Ипотека в условиях повышенной ставки - финансовое самоубийство? Что делать с деньгами на первоначальный взнос, пока ждешь лучших условий по ипотеке

Не секрет, что ипотека перестала быть чем то доступным для широкого круга лиц.
Есть три основных фактора, снижающих привлекательность

📍Повышение ключевой ставки Центрального Банка. Спойлер: ставка будет расти.
📍Надбавки к риск-весам таких параметров как низкий первоначальный взнос, повышенная долговая нагрузка, повышение соотношения суммы запрашиваемой ипотеки и цена объекта, высокая долговая нагрузка заемщика
📍Ограничение условий льготных программ. Спойлер: что то упразднят, но что то и вернут на фоне предвыборной кампании.

Наибольшие надбавки коснулись сегмента строящегося жилья…

Что делать спросите вы и будете правы. Расскажу вам об этом сегодня❤️
#дневник_инвестора

💸В первую очередь, хочу сказать что я всецело поддерживаю идею по покупке недвижимости в России. В условиях высокой инфляции и прессинга со стороны внешних факторов, “твердые активы” выигрывают быстрее всех остальных.
💸Поэтому, всем счастливцам на которых все еще распространяются льготные программы - торопимся торопимся, господа!!!!
💸Для всех остальных встает вопрос: что выбрать практичнее? И что бы такого сообразить с первоначальным взносом?
#дневник_инвестора

Мои топ 5 рекомендаций:

1. Мы стараемся накопить чуть больше на первоначальный взнос: сейчас по настоящему “золотое время” для того чтобы приумножить деньги за счет депозита на двузначных ставках. Такое бывает редко, но метко. Фиксируем двузначные доходности, господа. Длится это счастье всегда недолго поэтому долго копить не придется, не волнуемся.
2. Не депозитами едины: облигации с привязкой купона к ключевой ставке, актуальные корпоративные выписки с двузначной доходностью. Ассортимент расширяется с каждым днем. Это счастье тоже имеет короткий срок годности поэтому (читай п.1) долго копить не придется, не волнуемся.
3. Не рекомендую начинающим свой путь в недвижимости вписываться в текущих обстоятельствах в строй вариант: огромные логистические сложности, не прогнозируемые сроки поставок, и конечно же, мало прогнозируемая стоимость материалов и работ. Однажды вписавшись в эту историю, могу с уверенность утверждать что это того не стоит. В чем состоит рекомендация: старайтесь выбирать объекты с ремонтом от застройщика. За счет объемов и качество, и сроки будут лучше нежели чем вы будете делать это сами. И да, нервные клетки не восстанавливаются)
4. Выбирайте молодежные, активные, развивающиеся районы рядом с развитой или развивающейся инфраструктурой. Даже если вы никогда не хотели бы жить там: время - коварная штука. В стройке оно работает точно на вас: пока объект возведется и заживет вы неоднократно передумаете сами, плюс цена объекта неоднократно изменится и высоковероятно, что сдавать в аренду долгожданную квартиру будет выгоднее чем жить в ней.
5. Активно смотрите на рынок, ищите новых звезд среди жилых комплексов, соизмеряйте вложения и риски, и конечно, не забывайте о кредитной нагрузке: все хорошо в меру и банки эту меру хорошо умеют считать. Считайте и вы) #дневник_инвестора

Всем привет!
Сегодня хочу вернуться к теме, начатой на прошлой неделе и рассказать о том, как я делаю свои саммари и самое главное зачем.

Во первых, идея с саммари много лет тому назад родилась у меня в погоне за новыми инвестиционными идеями. Обычно этот поиск заключается и отслеживании новостей, чтении аналитики банков и инвестционных компаний на постоянной основе.
Но!
В какой то момент я поняла, что читаю своего рода жвачку: все описывают одно и тоже, обтекаемыми общими фразами. Обо всем и ни о чем. Выводы зачастую ты должен сделать сам потому, что у всех целый ряд ограничений. Ни о каких предметных рекомендациях и речи быть не может.

Да и в целом, информационного шума и новостного мусора вокруг мира инвестиций слишком много.

Отличить по настоящему важное от проходного непросто, а значит и принять грамотное решение становится сложно. Упускается самое ценное - время.
#глобальные_тренды

Я пыталась искать на рынке решения, подписалась на РБК-pro, но всё равно, качественную и применимую для инвестиций выжимку приходилось формулировать самостоятельно и моя проблема оставалась со мной.
Параллельно моя команда росла и вместе с этим росла и необходимость для всех её членов быть в одном информационном вью. В итоге проблема изучения многостраничных отчетов стала более явной.

Было принято решение ввести, внутри команды, в практику формирование документов с кратким содержанием и основными выводами отчетов компаний, трендов рынка и другой многостраничной аналитики. Я лично готовила такие саммари, чтоб мои аналитики были в одном со мной фокусе.
Благодаря таким внутренним документам мы смогли не только сэкономить время всей команде, но и решить проблему погружения той части команды, что не занимается аналитикой. Теперь каждый обращал внимание только на то, что важно и применимо.

Лично для меня сама подготовка саммари - это возможность систематизировать информацию и дополнительно проверить себя:
1. Было ли здесь что то новое для меня?
2. Вызывают ли представленные данные доверие? Проверяются ли данные? Насколько они достоверны?
3. Могу ли я эту новую информацию использовать в работе? Если да, то как?
4. Могу ли я эту информацию использовать в своей ежедневной жизни: расскажу ли я об этом клиенту? Расскажу ли я об этом партнеру?
5. Вернусь ли я к этому источнику данных еще раз?

Работа над кандидатской диссертацией научила меня беспощадно работать с данными: перепроверять даже там где комар носа не подточит. Выбрасывать «воду» как единицу текста. Уметь видеть картину целиком и делать четкие выводы.
#глобальные_тренды

Решение в виде саммари не только экономит время на чтение, оно также помогает сделать правильный вывод и составить рекомендацию по бизнес-проекту.

Некоторые наши клиенты - регулярно ищут новые идеи для своих бизнес-проектов и часто сталкиваются с необходимостью изучения аналитики по трендам рынков или по обзорам рынков конкретных технологий, сфер, стран. Нередко на мини-консультацию они приходили с вопросами: читали ли мы тот или иной отчет/обзор и просят составить нашу рекомендацию и пояснить: на что стоит обратить внимание и какие выводы можно сделать на основании всего документа. Формат саммари нам пригождается идеально для таких консультаций, а клиент может сверить свое видение с экспертной оценкой.

Итак, саммари обзоров для меня является реальным инструментом инвестиций, а для предпринимателей дополнительным инструментом для анализа проектов.

Если вы хотите, как я, быть первыми в тренде, пишите сюда @YuPopovaPr и оформляйте подписку на получение доступа к закрытой группе🚀

Интересная и даже развлекательная статья на тему паники на финансовом рынке и почему нельзя паниковать. Сколько бы я об этом не твердила - никогда не оказывается излишним.
https://www.vedomosti.ru/finance/blogs/2017/12/11/744930-nyuton-pogorel-aktsiyah

В качестве фигуры - Исаак Ньютон, который из разумного инвестора превратился в отчаянного спекулянта.

#привычка_на_миллион Часто бывает так, что в моменте, когда мы видим какую-то вещь и в голове пролетает мысль "хочу", мы, под влиянием эмоций не можем объективно оценить стоимость вещи и внутренне нам кажется, что цена не важна. И так можно потратить и половину зарплаты на то, что возможно даже и не пригодится.

Если с вами такое происходит часто, или редко, но всё равно раздражает, то вот вам ещё одна привычка: перед тем, как что-то купить, в особенности дорогое, делайте в голове следующее упражнение:
Возьмите стоимость часа вашей работы (при чем в расчет берите всё время, которое вы тратите на то, что связанно с работой, в том числе на обед и дорогу) и сопоставьте со стоимостью вещи, которую хотите купить. А затем задайте себе вопрос: готов ли я отработать столько часов ради этой вещи? Стоит ли она столько моего рабочего времени?

Чем полезна привычка делать данное упражнение:
1. Вы научитесь ценить себя и своё время. Данное упражнение очень быстро перейдет в область вашей обычной жизни и вы поймете, что ваше время - крайне ценный ресурс и задумаетесь о более качественном его распределении.
2. Вы научитесь оценивать вещи согласно своим возможностям и более тщательно делать выбор. И, как следствие, экономить и высвобождать свободные средства для накоплений или инвестиций.
3. Но у данного упражнения есть побочный эффект в виде повышения цен на ваши услуги или смены работы, если вы поймете, что стоимость вашего часа несопоставима с усилиями.

Меня очень вдохновляет обилие подобных новостей в этой году: чем больше компаний продолжают выходить на рынок и делать шаг в сторону публичности, тем богаче выбор инвестиционных идей и есть шанс на рост ликвидности рынка в целом. Да будет так.

Компания Henderson выходит на IPO и недавно они назвали ценовой диапазон на Мосбирже.
"Размещение пройдет по цене от ₽600 до ₽675 за акцию, говорится в сообщении, поступившем в «РБК Инвестиции». Это соответствует рыночной капитализации от ₽21,6 млрд до ₽24,3 млрд без учета ожидаемой дополнительной эмиссии."

Мосбиржа допустила сеть магазинов Henderson к торгам со 2 ноября.

Немного пропала на прошлой неделе из за неожиданной, но очень приятной поездки в Париж🇫🇷 на знаковое мероприятие в мировой культурной жизни - ярмарку современного искусства Art Basel, Paris+.

Хочу продлить #мое_послевкусие и рассказывать вам о том «а как оно там?»… фотографий искусства в телефоне больше чем способен переварить нормальный человек, поэтому буду выдавать информацию порционного, вдруг и вы вдохновитесь на свое маленькое путешествие в прекрасную Францию❤️

P.S. На фото статуя известного москвичам Урса Фишера «Волна»… мне одной кажется, что его волна мало отличается от большой глины неподалеку от ГЭС-2🤔