده از کریدور نرخ سود سیاستی کوتاه‌مدت و عملیات بازار باز است.

✍️ در این نوشتار کوتاه چند مورد از اقدامات مهم ساختاری بانک مرکزی در دوره مذکور را به اختصار ذکر می‌کنم...👇

🔗متن کامل سرمقاله

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #همتی #بانک_مرکزی #سیاستگذاری_پولی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🚨 نامه ۱۵ همتی «وزیر» به «رئیس» برای دو خودروساز


⭕️ دنیای اقتصاد:

◀️ صبح امروز تصویر یک نامه با امضای وزیر صمت خطاب به رئیس کل بانک‌مرکزی در فضای مجازی منتشر شد.

◀️ محتوای این نامه (توسط بامدادنو‌ منتشر شده است)، از درخواست وزیر برای افزایش سقف اعتبارات دو شرکت بزرگ خودروسازی به ۱۵۰۰۰ میلیارد تومان حکایت دارد.

◀️ در این نامه وزیر از موافقت معاون اول با این «تخصیص» خطاب به رئیس کل بانک مرکزی گفته است.

◀️ موضوع «منابع محدود بانک‌ها» و پیامدهای وام دستوری آن هم به شرکت‌های بزرگ، همواره مورد نقد کارشناسان اقتصادی بوده است.

◀️ تعیین قیمت دستوری از یک طرف به تولیدکننده خودرو و مصرف‌کننده آسیب وارد می‌کند و وام دستوری نیز از طرف دیگر باعث فشار به منابع بانک‌ها، استقراض بانک‌ها از بانک مرکزی و در نهایت، «شارژ تورم» می‌شود که این یکی، همه بازیگران خرد و کلان اقتصاد به ویژه خانوارها را با آسیب قیمتی روبرو می‌کند.

#دنیای_اقتصاد #بانک_مرکزی #وزیر_صمت #خودروساز #قیمت_دستوری #وام_دستوری

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سوت پایان «سود 30 درصد» در برخی بانک‌ها

🔣دنیای اقتصاد: صبح امروز برخی بانک‌ها (در برخی شعب) در پاسخ به متقاضیان «سپرده‌گذاری با سود 30 درصد»، از پایان اجرای این طرح خبر دادند و این مواجهه باعث «شوکه‌شدن متقاضیان این مدل سرمایه‌گذاری در بازار پول» شد.

🔣 پرداخت سود 30 درصد در بانک‌ها از صبح چهارشنبه هفته گذشته در قالب «انتشار گواهی سپرده خاص» شروع شده بود و قرار بود به مدت یک هفته ادامه یابد تا با توجه به «انتظارات تورمی» در جامعه، بخشی از نقدینگی در این قالب، جذب شبکه‌بانکی شود.

🔣 بانک مرکزی البته مجوز انتشار این اوراق را در حد 280 همت تعیین کرده بود که به نظر می‌رسد، «با توجه به استقبال معنادار مردم از خرید اوراق برای دریافت سود سالانه 30 درصد»، این حجم اوراق در فاصله زمانی کمتر از یک هفته، به فروش رسیده است.

🔣گفته می‌شود بخش قابل توجهی از سپرده‌گذاران بانکی که تا قبل از این اوراق، «سپرده‌گذاری بلندمدت با سودهای 20 تا 23 درصدی» در بانک‌ها داشتند، از آخرهفته گذشته تا امروز، اقدام «به جابجایی درون‌بانکی سپرده‌های خود از حالت قبلی به خرید اوراق 30 درصدی» کرده‌اند.

#دنیای_اقتصاد #سود_بانکی #بانک_مرکزی #سود_30_درصد

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 رفع حبس «قیمت مسکن» در تعطیلات/بانک مرکزی منتشر کرد

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔽 بانک مرکزی روز گذشته «گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران در ماه بهمن 1402» را منتشر کرد.

🔼این گزارش با تاخیر حداقل یک ماهه اعلام عمومی شد؛ آن هم در تعطیلات عید.

⚠️ هر بار که «قیمت مسکن» حبس می‌شود، برای فعالان این بازار این تصور بوجود می‌آید که «قیمت مسکن افزایش چشمگیر پیدا کرده است» و همین فرضیه اثر تورمی در صحنه معاملات می‌گذارد.

🔺 با این حال آنچه بانک مرکزی از «میانگین قیمت مسکن ماه بهمن» گزارش داده است، حدود 1.5 میلیون تومان در مترمربع از «قیمت اعلامی توسط مرکز آمار» پایین‌تر است.

🔻 براساس گزارش بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 78 میلیون و 500 هزار تومان رسید.

⭕️ مرکز آمار پیشتر، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران را 79 میلیون و 800 هزار تومان اعلام کرده بود.

📉 براساس گزارش بانک مرکزی، قیمت واحدهای مسکونی در تهران از ابتدای 1402 تا پایان بهمن ماه، 20 درصد افزایش قیمت پیدا کرده است.

📈 در بهمن ماه همچنین تورم ماهانه مسکن 4 درصد اعلام شده است که این رشد مثبت ناشی از «اثر افزایش نرخ دلار بر روی انتظارات» و تحریک «خریدهای سرمایه‌ای ملک» بوده است.

✅ منبع: گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه دنیای‌اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #بانک_مرکزی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
👇@den_ir

🔴 وام خرید مسکن ۴ برابر می‌شود؟

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ طرحی از سوی یک گروه کارشناس بانکی حوزه مسکن برای ارایه به بانک مرکزی تدوین شده که قفل «وام خرید» را باز می‌کند.

⭕️ مبلغ میانگین وام خرید مسکن در کشور در حال حاضر ۳۲۰ میلیون تومان است اما این رقم فقط ۱۰ مترمربع را پوشش می‌دهد.

🔺 قدرت پوششی وام مسکن باید حداقل ۶۰ مترمربع باشد.

❌ با این حال در صورت افزایش سقف وام خرید مسکن، اقساط ماهانه آن از استطاعت پرداخت وام‌گیرنده‌ها خارج می‌شود.

⭕️ برای حل این معادله دو‌مجهولی، طرح پرداخت شراکتی وام مسکن پیشنهاد شده است.

🔺 این وام که پیشنهاد ۱.۲ میلیارد تومانی برای رقم آن در نظر گرفته شده به صورت «پرداخت چند قسمتی به خریداران مشارکتی یک واحد مسکونی» طراحی شده است.

🔻 در سال‌های اخیر بخاطر قیمت بالای واحد مسکونی، اعضای خانواده به صورت شراکتی اقدام به خرید می‌کنند.

🔺 در این حالت وام بزرگ می‌تواند بین خریداران تقسیم شود و هر نفر به نسبت سهمی از وامی که به او تعلق می‌گیرد، مشمول پرداخت قسط می‌شود.

🔻 در نتیجه قسط نیز در استطاعت خواهد شد.

⭕️ قسط وام یک میلیارد و‌ ۲۰۰ میلیون تومانی نزدیک به ۲۵ میلیون تومان است.

❌ در حال حاضر برای خرید یک خانه در شهرهای ایران، متوسط بالای ۳ میلیارد تومان بودجه لازم است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #قسط #وام_خرید_مسکن #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه‌دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دروغ بزرگ درباره وام مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانه‌اولی‌ها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.

❌ این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.

⭕️ اما این، توهم‌ تورم است و واقعیت ندارد.

🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».

🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.

◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا بانک‌ها به «وام مسکن» پشت کرده‌اند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ اگر نظام تامین مالی مسکن در ایران از نسخه آمریکایی این حوزه استفاده کند، قدرت وام‌دهی بانک‌ها به خریداران مسکن دست‌کم ۲ برابر وضع موجود خواهد شد.

🔺 در ۴ سال گذشته، میانگین سهم سالانه بخش مسکن از کل ‌وام‌های بانکی، ۷ درصد بوده است.

🔺 این سهم در حالت نرمال و با هدف رونق غیرتورمی مسکن باید حداقل ۲۰ درصد باشد.

🔺 علت اینکه بانک‌ها به بخش مسکن پشت کرده‌اند، «نرخ سود دستوری» است.

🔺 نرخ سود پایین‌تر از تورم، ریسک پرداخت وام بلندمدت (خرید مسکن) را برای بانک‌ها بالا می‌برد.

🔺 این عارضه، عوارض بزرگتری دارد تحت عنوان «محرومیت بازار مسکن از اوراق رهنی».

🔺 وقتی نرخ سود وام مسکن پایین‌تر از تورم باشد، اوراق رهنی منتشر شده به پشتوانه این تسهیلات نیز «فاقد جذابیت در بازار سرمایه» است.

🔺 اوراق رهنی در آمریکا اما بخش قابل توجهی از وام خرید مسکن را ساپورت می‌کند و ارزش آن معادل ۲۲ درصد ارزش بازار سرمایه است.

⚠️ بازار مسکن ایران اما از این اوراق محروم است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وام_مسکن #بانک #بانک_مرکزی #نرخ_سود

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

😄 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

حسن شهرت و اعتبار بانک مرکزی

👤دکتر ولی‌ا... سیف

✍️ بانک مرکزی نقش بسیار مهمی در حفظ ثبات قیمت‌ها و رشد و بالندگی اقتصاد دارد و برای تحقق آن، اعتماد عمومی نسبت به سیاست‌ها و اقداماتی که انجام می‌دهد، از اهمیت و جایگاه بالایی برخوردار است.

✍️ بانک مرکزی باید به این نکته توجه داشته باشد که ایجاد حسن شهرت و تقویت اعتبارش در جامعه مستلزم ترکیبی از سیاست‌‌های موثر، شفافیت، ارتباطات و استقلال است.

✍️ در آن صورت، بانک مرکزی می‌تواند اعتبار خود را که برای دستیابی به اهداف سیاستی و حمایت از رشد و ثبات اقتصادی ضروری است، افزایش دهد.

✍️ دولت و حاکمیت با اعطای استقلال، تعیین‌تکلیف روشن، اتخاذ سیاست‌های منسجم، اجتناب از مداخله، اعتماد‌سازی و مشارکت در ارتباطات حمایتی، نقش مهمی در تقویت اعتبار بانک مرکزی ایفا می‌‌کند.

✍️ قوه مقننه با ایجاد یک چارچوب قانونی روشن، حمایت از استقلال بانک مرکزی، تضمین پاسخ‌گویی، ارتقای شفافیت و حمایت سیاسی، نقش مهمی در حفاظت از اعتبار بانک مرکزی دارد.

✍️ نکته حائز اهمیت دیگری که نباید از قلم بیفتد، ضرورت نوعی مصونیت قضایی است که بنا بر تجربیات مربوط به فعالیت بانکداری در کشورهای مختلف، نسبت به مدیران نظام بانکی در نظر گرفته شده است.

✍️ مجموعه تجربیات حاصله نشان می‌دهد مدیران بانک مرکزی، از جمله رؤسا و اعضای هیات‌‌مدیره آنها، اغلب از سطحی از مصونیت قضایی برخوردار هستند تا از آنها در برابر مسوولیت‌‌‌های قانونی ناشی از وظایف رسمی و تصمیمات حرفه‌ای محافظت کند.

✍️ علاوه بر این مرجع قضایی با تضمین حاکمیت قانون، حمایت از استقلال بانک مرکزی، محافظت در برابر سوءاستفاده از قدرت، ترویج انصاف و بی‌طرفی، حمایت از شفافیت هرچه بیشتر می‌تواند نقش مهمی در حفظ و افزایش اعتبار بانک مرکزی داشته باشد.

🔗متن کامل سرمقاله

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

فدرال‌رزرو و بازار سهام

👤 دکتر تیمور رحمانی

✍️ در هفته‌ای که گذشت، بازار سهام آمریکا دچار کاهش ارزش قابل‌توجهی شد و به بقیه بازارهای سهام نیز سرایت کرد.

✍️ سیاستگذار پولی در آمریکا چه واکنشی به این رخداد نشان داد؟

✍️ در کشورهایی که آزادی کسب‌وکار اقتصادی بخش خصوصی اصل است و به درجه‌ای از بلوغ در سیاستگذاری رسیده‌اند، برای دخالت دولت و برای بانک‌مرکزی وظایفی تعریف کرده‌اند.

✍️ در آن دسته از کشورها هیچ وظیفه مقدسی برای بازار سهام تعریف نشده و فقط پذیرفته‌اند که چیزی به نام بازار سهام وجود دارد که از ابتکارات و ابداعات بخش خصوصی است و آدم‌هایی که از متوسط اجتماع بسیار باهوش‌تر هستند، در این بازار در حال ارزیابی وضع کنونی و چشم‌انداز آتی فعالیت‌های اقتصادی شرکت‌ها هستند تا فرصت‌های سودآور برای کسب ثروت را شناسایی کنند.

✍️ حتی هنگامی که کل بازار سهام دچار ارزیابی و ارزش‌گذاری اشتباه سهام شود و حباب شکل بگیرد و آن حباب بترکد، وظیفه‌ای برای سیاستگذاری پولی تعریف نشده که مانع ترکیدن حباب شود؛ مگر آنکه دستگاه سیاستگذاری تشخیص دهد این کاهش ارزش سهام یا ترکیدن حباب نشانه‌ای از شروع رکود و بی‌ثباتی فعالیت‌های حقیقی اقتصادی است و باید مانع رکود شود.

✍️ واکنش بانک‌مرکزی آمریکا به کاهش شدید ارزش سهام در هفته‌ای که گذشت، انعکاس نوع نگاهی است که در بالا به آن اشاره شد.

✍️ در هفته گذشته هم تحلیلگران مالی و اقتصادی زیادی خطر رکود شدید را گوشزد کردند و هم از عدم‌کاهش نرخ بهره بانک‌مرکزی آمریکا انتقاد زیادی کردند.

✍️ اما حتی محتمل است که در جلسه عادی از قبل تعیین‌شده بعدی هم بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را تغییر ندهد. چرا؟ دلیل ساده است.

✍️ اول، بانک‌مرکزی براساس ارزیابی خود، هنوز به این نتیجه نرسیده که اقتصاد آمریکا در خطر رکود جدی قرار دارد یا حداقل هنوز نیازی به کاهش نرخ بهره برای مقابله با رکود نمی‌بیند.

✍️ دوم اینکه نرخ تورم آمریکا همچنان بالای ۲‌درصد است که هدف تورمی بانک‌مرکزی آمریکا محسوب می‌شود.

✍️ سوم، بانک‌مرکزی آمریکا مسوولیتی برای خود تعریف نکرده که مانع زیان سهامداران شود و می‌داند اگر اقتصاد دچار رکود شدید نشود، کاهش ارزش سهام جبران خواهد شد.

✍️ عملکرد بازار سهام در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که بانک‌مرکزی آمریکا رفتار قابل قبولی از خود نشان داده است.

✍️ کاهش قابل‌توجه ارزش سهام الزاما دلالت بر آن ندارد که رکودی قطعی در پیش است و نیاز به اقدام سیاستگذار پولی وجود دارد.

✍️ این درس بزرگی است برای ما که چگونه با کنار گذاشتن نقش دولت و شبه‌دولت در بازار سهام و با پرهیز از قیمت‌گذاری‌های مخرب فعالیت اقتصادی، کارکرد طبیعی کسب ثروت در بازار سهام توسط اشخاص باهوش را بپذیریم و با این پذیرش، امکان سودمند شدن بازار سهام برای صاحبان منابع مالی و بنگاه‌های نیازمند منابع مالی را فراهم کنیم.

✍️ در عین حال، درس بزرگی است برای ما که با کنار گذاشتن مطالبات ناممکن متعدد از بانک‌مرکزی، امکان تمرکز بانک‌مرکزی بر هدف اصلی خود یعنی کنترل تورم و ثبات اقتصاد کلان را فراهم کنیم.

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #بورس #بازار_سهام #آمریکا #فد #بانک_مرکزی_آمریکا #رکود #وظایف_بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir