🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Торговля и девелопмент заняли две трети сервисных офисов Москвы
Сегмент сервисных офисов в Москве демонстрирует высокую заполняемость — вакансия упала почти вдвое, до 5,2%. 62% площадей арендуют компании из сфер торговли, строительства и девелопмента.

💚 Сделок меньше: рынок жилья в Москве замедлился в I полугодии
По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал снижение активности: число сделок на рынке строящегося жилья упало на 16% в годовом выражении, на рынке готового жилья — на 3%.

💚 Без льготной ипотеки: цены вверх, спрос вниз
С июля 2024 года рынок живёт без льгот. Несмотря на снижение спроса, новостройки подорожали на 4,3%, «вторичка» — на 5%. В 10 из 16 мегаполисов итоговая цена метра с учётом ипотечной переплаты превысила 1 млн руб., в Москве — более 2 млн.

💚 Льготная ипотека сделала квартиры меньше, а цены — выше
С 2020 года цены в Подмосковье выросли на 77% (с 5,2 до 9,2 млн руб.), в старой Москве — на 66,4% (с 14,9 до 24,8 млн), в Новой Москве — на 53% (с 8,1 до 12,4 млн). Средняя площадь новостроек при этом уменьшилась.

💚 Стоимость новостроек продолжает расти — плюс 0,9% за июнь
По данным экспертов, в июне 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 175 тыс. руб., увеличившись на 0,9% за месяц.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Аренда офисов класса А в Москве подорожала на 40% за год

💚 CORE.XP — стала партнером номинации – «Зелёное строительство» в рамках XVII Московской премии URBAN Awards.

💚 Рынок офисов рядом с «Москва-Сити»: рост, тренды и ставки

💚 Премиум-бутик «№1 Гранд Гурмэ» откроется в Москве

💚 Зеленая сертификация в 2025: почему это важно и как CORE.ECO помогает бизнесу

💚 Гибкие офисные пространства: рост интереса и 55 тыс. кв. м арендованных площадей

💚 «Индекс Негрони»: CORE.XP оценила аренду в Москве через стоимость коктейля

💚 В Туле выросли ставки аренды складов: +11% за год
Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Дефицит апартаментов в Москве усилился
По данным CORE.XP, после временного запрета на строительство апартаментов (введён в октябре 2024), объём нераспроданных площадей снизился на 16% — с 793,8 до 663,3 тыс. кв. м. Сейчас в продаже — 5,2 тыс. лотов.

💚 На севере Москвы стартовало строительство офисного квартала
В Москве началось строительство нового делового кластера. Об этом сообщил Владислав Овчинский, глава Департамента градостроительной политики Москвы.

Бизнес

💚 Банки усиливают позиции в недвижимости
Небольшие банки активно сотрудничают с внешними управляющими компаниями и девелоперами. По словам Натальи Афанасовой, CORE.XP, одна из главных проблем — частая смена собственника, что влечёт за собой дополнительные издержки для УК.

💚 Российский маркетплейс вышел на рынок Шымкента
Маркетплейс арендовал 2 875 кв. м в офисно-складском комплексе класса А в Шымкенте.

Макроэкономика

💚 Задолженность по ипотеке растёт второй месяц подряд
По данным Банка России, в июне задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,6% после роста на 0,5% в мае.

💚 Господдержка — главный драйвер ипотеки
Аналитический отчёт Банка России указывает, что государственные программы по-прежнему стимулируют рост ипотечного кредитования в стране.

💚 ИЖС держится на льготах: рыночных кредитов — лишь 2%
Выдачи на ИЖС в июне достигли пиковых значений за 7 месяцев, однако 98% приходится на госпрограммы. На рыночные кредиты — лишь 2%, из-за высоких ставок и роста цен.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🗣 Владимир Пинаев снова в списке номинантов на звание «Персона года» премии CRE Federal Awards 2025!

Генеральный директор CORE.XP заслуженно попал в шорт-лист одной из главных профессиональных наград в сфере коммерческой недвижимости. Его вклад в развитие отрасли, стратегическое видение и лидерские качества в очередной раз получили признание рынка.

Публичное голосование первого этапа уже стартовало и продлится до 28 июля 2025 г. на сайте премии.

Просим вас поддержать Владимира и отдать за него голос! 💚

Как проголосовать?

1. Перейдите по ссылке;
2. Выберите Владимира Пинаева из списка номинантов;
3. Заполните данные для подтверждения;
4. Подтвердите голос по ссылке из e-mail.

Спасибо за поддержку!

На рынке столичного жилья заканчиваются апартаменты

После вступления в силу закона, запрещающего строительство новых апартаментов (август 2024 года), предложение в этом сегменте снижается рекордными темпами, при этом спрос и цены продолжают расти.

По данным жилого направления CORE.XP, по состоянию на июль 2025 года:

🔥 общая площадь строящихся апартаментов за год сократилась на 16% — с 1 178 354 кв. м до 993 301 кв. м;
🔥 нераспроданный остаток уменьшился на 16% — с 793 889 кв. м до 663 343 кв. м;
🔥 на первичном рынке экспонируется 5 282 лота (на 64 меньше, чем в прошлом году);
🔥 средняя цена 1 кв. м выросла на 18% — с 457 958 руб. до 541 548 руб.;
🔥 средняя площадь лота увеличилась с 51,5 кв. м до 55 кв. м.

«Предложение апартаментов на первичном рынке Москвы продолжит сокращаться, а цены — будут только расти. Новых разрешений на строительство апартаментов не выдается, а дефицит и инвестиционный спрос стимулируют рост стоимости лотов»,

— комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

🔥 Минимальная цена лота площадью 12,3 кв. м сегодня составляет 4 798 321 руб.
🔥Максимальное предложение — резиденция 1864 кв. м с видом на Кремль — оценивается в 3,4 млрд руб.

В ЦАО:

🔥 средняя цена лота — 214+ млн руб.
🔥 цена за кв. м — 1,3+ млн руб.
🔥 средняя площадь — 127,3 кв. м

Цены в других округах:

🔥 ВАО: 13,2 млн руб. / 38,9 кв. м / 336 814 руб./кв. м
🔥 СВАО: 15,7 млн руб. / 42,0 кв. м / 394 754 руб./кв. м
🔥 ЮЗАО: 16,7 млн руб. / 51,6 кв. м / 335 480 руб./кв. м

#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 IT-компания сняла "Дом Чехова" под штаб-квартиру
Образовательная IT-команда арендовала особняк «Дом Чехова» площадью 6 007 кв. м в центре Москвы. Консультантом сделки на стороне арендатора выступила компания CORE.XP.

💚 Офисы работают на аренду: 59% бизнес-центров сдаются коммерчески
По итогам I полугодия 2025 года офисы, предназначенные для аренды, составили 59% от всего объёма. По данным CORE.XP, 65% офисной недвижимости сдано в аренду, а 35% — в собственности конечных пользователей.

💚 Ставка на стрит-ритейл: витринные помещения снова в моде
Во I полугодии 2025 года на рынок вышло 73,6 тыс. кв. м стрит-ритейла. Их доля в общей структуре ввода выросла до 70%. Инвесторов привлекает формат с коротким сроком окупаемости и низким порогом входа.

💚 Агентства укрепляют позиции в продажах новостроек
Доля продаж через риелторов в регионах выросла до 60% — по сравнению с 57% годом ранее и 40–42% в 2022–2023 годах. Эксперты прогнозируют рост до 70%.

Макроэкономика

💚 ЦБ может снизить ключевую ставку до 18% уже в июле
Финансовые аналитики ожидают смягчения денежно-кредитной политики на фоне снижения инфляции и падения деловой активности. Решение может быть озвучено 25 июля.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Топ-10 новостроек Москвы у парков — где природа встречается с комфортом

Зелёные зоны — один из ключевых факторов выбора жилья в бизнес- и премиум-сегменте. Вид из окна на деревья, утренние пробежки, экологичное окружение — то, что повышает качество жизни в мегаполисе.

Эксперты жилого направления CORE.XP отобрали 10 жилых комплексов, расположенных рядом с парками:

Родина Парк (ГК «Группа Родина», Можайский район) — собственный выход к заказнику «Долина реки Сетуни» (700 га), рядом парк «Кунцево», пруд, лес.
🔥 Цена за кв. м — 621 066 ₽, квартира 35,2 м² — 21,2 млн ₽.

Ice Tower («Град Девелопмент», ЗАО) — у заказника «Лес на реке Самородинке» (96,15 га).
🔥 Цена за кв. м — 793 470 ₽, квартира 36,7 м² — 26,5 млн ₽.

Событие и Река (Донстрой, Раменки) — собственный парк на 24 га вдоль реки Раменки.
🔥 «Событие»: цена за кв. м — 513 362 ₽, квартира 49,6 м² — 28,8 млн ₽.
🔥 «Река»: цена за кв. м — 924 373 ₽, квартира 57,1 м² — 55,5 млн ₽.

Высотка на Жукова («КРОСТ», Хорошево-Мневники) — рядом лес, Серебряный Бор, пойма Москвы-реки.
🔥Цена за кв. м— 765 625 ₽, квартира 44,4 м² — 34,4 млн ₽.

MИRA (MR, проспект Мира) — выход в парк «Акведук», пешком до ВДНХ (325 га).
🔥 Цена за кв. м — 590 000 ₽, квартира 28,1 м² — 18 млн ₽.

VERY (ГК «Основа», Марфино) — рядом Ботанический сад.
🔥 Цена за кв. м — 460 755 ₽, квартира 25,5 м² — от 11,7 млн ₽.

The Lake (ГК ФСК) и AFI Tower (AFI Development, Свиблово) — у Капустинского парка, в окружении Яузы, ботсада РАН и др.
🔥 The Lake: цена за кв. м — 738 629 ₽, квартира 24,5 м² — 17,2 млн ₽.

Wave (ЛСР, юг Москвы) — между Москвой-рекой и Борисовскими прудами, рядом «Царицыно», «Коломенское» и ещё 2000 га зелёных зон.
🔥 Цена за кв. м— 577 065 ₽, квартира 19,9 м² — от 11,6 млн ₽.

«Близость жилого комплекса к парку или зеленой зоне входит в топ–5 критериев при выборе жилья у покупателей, оказывает существенное влияние на стоимость квартиры и дает застройщикам конкурентное преимущество. Соседство с зелеными зонами позволяет продавать жилье дороже, чем в среднем по району. Кроме этого, девелоперы в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости повышают ликвидность собственных проектов за счет обустройства отдельных озелененных пространств»,

— комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORЕ.ХР

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Склад «Спортмастера» в Ленобласти введён в эксплуатацию
По данным CORE.XP, Санкт-Петербург занял третье место по объёмам строительства складов с долей 8% от общероссийского показателя. За первое полугодие 2025 года в городе построено 198 тыс. кв. м. Лидер — Москва с долей 22%.

💚 Первичный рынок Подмосковья прибавил 10% за полгода
Аналитики зафиксировали рост объёма предложения на первичном рынке Подмосковья на 10,1% за первые шесть месяцев 2025 года.

💚 Покупатели элитки увеличили бюджеты — рынок вырос на 51%
В I полугодии 2025 года продажи элитной жилой недвижимости в Москве выросли на 51%, до 160 млрд руб. Количество сделок — 740, что на 15% больше, чем годом ранее. Рост поддержан рассрочками от девелоперов и низкой зависимостью от ипотеки.

💚 Тверской район лидирует по росту цен на элитные новостройки
Во II квартале 2025 года средняя стоимость «квадрата» в Тверском районе выросла на 13,6% — до 3,47 млн руб.

💚 Гибкий офис Multispace откроется у «Москва-Сити»
Pridex арендовал 4 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре на Заречной улице от девелопера Forma. Новый Multispace разместится недалеко от «Москва-Сити».

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

⏺ Пункты выдачи заказов под угрозой?

В Совете Федерации предложили запретить размещение ПВЗ и складов на первых этажах жилых домов. Причина — жалобы жильцов на шум, курьеров и нарушение санитарных норм. Но эксперты уже предупреждают: такая мера может ударить по малому и среднему бизнесу.

🗣 Комментарий нашего эксперта — Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP:

«Принятие закона неизбежно ударит по рынку и повлечёт значительные расходы для бизнеса. Онлайн-платформам придётся искать новые помещения, а из-за низкой вакантности они, скорее всего, окажутся на окраинах или в промзонах. Это увеличит логистические плечи, сроки доставки вырастут, а покупатели — особенно те, кто привык получать заказы «в тапочках», — останутся недовольны. Поэтому мы считаем, что обсуждаемый запрет маловероятен. По крайней мере, в отношении ПВЗ».

#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 «Авиапарк» снова выставили на продажу — за 100 млрд рублей
Ранее собственники крупнейшего ТРЦ уже предпринимали попытки найти инвестора, но безуспешно. По мнению Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, реальная цена объекта сегодня находится на уровне 95-110 млрд. рублей.

💚 Рынок офисов в Москве просел на 14%
По данным CORE.XP, объём сделок с офисной недвижимостью в первом полугодии 2025 года упал до 673 тыс. м². Сильнее всего просела аренда — минус 30% год к году.

💚 Жилые комплексы всё чаще заменяют детские сады своими площадками
В Москве 25% новостроек включают образовательные зоны внутри дома, а в премиум-сегменте доля достигает 40%, отмечают в CORE.XP.

Бизнес

💚 Пять новых фуд-холлов откроются в Петербурге до конца года
По данным CORE.XP, город продолжает развивать гастрономическую инфраструктуру. Открытия ожидаются во второй половине 2025 года.

Макроэкономика

Жильё начнут активнее покупать при ставке ниже 14%
По мнению экспертов, снижение ключевой ставки до 10–14% способно вернуть активность на рынок. Сейчас застройщики стимулируют спрос рассрочками и акциями, но основным драйвером остаётся политика ЦБ.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: объем сделок с офисами в Москве продолжит снижаться

По итогам первого полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует снижение деловой активности. Согласно данным CORE.XP, общий объем сделок составил 673 тыс. кв. м, что на 14% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Особенно заметным оказалось сокращение в сегменте аренды: число сделок упало на 30% год к году.

В то же время сегмент купли-продажи показал противоположную динамику:
объем сделок вырос на 41% благодаря нескольким крупным приобретениям:

🔥 ЛУКОЙЛ приобрел 50 тыс. кв. м в деловом центре AFI2B;
🔥 Wildberries & Russ — 47 тыс. кв. м в БЦ «Легион I»;
🔥 Центральный университет (входит в Т-Банк) — 28 тыс. кв. м в здании бывшего Центрального телеграфа на Тверской.

Несмотря на отдельные сделки, CORE.XP прогнозирует, что по итогам 2025 года совокупный объем офисных сделок в столице сократится на 44%, до 1,2 млн кв. м. Главные причины — ограниченные объёмы нового строительства и дефицит доступного предложения.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Вторичный рынок жилья в Москве теряет спрос и замер в цене
В первом полугодии 2025 года на вторичном рынке Москвы наблюдается падение спроса и стагнация цен. По данным экспертов, интерес к «вторичке» снизился на 18% год к году. В «Инком Недвижимости» добавляют: количество авансов и сделок во II квартале сократилось на 10% по сравнению с I кварталом, а итоги июня оказались на 25% ниже аналогичного периода 2024 года.

Бизнес

💚 Запрет ПВЗ в жилых домах может ударить по онлайн-ритейлу
Если ПВЗ запретят размещать в жилых домах, логистика маркетплейсов сильно усложнится: сроки доставки вырастут, а удобство клиентов снизится, предупреждают эксперты CORE.XP.

Макроэкономика

💚 Сбер снизил ставку по «Семейной ипотеке» с повышенным лимитом
Ставки по программе «Семейная ипотека» при превышении лимита снижены на 0,9 п. п. — до 16,3% в столичных регионах и до 16,2% в остальных, сообщили в Сбере.

💚 Рынок ипотеки в России начал восстанавливаться — пик пришёлся на июнь
После падения во второй половине 2024 года ипотечный рынок начал расти — с начала 2025 года объёмы выдач росли ежемесячно, достигнув максимума в июне с 45 тыс. сделок, сообщили эксперты

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Ввод районных торговых центров в Москве достиг 10-летнего максимума

💚 В России обсудили развитие «зелёных» крыш: CORE.XP готова поддерживать стандарты

💚 Владимир Пинаев снова в списке номинантов на звание «Персона года» премии CRE Federal Awards 2025

💚 На рынке столичного жилья заканчиваются апартаменты

💚 Топ-10 новостроек Москвы у парков — где природа встречается с комфортом

💚 Green Campus: как университеты могут стать центрами устойчивого развития?

💚 БЦ «Дом Чехова» — новый IT-хаб в центре Москвы

💚 Пункты выдачи заказов под угрозой?

💚 CORE.XP: объем сделок с офисами в Москве продолжит снижаться

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP