🔴 لیست محرک‌های قیمت مسکن/ مسیر امسال صعودی است یا نزولی؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ بازار مسکن در سال جاری زیر سایه 6 محرک قیمت قرار دارد که بسته به وضعیت و جهت این فاکتورها، قیمت آپارتمان می‌تواند صعودی باشد یا نزولی.

🔺 بررسی‌هایی که برای چشم‌انداز قیمت مسکن در سال 1403 انجام شده است، «روند قیمت واقعی از سال 90 تا 1402» را ملاک تحلیل قرار داده است.

🔺 منظور از قیمت واقعی مسکن، میزان رشد قیمت بعد از حذف اثر تورم عمومی است تا نشان داده شود، کدام محرک‌ها در سال‌های اخیر چه میزان باعث رشد قیمت خانه در شهر تهران شده است.

📊 همانطور که در نمودار قابل مشاهده است، قیمت واقعی مسکن از سال 90 تا کنون، 2.3 برابر شده است.

🔺 در سال‌های 97 تا 99، قیمت واقعی سالانه بیش از 30 درصد جهش کرده است اما در دو سال بعد از آن، نزدیک به 10 درصد و بیش از 20 درصد رشد منفی داشته است.

🔺 دلیل فراز و فرود شدید قیمت واقعی مسکن در این مقاطع زمانی، محرکی تحت عنوان «ریسک غیراقتصادی» است که توانسته به انتظارات تورمی و سپس هدایت سرمایه‌ها به بازار ملک منجر شود.

🔺 همین ریسک غیراقتصادی اما طی دو سال 1400 و 1401 بخاطر تغییر شرایط سیاسی و روابط بین‌الملل، تا حدود زیادی مستهلک شد که نتیجه‌اش، افت قیمت واقعی مسکن یا به عبارتی، «ثبات و آرامش در این بازار» بود.

⭕️ در سال جاری، «نرخ دلار و انتظارات تورمی در پی آن»، انتخابات آمریکا و ایران، تورم ساخت مسکن، تورم عمومی، نرخ بهره بانکی و همچنین آینده بازار سرمایه بر معادلات بازار مسکن اثر چشمگیر دارد.

🔺 هرچند جهت‌گیری بازار دلار در کوتاه‌مدت بیش از سایر متغیرها، تاثیرگذار است.

◀️ چشم‌انداز این متغیرها نشان می‌دهد، گزینه تورم محدود مسکن محتمل است.

✅ در عین حال نتایج یک نظرسنجی از 129 صاحب‌نظر اقتصادی نیز تایید می‌کند، در سال جاری تورم مسکن احتمالاً کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_واقعی #قیمت_واقعی_مسکن #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir