Как быстро и много заработать на инвестициях, если начальный капитал совсем небольшой?

Вариантов два: или попасть в очень редкий момент рынка, когда все «звезды сошлись», или пойти на большой риск. Правда, во втором случае вероятность потерять уже накопленный капитал очень высока, как правило, процентов 99.

Что же касается редких моментов, они есть, но зачастую люди их замечают спустя время. Оглядываясь назад, часто восклицают: вот, если бы знать тогда, то … (дальше у каждого свое – купил бы биткоин, квартиру в Подмосковье, вложился в загородку и т.д.)

Тем не менее, сейчас и есть тот самый около идеальный момент, который важно не упустить. Касается он недвижимости.

Почему вдруг?

Ситуация в стране такова, что многим бизнесам нехорошо. На этом фоне, чтобы решить финансовые возможности, они начинают продавать активы. И сделать им это надо быстро, потому что деньги нужны еще вчера. 

В то же время, покупателей немного – ипотеки нет, приобрести можно только за наличные. Отсюда и цена ниже рынка, и готовность уступить. Соответственно, покупатель уже берет объект с дисконтом. А как только ситуация с ипотекой решится (а все идет к тому), цена вырастет еще.

Второй сегмент – это бизнесы, которые своевременно не смогли найти финансы для решения вопросов и сейчас ушли в банкротство. И эти объекты уже можно видеть на торгах. История та же – выкупаете с дисконтом, ждете, продаете.

В то же время важно понимать, что создание капитала – это системная работа, правильная диверсификация и взвешенные решение. А чтобы они были таковыми – нужны знания и опыт. Можно самостоятельно разбираться и потихоньку двигаться, а можно воспользоваться «чужим» опытом.

Команда Фонда – это люди, которые на протяжении 7 лет живут миром инвестиций, и за это время наработали огромный опыт: и в распознавании заявок, проведении и сопровождении сделок, в том числе и дефолтных. Мы вкладываем свои деньги вместе с инвесторами, при этом всю работу выполняем сами. Для инвестора – это абсолютно пассивный доход.

Варианты разные: можно самостоятельно зайти в сделку займа под залог недвижимости, можно пойти в доверительное управление. В любом из вариантов – путь будет быстрее и безопаснее, чем самостоятельно.

Хотите, чтобы ваш капитал рос? Пишите @Nina_Bridg, расскажем о актуальных вариантах инвестирования.

Мухи отдельно, котлеты отдельно.

Меня часто спрашивают (и это не фигура речи, это моя работа): «а что лучше купить из недвижимости?»

Далее следует разной продолжительности диалог о целях и задачах, которые решает человек.

Сегодня это не важно.

Важно следующее: люди в большинстве своём хотят и это понятно, и рыбку съесть... Ну, а дальше вы поняли.

Например, человек хочет и квартиру для своей семьи купить в локации, которая им нравится, в том метраже, который нравится, чтобы школы/садики были рядом, чтобы парковка была, чтобы удобная транспортная доступность к кольцевой дороге была, в общем, чтобы было удобно жить, но при этом, чтобы не было риска снижения стоимости этой недвижимости.

И это неправильно.

Если человеку все важно, он все хочет по высшему разряду и у него есть на это деньги (нет), тогда вопросов нет. Но, как правило, мы с вами находимся в ситуации дефицита ресурсов (почему это так - отдельная тема) и вынуждены расставлять приоритеты и более чётко определяться со своими целями и задачами.

И чем более чёткий у нас запрос, например: «квартира для жизни» или «квартира под инвестиции (недвижимость)», тем быстрее мы эту задачу решим, потому что у нас есть конкретные фильтры.

Зачем тебе думать об инвестиционной привлекательности квартиры для жизни твоей семьи, если там будет жить твоя семья? Скорее всего перспективы роста или не падения стоимости квадратного метра должны быть далеко внизу списка, потому что эта квартира тебе нужна для другого.

В целом упражнение вооружиться отточенным карандашом и листком бумаги и написать, а что тебе важно при принятии какого-то решения? Неважно, это инвестиция, это какое-то решение по жизни. Это упражнение крайне полезное.

Лучше потратить время в уточнение целей и задач на бумаге, чем по потом мучиться и суетиться на практике.

Что происходит за кадром?

На прошлой неделе у нас был настоящий шквал заявок.

С одной стороны — хороший знак: рынок живой, запросов много.

С другой — реальность такова, что больше 90% заявок мы отметаем уже на первом этапе.

Потому что в нашей работе есть простой принцип:
лучшая сделка — это не зайти в плохую сделку.
Странные объекты, непонятные активы, залоги, которые потом не продать без слёз и огромного дисконта.

При этом заёмщики регулярно нас «развлекают» своими идеями.

Свежий пример.
Заемщик хочет взять 100 млн под залог… вертолёта.

И вот сидит команда и обсуждает:
— Это у нас движимое имущество? Оно же может улететь.
— А с другой стороны, может, оно уже и «недвижимое»… Но тогда тем более зачем оно надо? 😅

Шутки шутками, но за любой такой «весёлой» заявкой стоит обычная, тяжёлая работа: считаем ликвидность,
оцениваем риски,
просчитываем сценарии выхода,
смотрим рынок и возможную цену входа/выхода,
думаем, как инвестор будет из этой истории выходить, если что-то пойдёт не по плану.

Наша задача — не «выдать деньги любой ценой»,
а заходить только в те сделки, из которых можно спокойно выйти.

+1 сделка

На днях закрыли лот по дому в ДНП Хапо-Ое, с суммой займа 6,5 млн рублей.

Кейс получился максимально простой и «без приключений» — но в нашей работе такое тоже бывает, и это всегда приятно.

Объект оказался абсолютно чистым, без ограничений и подводных камней. Поэтому вся процедура прошла быстро: встретились в нотариате, подписали документы, дождались регистрации и инвестор сразу же перечислил средства заемщику. Сделка заняла буквально пару дней — как по учебнику.

Интересная деталь: заемщик сам в доме не живёт — объект используется под посуточную аренду. Плюс есть и другая недвижимость. Для нас это признак сильного, устойчивого заемщика. Но такие заемщики — и это важная тенденция последнего времени — начинают активнее торговаться по ставке.

Если раньше по загородной недвижимости мы спокойно давали инвесторам доходность и 28% годовых, то сейчас реальные рабочие цифры — около 23%. И этот лот как раз стал примером: качественный объект, надёжный заемщик, поэтому доходность уже смещается вниз.

Это нормальный рыночный процесс: сильные заемщики хотят ставку пониже, а инвесторы при этом всё равно получают высокий фиксированный доход под надёжный залог.

Ищете варианты, куда вложить капитал с минимальными рисками и понятной доходностью?
Свежие лоты — в канале.

Почему мы не возвращаем долги с оплатой за результат?
… или все таки возвращаем?

Если совсем коротко, то «Мы не видим смысла инвестировать в решение ваших проблем».

Звучит чуть жестковато?
Давайте разберём логику. Три важных момента.

Первое: часто клиенты говорят: «Я заплачу много, но только когда увижу деньги на своем счёте».

Во взыскании это так не работает и вот почему.
Чтобы увеличить вероятность возврата долга - им нужно заниматься. А это ресурсы здесь и сейчас. Ресурсы не бесплатные. Это работа аналитиков, юристов, оперативников. Они (увы) не работают бесплатно.

Прозрачная и понятная клиенту логика “оплаты за результат” предлагает нам инвестировать в решение его проблем. И в целом мы бы были на это готовы если бы не…

Второе: цепочка неопределенности.

Между вами и вашим должником (в классическом случае) стоят юристы, судью (и канцелярия суда), служба приставов, и все они (вместе или выборочно) могут не хотеть работать. А суд еще может и решение непредсказуемое принять. А канцелярия в документах ошибиться, а… и далее море увлекательных историй.

Мы не можем гарантировать результат, на который влияют третьи лица. (а те кто говорят, что могут либо врут, либо врут)

Третье: попытка вернуть долг - это всегда затраты.
По статистике, нужно быть готовым «сжечь» минимум 10% от суммы долга только для того, чтобы повысить шансы на его возврат.


Может это как-то успокоит взволнованную общетсвенность (хотя считать чужие деньги - странно), но фактически мы и так работаем от результата, тк первичный аванс уходит на расходы.

Поэтому не беремся за явно провальные ситуации, о чем (после аудита) прямо и говорим.

“А какие гарантии? Вы же профи…”

Гарантий результата во взыскании нет, есть только добросовестная работа и вероятность.

О «справедливости» и неравенстве
(на примере дела Долиной)

Мир не обещал нам быть справедливым. (строго говоря, странно человеческое понятие “справедливости” натягивать на объективную реальность, но сегодня не об этом)

Чем раньше я/мы/вы это примем, тем адекватнее будет ваша стратегия - в инвестициях и в жизни в целом.

Кейс Долиной показал две важные вещи:

1) Статус имеет значение. (сюрприз-сюрприз)
Отрицать иерархию - глупо. То, что позволено «Юпитеру», не всегда доступно обычному человеку. Заслуги и имя дают кредит доверия, который может довольно долго оттягивать одну из чаш весов Фемиды.

2) Свет в конце туннеля.
Решение Верховного суда в пользу покупателя (Лурье) - это победа здравого смысла над формализмом. Теперь у рынка появляется надежда на новую практику, в которой добросовестный покупатель защищен, даже если продавец стал жертвой мошенников.

Чтобы в этой жизни ваши права защищались быстрее/серьезнее, нужно «кем-то быть». Это не хорошо и не плохо - это факт, который стоит учитывать.

Инвестиции - это как наблюдение за растущей травой

Главное в инвестициях - это… продолжать.

Мы все слышали фразу, что инвестиции - это скучно, как смотреть на растущую траву.

Но есть один нюанс: Вы понимаете правила из книжек только тогда, когда проживаете их на своем опыте.

Когда вас пробивает то самое: “аааа… вот это о чем…”

Настоящее понимание приходит через убытки и осознание собственных ошибок: «Я сам виноват, что не заработал или вляпался».

Инвестиции - это про размеренность и дисциплину на длинной дистанции. Если вы ищете только адреналина, то вы не инвестируете, вы развлекаетесь.

Это тоже вариант, вы можете распоряжаться вашим капиталом как вам заблагорассудится! Только контакты наши запишите, если что с возвратом долга можем помочь.

А с другой стороны на что мы надеялись на первой в 2026 году сделке?

В теории с залогом недвижимости и это не беда. Но мы наших инвесторов в такие сделки не пускаем.

Тем временем, на другой стороне планеты Алексей Игоревич тоже в пахоте:

Как заработать на продаже вилл на Бали если вы брокер/агент в России?

В январе мы договорились о специальных акциях с тремя лучшими балийскими агентствами по недвижимости. С каждым согласовали уникальные условия по Surfside эксклюзивно для их клиентов. У каждого есть своя партнерская программа, поэтому если у вас есть знакомые инвесторы, ожидавшие особых условий для входа на Бали - момент настал.

Выбирайте оффер, пишите по контактам ниже с пометкой Surfside, регистрируйте своих инвесторов и получайте 1,5% от суммы сделки.

1) Richmond. 1 вилла типа F с гарантированной доходностью 8% на два года. Вилла F - одна из самых приватных в Surfside, она развернута «спиной» от остальных юнитов и спрятана в зелени. Всего 218 м2: две спальни, просторная гостиная, огромный бассейн и терраса. Цена $479K. Гарантированная (но не максимальная) доходность составит $38K в год. Предложение уникальное - никто из более чем 45 клиентов Surfside таких условий не получал. Контакт - Денис @balidenis

2) Blackpoint. 5 юнитов с post-handover рассрочкой 10%. Это значит, что 10% стоимости юнита инвестор сможет выплатить зачетом из арендного дохода после сдачи. Инвестор вкладывает в покупку меньше своих денег и его ROI значительно растет. Специальная ссылка для регистрации клиентов Surfside здесь

3) Wellstate. 3 юнита со сниженным первым взносом 35% вместо 50%. Предложение направлено на тех, кто предпочитает инвестировать меньшими траншами и увеличивать ROI. Контакт для регистрации - Ольга @Olga_Manuylova

p.s Эксклюзивы не суммируются, выбрать нужно что то одно

p.p.s Сделку закроют профессиональные брокеры партнеров, после передачи клиента делать ничего не нужно. Собственников всех трех агентств знаю лично. Выплату комиссии гарантирую.

Как ипотека влияет на рынок недвижимости?
новости первой рабочей недели нашего фонда

Приятного просмотра!

Смотреть на YouTube
Смотреть во ВКонтакте

Творчество или система?
Кого нанимать в бизнес?

Часто предприниматели ищут «творческих» и «заряженных» сотрудников, надеясь, что те принесут прорыв. На драйве, с ходу (ломая всё на своём пути), принесут в бизнес прорывные идеи.

Но правда в том, что в большинстве бизнес-процессов творчество — это яд.

Сложно придумать что-то лучше скучного (до онемения пятой точки) прибыльного бизнеса.

Если у вас процесс взыскания, стройки или юридические услуги, вам не нужен художник.

Вам нужен человек-функция, который может 100 раз подряд выполнить одно и то же действие с одинаковым качеством.

Ловушка в том, что творческий человек быстро выгорает в рутине. Он начинает «улучшать» то, что и так работает, и там, где нужно просто следовать инструкции. В итоге система сбоит или ломается.

Хотите масштабироваться (если есть что) — нанимайте тех, кто умеет соблюдать регламент. Творчество оставьте для новых направлений. А операционка должна работать как часы, даже если это кажется скучным.

Как жизнь в кредит стала нормой и к чему это может привести?
Об этом поговорили в новом видео

Приятного просмотра!

Смотреть YouTube
Смотреть во ВКонтакте