🤓Опа! В Ханое (Вьетнам) — та же фигня, что и в Москве. Там более 75% новых квартир, вышедших на рынок в первом полугодии 2026 года, относятся к дорогому и премиальному сегменту, тогда как доступного жилья по-прежнему не хватает.
Знаете какой ответ? Мар-жи-наль-ность. Застройщики хотят зарабатывать больше, примерно на том же объеме трудозатрат. Всего-то дел — фасады подороже, да коворкинг в холл!
За январь–июнь вьетнамские девелоперы вывели около 16 600 квартир, максимум для первого полугодия с 2020 года, однако средняя цена новостроек во II квартале достигла 95 млн донгов ($3 610) за м², прибавив 21% за год.
Рост предложения пока не привёл к снижению цен, поскольку новые проекты в основном рассчитаны на состоятельных покупателей, а рост ипотеки и стоимости жилья замедляет спрос.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Знаете какой ответ? Мар-жи-наль-ность. Застройщики хотят зарабатывать больше, примерно на том же объеме трудозатрат. Всего-то дел — фасады подороже, да коворкинг в холл!
За январь–июнь вьетнамские девелоперы вывели около 16 600 квартир, максимум для первого полугодия с 2020 года, однако средняя цена новостроек во II квартале достигла 95 млн донгов ($3 610) за м², прибавив 21% за год.
Рост предложения пока не привёл к снижению цен, поскольку новые проекты в основном рассчитаны на состоятельных покупателей, а рост ипотеки и стоимости жилья замедляет спрос.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Тревожная статья в Известиях, по материалам исследования «Движение.ру», привлекающая внимание к проблемам застройщиков.
Ок. Скоро у каждого подъезда будут судачить о том, что застройщики поназапускали проектов, которые не могут продать по раздутым ценникам.
Среагируют ли государство и банки? Скорее, нет. Сейчас стройка вне приоритетов развития экономики. А к интересам общества бизнес/премиум с хрустальными лапомойками отношения не имеет.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Девелоперы рекордно наращивают площади строительства на фоне крайне низкого показателя распроданности квартир. Сейчас в тех домах, которые будут сданы к концу 2026 года, выкуплено всего лишь 55% квартир, говорится в исследовании проекта «Движение.ру». Хуже всего ситуация в Краснодаре.
Ок. Скоро у каждого подъезда будут судачить о том, что застройщики поназапускали проектов, которые не могут продать по раздутым ценникам.
Среагируют ли государство и банки? Скорее, нет. Сейчас стройка вне приоритетов развития экономики. А к интересам общества бизнес/премиум с хрустальными лапомойками отношения не имеет.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Девелопер сделал дерзкий ход — вышел на открытие продаж красиво и без сомнений.
Upside открывает продажи элитного жилого комплекса — поэтому и подход соответствующий: дорого, серьёзно, грамотно. Была поставлена задача запуститься раньше — и они с ней справились.
Пошли по пути модульного офиса, работают с коллегами из VAGONTRUCKS, а дальше — дело техники. Четыре месяца — и готов продукт премиального уровня: яркий, футуристичный, задающий тон всему проекту. Остальные ещё фундамент заливают, а Upside уже принимает клиентов в статусном пространстве.
Теперь по сути. Модульные офисы продаж — тренд, который в том числе задаёт VAGONTRUCKS.
С ними уже: РЖДН, НОВАЯ ЭРА, ЛСР, ТРЕСТ ,GLORAX и тд.
Технология: заводское качество с гарантией, площади от 40 до 300 м², сборка за 40 дней, сдача под ключ за 4 месяца. Дизайн — индивидуальный, смелый, часто интереснее капитального.
Плюсы:
— Скорость. Месяцы вместо лет.
— Заводское качество с гарантией. Никаких мокрых процессов и «доделаем потом».
— Дизайн. Футуризм, который реально запоминается.
Минус — цена. Под ключ может кусаться. Но давайте честно: что дороже — заплатить сейчас или потерять год продаж?
Классное решение — модульный офис продаж. Как думаете: футуристичный дизайн, премиальный формат, быстрый старт — но не так дёшево, как хотелось бы. Оно того стоит или нет?
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Upside открывает продажи элитного жилого комплекса — поэтому и подход соответствующий: дорого, серьёзно, грамотно. Была поставлена задача запуститься раньше — и они с ней справились.
Пошли по пути модульного офиса, работают с коллегами из VAGONTRUCKS, а дальше — дело техники. Четыре месяца — и готов продукт премиального уровня: яркий, футуристичный, задающий тон всему проекту. Остальные ещё фундамент заливают, а Upside уже принимает клиентов в статусном пространстве.
Теперь по сути. Модульные офисы продаж — тренд, который в том числе задаёт VAGONTRUCKS.
С ними уже: РЖДН, НОВАЯ ЭРА, ЛСР, ТРЕСТ ,GLORAX и тд.
Технология: заводское качество с гарантией, площади от 40 до 300 м², сборка за 40 дней, сдача под ключ за 4 месяца. Дизайн — индивидуальный, смелый, часто интереснее капитального.
Плюсы:
— Скорость. Месяцы вместо лет.
— Заводское качество с гарантией. Никаких мокрых процессов и «доделаем потом».
— Дизайн. Футуризм, который реально запоминается.
Минус — цена. Под ключ может кусаться. Но давайте честно: что дороже — заплатить сейчас или потерять год продаж?
Классное решение — модульный офис продаж. Как думаете: футуристичный дизайн, премиальный формат, быстрый старт — но не так дёшево, как хотелось бы. Оно того стоит или нет?
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤔Два факта об офисной Москве от RICCI.
— Как мы видим, «Ленинградского делового коридора» не существует в планах строительства.
— 73% новых офисов строятся абы где. Там, где удалось получить площадки, а не в зонах традиционных деловых районов. Зачастую в старой промке.
Назад в девяностые. Тогда мы все работали на тех старых заводах и НИИ, где удалось пробить дешевую аренду и о развитой инфраструктуре окружения на помышляли.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
— Как мы видим, «Ленинградского делового коридора» не существует в планах строительства.
— 73% новых офисов строятся абы где. Там, где удалось получить площадки, а не в зонах традиционных деловых районов. Зачастую в старой промке.
Назад в девяностые. Тогда мы все работали на тех старых заводах и НИИ, где удалось пробить дешевую аренду и о развитой инфраструктуре окружения на помышляли.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓В Британии интерес покупателей к загородным коттеджам с 2023 года снизился сразу на 32%, что стало заметным разворотом после пандемийного бума на сельскую недвижимость.
На фоне дорогой ипотеки, роста стоимости жизни и дополнительных налогов на второе жильё продажи коттеджей в первом полугодии 2026 года сократились на 13% по сравнению с тем же периодом 2024-го, а средняя цена снизилась на 0,3%, до £321 641.
Спрос ослаб особенно сильно в популярных регионах: например, в Северном Девоне цены упали на 6,1% за год, поэтому рынок всё больше смещается в пользу покупателей.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
На фоне дорогой ипотеки, роста стоимости жизни и дополнительных налогов на второе жильё продажи коттеджей в первом полугодии 2026 года сократились на 13% по сравнению с тем же периодом 2024-го, а средняя цена снизилась на 0,3%, до £321 641.
Спрос ослаб особенно сильно в популярных регионах: например, в Северном Девоне цены упали на 6,1% за год, поэтому рынок всё больше смещается в пользу покупателей.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓 Сергей Сергеевич задается своевременным вопросом «что будет дальше с архитектурной, пока мы все тут делаем вид, что все в порядке» и проводит справедливые, потные аналогии.
Мы же рекомендуем ложиться под Фонд реновации. Катаемся по городу и видим, что реновационное жилье выглядит реально лучше этих ваших бизнес-классов и сделано качественнее. Вся сила в госзаказе, брат.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Мы же рекомендуем ложиться под Фонд реновации. Катаемся по городу и видим, что реновационное жилье выглядит реально лучше этих ваших бизнес-классов и сделано качественнее. Вся сила в госзаказе, брат.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Telegram
Truh is true
Вчера был в бане.
Так вот сегодняшний рынок архитектуры в медийном поле выглядит, как поход в парилку с лютыми мужиками: всем уже конкретно поплохело, но упорно делаем вид, что все по кайфу и в тайне ждем "первого" кто выйдет.
Поэтому собираю для себя впрок…
Так вот сегодняшний рынок архитектуры в медийном поле выглядит, как поход в парилку с лютыми мужиками: всем уже конкретно поплохело, но упорно делаем вид, что все по кайфу и в тайне ждем "первого" кто выйдет.
Поэтому собираю для себя впрок…
— Почему у нас не продаются квартиры?
— Потому что покупателю нужно с отделкой.
— А почему у нас ее нет?
— Потому что это дорого, покупатель не хочет за нее платить по рынку.
— Это все? Давайте субсидировать.
— Нет. Все отделочники говноделы — покупатели у нас не хотят принимать квартиры.
— Мы можем этим управлять?
— Нет. Это такое же болото, как УК. Куда ни поцелуй — везде задница.
— Кажется, это тупик… Высаживаемся.
Справка. С 2021 года доля жилья с чистовой отделкой упала почти в 2 раза.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
— Потому что покупателю нужно с отделкой.
— А почему у нас ее нет?
— Потому что это дорого, покупатель не хочет за нее платить по рынку.
— Это все? Давайте субсидировать.
— Нет. Все отделочники говноделы — покупатели у нас не хотят принимать квартиры.
— Мы можем этим управлять?
— Нет. Это такое же болото, как УК. Куда ни поцелуй — везде задница.
— Кажется, это тупик… Высаживаемся.
Справка. С 2021 года доля жилья с чистовой отделкой упала почти в 2 раза.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓А вот нетривиальная мысль, прозвучавшая в речи застройщика. Рассрочек слишком много, а субсидирование первоначальных сделок — инструмент с высокими рисками, и вместе они меняют математику рынка жилья. Сделка вроде есть, квартира продана, но значительная часть денег остается в будущем. Об этом говорила основатель и гендиректор UNIKEY Айгуль Юсупова на конференции Сбера в Казани.
– рассрочки создают иллюзию высокого спроса, откладывая основную часть оплаты на будущее;
– субсидирование первоначального взноса искусственно занижает порог входа и маскирует реальную платежеспособность покупателя;
– ставка по-прежнему делается на ипотеку и полную оплату;
– для каждого проекта считают три сценария: оптимистичный, нейтральный и пессимистичный;
– отдельно просчитывают финансовую модель, продажи и строительство;
– при изменении ставок, спроса и условий кредитования корректируют продукт, продажи, темпы строительства или затраты.
Для контекста: по данным ЦБ к 1 апреля 2026 года задолженность покупателей по рассрочкам достигла 1,5 трлн рублей — 17% стоимости заключенных ДДУ. При этом в I квартале продажи строящегося жилья составили 5,6 млн кв. м, на 12% больше год к году.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
– рассрочки создают иллюзию высокого спроса, откладывая основную часть оплаты на будущее;
– субсидирование первоначального взноса искусственно занижает порог входа и маскирует реальную платежеспособность покупателя;
– ставка по-прежнему делается на ипотеку и полную оплату;
– для каждого проекта считают три сценария: оптимистичный, нейтральный и пессимистичный;
– отдельно просчитывают финансовую модель, продажи и строительство;
– при изменении ставок, спроса и условий кредитования корректируют продукт, продажи, темпы строительства или затраты.
Для контекста: по данным ЦБ к 1 апреля 2026 года задолженность покупателей по рассрочкам достигла 1,5 трлн рублей — 17% стоимости заключенных ДДУ. При этом в I квартале продажи строящегося жилья составили 5,6 млн кв. м, на 12% больше год к году.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓В Казахстане в августе возобновляется женская ипотечная программа «Ұмай», а осенью ожидается запуск первой исламской ипотеки, которая будет работать без классической процентной модели.
На «Ұмай» направят около 45 млрд тенге: женщины от 18 до 65 лет смогут получить до 50 млн тенге на срок до 25 лет, при этом купить можно как новостройку, так и жильё на вторичном рынке.
Исламская ипотека пока находится на стадии подготовки и после законодательных изменений будет доступна всем желающим независимо от вероисповедании. Эксперт, Александр Пак, ожидает, что обе программы поддержат спрос, но вряд ли существенно изменят цены по всему рынку.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
На «Ұмай» направят около 45 млрд тенге: женщины от 18 до 65 лет смогут получить до 50 млн тенге на срок до 25 лет, при этом купить можно как новостройку, так и жильё на вторичном рынке.
Исламская ипотека пока находится на стадии подготовки и после законодательных изменений будет доступна всем желающим независимо от вероисповедании. Эксперт, Александр Пак, ожидает, что обе программы поддержат спрос, но вряд ли существенно изменят цены по всему рынку.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🧐В середине 2026 года общество наконец узнало о проблеме незаконного распила квартир на студии. Поздравляем. Проблеме уже лет пять, если не больше, а отдельные умельцы не первый год продают курсы и тренинги для желающих озолотиться на таком «редевелопменте».
Теперь схема дошла до масштабов, когда ею заинтересовались СМИ и власти: под видом отдельных квартир покупателям продают доли в одном объекте недвижимости. Юридически человек может приобрести не самостоятельную квартиру или студию, а долю в исходном помещении — со всеми вытекающими рисками. В ход идут перепланировки и дробление помещений на множество микростудий, причем встречаются такие объекты не только в обычных квартирах, но и в нежилых помещениях.
К слову, если сейчас на ЦИАН ввести запрос «студия до 10 тысяч», вы увидите тонны этого перепланировочного трэша: в цоколях, подвалах, на первых этажах… Выглядит как отдельное жилье, продается как отдельное жилье, а по документам это доля с непонятным статусом в союзе неясно с кем.
Так что проблема здесь не в том, что внезапно появился новый способ нарезать недвижимость. Новость скорее в том, что многолетняя полуподпольная индустрия наконец стала достаточно заметной, чтобы о ней начали говорить вслух.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Теперь схема дошла до масштабов, когда ею заинтересовались СМИ и власти: под видом отдельных квартир покупателям продают доли в одном объекте недвижимости. Юридически человек может приобрести не самостоятельную квартиру или студию, а долю в исходном помещении — со всеми вытекающими рисками. В ход идут перепланировки и дробление помещений на множество микростудий, причем встречаются такие объекты не только в обычных квартирах, но и в нежилых помещениях.
К слову, если сейчас на ЦИАН ввести запрос «студия до 10 тысяч», вы увидите тонны этого перепланировочного трэша: в цоколях, подвалах, на первых этажах… Выглядит как отдельное жилье, продается как отдельное жилье, а по документам это доля с непонятным статусом в союзе неясно с кем.
Так что проблема здесь не в том, что внезапно появился новый способ нарезать недвижимость. Новость скорее в том, что многолетняя полуподпольная индустрия наконец стала достаточно заметной, чтобы о ней начали говорить вслух.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Спрос на недвижимость в курортной локации Сочи за 5 лет вырос в 5,5 раз, а предложение - лишь на 35% и сместилось в сторону более дорогих активов.
По данным Группы Мантера, сейчас на рынке Сочи представлены 37,3 тыс. лотов курортной недвижимости. Но массовый сегмент практически исчез из предложения. Число проектов высокого класса, напротив, растет, что отражает эволюцию спроса: покупатель все чаще выбирает сервис, инфраструктуру и качество управления вместо минимального порога входа.
Этот тренд отражается и в развитии новых форматов: в Сочи появляются все более камерные проекты высокого класса, в том числе «Шале 1032» в Красной Поляне, где ставка сделана не на масштаб, а на приватность, природное окружение и уровень сервиса — проект включает 11 частных вилл, собственные SPA-зоны, персональный сервис и прямой доступ к горнолыжным трассам, а стоимость вилл начинается от 699 млн рублей.
«Премиальный сегмент в Сочи чувствует себя значительно устойчивее других. Его аудитория принимает решение о покупке, исходя не только из текущей рыночной ситуации, но и из долгосрочной ценности актива. Мы фиксируем рост числа показов и увеличение количества сделок», - говорит коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
Рынок Сочи превратился в рынок покупателя, и это, прежде всего, хорошая новость для тех, кто сейчас выбирает недвижимость — есть возможность спокойно, без стресса, подумать над существующим предложением. А для девелоперов время непростое: работа в условиях высокой конкуренции становится проверкой на качество продукта и финансовую устойчивость бизнеса.
По прогнозу, спрос и предложения в текущем году будут в Сочи на уровне прошлого года.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
По данным Группы Мантера, сейчас на рынке Сочи представлены 37,3 тыс. лотов курортной недвижимости. Но массовый сегмент практически исчез из предложения. Число проектов высокого класса, напротив, растет, что отражает эволюцию спроса: покупатель все чаще выбирает сервис, инфраструктуру и качество управления вместо минимального порога входа.
Этот тренд отражается и в развитии новых форматов: в Сочи появляются все более камерные проекты высокого класса, в том числе «Шале 1032» в Красной Поляне, где ставка сделана не на масштаб, а на приватность, природное окружение и уровень сервиса — проект включает 11 частных вилл, собственные SPA-зоны, персональный сервис и прямой доступ к горнолыжным трассам, а стоимость вилл начинается от 699 млн рублей.
«Премиальный сегмент в Сочи чувствует себя значительно устойчивее других. Его аудитория принимает решение о покупке, исходя не только из текущей рыночной ситуации, но и из долгосрочной ценности актива. Мы фиксируем рост числа показов и увеличение количества сделок», - говорит коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
Рынок Сочи превратился в рынок покупателя, и это, прежде всего, хорошая новость для тех, кто сейчас выбирает недвижимость — есть возможность спокойно, без стресса, подумать над существующим предложением. А для девелоперов время непростое: работа в условиях высокой конкуренции становится проверкой на качество продукта и финансовую устойчивость бизнеса.
По прогнозу, спрос и предложения в текущем году будут в Сочи на уровне прошлого года.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😂Пока неудачники инвестировавшие в в жилье, кладовки, парковки и помещения под ПВЗ доедают без соли— по настоящему успешные предприниматели занимались «трейдингом». Чего бы это ни значило. Завидуйте, ёшки и в следующий раз ответственно выбирайте бизнес-коуча!
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Издревле тема «инвестиций» тесно переплетена с делом пирамид и лоховодов. Пару лет назад призыв делать «инвестиции» звучал из каждого утюга. И лишние деньги у Буратин тогда были. Сегодня общество пожинает плоды.
Артем Цогоев рапортует о претензиях «инвесторов» к очередным Коту Базилио и Лисе Алисе. Это только начало. Продолжаем наблюдение.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Артем Цогоев рапортует о претензиях «инвесторов» к очередным Коту Базилио и Лисе Алисе. Это только начало. Продолжаем наблюдение.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🌑 Летом 2026 года пришли тревожные новости, связанные с инвестициями, в том числе в недвижимость. Сразу два кейса обратили на себя мое внимание, я посчитал правильным о них рассказать на канале. У меня нет никакой личной позиции по этим историям и никаких…