🤔Весёлая картинка от JLL.
Теперь вы понимаете — почему Москва и Россия это две разные реальности?
@bevzenkocom

😬Любопытный прецедент. Бизнесмен Владислав Доронин (экс «Капитал групп») приобрел участок под строительство luxury-отеля в Колорадо за $76,25 млн, но столкнулся с критикой местной прессы, пишет Форбс.

Теперь предприниматель намерен в суде доказать, что обвинение его в коррупции, взяточничестве и хищении российских природных ресурсов, ничто иное как проявление русофобии и клевета.
@bevzenkocom

У каждого - свои стратегии работы с российским рынком теперь.
Для Старбакса мы оказались менее стратегическим активом, чем для мака.

🤔ЗЫ: Тетрапак тоже уходит совсем. Полагаем, 3 месяца стало критическим периодом для принятия решения о статусе продолжения бизнеса на территории РФ. На неделе повалятся градом уходы, увольнения штата и разрыв арендных контрактов...

https://t.iss.one/lentadnya/44701

😂😂😂В горячке коллапса индустрии некоторые новости берут прямо с потолка☝🏻.

Опубликованный на сайте «Мир квартир» опрос демонстрирует поразительные результаты: https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2022/05/23/advertising/

😬Вы слышали? Рекламные бюджеты почти никто не сократил, а некоторые даже повысили!

Ну что, несчастный маркетинг перечисленных застройщиков опять отстрапонят на ковре, потому что новости о деятельности своих компаний бигбоссы узнают из телеграма? Может быть и незаслуженно. А нечего кому попало комментарии давать!

Не сократили они, нарастили, блин;)) Ещё расскажите, как продажи повысились!
@bevzenkocom

🧐И любопытная часть картины падения — снижение цен на вторичной элитке.

Вроде бы защищённый, не спекулятивный рынок — а вот и нет. Кому-то срочно приспичило продавать свои хоромы.
🤔С чего бы это? Уж не из страны ли бегут?

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/15942

❗️Глава МВФ предупредил на открытии Всемирного экономического форума в Давосе, что мировая экономика столкнулась, возможно, с «крупнейшим испытанием со времен Второй мировой войны», FT.

Мы на горе всем буржуям, мировой пожар раздуем…
@bevzenkocom

🤡Киножурнал «Ералаш» для недвижников! Скоро — на всех киноэкранах страны👆🏻.

На многих «топ-менеджеров» мы бы в разного рода жанрах с удовольствием посмотрели😂.
@bevzenkocom

Мы поковырялись в рынке серых апартов — и их стало неудачно очень много в этом году.

Перестраивают вообще все — офисные этажи, промышленные закутки, старые общаги, магазины. На студии пилят даже трешки на первых этажах! Но мы знаем что с этим делать 🧐.

Публикуем на трибуне Белой каски: https://t.iss.one/belaya_kaska/4495

Кто-то создаёт искусственный ажиотаж☝🏻.

😂График работы они продлили. До двух часов ночи ипотечные заявки в поте лица оформляют. Айтишники заполночь к ним в очередь стоят.
Посмотрим на результаты…
@bevzenkocom

А вот👇🏻 ещё один любопытный показатель самочувствия рынка — объемы досрочного погашения ипотеки, которые тоже существенно просели в первом квартале.

🤔Зачем топить деньги в преждевременном исполнении обязательств, когда не ясно куда ветер дует?

https://t.iss.one/erzrf/4756

🔔Наименьший за последний год показатель take-rate (доля выданных ипотечных кредитов по отношению к количеству одобренных заявок) зафиксирован в апреле 2022 года.

Это следует из данных бюро кредитных историй "Эквифакс" (сообщает ТАСС).

По данным бюро, в апреле отмечено рекордное снижение показателя - он составил лишь 13% от одобренных заявок, это самое низкое значение за последний год.

🤔Выходит — не плохо одобряют, а плохо получают?! Передумали в ипотеку лезть, выходит? Ждут чего-то?
@bevzenkocom

Приняв деятельное участие в первом указанном проекте «ребрендинга», по-доброму ржем и ждём второго… 😂😂😂

https://t.iss.one/zhuchkovofficial/185

🔔А вот ещё важный звоночек по поводу пути трансформации торговых центров и в целом ритейла👇🏻.

Минпромторг намерен возродить в стране оптово-розничные рынки, на которых продавать свою продукцию смогут все желающие — фермеры и обычные граждане, в том числе дачники.

Это следует из рекомендаций с описанием подобного формата торговли, которые ведомство разослало в регионы (пишут «Известия»).

Оптово-розничные рынки начали исчезать в нулевые под напором торговых сетей. Сейчас на их долю приходится всего 4% торгового оборота страны.

🤔Приходите вы, например в «Метрополис», а там пахнет лучком, чесночком, на прилавках свежее сало, за витринами бывших бутиков развалы клетчатых сумок, привезённых челноками из Китая.

И в порыве ностальгии примеряете левый Левис на влажной картонке…
@bevzenkocom

🛍Собственники ТЦ смогут досрочно расторгать договоры аренды с компаниями из недружественных стран

📑Ранее в текст договора между собственником и арендатором нередко включался пункт о том, что размер платежей будет зависеть от выручки магазина. После приостановки работы в России некоторые иностранные компании не освободили помещения, однако перестали платить за аренду помещения, в результате чего собственники начали терпеть убытки.

«Как правило, это касается довольно крупных арендаторов. Соответственно, и потери у владельцев помещений тоже существенные. Поэтому собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами», – подчеркнул Михаил Мишустин.

#меры_поддержки

​👽Что с недвижимостью в мае 2022? Обзорный пост для инопланетян.

🤔Внезапно мы узнали, что есть люди живущие в космосе. Рынка недвижимости они не касаются, и до сих пор существуют в поле иллюзий: «недвижимость всегда растёт», «покупать нужно сейчас» и прочие сказки застройщиков, годами транслирующиеся в СМИ.

Если ваш друг только выбрался из летающей тарелки — перешлите этот пост ему. Тут все кратко, ёмко и с пруфами.

1. Продажи в апреле фатально обвалились.
2. Значительная часть московских проектов не продали по результатам месяца ничего.
3. В регионах фиксируют падение продаж до 99%, в Москве до 50%.
4. В реальности ситуация по Москве может быть сильно хуже.
5. Вторичка встала, ее не поддерживают никак. Это роняет новостройки.
6. Бизнес-класс упал сильнее всего.
7. Манипуляции с цифрами выдачи мая — пока только усугубляют ситуацию.
8. Даже цены на вторичной элитке пошли вниз.
9. Застройщики уже существенно падают в цене (за счёт реальных скидок).
10. Сильно просели и объемы досрочного погашения ипотеки.
11. Рекордно упали цифры выдачи преждеодобренных ипотечных кредитов.
12. Население исполнено тревожности и потребительского пессимизма, что продажам недвижимости не помогает.

😬Добро пожаловать на землю. Судя по вашей неинформированности, дорогой инопланетный друг, недвигой вы не спекулируете и ипотеку на пике вы не брали — поздравляем, спите спокойно!
@bevzenkocom

😂Новый дом в плохую погоду уже второй год подпирают краном!

Вот и ваш мегастатусный бизнес-класс кое-кто так сдаст. На всю Москву «кранов» не хватит!

https://t.iss.one/rian_ru/164505

🤔Коллеги сообщают об интересном факте.

Дом РФ предоставил банкам список аккредитованных компаний, пользующихся налоговыми льготами, для получения сотрудниками этих компаний льготной IT ипотеки.
В новом списке Минцифры по данным на 23.05.22 - около 9 тыс компаний (из ~27 тыс ранее аккредитованных).

Перечень ИТ компаний по состоянию на 23.05.22, участвующих в IT ипотеке, официально полностью не публиковался.
Но можно проверить свою компанию на сайте.

😲Например, Яндекса и ВК в списке нету.
@bevzenkocom

🤓Очень интересный сравнительный график описывающий долю стройки в ВВП от коллег из Уральского канала Reburg.

☝🏻Обратите внимание, в 2011 у нас доля была в моменте выше всех.

🤔Хороша или плоха текущая ситуация — не ясно, но она точно обьясняет три факта:
1. Сегодня роль строительной отрасли переоценёна.
2. Меры льготной поддержки 20-21 годов долю стройки в ВВП - не повышают.
3. Потенциал у отрасли — есть и большой.
@bevzenkocom

🧐Справка: «Рынок ипотечных портфелей» — это именно тот пирамидальный финансовый инструмент, который поверг США (и полмира) в пучины ипотечного кризиса 2007-2008 годов.
@bevzenkocom

🤔Предварительные цифры продаж мая показывают, что 7% оптимистов в нашем опросе от прошлой недели — сделали неверную ставку.
@bevzenkocom