🔴 دروغ بزرگ درباره وام مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانه‌اولی‌ها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.

❌ این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.

⭕️ اما این، توهم‌ تورم است و واقعیت ندارد.

🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».

🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.

◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چند خانوار «بدون مسکن» در کشور وجود دارد؟

🟡روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تعداد خانوارهای فاقد مسکن به معنای «جمعیت محروم از مسکن ملکی» در کشور مشخص شد.

🔺اگر ملاک سرشماری خانه‌ندارها را «احراز شرایط افراد ثبت‌نام کننده در سامانه مسکن ملی» در نظر بگیریم، در این صورت ۵ میلیون خانوار در شهرهای کشور در حال حاضر فاقد مسکن هستند.

👈 این رقم البته حداقل زوج‌های بدون مسکن محسوب می‌شوند چون خانوارهایی هم هستند که خانه ندارند اما تمایلی هم به ثبت‌نام برای مسکن دولتی ندارند.

🔺۵ میلیون تقاضای انباشت برای صاحب‌خانه‌شدن در فاصله اوایل دهه ۹۰ تاکنون شکل گرفته است که تقریبا معادل ازدواج‌های سالانه در این مدت بوده است.

👈 این به معنای آن است که عمده زوج‌های جدید در این سال‌ها مستاجر شدند.

🔺با این حال نیمی از ۵ میلیون مشمول مسکن‌ملی از صف خارج شده‌اند چون توان پرداخت بهای این خانه‌ها را ندارند.

🔺آمار روند مسکن‌ملی از سمت عرضه واحدها نیز وضعیت مناسبی ندارد.

🔺طی ۲سال گذشته از مسکن‌ملی احداث زیر ۵۰۰ هزار واحد مسکونی شروع شده است.

🔺این آمار از روی قراردادهای بانکی (مشارکت مدنی) بدست آمده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #خانه_اولی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پردرآمدها چند سال طول می‌کشد صاحب‌خانه شوند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

❌ قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.

⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیای‌اقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحب‌‌خانه شد.

🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.

👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.

🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.

🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.

🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحب‌‌خانه شدن این گروه، 17 سال است.

🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir