🚨 НА ГЛАВНЫХ ТОРГОВЫХ УЛИЦАХ МОСКВЫ арендные ставки обвалились до 30%!

Аренда на элитных локациях Москвы — Столешниковом переулке, Большой Дмитровке и Кузнецком Мосту — рухнула по сравнению с пиковыми значениями 2019 года примерно на 30%, пишет «РИА Недвижимость». Причина проста и болезненна: массовый уход иностранных брендов, которым пока не нашлось адекватной замены. В Столешниковом в 2019 году до 80% площадей занимали иностранные концепции, сейчас их в два раза меньше.

📉 Высокая вакантность на Столешниковом переулке — 29% помещений пустуют, что делает его самым пустующим среди главных торговых коридоров Москвы. Для сравнения: на Кузнецком Мосту вакантность около 10%, на Петровке — 9%, на Никольской — 8%. Средний уровень вакантности на основных торговых улицах Москвы уже достиг 6,6% на конец 1 квартала 2026 года (на 1 п.п. ниже, чем годом ранее).

💰 Актуальные ставки аренды (за кв. м в год): Кузнецкий Мост лидирует с 212 тыс. руб., Столешников переулок идёт вторым с 190 тыс. руб., Никольская улица — 123 тыс. руб., Пятницкая — 120 тыс. руб., Петровка — 114 тыс. руб.. Ставки на Никольской и Петровке скорректировались более умеренно — около 15–18%.
На месте бывших бутиков Fendi, Cartier, Miu Miu и Piaget в Столешниковом до сих пор пустующие площади, и за четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах сократилось с 47% до 36%. Российские бренды вроде «Л'Этуаль», «Золотое Яблоко» и Wildberries офлайн замещают международные, но трафик не компенсирует потерю: проходимость упала, а чеки снизились для масс-маркета.

🎯 Пример из практики: магазин Louis Vuitton ушёл из России, остался только 1 магазин. Владельцы помещений в люксовых локациях получили дилемму: снизить ставку на 30% или ждать ещё год. Для арендаторов — это возможность войти в премиум-локации на льготных условиях с прямой арендой.

Прогноз на 2026 год: стагнация цен на самых дорогих улицах, исключение — Большая Никитская, где ставки могут вырасти на 5–10% за счёт спроса федеральных сетей и ресторанов.

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

#Коммерческаянедвижимость #Аналитика #Стритритейл

🏗️ Гонка за быстрой окупаемостью: почему спешка с покупкой готового арендного бизнеса оборачивается поиском нового арендатора 🤔

Многие собственники стремятся максимально быстро окупить вложения в коммерческие помещения, завышая арендные ставки или выбирая арендаторов «на скорую руку». Но такая стратегия часто приводит к обратным результатам — вынужденному поиску новых арендаторов и простоям.

📊 Почему это происходит?
Завышенные ставки. Арендаторы не выдерживают финансовой нагрузки, особенно сейчас в условиях рыночной нестабильности и неопределённости будущего. Например, помещение ритейла на выходе из метро в новом Жилом комплексе сдается на 40% дороже чем аналогичные помещения в более старых домах по соседству. Итог: арендаторы выбирают более дешевый вариант, рассчитывая на долгосрочные отношения с собственником, чем шикарные витрины и возможность банкротства. А собственник продолжает сдавать помещение, уже более полугода.

Игнорирование профиля арендатора.
Выбор ненадёжных компаний ради быстрой оплаты чреват просрочками, нарушением условий договора и репутационными рисками.

Недооценка локации и спроса.
Помещение в малопосещаемой зоне или с неудобной планировкой может оставаться вакантным, несмотря на низкую цену.

🏪 Примеры из практики:
Торговый центр: собственники подняли ставки на 30% в новом торговом центре у метро ради ускорения окупаемости. В итоге 40% площади пустовало на момент открытия, новые игроки не рискнули заходить из-за высоких цен. Результат — малозаселенный торговый центр, который оживет как минимум через полгода.
Офисное здание: владелец сдал площади малоизвестной компании, обещавшей авансовые платежи. Через полгода арендатор обанкротился, оставив долги по коммуналке и ремонт за собственником.

💡 Чем это грозит:
простоями, которые съедают прибыль;
дополнительными расходами на маркетинг, показы и ремонт;
комиссией брокеру за арендатора, а порой и повышенной комиссией;
снижением инвестиционной привлекательности объекта.

✅ Как избежать ошибок:
Анализируйте рынок: сравнивайте ставки, спрос и риски в выбранной локации.
Проверяйте надёжность арендаторов: изучайте финансовую отчётность, отзывы, сроки работы.
Стремитесь к балансу: умеренная ставка + стабильный арендатор = долгосрочная доходность.
Учитывайте специфику ниши: для ритейла важны проходимость, для офисов — транспортная доступность.
Не гонитесь за сиюминутной выгодой — устойчивый бизнес строится на партнёрстве и грамотном планировании!

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

 
#Аналитика #КоммерческаяНедвижимость #АрендаПомещений #АрендаТЦ #Окупаемость