سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

مدل اجرایی وام مسکن

👤 مهدی حیدری

✍️ در آمریکا میانگین درآمد خانوار حدود ۷۰هزار دلار در سال است و با فرض پس‌انداز ۳۰درصدی، هر خانوار به‌طور متوسط در سال حدود ۲۰هزار دلار پس‌انداز خواهد داشت. این در حالی است که میانگین قیمت خانه در این کشور بیش از ۴۰۰هزار دلار است که معادل بیش از ۲۰سال پس‌انداز خواهد بود (نرخ پس‌انداز در آمریکا بسیار پایین‌تر از ۳۰درصد است). با این حساب نمی‌توان انتظار داشت که افراد در جوانی با پس‌انداز خانه‌دار شوند.

✍️ اما وام رهنی مسکن مساله را تا حد زیادی حل کرده و افراد به پشتوانه درآمد آتی می‌توانند درصد بالایی از قیمت خانه را به وسیله وام رهنی تامین مالی کنند. مانده وام‌های رهنی در آمریکا حدود ۱۲تریلیون دلار است که این عدد تقریبا به اندازه نصف تولید ناخالص داخلی این کشور و حدود یک‌سوم ارزش سهام ۵۰۰شرکت بزرگ آمریکاست.

✍️ جالب اینجاست که با توجه به وجود وثایق مناسب، تقریبا به اندازه کل وام‌های رهنی آمریکا، اوراق بدهی با پشتوانه وام رهنی (MBS) منتشر شده است. در واقع نظام بانکی و سایر نهادهای مالی اعطاکننده وام مسکن، وام‌های رهنی را به اوراق نقدشونده تبدیل کرده و بخشی را در ترازنامه خود نگه داشته و بخش دیگر را در بازار به فروش رسانده‌اند.

✍️ در کشور ما سال‌هاست مسکن یکی از بزرگ‌ترین معضلات مردم و سیاستگذار است و راه‌حل‌های مختلفی برای آن پیشنهاد شده است. آیا راه‌حل وام رهنی که مهم‌ترین ابزار خانه‌دار شدن در کشورهای توسعه‌یافته است، امکان اجرایی شدن در کشور دارد یا خیر؟...👇

🔗متن کامل سرمقاله

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #مهدی_حیدری #مسکن #وام_مسکن #خرید_خانه #مسکن_آمریکا #وام_مسکن_در_آمریکا #مدل_آمریکایی_وام

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

طلا و بانک، اولین گزینه سرمایه‌گذاری زنان ایرانی / دیگر کسی به سراغ بورس نمی‌رود!

⭕️ بررسی نظرسنجی ایسپا از مقاصد سرمایه‌گذاری افراد نشان می‌دهد که درحالی‌که میل به سرمایه‌گذاری در مسکن و زمین در مردان بالاتر از زنان است، تقریبا نیمی از زنان ایرانی اولین مقصد سرمایه‌گذاری خود را طلا و سپرده بانکی اعلام کرده‎اند.

⭕️ همچنین در مهرماه سال۱۴۰۲، حدود یک‌سوم ایرانی‌ها (۳۳.۳درصد) تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار زمین و مسکن داشتند اما در ۱۴۰۰، ۳۷درصد از ایرانی‌ها به سراغ بازار ملک رفتند.

⭕️ درحالی‌که در سال۱۴۰۰، تنها ۱۰درصد مردم مایل به خرید طلا بودند، پس از دو سال این رقم به حدود ۲۱درصد رشد کرده است.

⭕️ همچنین بر اساس این نظرسنجی تمایل به سرمایه‌گذاری در بانک‌ها نیز نسبت به دوسال قبل رشد داشته و به ۱۵درصد رسیده، اما نظر ایرانی‌ها برای سرمایه‌گذاری در بورس تنها ۱.۳درصد بوده که نسبت به دو سال قبل تغییری نداشته است...👇

🔗متن کامل

#تورم #سرمایه‌گذاری #طلا #خرید_طلا #بورس #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❗️قسطی بخریم یا نه؟ / سود واقعی خرید اقساطی چقدر است؟

🔹افزایش نرخ تورم در سال‌های اخیر، با محدود ساختن قدرت خرید افراد موجب شده تا بر جذابیت گزینه خرید قسطی افزوده شود.

🔹معمولا افراد در مراجعه به سایت و فروشگاه های اقساطی، سود و مدت زمان بازپرداخت در نگاه اول توجه آن ها را به خود جلب می کند.

🔹اما بررسی‌ها از بازار برخی از فروشندگان قسطی کالا‌ها نشان می‌دهد که معمولا نرخ‌های اعلام شده با نرخ بهره موثر تسهیلاتشان متفاوت است.

🔹این سودها با اینکه بین ۴ تا ۲۳درصد اعلام می‌شوند اما گاهی به ۶۰ یا ۸۰درصد نیز می‌رسند!

🔹در این میان فروشندگان بر این باورند که در بی ثباتی اقتصاد ایران و همچنین عدم پیش بینی نرخ تورم فروش کالای قسطی بدون در نظر گرفتن سود جز ضرر برای آن ها عایدی نخواهد داشت.

🔹اگر چه بخشی از اقبال به این نرخ‌های بالاتر را می‌توان به ناآگاهی مشتریان نسبت داد اما باید توجه داشت که شرایط تورمی موجب می‌شود که نرخ‌‌های بالاتر نیز قابل قبول باشد.

❌جدول بالا تفاوت نرخ سود اعلام و سود موثر این فروشگاه‌ها را نشان می‌دهد.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #خرید_قسطی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

⚠️ صندوق ملی مسکن؛ حیاط خلوت دولت یا منبع مولد تسهیلات؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ بخش مسکن از یکسال گذشته به یک نهاد مالی جدید تحت عنوان صندوق ملی مسکن مجهز شده است که دست‌کم سه نوع ظرفیت استثنایی برای «نجات بازار مسکن از خشکسالی مالی_اعتباری» دارد.

❌ این ظرفیت‌ها اما هنوز بکار گرفته نشده است، آن هم به یک دلیل مشخص.

🔺 صندوق ملی مسکن طبق قانون تشکیل شده است و قرار بود «درآمدهای مالیاتی دولت از محل مالیات‌های بخش مسکن» به عنوان منابع در اختیار این صندوق قرار بگیرد.

🔺 با این حال، بخاطر ضعف شدید سیاست‌های مالیاتی از 12 هزار میلیارد تومان مالیات مصوب 1402 در بودجه، فقط 107 میلیارد تومان درآمد وصول شد؛ تقریباً هیچ.

⭕️ به این ترتیب، منابع پایدار تاکنون به صندوق تزریق نشده است.

🔻 در سمت مصارف نیز به جای آنکه «یارانه اجاره‌بها» و «تسهیلات خرید مسکن مختص جامعه هدف» و همچنین «کمک به راه‌اندازی بازار رهن ثانویه» از این مسیر محقق شود، صندوق عمدتاً در خدمت پروژه‌های سفارش دولت، یعنی «مسکن‌سازی دولتی» بوده است.

🔻 این در حالی است که بازار مسکن برای خروج از رکود تورمی به «احیای توان خرید مصرفی» و «تجهیز مالی سازنده‌ها در بازار واقعی ساخت مسکن» نیاز دارد.

⭕️ صندوق ملی مسکن در کشورها، به عنوان «اهرم مادر در تجهیز بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات مسکن» نقش ایفا می‌کند.

❌ بانک پرداخت تسهیلات مسکن در کشورمان با عدم تعادل در مناطق و مصارف روبرو است و صندوق می‌تواند آن را برطرف کند، مشروط به پایان تسلط دولت بر آن.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #صندوق_ملی_مسکن #وام_مسکن #دولت #بخش_خصوصی #خرید_خانه_اول #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 رکورد «کاهش ازدواج» چه اثری بر «بازار مسکن» دارد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

👈 سال گذشته ازدواج در کشور، «رکورد کاهشی» زد؛ پایین‌ترین میزان از سال 76 تاکنون.

🔺در سال 1402 به میزان 481 هزار ازدواج در کشور ثبت شد. این تعداد زوج جدید در مقایسه با «ازدواج‌های سالانه بالای 890 هزار مورد در اواخر دهه 80» بیانگر اتفاق معنادار در «جمعیت متقاضی مسکن» است.

❌ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «تقاضای جدید خرید و اجاره خانه» از محل ازدواج سالانه در کشور طی سه سال گذشته از دهه 1400، نزدیک به 30 درصد نسبت به دهه 90 کاهش یافته است و نسبت به «سال‌های اوج ازدواج» نیز افت 35 درصدی داشته است.

🔺اما «معادله تقاضای مسکن» علاوه بر فاکتور ازدواج‌ها، یک فاکتور اصلی دیگر هم دارد، فاکتور «طلاق».

🔺به ازای هر طلاق، یک تقاضای جدید وارد بازار مسکن می‌شود.

🔺طلاق‌ها در سال گذشته 202 هزار مورد بوده که نسبت به دهه 80، تقریباً 2 برابر و نسبت به دهه 90 به میزان 19 درصد افزایش یافته است.

🔺اگر چه تقاضای مسکن از محل ازدواج کم شده و از محل طلاق، افزایشی اما «مجموع نصف طلاق به اضافه کل ازدواج‌ها» در سال‌های اخیر 20 درصد نسبت به دهه 90 کم شده است.

🔺پیام این آمارهای جمعیتی برای بازار مسکن آن است که «در سال‌های آینده،‌ شدت تقاضای مسکن مثل سال‌های دهه 80 و دهه 90 نخواهد بود».

👈 عبور جمعیت ایران از «دهه پر ولادت یعنی دهه 60» باعث کاهش نسبی آمار ازدواج طی یک دهه اخیر شده است.

🔺اما «ابرهزینه خرید و اجاره مسکن»، مانع اصلی در کاهش میل به ازدواج را بازی می‌کند.

🔺در این میان، «تغییر سبک زندگی» نیز بر کاهش ازدواج تاثیر دارد.

🔺در صورت بهبود شرایط اقتصادی، احتمالاً از «افت ازدواج‌ها» کاسته می‌شود اما بازار مسکن بعید است با «ازدحام تقاضا شبیه اواخر دهه 80» روبرو شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تقاضای_مسکن #ازدواج #طلاق #جمعیت #تورم #تورم_مسکن #ابرهزینه #ابرهزینه_مسکن #خرید #اجاره #قیمت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا کسب و کار معاملات آنلاین طلا داغ شد؟ مکانیزم نظارت چگونه است؟

🔹اگر در شهر تهران سری به چرخانیم، می‌بینیم اکثر بیلبوردهای تبلیغاتی که مشاهده می شود، پلتفرم‌های خرید و فروش آنلاین را تبلیغ می‌کنند.

🔹به نظر می رسد که این روزها خرید و فروش آنلاین طلا، سود طلایی دارد و رقابت برای جذب مشتری در میان این پلتفرم‌ها افزایش یافته است. البته خرید و فروش آنلاین طلا امری غیر معمول و غیرقانونی نیست.

🔹در حال حاضر وزارت صمت، مجوزهای این کسب و کار را اعطا می کند، اما آیا نظارتی برای تمامی این کسب و کارها وجود دارد که در دام بازی پانزی نیفتند؟

🔹این اتفاق در یک دهه اخیر برای موسسات پولی غیرمجاز رخ داد و در نهایت برای فیصله دادن این موضوع، از جیب بانک مرکزی خرج شد و این مسئله اثر مستقیمی بر رشد پایه پولی و نرخ تورم برجای گذاشت. هنوز نیز اثرات رشد قارچ گونه این موسسات پولی، در برخی بانک ها مشاهده می شود.

🔹بنابراین همانطور که نهادهای پولی تحت نظارت بانک مرکزی قرار دارند و باید مقررات نظارت برای جلوگیری از به خطر افتادن سپرده ها، از سوی نهادهای نظارتی به شکل جدی اجرایی شود، به نظر می رسد که وضعیت عملکرد این کسب و کارها نیز باید روشن شود.

🔹خرید و فروش طلای آنلاین از کسب و کارهای معتبر است، کسب و کارهایی که در ازای خرید آنلاین، طلای فیزیکی را خریده و در یک صندوق امن نگه داری می کنند.

🔹اما نهادهای ناظر باید در وهله اول، پلتفرم‌های معتبر و غیرمعتبر برای سرمایه‌گذاری را معرفی کنند و در وهله بعد باید تعیین کنند که آیا مانند صندوق ضمانت سپرده، در این کسب‌وکارها مکانیزم تضمین برای سرمایه‌گذاری وجود دارد؟ آیا قانونی برای جلوگیری از خالی‌فروشی این پلتفرم‌ها وجود دارد؟

#دنیای_اقتصاد #طلا #خرید_آنلاین_طلا #بازی_پانزی #نظارت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir