🏢 Маркетплейсы теряют ценовое преимущество: как закон о платформенной экономике изменит рынок коммерческой недвижимости

С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289‑ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики». Он наложит на маркетплейсы новые обязательства — и это может сократить ценовой разрыв между онлайн‑ и офлайн‑торговлей. Разберём, что это значит для игроков рынка коммерческой недвижимости. 🔎

💸 Что изменится для маркетплейсов?
Закон ограничит гибкость ценообразования: маркетплейсы больше не смогут менять цены или запускать акции без согласия продавца. Кроме того, платформы будут обязаны:
проверять продавцов через госреестры;
ежемесячно передавать данные об оборотах в ФНС;
обеспечивать прозрачность алгоритмов ранжирования товаров.
Это приведёт к росту издержек — и, как следствие, к повышению цен на маркетплейсах на 5–15 %, а в отдельных категориях — до 20–30 %. В результате ценовой разрыв с офлайн‑розницей сократится с 15–30 % до 5–10 %.

🛍️ Как это повлияет на офлайн‑ритейл? Сокращение ценового преимущества онлайн‑платформ может вернуть часть покупателей в физические магазины. Особенно это затронет сегменты, где важен:
личный контакт — премиальная косметика, ювелирные изделия, одежда (примерка и консультация);
опыт взаимодействия — мебель, бытовая техника (тест‑драйв перед покупкой).

💼 Тренды для рынка коммерческой недвижимости
Омниканальные форматы.
Магазины станут частью единой цепочки: местом для тест‑драйва, выдачи и возврата онлайн‑заказов. Например: сеть спортивных товаров открывает шоу‑румы с зоной примерки и пунктом выдачи — покупателям удобно посмотреть товар вживую и сразу забрать заказ.

Рост спроса на локальные форматы.
Районные магазины «у дома» с акцентом на ежедневные потребности станут востребованными.

Развитие логистической инфраструктуры.
Спрос на склады и фулфилмент‑центры для поддержки омниканальных продаж. По прогнозам, в 2026 году на рынок выйдет около 6,2 млн кв. м новых складских площадей.

💰 Что делать игрокам рынка?
Собственникам сетей: пересмотреть арендную политику, сделать ставку на гибридные форматы (шоу‑румы, бутики, премиальные салоны).

Брокерам: усилить экспертизу в подборе локаций с высокой проходимостью и удобной логистикой — такие объекты станут особенно востребованы.

Собственникам недвижимости:
Пересмотреть арендную ставку центральных локаций на увеличение стоимости.

Агентам по развитию сетей: фокусироваться на проектах, усиливающих клиентский опыт — например, открывать флагманы бренда в центральных локациях.

⚠️ Важные нюансы Несмотря на позитивные сдвиги, резкого перетока покупателей из онлайна в офлайн не ожидается. Маркетплейсы сохранят преимущества в:
удобстве заказа;
широте ассортимента;
скорости доставки.

💡 Вывод Закон № 289‑ФЗ не вернёт рынок к «доонлайн‑эпохе», но ускорит его трансформацию. Успешными окажутся те, кто:
интегрирует онлайн‑ и офлайн‑каналы;
делает ставку на качество клиентского опыта;
адаптирует форматы под новые запросы аудитории.


#коммерческаянедвижимость #маркетплейсы #ритейл #омниканальность #законодательство #аналитика

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Жилищный фонд
⏺«Вторичка» на подъёме: продажи могут вырасти вдвое к 2026–2027 гг.
📈 Эксперты прогнозируют взрывной рост спроса на вторичном рынке недвижимости России — при снижении ипотечных ставок продажи квартир могут увеличиться в 2 раза и более. Такой прогноз озвучен в «Авито» после анализа данных Роскадастра, ДОМ. РФ, ЦБ и Frank RG. Если ипотечные ставки продолжат снижаться, вторичное жильё может стать главным бенефициаром новой волны спроса.

Недвижимость России
🪙 Ограничения на социальные пособия и жилье для новоиспеченных граждан
Были введены новые меры:
• жилищные сертификаты теперь будут доступны только через 10 лет после приобретения гражданства;
• основным принципом станет то, что человек сначала должен трудиться и вносить взносы, а лишь затем получать социальной льготы.
С 2027 года пособия на детей для новых граждан будут предоставляться лишь через 5 лет после получения гражданства.

Коммерческая недвижимость
🆕 «М.Видео» выходит в food‑сегмент: что это значит для рынка?
⚡️ Крупный ритейлер «М.Видео» запускает масштабное расширение — компания развивает food‑сегмент на своей мультикатегорийной платформе. Это не просто новая категория товаров, а стратегический шаг по углублению взаимодействия с клиентской базой более 80 миллионов человек.
☕️ Старт и первые итоги:
Продажи стартовали с кофейного направления — сейчас ассортимент в этом сегменте уже превышает 200 SKU.

Земельный Фонд. ИЖС
➡️ ИЖС в России набирает обороты: рекордные показатели за I квартал 2026 года
📈 По данным ДОМ.РФ, рынок ИЖС демонстрирует впечатляющий рост. За первый квартал выдано 22,5 тыс. кредитов на сумму 120,9 млрд рублей. Доля сегмента ИЖС в общей ипотеке достигла 32 % — это на 11 п. п. больше, чем год назад. Эскроу постепенно становится стандартом на рынке частного домостроения. На топ‑10 регионов приходится 57 % всего объёма ИЖС с эскроу. Рост кредитования ИЖС отражает растущий интерес россиян к жизни за городом.

DOFA
💎 Девелоперский бизнес Мошковича достанется Тимохину и Лабуздко?
Мошковича «добивают»: Генпрокуратура требует изъять у олигарха и его доверенного мендежра и Максима Басова доли в девелоперской Level Group. За попыткой изъять этот актив просматривается фигура крупнейшего партнера Level Group по девелоперским проектам, компании MR Group старых рейдеров Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, близких к московской мэрии. Если суд удовлетворит иск Генпрокуратуры, именно MR Group за копейки выкупит девелоперский актив Мошковича. При этом партнерство двух компаний охватывает премиальные площадки в престижных районах Москвы.

DOFA - о топах в недвижимости России.