Делимся подборкой полезных каналов, посвященных стройотрасли

▪️ О новостях мира недвижимости, законодательстве, важных сделках девелоперов прочитаете на «Движение.ру». Коллеги просто и с душой пишут на серьезные темы.

▪️ Проверенные вакансии от строительных компаний, агентств и архбюро, а также аналитику найма найдёте на канале «Работа в недвижимости». Соискателям, работодателям, HR-ам и просто специалистам отрасли полезно держать руку на пульсе.

▪️ С погодой на рынке недвижимости Москвы познакомитесь на канале «Новостройка по расчету». Здесь публикуют оценку инвестиционной привлекательности новостроек столицы, обучающие материалы и актуальную статистику.

😂У кого-то иллюзии. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что если ранее девелоперы конкурировали между собой прежде всего качеством проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача, — сообщает РИА.

Поправка номер 1. Ранее застрощики конкурировали:
а) Качеством обещаний. У кого рендеры красивее нарисованы и кто в буклете надует щеки и наврет сильнее.
б) Финансовыми схематозами. Кто завернет удорожание в лучший рекламно-финансовый посыл.

Поправка номер 2: Теперь в приоритете будет своевременная сдача:
- В ущерб чему? И без того хреновенькому фактическому качеству сделанного?

Непонятные парадоксы роста…
🔺Треугольный метр

😂Спустя год Гранель догнал тему хоббихорсинга.

Как всегда — с элементами эротики. Кто-то должен был подобрать упавший флаг Мортона.
🔺Треугольный метр

Яндекс Аренда запустила партнёрскую программу — теперь риелторы могут получать дополнительный доход

А кроме этого, избавиться от рутины по арендным сделкам! Сервис возьмёт на себя звонки, показы, поддержку собственника и оформление, а вы тем временем сможете сфокусироваться на более крупных и выгодных сделках.

Когда жильцы найдутся — а происходит это в среднем за 4 дня — риелтор получит комиссию: 50% от первого арендного платежа в Москве и МО и 70% — в других регионах.

Присоединиться к программе и начать зарабатывать больше можно уже сейчас.

Если у вас появились вопросы, вы сможете задать их напрямую коммерческому директору Яндекс Аренды. 30 июля в 14:00 она проведёт вебинар, зарегистрироваться можно по ссылке.

🤔Любопытный факт. Следующему поколению будет завещано намного больше квадратных метров. Основная масса обретает жилье через наследство.

Россияне в основном живут в домах и квартирах, которые достались им по наследству. Так ответили 44% респондента. Об этом говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами» и «СберСтрахование».

Как показал опрос, еще 16% россиян покупали недвижимость сами: 10% брали ипотеку, 5% хватило накоплений, 1% помогла семья. Вместе с тем 32% респондента снимают жилье, а 8% его подарили.
🔺Треугольный метр

🤓Посыл понятен, аргументация не ясна. И все же — мы не понимаем кто это делал.

Лебедев то указывал свое авторство — то скрывал с сайта. Какие-то нездоровые душевные метания «гения»…
🔺Треугольный метр

🤓Гендиректор Военно-строительной компании (ВСК) Минобороны Андрей Белков задержан следователями полиции в Москве, сообщает «Коммерсант».

Его подозревают в злоупотреблении полномочиями при исполнении гособоронзаказа — закупке томографа по завышенным ценам в бытность руководителем другой военной организации. Как ожидается, уже в четверг следователи обратятся в суд с ходатайством об избрании для подозреваемого меры пресечения.
🔺Треугольный метр

🤓Совершенно неясно почему стоимость ремонта, посчитанная в индексе Инфолайн, в Питере сильно выше, чем в Москве? Даже у нас нет объяснений этому феномену. Причем, судя по всему, так было всегда (в новейшей истории рынка жилья).

Есть идеи, коллеги?

🔺Треугольный метр

⚡Началось? ПИК снизил цены на сотни квартир, Донстрой готовит чёрную пятницу, а ЛСР запустил ипотеку под 1,51%

Ипотека с господдержкой закончилась, семейную тоже порезали. Чтобы продать хоть что-то, застройщикам придётся придумывать выгодные акции: скидки до 30%, ипотеку 0,01%, рассрочку без платежей первые полгода и так далее.

Очень вовремя появился канал, который отслеживает все спецпредложения и публикует даже закрытые акции на новостройки в Москве. Здесь разбирают рекламные заманухи и прямо говорят, где реальная экономия, а где фейки и развод.

Один пост этого канала может сэкономить вам 2-3 миллиона рублей или даже больше.

Подпишитесь, если хотите квартиру в Москве: https://t.iss.one/umestentorg

🤓Похоже, семейная ипотека — основной инфоповод этого лета. Сначала ее все ждали на фоне отключения льготных программ, теперь — Хуснуллин намекает на необходимость скорого сокращения и без того сильно ограниченных программ поддержки семей с детьми. В чем история вопроса?

🔹30 декабря 2017. Начало. Льготы получают семьи, в которых в 2018-2022 годах родится второй или третий ребёнок. Ставка 6% действует не на весь срок ипотеки, а только на первые три года (при рождении второго ребёнка в семье), пять лет (при рождении третьего) или восемь лет (если за время действия программы появятся и второй, и третий). Максимальная сумма кредита - 8 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 3 млн в прочих регионах. Минимальный размер первоначального взноса - 20%.

🔹21 июля. 2018. Программа распространена на четвёртого и следующих детей, но получить льготную ставку можно максимум на восемь лет. Банкам разрешили устанавливать ставку ниже 6%. Максимальный размер кредита повышен до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

🔹28 марта. 2019. Льготная ставка распространяется на весь срок действия кредита. Становится неважно, второй ребёнок родился или третий, но на первого льготу ещё не дают.

🔹31 октября 2019. Программа распространена на семьи с детьми-инвалидами, которые рождены до 2018 года (но не позже 2022-го) или являются единственными в семье. Эти семьи могут оформить льготный кредит до конца 2027 года. Жители Дальнего Востока, у которых второй или следующие дети родились после 2018 года имеют ставку 5%.

🔹27 июля 2020. Первоначальный взнос понижен до 15%.

🔹14 апреля 2021. Программа распространена на строительство жилого дома или покупку участка под жилой дом.

🔹30 июня 2021. Программа распространена на семьи с одним ребёнком. Новое условие действует задним числом - на всех первенцев, родившихся после 2017 года.

🔹1 мая 2022. Максимальный размер кредита повышен до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн в прочих регионах. Льготная ставка распространяется только на ту часть кредита, которая не превышает 12 млн или 6 млн соответственно, свыше заёмщик выплачивает кредит по рыночной ставке.

🔹8 октября 2022. Программа продлена на 2023 год.

🔹15 декабря 2022. Президент анонсировал распространение программы на детей, родившихся до 2018 года при условии, что в семье двое несовершеннолетних детей. Программа еще раз продлевается до 1 июля 2024 года.

🔹11 июля 2024. Минфин России опубликовал новые параметры программы «Семейная ипотека». Теперь ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года.

🔹22 июля 2024. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам о возможной приостановке или сокращении программы: власти приняли решение наблюдать за ходом реализации программы в течение ближайших трех месяцев, и, если возникнет необходимость, осенью предложения по ее пересмотру будут вынесены на рассмотрение Правительства РФ».

Что сейчас? Застройщики активно пушат программы семейной ипотеки. Самые умные — снижают снижают ставки. Вот, например, Самолету удалось выжать из 6 — 4,9 процента на весь срок. И пока это наилучшее предложение от крупного застройщика.

Одновременно идут разнонаправленные движения — депутаты в Думе формируют проекты расширения семейных программ, а СМИ разгоняют тему скорого их сокращения. Будем наблюдать. Попкорна у нас много, а жилье мы уже купили.

🤔Антон, даже Новострой-М (прости, господи) упоминает об этом назначении с датой 2023…. Какие кадровые новости?

https://t.iss.one/filatofff/3744

🔺Треугольный метр

😂Доходит до абсурда. Скоро — льготная ставка в мемах и анекдотах.
Довели страну.
🔺Треугольный метр

😂Угар! Рок-н-ролл! ФСК!

Надеемся, в руководстве подразделения «ФСК Регион» есть какой-то старый хиппи-фанат Чижа, который еще в 95 году сидел на Старом Арбате и пел «В каморке, что за актовым залом»…

Или — все банально, руководство Нижнего попросило поддержать.
🔺Треугольный метр

😫Скоро в зачет первого взноса будут принимать подержанную бытовую технику и фамильное серебро.

Застройщик Неометрия в креативе финансовых схем для города Сочи переплюнул москвичей. ФСК и Самолет — рыдают от зависти.
🔺Треугольный метр

Как получать теплые лиды на недвижимость в условиях стагнации рынка?

🟥Средняя рыночная ставка по ипотеке сегодня от 19,5% годовых. Очередное заседание Центробанка по ключевой ставке состоится сегодня.
🟥Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку: регулятор намерен установить запрет на такую практику.
🟥В Национальном рейтинговом агентстве (НРА) прогнозируют, что в 2024 году цена на первичном рынке в России будет 145 тыс. рублей за 1 кв. м, в 2025-м — 135 тыс., в 2026-м — 132 тыс.

Это привело к тому, что застройщики и агентства недвижимости в июле ощутили падение покупательского спроса.

Как поведут себя застройщики в новых реалиях?

“Застройщики будут искать новые пути привлечения клиентов, пути создания лояльных условий покупки” - считает Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области. Эксперты ожидают от региональных застройщиков новых акций, вариантов субсидированной ипотеки (кредит со сниженной ставкой на период строительства ЖК и рыночной после получения ключей) и подобных программ.

Как получать квалифицированные теплые лиды на покупку ЖК и выполнять план продаж?

Мы задали вопрос партнерам из сервиса лидогенерации Leadgen.market. Комментирует Каролина Обухова, Руководитель отдела сопровождения сервиса Leadgen.market:

“Мы, как и другие эксперты отрасли, мониторим прогнозы аналитиков и согласны с прогнозами, что в ближайшие три месяца спрос на покупку просядет, а количество сделок сократится на 30 - 40%. В течение года новостройки будут медленно, но дорожать.
При этом строящиеся объекты застройщику необходимо будет продавать.
Чтобы поддержать свои отделы продаж в августе и сентябре, к нам сейчас обращаются застройщики с запросом на стабильный поток лидов. Спрос на целевые лиды сейчас превышает предложение: затишье среди покупателей продлится еще пару месяцев. А пока мы предлагаем клиентам сконцентрироваться на запросах покупателей на определенный район города и конкретный ЖК - такие обращения показывают себя как более целевые и по нашей статистике чаще конвертируются в сделку у застройщика. Первые 5 лидов даем застройщику бесплатно - чтобы клиент мог лично оценить их качество, и уже потом принять решение о дальнейшем сотрудничестве”.

>>Получить лиды на покупку в ЖК<<

🤓А вот поддержка застройщикам прилетела откуда не ждали. Похоже, нас сподвигают к мысли, что маткапитал можно зачесть только в новостройку.

Госдума приняла в первом чтении изменения в законопроект о поддержке семей, имеющих детей, в части приобретения жилого помещения на средства материнского капитала.

Документ вводит обязательное требование о признании дома или квартиры пригодными для проживания, если на их приобретение направляются средства госсертификата.
🔺Треугольный метр

🤓Добро пожаловать в Турцию. Что такое — не знаем, желающие могут погуглить. Наверно, какие-то городские фестивали…
🔺Треугольный метр

🤓Этажи пытаются ответить на экзистенциальный вопрос — зачем мы вообще нужны клиенту?

«Наши эксперты выяснили: 12% объектов недвижимости в России опасно покупать…».

🔺Треугольный метр

🤓Агентский бизнес — это всегда схематоз. И на коне всегда самые искусные схематозники. Да-да — те самые которые, намолотив бабла, пытаются делать респектабельное лицо и рассказывать о своем социальном участии.

В числе сехматозов есть остроумные уловки, есть относительно серые механики, но часто встречается и чистый криминал. Забавно, что подробной демонстрацией агентских механик первых двух типов занялся небезызвестный Сергей Смирнов. Он называет это «разоблачение мифов». Некоторым образом — пчелы против меда.

В первой серии цикла — рассказ Смирнова о том как при помощи фейковых объявлений переполошить весь рынок с целью выяснения оптимальной цены продажи объекта.

Модель изяществом не блещет, зато честно:
«Ставим объявление по цене 20,1 млн рублей у нас набирается за 2 дня список из 6 желающих посмотреть объект, фиксируем.
Поднимаем с шагом 200 тыс вверх. Нас матерят два до этого звонивших по цене 20,1 млн рублей и вычеркиваются с просмотра.
Цена 20,3 млн рублей приносит нам ещё 4 записи за 3 дня.
Поднимаем до отметки 20,5 млн рублей и видим интерес ещё, одного человека.
На отметке 20,7 млн рублей звонки исчезают. При прозвоне всех до этого интересовавшихся понимаем, что 20,5 млн рублей ценовой предел.»

🤔Внимательно следим. Расскажут ли нам как творить по-настоящему черные дела в недвиге?