🔴 ساکنان «شهرهای پژمرده» اطراف تهران کدامند؟ / گزارش رسمی از «انحراف منابع دولتی بخش مسکن»

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در تیتر یک امروز نوشت:

◀️ منافع مالی مجموعه‌ای از شرکت‌های دولتی در «تخصیص زمین 99ساله برای ساخت مسکن در اطراف تهران و سایر کلانشهرها» باعث شده، شهرهای جدید به «پیست مسکن‌سازی دولتی» تبدیل شود.

🔺 این پیست اما «امکانات شهری مطلوب برای سکونت» را ندارد؛ پرند تا همین سال گذشته مترو نداشت و الان، متروی این شهر جدید بخاطر «سرفاصله طولانی» و «فقر ایستگاه»، امکان سوارشدن ندارد. پردیس هم فقط به «آزادراه پرهزینه برای ساکنانش» وابسته است.

🔺 شهرهای جدید از 17 سال پیش به بورس «خانه‌سازی دولتی» تبدیل شد اما برعکس «حومه‌های مدرن کشورهای مختلف جهان»، «ساخت و تامین خدمات سکونتی، پا‌به‌پای ساخت‌وساز مسکونی» در این شهرها پیش نرفت.

❌ یک گزارش رسمی از وضعیت سکونتی شهرهای جدید تاکید می‌کند، نبود امکانات و خدمات از جمله مترو در این شهرها، «افت کیفیت زندگی» ساکنان را باعث شده است.

❓ ماجرای این بدقوارگی توسعه شهرهای جدید به «نفع درآمدی شرکت‌های دولتی از بودجه‌های آماده‌سازی زمین‌های 99ساله» مربوط می‌شود. بنابراین در این سال‌ها، اصرار دولتی‌ها برای مسکن‌سازی بیشتر به اختصاص زمین بیشتر و «سهم‌خواهی بیشتر از منابع بودجه سالانه برای آماده‌سازی زمین‌‌ها» منجر شد و «منابع به مترو و سایر خدمات سکونتی روی این زمین‌ها نرسید».

⭕️ در بودجه 1403، برای آماده‌سازی زمین‌های 99ساله پردیس و هشتگرد،‌ 3000 میلیارد تومان اعتبار در نظر گرفته شده اما برای متروی این دو شهر جدید فقط 97 میلیارد تومان اختصاص یافته است. این در حالی است که ساخت هر کیلومتر مترو 1000 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #زمین_99ساله #سکونت #خدمات_سکونتی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تاوان «نفع مالی شرکت‌های دولتی از مسکن‌سازی» را ساکنان حومه تهران می پردازند

🔺تعارض منافع دولتی روی زمین‌‌های ۹۹ساله در شهرهای جدید باعث شده «میل دستگاه‌‌ها به مسکن‌‌سازی بدون توجه به نیاز اصلی این شهرها به مترو» باعث بارگذاری جمعیتی گسترده در غیاب خدمات سکونتی موردنیاز خانوارها شود.

🔺حالا شهرهای‌جدید اطراف تهران مثل پرند، پردیس، اندیشه و... به کانون خانه‌های فاقد خدمات و امکانات مطلوب شهری تبدیل شده اند.

🔺درآمد متولیان این شهرها به بودجه‌های آماده‌سازی زمین وابسته است و این رابطه مالی دارای تعارض منافع، مانع تامین اعتبار برای مترو و سایر خدمات شهری شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #زمین_99ساله #سکونت #خدمات_سکونتی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مسکن دولتی با مدل شهرک غرب / کم‌درآمدهای دهه ۶۰ چگونه خانه‌دار شدند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹 دولت جدید می‌تواند ساخت «مسکن حمایتی» را به جای پیش بردن بیراهه «خانه‌سازی در بیرون شهرهای مادر»، با الگوی موفق دهه ۶۰ پیش ببرد.

🔺 در مدل فعلی که از «مسکن مهر» شروع شد، دولت با اختصاص زمین ۹۹ ساله در نقاطی که «تا شهر شدن دهه‌ها فاصله دارند»، محله‌ها و ساختمان‌های فقیرنشین درست می‌کند.

🔻 این در حالی است که «شهر به معنای واقعی» ترکیبی از طبقات مختلف درآمدی را پذیرا است.

❌ با این حال دولتی‌ها تصور می‌کنند «می‌شود پردرآمدها را به جاهایی که مسکن حمایتی در حال ساخت است منتقل کرد»!

◀️ این هدایت دستوری اما غیرممکن است؛ طبقه بالای جامعه بسیار بعید است قصد کند در پرند ساکن شود.

🔺 اما در دهه ۶۰ یک الگوی موفق پیاده شد؛ کم‌درآمدها را به محله پردرآمدها بردند، یعنی شهرک غرب.

✔️در دهه ۶۰ دولت به تعاونی‌های مسکن کارمندی و کارگری که اعضای آن فاقد مسکن بودند در شهرک‌غرب و بالای سعادت‌آباد زمین داد تا آپارتمان بسازند.

◀️ امروز در شهرک غرب، محله‌ها ترکیبی از طبقات مختلف درآمدی را به شکل سکونت در ساختمان‌های تعاونی‌ساز، برج‌های مسکونی وخانه‌های ویلایی در خود جا داده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین_۹۹_ساله #شهرک_غرب #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا «زمین‌های 99 ساله»، تله سیاست‌گذاری برای دولت‌ها است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺یک مطالعه رسمی توسط نهاد پژوهشی مجلس نسبت به «تکرار خطای سیاستی روی زمین‌های بیرون از شهرها» در دولت‌ آینده هشدار داد.

🔺براساس این پژوهش، مالکیت دولتی زمین‌های بیرون از شهرهای اصلی طی سال‌های اخیر دولت‌ها را وسوسه کرد تا برای «کاهش بحران مسکن در شهرها»، از سیاست توسعه پیراشهری یا همان توسعه منفصل شهر استفاده کند.

🔺اما حجم بالای سرمایه پیشینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها -که به زمین 99ساله شهرت پیدا کرده- به عرصه مناسب برای مسکن‌سازی و همچنین سرمایه سنگین پسینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها به شهرهای دارای خدمات زندگی، مانع از تحقق اهداف دولت‌ها می‌شود.

🔻در این پژوهش تاکید شده است، اگر برنامه تک بعدی در توسعه پیراشهری به معنی «تامین زمین فقط برای مسکن» محور کار باشد و «آب مورد نیاز، حمل و نقل مورد نیاز و شغل در محل ساخت مسکن» مورد توجه نباشد، «شهرهای فاقد هویت اجتماعی» شکل می‌گیرد و کیفیت زندگی در این مناطق افت می‌کند.

✔️ سیاست بهینه در دولت آینده برای کاهش بحران هزینه مسکن، پرهیز از «تجویز نسخه سراسری برای همه شهرهای کشور» است و در عین حال، بهتر است «رشد هوشمند شهرهای فعلی» به معنای «استفاده کارآمد از زمین واقع در محله‌هایی که نیاز بازسازی هستند»، در دستورکار قرار بگیرد.

🔺رشد هوشمند شهر به این معنا است که «اختلاط کاربری» در هر محله از شهر ایجاد شود تا شهروندان مجبور به رفت و آمد مازاد نباشند.

🔻مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره «تهران» نیز تاکید می‌کند، هر نوع سیاست مسکن‌سازی باید براساس «نرخ رشد جمعیت تهران» باشد و نه بیشتر. اصرار بر تولید انبوه مسکن در این منطقه باعث تسهیل مهاجرت و عدم تعادل در شهرهای دیگر خواهد شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.

🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.

🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.

🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.

🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.

⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل می‌شود.

👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.

🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.

🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.

⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بانک مسکن «قسط» قبول نمی‌کند/ سامانه پرداخت قسط مسکن‌مهر «خراب» شد

🔺دنیای‌اقتصاد: بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد.

🔺از یک سو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است.

🔺از سوی دیگر سامانه‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌کند.

🔺سایر بانک‌ها اگر تسهیلات نمی‌دهند، حداقل سامانه‌های آنلاین پرداخت قسط خود را همواره در «سلامت» نگه می‌دارند تا بلکه «از محل پرداخت منظم اقساط»، منابع و اعتبارات لازم را بدست بیاورند.

🔺بانک دولتی مسکن اما در این مورد هم با اختلال روبرو است.

🔺قدرت خرید وام مسکن بیش از ۳ سال است، «تخریب کامل» شده است و «خانه‌اولی‌ها» هیچ امکانی برای تامین مالی از این بانک ندارند.

وام خرید مسکن بانک مسکن، از یک سو قدرت پوششی لازم در برابر قیمت‌های بازار فروش آپارتمان را ندارد و از سوی دیگر قسط تسهیلات بالای ۵۰ درصد هزینه خانوار است. این شاخص در بازارهای جهانی مسکن که وام مسکن در آنها «کار می‌کند»، حداکثر ۳۰ درصد است.

🔺بانک‌های بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته، «بازوی اصلی» تنظیم بازار مسکن هستند.

🔺تصویر اختلال سامانه پرداخت قسط بانک مسکن را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ثبت‌نام ثروتمندان در «مسکن حمایتی» / گزارش خطاهای «مسکن‌سازی دولتی» به رئیس‌جمهور ارایه می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روز دوشنبه اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل می‌شود.

🔹در این جلسه اما برخلاف دوره‌های قبل، به جای «تصمیم‌گیری برای ادامه کار»،‌ قرار است ابتدا گزارش «اشتباهات رخ داده در طرح مسکن حمایتی» به رئیس‌جمهور ارایه شود.

🔹گزارشی که برای این منظور تهیه شده است از دو سوءبرداشت نسبت به «مسکن حمایتی» حکایت دارد.

🔹طی این سال‌ها دولت از متقاضیان مسکن دولتی ثبت‌نام به عمل آورد و با 4 شرط از جمله «نداشتن مسکن ملکی»، افراد را از فیلترهای سامانه‌ای عبور داد تا در نهایت «حدود 2 میلیون مشمول قطعی مسکن حمایتی» را در صف «تحویل واحد مسکونی» قرار داد.

⚠️در حال حاضر اما «استعلام مشخصات اقتصادی بخشی از این مشمولان از طریق پایگاه اطلاعات رفاه خانوار» حکایت از آن دارد که «حدود 30 درصد استعلام‌شده‌ها، ثروتمند هستند نه فقیر».

🔹این گروه ثروتمند که ناخالصی در بین «تقاضای واقعی مسکن حمایتی» محسوب می‌شوند، توان درآمدی لازم برای نه تنها مسکن ارزان که خرید مسکن لوکس را دارند اما به هر دلیل «میل به خرید ملک» ندارند و براحتی از فیلتر دولت توانسته‌اند رد شوند تا به «رانت مسکن ارزان» برسند.

🔹وجود آنها جلوی «تخصیص بهینه منابع محدود به گروه واقعی نیازمند حمایت» را گرفته است.

🔹سوءبرداشت دوم نیز «تشخیص غلط صورت مساله» در بازار مسکن است.

🔹تاکنون تصور دولتی‌ها این بوده که «کمبود مسکن مقابل خانوارها» وجود دارد و باید دولت «در مسکن سازی دخالت کند».

👈 اما قرار است روز دوشنبه در جلسه شورای عالی مسکن، آمارهایی به رئیس‌جمهور ارایه شود که نشان می‌دهد، در حال حاضر در بازار مسکن ایران «مازاد عرضه» وجود دارد. اما به دلائل اقتصادی و ضعف تنظیم‌گری، «محرومان در این بازار اشباع از عرضه، به مسکن مناسب دسترسی مناسب ندارند».

🔺در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد»، جزئیات حقایق ضدحمایتی در کارنامه مسکن حمایتی را بخوانید و در عین حال از «راهکاری که قرار است برای حل گره تامین مسکن به مسعود پزشکیان ارایه شود»،‌ مطلع شوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #شورای_عالی_مسکن #دولت #مسعود_پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir