🔴 «سقف‌گذاری برای اجاره‌بها» به قانون تبدیل شد

🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش شورای نگهبان با انتشار یک متن، از «موافقت با مصوبه مجلس برای تعیین سقف رشد سالانه اجاره‌بها» خبر داد.

⭕️ اکنون با تایید شورای نگهبان، «اجاره‌بهای دستوری» به قانون تبدیل شد.

🔺 این مصوبه مجلس، از سال گذشته تا کنون، به دلیل اشکالاتی که شورای نگهبان به آن وارد کرده بود، 3 بار رفت و برگشت و سرانجام نظر اعضای شورای نگهبان را جلب کرد.

❓ اما کدام موجرها مشمول «سقف دستوری اجاره‌بها» می‌شوند؟

🔺 براساس این قانون، در استان‌هایی که تورم عمومی سالانه، بیش از 30 درصد است، وزارت راه و شهرسازی باید «رشد سالانه اجاره‌بها» را تعیین کند.

🔺 نرخ تعیین شده برای «رشد مجاز اجاره‌بها در هر سال» در این استان‌‌ها بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم خواهد بود.

🔺 به عنوان مثال اگر در تهران تورم عمومی 50 درصد است، دولت میزان رشد مجاز اجاره‌بها را می‌‌تواند 25 تا 50 درصد تعیین کند.

❌ پیش‌تر، برخی کارشناسان اقتصادی نسبت به «تبعات اجاره‌بهای دستوری» هشدار داده بودند و گفته بودند، اگر سمت عرضه در بازار اجاره‌نشینی دچار این ذهنیت شود که «هزینه‌های زندگی‌اش از محل اجاره‌داری با عایدی اجاره» همخوانی ندارد، احتمال دارد از این بازار خارج شود و در نتیجه عدم تعادل بیشتر می‌شود.

➕ تجربه آلمان در تنظیم اجاره‌بها را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #اجاره‌بها #اجاره_نشین_ها #اجاره_دستوری #تعیین_اجاره_بها #سقف_اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آزادی مستاجرها از «تله» دولت آرژانتین / اسم واقعی قانون «تعیین اجاره‌بها» چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹مستاجرهای آرژانتینی پس‌ از 3 سال تحمل «خسارت‌های شدید از قانون تعیین دولتی اجاره‌بها»، با جسارت رئیس‌جمهور جدید کشورشان از «تله اجاره‌بهای دستوری» رها شدند.

🔺قانون تعیین اجاره‌بها در آرژانتین از 2020 اجرایی شد و «مدت زمان اجاره‌داری» به همراه «نرخ رشد سالانه بهای اجاره» را برای موجرها تعیین کرد.

🔺با اجرای این قانون اما موجرها از بازار قهر کردند و خانه‌های خود را خالی گذاشتند.

🔺برخی هم بازار سیاه اجاره‌داری راه‌انداختند تا قانون اجاره ملی را دور بزنند.

⚠️ نتیجه مداخله غلط دولت در بازار اجاره به «صعود 27 برابری اجاره‌بها»، «بحران هزینه اجاره‌نشینی» و نصف شدن تعداد آپارتمان‌ها در بازار اجاره مسکن این کشور منجر شد.

👈 امروز اما با لغو قانون «تعیین اجاره‌بها» در پایتخت آرژانتین، تورم اجاره مهار شده و میزان رشد اجاره‌بها به کمترین میزان طی 4 سال گذشته رسیده است.

🔹همچنین صاحب‌خانه‌ها با بازار اجاره‌داری آشتی کرده‌اند و تعداد واحدهای مسکونی آماده اجاره در سال جاری میلادی در پایتخت آرژانتین به دو برابر سال 2023 رسیده است.

🔹آن قانون به قدری فشار هزینه‌ای روی دوش مستاجرها ایجاد کرده بود که آرژانتینی‌ها اسم آن را قانون ضدمستاجر گذاشته بودند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_دستوری #آرژانتین #قیمت_دستوری #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir