Всего семь недель назад Zhenro Properties Group Ltd. выглядела редким маяком силы в китайской индустрии недвижимости, переживающей беспрецедентное количество дефолтов.
Компания только что объявила о планах выкупа бессрочной облигации и похвасталась, что одно из ее подразделений получило кредитную линию на 9,14 млрд юаней (1,44 млрд долларов) от государственного Bank of China Ltd. Краткосрочные облигации #Zhenro торговались около 80 центов на доллар, по сравнению с 17 центами для гиганта недвижимости Китая #Evergrande Group.
Теперь Zhenro стал последним девелопером, предупредившим, что он может не выполнить свои обязательства, что является резким поворотом даже по стандартам отрасли, где за последний год количество негативных сюрпризов умножилось.
Внезапное и загадочное падение компании в бедственное положение вызывает беспокойство у инвесторов по отношению ко многим ее конкурентам, подрывая усилия китайского правительства по сдерживанию финансового кризиса в секторе недвижимости, на долю которого приходится около четверти экономического производства. Спекуляции о нехватке ликвидности в Zhenro спровоцировали резкий спад в облигациях китайских девелоперов на прошлой неделе, что привело к росту расходов на финансирование для компаний, которым в этом году необходимо погасить долг почти на 100 миллиардов долларов.
Zhenro подтвердил опасения инвесторов поздно вечером в пятницу, заявив на бирже, что у него может не хватить денег для выплаты долга в следующем месяце. Компания просит держателей облигаций отказаться от любых претензий по умолчанию, которые могут возникнуть в результате неудавшегося погашения ее бессрочной облигации на сумму 200 миллионов долларов 5 марта.
Это событие является последним признаком того, что финансовый кризис в секторе недвижимости Китая далек от завершения. Доходность индекса китайских мусорных долларовых облигаций, ориентированного на девелоперов, на прошлой неделе снова превысила 20%, что сделало рефинансирование непомерно дорогим для большей части отрасли. Продажи домов продолжали падать, ограничивая основной источник денежных средств застройщиков. Zhenro заявил в пятницу, что его продажи упали почти на 30% в январе по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на то, что компания крошечная по сравнению с Evergrande — в прошлом году она занимала 30-е место среди китайских застройщиков по объему продаж по контракту — страдания Zhenro оказали огромное влияние на более широкий рынок, поскольку совсем недавно компания показывала, что ее финансы стабильны.
Несмотря на то, что облигации Zhenro терпели крах из-за спекуляций, что он не сможет выкупить бессрочную облигацию, компания отклонила сообщения о своих оффшорных долговых ценных бумагах как «не соответствующие действительности и фиктивные». Хотя в пятничном заявлении Zhenro обвинил «неблагоприятные рыночные условия» в своих долговых проблемах, он предоставил мало подробностей о том, почему его финансовое положение так резко ухудшилось с начала января.
Этот эпизод может усилить менталитет «сначала продавай, потом задавай вопросы», который укоренился среди инвесторов в китайские долговые обязательства в сфере недвижимости. Бессрочная облигация Zhenro упала примерно до 23 центов за доллар с 93 центов за несколько дней, поскольку распространились слухи о неудачном погашении, в то время как ее долларовая банкнота с погашением в апреле упала примерно до 25 центов с 77 центов. В прошлом году потребовалось около четырех месяцев для аналогичного снижения краткосрочных долларовых облигаций Evergrande.
Повышенные опасения по поводу отсутствия прозрачности в сфере недвижимости Китая могут заставить некоторых инвесторов вообще избегать ее, написали аналитики #Bloomberg_Intelligence, в том числе Эндрю Чан, в отчете на прошлой неделе. «Держатели облигаций с низким аппетитом к риску могут быть не в состоянии выдержать экстремальную волатильность цен», — пишут аналитики.
Бессрочная долларовая облигация Zhenro падала перед сообщением в пятницу
Компания только что объявила о планах выкупа бессрочной облигации и похвасталась, что одно из ее подразделений получило кредитную линию на 9,14 млрд юаней (1,44 млрд долларов) от государственного Bank of China Ltd. Краткосрочные облигации #Zhenro торговались около 80 центов на доллар, по сравнению с 17 центами для гиганта недвижимости Китая #Evergrande Group.
Теперь Zhenro стал последним девелопером, предупредившим, что он может не выполнить свои обязательства, что является резким поворотом даже по стандартам отрасли, где за последний год количество негативных сюрпризов умножилось.
Внезапное и загадочное падение компании в бедственное положение вызывает беспокойство у инвесторов по отношению ко многим ее конкурентам, подрывая усилия китайского правительства по сдерживанию финансового кризиса в секторе недвижимости, на долю которого приходится около четверти экономического производства. Спекуляции о нехватке ликвидности в Zhenro спровоцировали резкий спад в облигациях китайских девелоперов на прошлой неделе, что привело к росту расходов на финансирование для компаний, которым в этом году необходимо погасить долг почти на 100 миллиардов долларов.
Zhenro подтвердил опасения инвесторов поздно вечером в пятницу, заявив на бирже, что у него может не хватить денег для выплаты долга в следующем месяце. Компания просит держателей облигаций отказаться от любых претензий по умолчанию, которые могут возникнуть в результате неудавшегося погашения ее бессрочной облигации на сумму 200 миллионов долларов 5 марта.
Это событие является последним признаком того, что финансовый кризис в секторе недвижимости Китая далек от завершения. Доходность индекса китайских мусорных долларовых облигаций, ориентированного на девелоперов, на прошлой неделе снова превысила 20%, что сделало рефинансирование непомерно дорогим для большей части отрасли. Продажи домов продолжали падать, ограничивая основной источник денежных средств застройщиков. Zhenro заявил в пятницу, что его продажи упали почти на 30% в январе по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на то, что компания крошечная по сравнению с Evergrande — в прошлом году она занимала 30-е место среди китайских застройщиков по объему продаж по контракту — страдания Zhenro оказали огромное влияние на более широкий рынок, поскольку совсем недавно компания показывала, что ее финансы стабильны.
Несмотря на то, что облигации Zhenro терпели крах из-за спекуляций, что он не сможет выкупить бессрочную облигацию, компания отклонила сообщения о своих оффшорных долговых ценных бумагах как «не соответствующие действительности и фиктивные». Хотя в пятничном заявлении Zhenro обвинил «неблагоприятные рыночные условия» в своих долговых проблемах, он предоставил мало подробностей о том, почему его финансовое положение так резко ухудшилось с начала января.
Этот эпизод может усилить менталитет «сначала продавай, потом задавай вопросы», который укоренился среди инвесторов в китайские долговые обязательства в сфере недвижимости. Бессрочная облигация Zhenro упала примерно до 23 центов за доллар с 93 центов за несколько дней, поскольку распространились слухи о неудачном погашении, в то время как ее долларовая банкнота с погашением в апреле упала примерно до 25 центов с 77 центов. В прошлом году потребовалось около четырех месяцев для аналогичного снижения краткосрочных долларовых облигаций Evergrande.
Повышенные опасения по поводу отсутствия прозрачности в сфере недвижимости Китая могут заставить некоторых инвесторов вообще избегать ее, написали аналитики #Bloomberg_Intelligence, в том числе Эндрю Чан, в отчете на прошлой неделе. «Держатели облигаций с низким аппетитом к риску могут быть не в состоянии выдержать экстремальную волатильность цен», — пишут аналитики.
Бессрочная долларовая облигация Zhenro падала перед сообщением в пятницу
#Китай #девелоперы #застройщик #долг #проблемы #акции #цена #обзор #мнение #Блумберг #Bloomberg
China Evergrande Group, девелоперу, находящемуся в эпицентре кризиса недвижимости в стране, еще предстоит достичь соглашения с основными кредиторами о реструктуризации долга, что имеет решающее значение для предотвращения возможной ликвидации активов по решению суда, сообщили люди, знакомые с ситуацией.
По словам людей, которые попросили не называть их имени, говоря о частном вопросе, до сих пор нет соглашения со специальной группой держателей долларовых облигаций. Часы тикают. #Evergrande заявила, что хочет получить поддержку от держателей облигаций к началу марта, и ей предстоит судебное слушание в Гонконге 20 марта по ходатайству о прекращении деятельности.
Evergrande не стал комментировать ситуацию, когда его спросили о ходе переговоров. Консультанты специальной группы, Moelis & Co. и Kirkland & Ellis LLP, отказались от комментариев.
Реструктуризация долга Evergrande является одной из крупнейших в истории Китая и имеет более широкие последствия для финансовой системы страны стоимостью почти 60 триллионов долларов. Прогресс в реализации планов реструктуризации долга является решающим фактором в петиции о прекращении деятельности, поданной в июне прошлого года против компании. В таких случаях активы заемщика могут быть ликвидированы для финансирования погашения задолженности кредитору.
Судья Линда Чан на ноябрьском слушании призвала Evergrande предложить “что-то более конкретное” на мартовском заседании суда, до которого осталось менее трех недель.
По словам неназванных источников, основные споры между застройщиком и специальной группой держателей облигаций касаются стоимости акций Evergrande и двух ее подразделений, котирующихся в Гонконге.
Держатели облигаций запросили всю долю Evergrande в ее подразделениях по производству электромобилей и управлению недвижимостью, но, по словам источников, компания предложила меньшее. Согласно данным, собранным Bloomberg, Evergrande владеет примерно половиной подразделения по управлению недвижимостью и почти 60% автомобильного бизнеса.
Еще одна ключевая область разногласий между Evergrande и специальной группой связана со структурным старшинством долга Evergrande, согласно информации от источников Bloomberg. По их словам, этот вопрос затрагивает права различных кредиторов на его активы, и особым предметом разногласий являются требования определенных оншорных кредиторов. Они добавили, что держатели облигаций также требуют от Evergrande решения вопросов корпоративного управления.
Evergrande впервые объявила дефолт по долларовым облигациям в конце 2021 года и пропустила несколько самостоятельно установленных сроков для публикации плана реструктуризации.
Стоимость акций Evergrande упала из-за долговых проблем застройщика
China Evergrande Group, девелоперу, находящемуся в эпицентре кризиса недвижимости в стране, еще предстоит достичь соглашения с основными кредиторами о реструктуризации долга, что имеет решающее значение для предотвращения возможной ликвидации активов по решению суда, сообщили люди, знакомые с ситуацией.
По словам людей, которые попросили не называть их имени, говоря о частном вопросе, до сих пор нет соглашения со специальной группой держателей долларовых облигаций. Часы тикают. #Evergrande заявила, что хочет получить поддержку от держателей облигаций к началу марта, и ей предстоит судебное слушание в Гонконге 20 марта по ходатайству о прекращении деятельности.
Evergrande не стал комментировать ситуацию, когда его спросили о ходе переговоров. Консультанты специальной группы, Moelis & Co. и Kirkland & Ellis LLP, отказались от комментариев.
Реструктуризация долга Evergrande является одной из крупнейших в истории Китая и имеет более широкие последствия для финансовой системы страны стоимостью почти 60 триллионов долларов. Прогресс в реализации планов реструктуризации долга является решающим фактором в петиции о прекращении деятельности, поданной в июне прошлого года против компании. В таких случаях активы заемщика могут быть ликвидированы для финансирования погашения задолженности кредитору.
Судья Линда Чан на ноябрьском слушании призвала Evergrande предложить “что-то более конкретное” на мартовском заседании суда, до которого осталось менее трех недель.
По словам неназванных источников, основные споры между застройщиком и специальной группой держателей облигаций касаются стоимости акций Evergrande и двух ее подразделений, котирующихся в Гонконге.
Держатели облигаций запросили всю долю Evergrande в ее подразделениях по производству электромобилей и управлению недвижимостью, но, по словам источников, компания предложила меньшее. Согласно данным, собранным Bloomberg, Evergrande владеет примерно половиной подразделения по управлению недвижимостью и почти 60% автомобильного бизнеса.
Еще одна ключевая область разногласий между Evergrande и специальной группой связана со структурным старшинством долга Evergrande, согласно информации от источников Bloomberg. По их словам, этот вопрос затрагивает права различных кредиторов на его активы, и особым предметом разногласий являются требования определенных оншорных кредиторов. Они добавили, что держатели облигаций также требуют от Evergrande решения вопросов корпоративного управления.
Evergrande впервые объявила дефолт по долларовым облигациям в конце 2021 года и пропустила несколько самостоятельно установленных сроков для публикации плана реструктуризации.
Стоимость акций Evergrande упала из-за долговых проблем застройщика
#Evergrande #девелоперы #Китай #долг #Bloomberg
Evergrande, девелопер с наибольшей задолженностью в мире, достигла соглашения с группой крупных кредиторов о плане реструктуризации своего оффшорного долга в преддверии ключевого слушания петиции о прекращении деятельности в понедельник, сообщают источники.
Специальная группа держателей офшорных облигаций выразила поддержку плану компании, и в настоящее время разрабатывается соглашение о поддержке реструктуризации.
Соглашение стало бы важной вехой в саге о Evergrande, а также могло бы увеличить шансы на перенос слушаний, начало которых запланировано на 9:30 утра в Гонконге. Потенциально это помогло бы избежать ликвидации активов по решению суда.
Evergrande, девелопер с наибольшей задолженностью в мире, достигла соглашения с группой крупных кредиторов о плане реструктуризации своего оффшорного долга в преддверии ключевого слушания петиции о прекращении деятельности в понедельник, сообщают источники.
Специальная группа держателей офшорных облигаций выразила поддержку плану компании, и в настоящее время разрабатывается соглашение о поддержке реструктуризации.
Соглашение стало бы важной вехой в саге о Evergrande, а также могло бы увеличить шансы на перенос слушаний, начало которых запланировано на 9:30 утра в Гонконге. Потенциально это помогло бы избежать ликвидации активов по решению суда.
Один из крупнейших "теневых" банков Китая пропустил платежи по нескольким инвестиционным продуктам, что вызвало некоторые протесты в Пекине, поскольку последствия углубляющегося спада на рынке недвижимости распространяются на финансовый сектор.
#Zhongrong пропустил платежи по десяткам продуктов и не имеет быстрого плана по оздоровлению ситуации с клиентами, что указывает на то, что проблемы в китайском банке глубже, чем считалось ранее.
Тем временем высшие руководители Китая пообещали увеличить внутреннее потребление в попытке оживить экономику, а подразделение #Evergrande подвергается проверке со стороны регулирующих органов.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #BloombergEconomics
#Zhongrong пропустил платежи по десяткам продуктов и не имеет быстрого плана по оздоровлению ситуации с клиентами, что указывает на то, что проблемы в китайском банке глубже, чем считалось ранее.
Тем временем высшие руководители Китая пообещали увеличить внутреннее потребление в попытке оживить экономику, а подразделение #Evergrande подвергается проверке со стороны регулирующих органов.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #BloombergEconomics