ضیافت «مَلاک‌ها» روی زمین‌های «۹۹ساله» / چرا حومه تهران کانون «خانه‌خالی» شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: تا قبل از سال ۹۱ اگر از تهرانی‌ها و به خصوص اهالی اصفهان یا شیراز و مثلا تبریز سوال می‌شد که «آیا می‌دانید شهر جدید پرند و شهر جدید پردیس کجاست؟»، حتما پاسخ‌شان «نمی‌دانم و اطلاعی ندارم» بود.

🔺امروز، اما این دو شهر، «قلک پرسود سرمایه‌گذاری ساکنان استان‌های مختلف کشور» شده و شاید کمتر کسی در شهرهای بزرگ و متوسط ایران باشد که درباره «قیمت مسکن در حومه تهران» نداند.

🔺دولت طی دو دهه اخیر کلی بودجه سنگین و منابع ارزان بانکی برای «ساخت مسکن دولتی» در پرند و پردیس صرف کرد و از همه تلخ‌تر، «زمین‌ مجانی» برای احداث این خانه‌ها واگذار کرد تا «فاقدین مسکن ساکن تهران» صاحب مسکن شوند.

🔺در این مسیر، اما انحرافاتی رخ داد به گونه‌ای که امروز، «مالکان مهاجر (غیرتهرانی)، در حومه تهران» دست برتر را در بازار مسکن پرند و‌ پردیس دارند؛ آنها موجر شده‌اند و تهرانی‌های کم‌درآمد مستاجران آنها!

🔺کاربری اولیه مدنظر دولت در حومه تهران تغییر کرده است. اجاره‌بها در این دو شهر، تب کرده اما ۸ درصد از خانه‌های پردیس و ۱۵ درصد از خانه‌های پرند «خالی از سکنه» است.

🔺دو گانه «انجماد مسکن» و «تب اجاره» ناشی از ۴ علت است.

🔺قیمت مسکن در پرند طی حدود ۷ سال گذشته بیش از تهران افزایش یافته است. اگر سیاست‌های اقتصادی به ویژه تصمیمات در بخش مسکن، «درست و کارآمد» اتخاذ شده بود، «حومه تهران به جای آنکه خط‌تولید خانه خالی» شود، «محل امن برای تامین مسکن و‌سکونت اقشار متوسط و ضعیف ساکن تهران» می‌شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❗️ کل وصولی مالیات خانه‌خالی معادل یک آپارتمان

◀️ روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

🔹کل درآمد دولت از مالیات بر خانه خالی در ۹ ماه اول امسال برابر با بهای یک آپارتمان آن هم به قیمت کشوری بوده است.

🔹 داده‌هایی که از کارنامه درآمدهای مالیاتی دولت در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است نشان می‌دهد، طی ۹ ماه اول امسال ۳ میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان از مالکان خانه‌های خالی مالیات اخذ شد.

🔹 از آنجا که میانگین قیمت کشوری خانه حدود ۳۰ میلیون تومان است، این رقم معادل قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری است.

🔹 این در حالی است که تابستان امسال اعلام شد در کشور ۶۲ هزار خانه خالی مشمول مالیات قرار گرفته است.

🔹 با این حال رقم وصولی ۳.۳ میلیارد تومانی نشان می‌دهد، از ابتدای سال تاکنون، فقط ۱۰۰ خانه خالی مشمول مالیات واقعی شدند. بقیه مالکان خانه‌های منجمدشده فعلا معاف هستند!

⚠️ قرار بود امسال ۲۰۰۰ میلیارد تومان درآمد مالیاتی از محل اعمال قانون بر خانه‌های بدون استفاده نصیب دولت شود.

🔹 بررسی‌های‌«دنیای‌اقتصاد» درباره مردودی دولت در این مالیات آن هم برای سال دوم حاکی است، دولتی‌ها قانون مربوط به این مالیات را کامل اجرا نکرده‌اند؛ همین مساله باعث شده مرجع مالیات‌ستانی‌ نتواند به میزان خانه‌های شناسایی شده برگه مالیاتی صادر کند.

#دنیای_اقتصاد‌ #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی

🔗جزییات بیشتر

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 خرج شهر تهران را چه کسانی پرداخت می‌کنند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔴 مدیران شهر تهران از «تلاش شهرداری برای ساخت و تامین مسکن ارزان» سخن می‌گویند اما بودجه اداره شهر را طوری چیده‌اند که «بار هزینه‌های شهر روی دوش سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها است تا برعهده سوداگران ملکی».

🔼 طی یک هفته گذشته شهرداری فیش‌های دو رنگ آبی_نارنجی تحت عنوان «عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند» را به درب ساختمان‌های مسکونی رساند.

❓ ارقام درون این فیش‌ها چه می‌گوید؟

🔽 مالک یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی خالی از سکنه _ملک منجمد و بلااستفاده_ در ازای یکسال خدمات و امکاناتی که شهرداری برای نگهداشت شهر ارایه کرده، حدود ۵۰۰ هزار تومان عوارض شهرداری پرداخت می‌کند؛ این یعنی «مترمربعی فقط ۶هزار تومان».

📈 اما سازنده یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی در ازای ساخت یک مترمربع، ۳۳۰ هزار تومان عوارض ساخت و‌ تراکم می‌پردازد.

📉 این یعنی، عوارض تولید مسکن ۵۰ برابر عوارضی است که از یک «مَلّاک» گرفته می‌شود.

⚠️ عوارض ساخت به قیمت فروش مسکن منتقل می‌شود که در نهایت، خانه‌اولی باید آن را پرداخت کند.

❌ اما مالکان چند خانه‌ای که باعث کاهش عرضه در بازار و فشار روی‌ تورم مسکن شده‌اند، عملا از عوارض معافند.

🔴 این در حالی است که هر آپارتمان برای شهرداری ۲۶ میلیون تومان در سال هزینه دارد.

✔️ اخذ عوارض با قیمت واقعی از چند خانه‌ای‌ها بخش قابل توجهی از هزینه‌های شهر را تامین می‌کند و باعث کاهش هزینه ساخت، افزایش عرضه این خانه‌ها بواسطه بازدارندگی عوارض برای خالی نگه داشتن و کاهش التهاب قیمت و اجاره خواهد شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض #تراکم #شارژ_شهری #عوارض_ساخت_مسکن #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مبلغ مالیات «خانه‌خالی» چند میلیون تومان است؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: قانون جدیدی که 16 اردیبهشت ماه به تصویب نهایی شورای نگهبان رسید، «مهر تازه‌ای بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی» زده است.

🔺 به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، براساس این قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی مکلف هستند قانون دهه90 در بحث «مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه» را اجرایی کنند.

🔺 همچنین قانون بودجه سال 1403 کل کشور نیز روی «درآمدهای مالیاتی از محل خانه‌های خالی» حساب باز کرده است؛ 1000 میلیارد تومان.

❌ با این حال، پرسشی وجود دارد مبنی بر اینکه:
«مالک یک آپارتمان بدون سکنه در تهران، چند میلیون تومان یا چند 10 میلیون تومان باید بپردازد؟»

◀️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به فرمول این مالیات و میانگین قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، مالیات بر خانه‌خالی در سال اول، رقمی نزدیک به «یک ماه اجاره‌بها» است و برای سال دوم، معادل 2 ماه اجاره‌بهای ماهانه.

🔺 برای یک واحد مسکونی با قیمت میانگین مترمربعی 80 میلیون تومان، مالیات خالی بودن آن نزدیک به 25 میلیون تومان برآورد می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_مسکن #مالیات_بر_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مالیات‌ستان از خانه‌های خالی تغییر کرد / این بار مالیات دریافت می‌شود؟

🟡روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ قانونی که «فرمول مصوب دولتی برای افزایش اجاره‌بها» را وارد بازار مسکن کرده است، «مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی» را هم تغییر داد.

🔺 براساس قانون تازه مصوب «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها»، مسئولیت شناسایی خانه‌های خالی از سکنه از وزارت راه و شهرسازی به «شهرداری»ها منتقل شد.

🔺 شهرداری‌ها مکلف شده‌اند، واحدهای بدون استفاده در شهرها را شناسایی کنند و لیست آنها را به دولت بدهند.

🔺 در این قانون آمده است، «مالیات از خانه‌هایی که شهرداری آمار آنها را می‌دهد، باید به همان شهرداری‌ها برسد».

⭕️ این تغییر مسیر «مقصد درآمد مالیات از خانه خالی» از دولت به شهرداری، انگیزه کافی برای شهرداری‌ها ایجاد می‌کند که از بانک اطلاعاتی به روز خود برای شناسایی واحدهای مسکونی بدون استفاده به نفع «تامین مالی شهرداری» استفاده کنند.

❌ اما با این حال، چون که لیست خانه‌ها باید به دولت ارسال شود و از آنجا،‌ اعمال قانون صورت بگیرد، ممکن است «باز هم دولتی‌ها در اعمال قانون مالیاتی بر مالکان» مردود شوند.

⚠️ سال گذشته قرار بود 2000 میلیارد تومان مالیات از خانه‌های خالی وصول شود اما فقط 5 میلیارد تومان حاصل شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #دولت #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«خانه‌خالی» در آمریکا مشکل‌ساز شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بحران «خانه‌های خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.

🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.

🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.

👈 حجم قابل توجهی از خانه‌های خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.

🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.

🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانه‌های خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.

🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانه‌های خالی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir