Какие условия стоит включить в договор дарения квартиры❓

🔑Договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме — когда для его действительности достаточно подписей обеих сторон.

Обязательное удостоверение у нотариуса требуется лишь для дарения доли в жилом помещении либо недвижимости, где один из сособственников ограничен в дееспособности или младше 18 лет.

Поэтому в большинстве случаев граждане могут самостоятельно составить договор, подписать его и подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Многие считают, что поскольку по договору дарения имущество передается безвозмездно, то никаких условий в его тексте быть не должно — иначе сделку могут признать недействительной.

👉🏻Но, на самом деле, некоторые условия при совершении дарения не только допустимы с точки зрения закона, но и весьма желательны для защиты интересов дарителя (т. к. именно он расстается со своим имуществом).

📜Какие условия стоит включить в договор дарения квартиры:

✏Право дарителя пользоваться жилым помещением пожизненно

Даритель передает одаряемому право собственности на жилье, но сохраняет за собой право проживать в нем.

Суды не усматривают здесь нарушения правила безвозмездности дарения, поскольку никакого встречного предоставления со стороны одаряемого не происходит. В то же время такое условие позволит защитить договор дарение от возможной его отмены в суде.

Как показывает практика, сделку могут признать недействительной, если по условиям договора человек подарил свою единственную квартиру и не оставил при этом за собой право пользоваться ею. Это признак того, что сделка была совершена путем обмана (например, Красноярский краевой суд, дело №33-3946/2015).

Даритель также может предусмотреть в договоре право пользоваться жильем не только для себя, но и для кого-то из своих близких родственников. В таком случае одаряемый не сможет выселить тех, кто указан в договоре, даже через суд.

✏Право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого

При отсутствии такого пункта в договоре, в случае преждевременной смерти одаряемого подаренная квартира перейдет к его наследникам, наравне с остальной собственностью.

Если же право дарителя на отмену предусмотрено договором, он может им воспользоваться и отменить сделку. В таком случае квартира снова станет его собственностью, а наследники одаряемого не смогут на нее претендовать.

Отмена дарения совершается той форме, в которой изначально заключался договор. То есть, если было нотариальное удостоверение, с заявлением об отмене нужно обратиться к нотариусу.

Если же договор был заключен в простой письменной форме, для отмены достаточно будет обратиться в МФЦ.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

🔵 В такси — только отечественные автомобили

Законопроект о требованиях к уровню локализации авто для такси прошел первое чтение в Госдуме. Его авторы считают, что принятие подобного закона увеличит продажи новых отечественных автомобилей и снизит зависимость от китайского автопрома, заставив китайцев строить заводы в России.

Таксисты от идеи не в восторге.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

⚡️ Регионы РФ планируют запретить работу мигрантов с 2024 года

Уже около десяти регионов ввели запрет на работу иностранцев в ряде сфер. Местные власти ужесточили регулирование. В будущем количество ограничений будет увеличиваться.

Большинство ограничений касаются организаций в области общепита, торговли алкогольными напитками и общественного транспорта. Власти некоторых российских регионов принимают точечные меры, в зависимости от текущей экономической ситуации.

Например, власти Калининградской области планируют обеспечивать работой русских, которые будут возвращаться из стран ЕС.

🥐 Будут сети бесплатно раздавать продукты, если Госдума примет закон?

Недавно мы рассказывали об идее создавать полки с бесплатными продуктами в магазинах. Вышло интервью эксперта в области потребительского рынка Елены Пылаевой. Далее будут приведены ее цитаты.

● Большие магазины не станут этого делать по двум причинам. Во-первых: если кто-то отравится просроченной колбасой, то в любом случае отвечать за это будет менеджмент магазина, а не депутаты Госдумы. Во- вторых: если какая-то колбаса плохо реализуется — на нее делают скидку в 50% или больше, не дожидаясь, когда она испортится. Торговцы — не враги себе, и если они чувствуют, что завысили цену до такого уровня, что люди перестали покупать — они снижают цену.

● Но сама идея продажи просроченных продуктов по низким ценам, или даже их бесплатной раздачи не лишена здравого смысла. Самый дорогой хлеб — в Германии. Будь добр выложить три евро за булку, пока она теплая. В пересчете на рубли — это почти 300 «деревянных». Но если за четыре часа эту булку никто не купил, то ее вывозят в тележке на улицу. И там каждый прохожий может взять ее бесплатно.

● Сроки годности продуктов всегда немного «сдвинуты влево». То есть если продукт испортится условно 15 числа, то на нем написано 10-е. То есть продукт годен еще 5 дней после того, как истек срок хранения.

● А бесплатно раздавать хлеб, как в Германии, у нас смысла нет. К ночи весь хлеб уже купили, хлебные полки в магазинах в полночь пустые. А утром привозят новый.

А вы поддерживаете это предложение?

❓Как выяснить, что продавец приобретал квартиру, которую я хочу купить, не находясь в браке? Вдруг он скрывает это. а потом появится бывшая супруга и признает сделку недействительной?

✏ Пока 100% это никак не выяснить, единая база ЗАГС только начала формироваться, и доступа к ней нет пока ни у нотариусов, ни у Росреестра. Поэтому стОит взять нотариально заверенное заявление продавца, что квартира была приобретена не в браке (чтобы точно быть добросовестным приобретателем), а еще стОит оформить титульное страхование. Оно защитит покупателя от риска утраты права собственности. Если сделка будет оспорена, деньги за недвижимость ему выплатит страховая компания.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

С1 февраля увеличился размер материнского капитала до 630 300 рублей

Маткапитал на первого ребенка увеличен до 630 300 рублей

Если оформлен повышенный материнский капитал на второго ребёнка и не было трат по сертификату, сумма вырастет до 833 000 рублей.

Доплата на второго ребёнка составит 202 600 рублей.

Предлагается выдавать гражданам субсидии на яйца

Депутат Госдумы, также являющийся вице-президентом Росптицесоюза, Сергей Лисовский предложил выдавать малоимущим гражданам государственные субсидии на покупку яиц.

По мнению Лисовского, "это были бы небольшие суммы", но они "сняли бы напряженность в обществе".

В России появится штраф за бесплатную раздачу еды

В России появится новый штраф, на этот раз — за бесплатную раздачу населению продуктов с истекшим сроком годности волонтерами благотворительных организаций. Такой законопроект подготовлен к внесению в Госдуму.

Чтобы идея заработала на системной основе, необходимо принять целый комплекс мер, в том числе скорректировать налогообложение. Иначе утилизация продуктов останется более выгодной.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

В Краснодарском Крае насчитывается всего 16 озёр. А может быть даже и больше 😜 Попытаемся вам их перечислить!

1. Озеро Сукко, оно же Голубое 💦
Находится на курорте Анапа. Довольно популярное место у туристов.

2. Голубицкое озеро 💧
Расположено в Темрюкском районе станицы Голубицкой рядом с центральным пляжем.

3. Змеиное озеро на Большом Утрише 🐍
Такое название озеро получило по причине того, что ранее в нём действительно обитало огромное количество змей 😱

4. Солёное озеро в Тамани⚡️
Не только солёное и красивое, но и целебное. Здесь можно подлечить различные болезни.

5. Озеро Абрау⭐️
Самое большое озеро с пресной водой. Находится на Абрауском полуострове, в 14-ти км от Новороссийска.

6. Озеро Бездонное💨
Наикрасивейшее озеро, которое находится в бассейне местной речки Адербы если поискать в левом склоне её большой долины.

7. Озеро Ачипста🔥
«Зеркало в горах» как нельзя лучше подходит для описания Ачипсты. Озеро можно найти, ориентируясь на речку Ачипсту, она сливается с Лабой. В ее верховьях и скрывается озеро. Дойти тяжело, но оно стоит.

8. Ведьмино озеро ✨
Два факта о нём: у озера нет точной глубины, потому что и дна нет, его некогда заколдовали ведьмы.
Само озеро в наши дни можно найти под западной частью г.Лысая

9. Озеро Зеркальное 💫
Вода в нём прозрачная, радует чистотой и зеленоватая. Найти можно в Назаровском районе, рядом с поселком Преображенским.

10. Озеро Кардывач 💃
Лучше всего к озеру идти пешком, не нарушая тишину и атмосферу места. Находится в районе Красной поляны, поэтому советуем взять гида.

11. Озеро Круглое ⭕️
Это ценный гидрологический памятник, природное богатство регионального значения между прочим. Находится в Лабинском районе в км от поселения Горное.

Может я забыл какое то озеро?

Подписаться на канал

Добросовестный чат

Как защитить свою недвижимость, подав через МФЦ всего одно заявление?

Чтобы без вашего ведома вашу недвижимость никто не переписал на себя (даже, если вы давали генеральную доверенность), надо подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

После подачи такого заявления в ЕГРН внесут соответствующую запись, что станет основанием для запрета на все регистрационные действия с недвижимостью без вашего личного участия.

Подать заявление можно в любом офисе МФЦ или через Госуслуги.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

ТОП термальных источников на Кубани.

1. «Тавуш» - база отдыха (БО), расположенная в г.Лабинск, ст.Упорная, ул. Ленина,205. Целебные источники с температурой воды 30-40 температурой позволяют принимать водные процедуры круглый год. Есть комфортные номера, кафе, детская площадка, водные горки.
⠀
2. «Кремниевы термы» -гостиничный комплекс с термальными кремниевыми источниками температурой 35С. Находится в ст. Ярославская. Также на территории находятся SPA-центр, ресторан, парк, зоопарк, спортплощадка, мангальная зона.
⠀
3. «Изумруд» - гостиничный комплекс, расположенный в пос. Мостовском, ул. Шевченко, 80 Включает в себя 3 бассейна с термальной водой, гостиницу, ресторан.
⠀
4. «Распутин» - БО находится в пос. Мостовском, ул. Шевченко, 88. В составе комплекса 2 бассейна с термальной водой и гидромассажем, коттедж, вилла, кафе, ресторан, бар, мангалы, теплые беседки, детская площадка. Работает круглый год.
⠀
5. «Аква-Вита» - БО на окраине пос. Мостовского по ул. Курортная, 1, рядом с р. Ходзь. Здесь есть большие бассейны с гидромассажем, наполненные минерализованной термальной водой t 37-39 С, ресторан, спортплощадка, мангальная зона, детская площадка.
Работает: январь-май, август-декабрь.
⠀
6. «Кордон» - БО, находится в лесной зоне пос. Мостовского, Сосновая роща, ул. Курортная. На территории расположены 2 бассейна с термальной водой, поступающей напрямую из источника, коттеджи, бар, детская площадка, пруд. Работает круглый год.
⠀
7. «Анастасия» - БО, расположенная в пос. Мостовском, ул. Курортная, 2. На территории функционируют 2 бассейна с геотермальной водой t 37-39 С. Состав вод гидрокарбонатно- сульфатно-хлоридно-натриевый. Работает в январе, июнь-июль, октябрь-декабрь. Есть все удобства и развлечения.
⠀
8. «Жень-Шень» - БО в пос. Мостовском, ул. Кооперативная, 2а. Главные особенности базы-огромный бассейн и уютные домики из сруба.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

😱 В России предложили ввести налог на бездетность

Нужно ввести налог на отсутствие детей, как это было в СССР. Об этом заявил декан факультета «Экстремальная психология» Московского государственного психолого-педагогического университета (МГППУ) Дмитрий Деулин.

Эксперт подчеркнул, что в его вузе неоднократно проводились исследования субкультур, связанных с феноменом «чайлдфри», и пришли к выводу, что данная субкультура представляет огромную опасность для России.

При этом, по мнению Деулина, помимо экономических стимулов, следует также использовать и психолого-педагогический инструментарий. Необходимо разработать специальную программу, целью которой будет повышение привлекательности семьи, рождаемости и воспитания детей.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

ТОП мест в Крае для отдыха с детьми

1. Парк живой природы «ДоДо»

Это ландшафтный парк, в котором ваш ребенок сможет наблюдать за жизнью животных. Многие из них живут в условиях, приближенных к естественным.

Коллекция животных насчитывает около 100 видов. Из которых, свыше 20 видов занесены в Красную Книгу.

🏡 ст. Натухаевская, ул. Курганная, 103

2. Парк Мечта

Здесь вы сможете посетить верблюжью ферму, страусиное ранчо, попариться в русской бане на дровах. Так же есть тиры, велопрокат, сапсёрфинг, рыбалка, кафе, где можно вкусно поесть.

В праздничные дни работает теплый бассейн.

🏡 х. Молькино

3. Страусиная ферма

Помимо страусов здесь живут милые хрюшки, козы, олени, нутрии, белки и олененок Гаврюша.

🏡Хутор Долгогусевский, Новая улица, 1А. Белореченский район

4. Планета осликов

Единственный в мире музей одного персонажа. Вы сможете увидеть единственную в мире коллекцию предметов об истории жизни осликов рядом с человеком с древних времен до наших дней, о месте ослика в Боспорском царстве и не только.... Экспонаты собраны со всего мира, их количество - более 3500 штук. Ну, и, конечно же, здесь живут ослики.

🏡г. Темрюк, ул. Калинина, 289

Подписаться на канал

Добросовестный чат

При какой зарплате могут назначить повышенный подоходный налог?

Повышенным налогом в 15%, возможно, обложат уже тех, кто имеет в год один и более миллиона рублей. То есть, в месяц получают 83,3 тысячи.

Эта цифра близка к средней номинальной зарплате в России в 2023 году. Напомним, что сейчас 15% взимают с тех россиян, которые зарабатывают более 5 миллионов в год. Не исключено, что в шкале появится еще одна планка: 17%. Такой налог должны будут платить в казну те, кто зарабатывает от 3 миллионов в год, соответственно 250 тысяч рублей в месяц.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

Как получить выписку о всех назначенных социальных выплатах?

На портале Госуслуги можно заказать выписку с информацией о всех установленных социальных выплатах.

В каком случае можно понадобиться выписка?

✅ Родителям для оформления пособий на детей и подтверждения, что один из родителей не получал выплаты.
✅ Семьям для подтверждения общего дохода при оформлении дополнительной материальной помощи.
✅ Студентам при назначении государственной социальной стипендии.
✅ Получателям выплат, которые хотят проверить правильность расчета и перечисления пенсий и пособий.

Выписку можно оформить за разный период времени:

✅ Последние полгода;
✅ Последний год;
✅ Последние 2 года;
✅ Можно указать точный период.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

💰Банк России увеличил размер ключевой ставки до 19% годовых

Такое решение регулятор принял в ходе заседания Совета директоров по вопросам денежно-кредитной политики. Об этом сообщается на официальном сайте Банка России.

💁‍♀Напомним, в прошлый раз ключевую ставку повысили сразу на 2 процентных пункта – с 16 до 18% годовых. Это было обусловлено в том числе повышением прогноза по инфляции. До этого ставка оставалась неизменной с середины декабря 2023 года.

❗Новое значение ставки – 19% годовых начнет действовать с 16 сентября (понедельник).

"По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем", – отмечается в пресс-релизе регулятора.

Проследить динамику изменения ключевой ставки можно в нашей бизнес-справке. Этот показатель влияет на размер ставок по банковским кредитам и уровень инфляции.

📅Следующее заседание по вопросу размера ключевой ставки состоится 25 октября 2024 года.

Подписаться на канал

Добросовестный чат

Что делать, если вас обманули в интернет-магазине❓

1⃣ Сохраните все доказательства: скриншоты переписки, квитанции об оплате, фотографии товара и упаковки. Это поможет вам в дальнейшем разбирательстве.

2⃣ Свяжитесь с продавцом: попытайтесь урегулировать ситуацию мирным путем. Возможно, произошла ошибка, и продавец готов её исправить.

3⃣ Напишите отзыв: оставьте честный отзыв о магазине на платформах, где он представлен. Это поможет другим пользователям избежать подобных ситуаций.

4⃣ Обратитесь в банк или платёжную систему: если вы оплатили покупку картой, свяжитесь с банком и запросите возврат средств (чарджбэк). Многие платёжные системы также имеют механизмы защиты покупателей.

5⃣ Подайте жалобу в Роспотребнадзор: если мирные попытки не увенчались успехом, обратитесь в Роспотребнадзор. Они помогут вам защитить ваши права как потребителя.

6⃣ Сообщите в полицию: если сумма ущерба значительна, не стесняйтесь обратиться в правоохранительные органы. Мошенничество – это преступление, и виновные должны быть наказаны.

Юридические советы * Законы:
Теперь у граждан есть 20 выплат, из которых банкам запрещено удерживать деньги 🧓💰📝⚖

При всем удобстве банковской карты у нее есть один серьезный минус: со счета ее владельца могут в любой момент списать средства, если банк получит поручение от судебного пристава или исполнительный лист от взыскателя для удержания задолженности.

Однако не всегда такое удержание будет законным — и те, кто знают перечень доходов, на которые закон запрещает обращать взыскание, могут вернуть свои деньги, если их списали из «неприкосновенной» выплаты.

За последнее время перечень выплат, из которых банки не вправе удерживать деньги, значительно увеличился и включает 20 категорий:

1) пенсии по случаю потери кормильца и соцдоплаты к ним до уровня прожиточного минимума;

2) социальные пенсии по инвалидности, назначенные детям-инвалидам и инвалидам, признанным недееспособными, а также соцдоплаты к такой пенсии до уровня прожиточного минимума;

3) ежемесячные и ежегодные выплаты льготникам из бюджета РФ (например, инвалидам — на компенсацию проезда, приобретение лекарств и пр.);

4) «детские» пособия и соцвыплаты беременным женщинам;

5) средства материнского (семейного) капитала;

6) выплаты по распоряжению Президента РФ или Правительства РФ для соцподдержки отдельных категорий граждан (например, ежегодная выплата ветеранам ВОВ к Дню Победы);

7) выплаты малоимущим в рамках оказания государственной соцпомощи (в т.ч. по социальному контракту);

8) выплаты в связи с уходом за нетрудоспособным (1200 р. в месяц или 10 000 р. для родителя ребенка-инвалида);

9) федеральная компенсация проезда к месту лечения и обратно;

10) выплаты по системе обязательного социального страхования (кроме страховых и накопительных пенсий и пособия по больничному листу);

11) алименты;

12) компенсации по Трудовому кодексу РФ (в связи с командировкой, переводом на работу в другую местность, в связи с регистрацией брака, рождением ребенка, утратой близкого);

13) компенсации за путевки работникам и членам их семей в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;

14) выплаты «чернобыльцам» и иным гражданам, пострадавшим от радиации (по ним удержание допускается только в счет выплаты алиментов);

15) выплаты, полученные участниками СВО (по ним также удержание допускается только в счет выплаты алиментов);

16) выплаты, полученные гражданами с целью поддержки в условиях ЧС и матпомощь в связи с чрезвычайными обстоятельствами или за содействие в раскрытии преступления;

17) выплаты в счет возмещения вреда здоровью (удерживаться могут только алименты);

18) выплаты в связи с утратой кормильца;

19) выплаты лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) этих лиц;

20) социальное пособие на погребение (ст. 101 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обращаю ваше внимание, что сейчас закон обязывает именно банки, а не судебных приставов, отслеживать соблюдение перечня «неприкосновенных» для удержания доходов должника.

Поэтому, если произошло незаконное списание средств, нужно обжаловать действия банка.

Всего одной подписи достаточно, чтобы оставить родственника без наследства, даже не составляя завещание 👨‍💼📝🧓🏢⚖

Закон позволяет человеку лишить наследства любого из родственников, прямо указав на это в своем завещании. Но последние примеры из судебной практики показывают нам, что даже без составления завещания наследников можно лишить положенного им по праву наследства.

Недавно Верховный суд РФ отменил все принятые нижестоящими инстанциями решения по такому делу. У мужчины было два сына (от разных браков). Когда его не стало, оба брата обратились к нотариусу за наследством — и выяснилось, что никакого завещания отец не оставил.

Однако свою столичную квартиру он незадолго до своей смерти подарил старшему сыну. А это означало, что младший сын не мог унаследовать недвижимость, поскольку на дату смерти наследодателя она ему уже не принадлежала.

Предновогоднее настроение, но в центре города не пройти и не проехать... Кажется наш город "трещит по швам"😔

Подписаться на канал

Добросовестный чат

Зачем люди едут в Краснодар?

Краснодар — столица Кубани, жаркого, плодородного, казачьего края. Это яркий город с южным колоритом, интересными достопримечательностями, где сохраняют казачьи традиции. Эти земли не раз становились местом ожесточённых схваток, о них туристам рассказывают экспозиции местных музеев.

Благодаря своему географическому положению город иногда называют и «воротами Кавказа»: через него ведут пути и к многочисленным экотропам и походным маршрутам в горах, и в краснодарские здравницы, и на черноморские и азовские курорты.
Через Краснодар ежегодно проезжают сотни тысяч туристов, но чаще транзитом, по пути к Чёрному и Азовскому морям. Однако всё больше путешественники пользуются случаем и выделяют день-другой на знакомство с кубанской столицей.
Впрочем, есть и те, кто едет сюда целенаправленно: своими глазами увидеть грандиозный стадион ФК «Краснодар» и прогуляться по одноимённому парку — его ещё называют парком Галицкого по имени главного спонсора строительства мецената Сергея Галицкого, бывшего владельца продуктовой сети «Магнит», с Японским садом, побывать в музеях, попробовать кубанский борщ и другие местные блюда, а также осмотреть природные достопримечательности рядом с городом — Планческие скалы, Волчье и Дантово ущелья, Каверзинские водопады, а также отдохнуть в одном из санаториев и попить минеральной воды в бюветах Горячего Ключа.

Но почему кто то решает остаться, а не проехать?)
Цены на жильё 😱
На продукты 😱
Зарплаты средние

Подписаться на канал

Добросовестный чат