قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟

⭕️ دنیای اقتصاد: ردیابی موقعیت بازار مسکن با قیمت دلاری به ما می‌گوید، «خرداد امسال قیمت آپارتمان‌های تهران به قله تاریخی رسید» و الان اگر چه از آن قله پایین آمده اما هنوز تا «وضعیت نرمال» فاصله دارد.

⭕️ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

⭕️ این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

⭕️ علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ اکنون بررسی سطح طبیعی قیمت دلاری مسکن مشخص می‌کند، برای آنکه بازار مسکن به شرایط طبیعی برسد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران لازم است به ۱۲۰۰ دلار و پایین‌تر کاهش یابد.

⭕️ سناریوهایی که در این مسیر قابل طرح است، اول به افزایش نرخ دلار مربوط می‌شود که فعلا گزینه کم احتمالی است.
اما در سناریوی دوم به دلیل وضعیت قیمت مسکن که حتی از قدرت خرید متقاضیان سرمایه‌ای هم بیشتر شده، احتمال کاهش قیمت مسکن شبیه تابستانی که گذشت وجود دارد.

⭕️ تابستان امسال قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دلار «آنلاین شاپی» چند؟

❗️تحریم‌ها و محدودیت واردات باعث ایجاد نرخ جدیدی از ارز در فروشگاه‌های آنلاین شده است

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل مشکلات داخلی و تحریم‌ها، خرید برندهای خارجی برای مردم بسیار سخت شده است.

🔺بسیاری از مردم برای خرید این کالاها یا به سراغ فروشگاه‌های داخلی می‌روند. اما در مواقعی قیمت‌ها به قدری بالا است که نرخ ارز محاسباتی آن به 300هزارتومان نیز می‌رسد.

🔺اما یک راه دیگر که این روزها بسیار رواج پیدا کرده گروه‌های آنلاین شاپی است که در آن سفارش افراد از سایت‌های خارجی ثبت شده و کالاها با واسطه‌هایی به کشور وارد می‌شود.

🔺در این گروه‌ها دلار 70هزارتومان، لیر، 2هزار و 400تومان، پوند 78هزارتومان و درهم 20هزارتومان قیمت خورده است که حدود 30 تا 40درصد بیشتر از نرخ این ارزها در بازار آزاد است.

🔺سختی اعتماد به این آنلاین شاپ‌ها، زمان انتظار چندماهه و نبود امکان تعویض یا برگشت کالا از مشکلات این شیوه خرید کردن است.

🔺با این حال کیفیت بالای این برندها و نبود مشابه خارجی باعث شده خریداران این ریسک‌ها را به جان خریده و استقبال از آن به شدت بالا برود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آنلاین_شاپ #دلار #قیمت_دلار #دلار_آنلاین_شاپی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دلار جهانی احتمالا صعود می‌کند

🔹بررسی ها حاکی از آن است که با انتشار گزارش تورمی آمریکا در دسامبر 2023، فرصت های شغلی ایجاده شده و هم چنین گزارش رشد اقتصادی این کشور، انتظارات در خصوص کاهش نرخ بهره در ماه مارس در حال کاهش است.

🔹بازارهای جهانی از جمله شاخص دلار همچنان در میانه کانال 103 واحدی در حال نوسان است و طلای جهانی نیز در لحظات اولیه روند معاملاتی خود در روز گذشته به قیمت 2048 دلار صعود کرد و پس از آن به روند سابق خود بازگشت.

🔹با توجه به نظر سنجی برخی از اقتصاددانان از به تعویق انداختن احتمالی سیاست های انبساطی از سوی پاول، با حفظ نرخ بهره سیاستی در نشست ماه ژانویه که تا ساعاتی دیگر منتشر خواهد شد، دلار جهانی با امید به یکه تازی بیشتر در ماه های آتی روند صعودی به خود خواهد گرفت و بار دیگر فلز زرد را قربانی خود می کند.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #دلار_جهانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

📊 واکنش بازار مسکن به تغییر نرخ دلار

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد‌ نوشت:

◀️ بازار معاملات مسکن در یک ماه و نیم گذشته از زمستان، به تغییرات نرخ دلار واکنش رفتاری نشان داده است.

🔴 تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی است، از ابتدای دی ماه بازار مسکن تهران شاهد «افزایش تقاضای غیرمصرفی خرید، توقف تخفیف روی قیمت پیشنهادی، افزایش حجم معاملات و همچنین تشکیک خریدار و فروشنده نسبت به تداوم رشد قیمت ارز» بوده است.

📈 تغییرات نرخ دلار به عنوان کارگردان خارجی بازار مسکن توانسته بار دیگر خرید سرمایه‌ای‌ کوتاه‌مدت را در صحنه معاملات رقم‌ بزند.

🔽 این در حالی است که طی تابستان و پاییز امسال، روند سریالی کاهش قیمت مسکن باعث شده بود خرید کوتاه‌مدت ملک تقریبا به صفر برسد و اندک خریدها از طرف سرمایه‌گذاران بلندمدت انجام شود.

🔽 در آن ۲ فصل قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد کاهش پیدا کرد.

◀️ هر چند در هفته‌های گذشته از زمستان طبق روایت واسطه‌های ملکی، «قیمت امضاء» یا همان «قیمت قطعی» در قراردادهای فروش آپارتمان تغییر آنچنانی نسبت به پاییز نداشته اما تخفیفی که فروشنده‌ها تا پیش از زمستان به مشتری ارایه می‌کردند در‌ این‌ روزها وجود ندارد.

🛍 به این ترتیب بازار مسکن اکنون از دو بابت نبض معاملات و نبض قیمت به رشد یک ماه و نیم اخیر قیمت دلار واکنش نشان داده است.

❗️ با این حال فعالان بازار ملک تحولات ارزی اخیر را شبیه آنچه در سال‌های اخیر به شکل ادامه‌دار وجود داشت، نمی‌بیند.

📉 قیمت مسکن در این مدت اخیر به تناسب نر‌خ دلار افزایش پیدا نکرده است که این می‌تواند ناشی از تاثیر ریسک جنگ روی سرمایه‌گذاری ملکی باشد. این ریسک از تاثیر فزاینده نرخ دلار در معادله قیمت مسکن کاسته است.

❌ همچنین بودجه بالا برای خرید آپارتمان نیز روی‌ سرعت افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار است.

◀️ پیش‌تر، قیمت مسکن متناسب با تغییرات افزایشی و‌ کاهشی نرخ دلار، در مسیر هم جهت نوسان می‌کرد.

◀️ این پارامتر به افراد دارای سرمایه، علامت‌ انتظارات تورمی می‌‌دهد و آنها را به سرمایه‌گذاران جدید ملکی تبدیل می‌کند.

⚠️ در مقطع فعلی این افراد با احتیاط ناشی از نامشخص بودن آینده نوسانات ارزی، به بازار مسکن نگاه می‌کنند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_معاملات_مسکن #دلار #نبض_مسکن

🟡عکس: دنیای اقتصاد/صباطاهریان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پربازده‌ترین بازار‌ها در سال ۱۴۰۲ کدام بودند؟

🔹رتبه های اول تا سوم بازدهی سالانه بازارهای دارایی در 1402 به ترتیب در اختیار دلار آزاد با 25.78 درصد، گرم طلای 18 عیار با 25 درصد و نرخ سود سپرده بانکی با 24 درصد سود است.

🔹در حالی که در سال های پیشین عمدتا شاخص بازدهی بازارهای ارز و طلا اختلاف چشمگیری با نرخ سود سپرده های بانکی داشت، امسال سرمایه گذاران بازار پول پا به پای دیگر رقبای خود پیش آمدند.

🔹البته این در حالی است که نوسانات قیمتی بازار‌های ارز و طلا در اسفندماه سبب تغییر این ترکیب شد و تا انتهای بهمن رتبه نخست بازدهی 11 ماهه از آن سود سپرده بانکی بود.

🔹یک نگاه کلی به نمودار سالانه قیمت دلار آزاد نشان می دهد که نرخ این ارز سال نسبتا کم نوسانی را پشت سر گذاشته است؛ این مساله در خصوص بازه زمانی انتهای بهار تا ابتدای پاییز، که نرخ دلار حدود 3 ماه زیر سقف قیمت 50 هزار تومانی معامله می شد، پررنگ تر است.

🔹همچنین شاخص های طلایی مانند نیم و ربع سکه نیز در سالی که گذشت روند بسیار کم رمقی را پشت سر گذاشتند.

🔹به طور کلی دمای بازارها در نیم سال دوم 1402 افزایش یافت. ریسک های سیاسی ناشی از تحولات نظامی منطقه با تقویت انتظارات تورمی فعالان بازار میزان تقاضا را در نیم سال دوم افزایش داد و موجب رشد نرخ ها شد.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #بازارها #طلا #دلار #بورس #بازدهی_بازارها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

امکان افت بیشتر قیمت دلار وجود دارد؟

🔹بازار دلار و سکه تهران افت قیمت های بیشتری را تجربه کرد و پس از رشد چشمگیر نرخ سکه و ارز پس از تعطیلات عید نوروز، با کاهش سطح ریسک های سیاسی، بازار در حال بازیابی آرامش است.

🔹قیمت دلار در بازار تهران سطوح قیمتی کانال 65 هزار تومانی را نیز مشاهده کرد اما کانال 65 را می توان سقف قیمت دلار معرفی کرد چرا که پس از برخورد نرخ با این سقف، روند بازار معکوس و وارد فاز کاهشی شد.

🔹تحلیلگران معتقدند که با توجه به سیگنال های منتشر شده از سوی مقامات مسوول امکان افت قیمت های بیشتر نیز وجود دارد.

🔹از سوی دیگر بررسی‌های به عمل آمده از برخی صرافی های رسمی که در سال گذشته وظیفه فروش ارز سهمیه ای را بر دوش داشتند نشان می دهد که این بنگاه های معاملاتی در سال جدید هنوز اقدام به از سر گیری فعالیت مذکور نکرده‌اند.

🔹به عقیده کارشناسان ارزی درصورت تمایل بانک مرکزی به تداوم تخصیصی این سرفصل ارزی بهتر است که اختلاف میان نرخ های رسمی و غیر رسمی بازار کاهش یابد تا از فعالیت های سودجویانه و سفته بازانه افراد جلوگیری شود.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #سکه #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

آیا سیاستگذار می‌تواند نرخ ارز آزاد را نادیده بگیرد؟  

🔹پول یکی از اجزای نقدینگی است که افزایش آن می تواند، نشان دهنده نرخ تورم باشد. در ادبیات اقتصادی، پول معادل اسکناس و سپرده های دیداری است.

🔹از سوی دیگر بررسی‌ها نشان می‌دهد که رابطه مثبتی میان رشد نقطه به نقطه پول و نرخ ارز وجود دارد.

🔹به نظر می‌رسد از آبان ۹۸ به بعد، تغییری ساختاری در اقتصاد ایران رخ داده است و ارتباط مابین نرخ ارز و رشد نقطه به نقطه پول قدرتمندتر شده است.

🔹این در حالی است که سیاستگذاران پولی بارها اعلام کرده‌اند که نرخ بازار آزاد را به رسمیت نمی‌شناسند اما این نرخ از اهمیت اساسی در ساختار اقتصادی کشور برخوردار است و با تورم رابطه نزدیکی دارد.

🔹این موضوع در واقعیت نیز مشاهده می شود و سطح قیمت های بسیاری از کالاها، تحت تاثیر نرخ دلار غیررسمی قرار گرفته و با آن تنظیم می شود.

🔹البته باید توجه داشت که در بلندمدت عامل اصلی تغییرات تورم، نرخ رشد نقدینگی است، اما در کوتاه مدت به دلیل لنگر شدن انتظارات روی نرخ ارز بازار، تغییرات این نرخ باید مورد توجه سیاستگذار باشد.

🔗جزییات بیشتر
🔗چرا به رسمیت نشناختن دلار غیررسمی ممکن نیست؟

#دنیای_اقتصاد #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 لیست محرک‌های قیمت مسکن/ مسیر امسال صعودی است یا نزولی؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ بازار مسکن در سال جاری زیر سایه 6 محرک قیمت قرار دارد که بسته به وضعیت و جهت این فاکتورها، قیمت آپارتمان می‌تواند صعودی باشد یا نزولی.

🔺 بررسی‌هایی که برای چشم‌انداز قیمت مسکن در سال 1403 انجام شده است، «روند قیمت واقعی از سال 90 تا 1402» را ملاک تحلیل قرار داده است.

🔺 منظور از قیمت واقعی مسکن، میزان رشد قیمت بعد از حذف اثر تورم عمومی است تا نشان داده شود، کدام محرک‌ها در سال‌های اخیر چه میزان باعث رشد قیمت خانه در شهر تهران شده است.

📊 همانطور که در نمودار قابل مشاهده است، قیمت واقعی مسکن از سال 90 تا کنون، 2.3 برابر شده است.

🔺 در سال‌های 97 تا 99، قیمت واقعی سالانه بیش از 30 درصد جهش کرده است اما در دو سال بعد از آن، نزدیک به 10 درصد و بیش از 20 درصد رشد منفی داشته است.

🔺 دلیل فراز و فرود شدید قیمت واقعی مسکن در این مقاطع زمانی، محرکی تحت عنوان «ریسک غیراقتصادی» است که توانسته به انتظارات تورمی و سپس هدایت سرمایه‌ها به بازار ملک منجر شود.

🔺 همین ریسک غیراقتصادی اما طی دو سال 1400 و 1401 بخاطر تغییر شرایط سیاسی و روابط بین‌الملل، تا حدود زیادی مستهلک شد که نتیجه‌اش، افت قیمت واقعی مسکن یا به عبارتی، «ثبات و آرامش در این بازار» بود.

⭕️ در سال جاری، «نرخ دلار و انتظارات تورمی در پی آن»، انتخابات آمریکا و ایران، تورم ساخت مسکن، تورم عمومی، نرخ بهره بانکی و همچنین آینده بازار سرمایه بر معادلات بازار مسکن اثر چشمگیر دارد.

🔺 هرچند جهت‌گیری بازار دلار در کوتاه‌مدت بیش از سایر متغیرها، تاثیرگذار است.

◀️ چشم‌انداز این متغیرها نشان می‌دهد، گزینه تورم محدود مسکن محتمل است.

✅ در عین حال نتایج یک نظرسنجی از 129 صاحب‌نظر اقتصادی نیز تایید می‌کند، در سال جاری تورم مسکن احتمالاً کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_واقعی #قیمت_واقعی_مسکن #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir