📉 Сокращение торговых точек в России: что происходит с рынком недвижимости?

На прошлой неделе медиа взорвались новостью: число торговых точек в РФ стремительно сокращается — такого не было с начала 2000‑х! Разбираемся, что стоит за цифрами и как это изменит рынок коммерческой недвижимости. 🔎

📊 Шокирующая динамика
Москва: с начала 2025 г. до начала 2026 г. количество точек упало с 87000 до 82500 — минус 4500магазинов! 😱
Санкт‑Петербург: за тот же период — с 44000 до 42200.
Продуктовый ретейл: в 2025 году число новых «магазинов у дома» рухнуло в 6 раз (рекорд с 2017 года). Крупные сети открыли лишь 5300 новых точек — на 30 % меньше, чем в 2024‑м.
Примеры:
«Вкусвилл» закрыл 286 магазинов (12,7 % сети), оставив 1 973 точки. При этом онлайн‑продажи уже дают > 50 % выручки — компания активно уходит в интернет. 💻
«Светофор» ликвидировал более 300 магазинов, избавляясь от убыточных локаций. 🚫

🤨 Почему закрываются магазины?
Основные причины:
Рост маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет): люди всё чаще заказывают онлайн — ретейлерам невыгодно держать столько офлайн‑точек. 🛒➡️📱
Провал мини‑маркетов («Дикси Go», «Налету», «Заряд»): завышенные цены, конкуренция с алкомаркетами, низкий спрос в новых ЖК.
Удорожание бизнеса: дефицит рабочей силы, рост зарплат, увеличение аренды и коммунальных платежей. 💸
Налоговая нагрузка: с 2026 года лимит УСН снижен с 60 млн руб. до 20 млн руб./месяц — компании вынуждены сокращать бизнес или закрываться. 🧾
Снижение покупательской активности: из‑за инфляции люди покупают меньше, фокусируясь на товарах первой необходимости. 😞
Развитие дарксторов: ретейлеры переводят офлайн‑точки в онлайн, оптимизируя доставку. 🚚

🚀 Кто продолжает расти?
Не все в упадке:
Globus планирует открыть 1 гипермаркет в Туле и 2 — в Московской области.
«Ашан» делает ставку на крупные форматы и менее насыщенные регионы (Сибирь, Дальний Восток).
Эти компании верят в долгосрочный спрос на масштабные торговые объекты при правильно выбранной локации💪

🏙️ Как это изменит рынок недвижимости?
Ключевые тренды:
Избыток торговых площадей в спальных районах мегаполисов. 🏢
Смена приоритетов инвесторов: в тренде — районные ТЦ, логистические центры, площадки для дарксторов и локации с высоким трафиком. 🗺️
Борьба за «золотые» локации: крупные игроки будут жёстко конкурировать за прибыльные районы. 🏆
Колебания арендных ставок: в перенасыщенных районах ставки упадут на 15–20 %, в перспективных — вырастут. 💹💵
Новые форматы: растёт спрос на гибридные модели (онлайн + офлайн) и многофункциональные пространства (фуд‑холлы, шоурумы). 🍽️🖼️

🔮 Прогноз: что ждёт рынок?
Малый формат магазинов постепенно уходит в прошлое.
Онлайн‑каналы и районные ТЦ берут верх.
Дарксторы и маркетплейсы станут главными драйверами спроса на коммерческую недвижимость.

Коротко для инвесторов:
переориентируйтесь на районные ТЦ, логистику, дата‑центры и дарксторы;
выбирайте локации с высоким трафиком и транспортной доступностью;
развивайте гибридные форматы.

Итог: сокращение офлайн‑точек — не временное явление, а долгосрочный тренд. Успех будет у тех, кто быстро адаптируется к новым реалиям. 💡

#коммерческаянедвижимость #ретейл #дарксторы #маркетплейсы

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🚨 НА ГЛАВНЫХ ТОРГОВЫХ УЛИЦАХ МОСКВЫ арендные ставки обвалились до 30%!

Аренда на элитных локациях Москвы — Столешниковом переулке, Большой Дмитровке и Кузнецком Мосту — рухнула по сравнению с пиковыми значениями 2019 года примерно на 30%, пишет «РИА Недвижимость». Причина проста и болезненна: массовый уход иностранных брендов, которым пока не нашлось адекватной замены. В Столешниковом в 2019 году до 80% площадей занимали иностранные концепции, сейчас их в два раза меньше.

📉 Высокая вакантность на Столешниковом переулке — 29% помещений пустуют, что делает его самым пустующим среди главных торговых коридоров Москвы. Для сравнения: на Кузнецком Мосту вакантность около 10%, на Петровке — 9%, на Никольской — 8%. Средний уровень вакантности на основных торговых улицах Москвы уже достиг 6,6% на конец 1 квартала 2026 года (на 1 п.п. ниже, чем годом ранее).

💰 Актуальные ставки аренды (за кв. м в год): Кузнецкий Мост лидирует с 212 тыс. руб., Столешников переулок идёт вторым с 190 тыс. руб., Никольская улица — 123 тыс. руб., Пятницкая — 120 тыс. руб., Петровка — 114 тыс. руб.. Ставки на Никольской и Петровке скорректировались более умеренно — около 15–18%.
На месте бывших бутиков Fendi, Cartier, Miu Miu и Piaget в Столешниковом до сих пор пустующие площади, и за четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах сократилось с 47% до 36%. Российские бренды вроде «Л'Этуаль», «Золотое Яблоко» и Wildberries офлайн замещают международные, но трафик не компенсирует потерю: проходимость упала, а чеки снизились для масс-маркета.

🎯 Пример из практики: магазин Louis Vuitton ушёл из России, остался только 1 магазин. Владельцы помещений в люксовых локациях получили дилемму: снизить ставку на 30% или ждать ещё год. Для арендаторов — это возможность войти в премиум-локации на льготных условиях с прямой арендой.

Прогноз на 2026 год: стагнация цен на самых дорогих улицах, исключение — Большая Никитская, где ставки могут вырасти на 5–10% за счёт спроса федеральных сетей и ресторанов.

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

#Коммерческаянедвижимость #Аналитика #Стритритейл