Сколько стоит квартира на Красной Площади?
При упоминании Красной площади мы представляем центр Москвы. Кремль, Спасскую башню с курантами, Мавзолей Ленина и тд.
Но оказывается в нескольких тысячах км от Москвы в г.Оренбурге есть улица с названием Красная Площадь.
И это не народное название площади в центре города, а официальное название улицы.
Достаточно новая улица, на которой находится Марсово поле или Сквер Петра (привет Питеру!).
Сквер с прогулочной зоной, сухим фонтаном, детскими площадками, скамеечками, памятником Петру Первому, смотрящему в сторону реки (по мнению авторов монумента именно Петру I пришла мысль о строительстве г.Оренбурга).
Ну и конечно, с «элитным жильем», куда же без него - закрытая охраняемая территория, высокие потолки и виды на реку Урал.
В каждом городе, где есть водоем, особенную ценность имеют квартиры с видами на воду.
Через Оренбург проходит река Урал. Однако жилых комплексов с видами на реку, крайне мало.
Да и Урал за последние десятилетия местами сильно обмелел. Уже вроде и не так трудно его переплыть (при упоминании реки Урал мы вспоминаем Чапаева).
Тем не менее, набережная с променадом, пляжем и местами для отдыха - местная достопримечательность.
Ну и мне с профессиональной точки зрения конечно интересен порядок цен на недвижимость.
Большие по площади квартиры в 2-3 раза дешевле чем в Москве и Питере.
А вот студии традиционно дорогие. 7-8 млн за студию. Правда метраж в 1,5 раза больше чем в мегаполисах. 37-38кв.м. вместо привычных 20-25кв.м.
Вот такое Марсово поле на Красной Площади, вдали от Москвы и еще дальше от Питера.
Два моих любимых города и на расстоянии тысячи км о себе напоминают. ❤️
@AlexeevaRealty
При упоминании Красной площади мы представляем центр Москвы. Кремль, Спасскую башню с курантами, Мавзолей Ленина и тд.
Но оказывается в нескольких тысячах км от Москвы в г.Оренбурге есть улица с названием Красная Площадь.
И это не народное название площади в центре города, а официальное название улицы.
Достаточно новая улица, на которой находится Марсово поле или Сквер Петра (привет Питеру!).
Сквер с прогулочной зоной, сухим фонтаном, детскими площадками, скамеечками, памятником Петру Первому, смотрящему в сторону реки (по мнению авторов монумента именно Петру I пришла мысль о строительстве г.Оренбурга).
Ну и конечно, с «элитным жильем», куда же без него - закрытая охраняемая территория, высокие потолки и виды на реку Урал.
В каждом городе, где есть водоем, особенную ценность имеют квартиры с видами на воду.
Через Оренбург проходит река Урал. Однако жилых комплексов с видами на реку, крайне мало.
Да и Урал за последние десятилетия местами сильно обмелел. Уже вроде и не так трудно его переплыть (при упоминании реки Урал мы вспоминаем Чапаева).
Тем не менее, набережная с променадом, пляжем и местами для отдыха - местная достопримечательность.
Ну и мне с профессиональной точки зрения конечно интересен порядок цен на недвижимость.
Большие по площади квартиры в 2-3 раза дешевле чем в Москве и Питере.
А вот студии традиционно дорогие. 7-8 млн за студию. Правда метраж в 1,5 раза больше чем в мегаполисах. 37-38кв.м. вместо привычных 20-25кв.м.
Вот такое Марсово поле на Красной Площади, вдали от Москвы и еще дальше от Питера.
Два моих любимых города и на расстоянии тысячи км о себе напоминают. ❤️
@AlexeevaRealty
❤8👍7🔥4
😱Лишь бы скорее продать?!
Ищем с клиентами квартиру на покупку.
Договорились на просмотр.
За час до просмотра пришло такое сообщение.
Агент собственника отменяет все уже назначенные последующие показы, потому что появилось предложение на покупку.
Причем по какой цене договорились - мы не знаем, но точно знаем, что все покупатели просят торг.
Что здесь мы видим?
Для покупателя конечно хорошо - он успел раньше других увидеть квартиру, быстро принял решение. И получил для себя хорошую цену.
Вроде как агент у собственника тоже молодец - быстро нашел покупателя.
А как же собственник?
Он ведь хочет максимально дорого продать.
Как же его интересы?
И здесь некоторые агенты забывают, что у агента собственника задача - не просто продать, а получить в интересах своего клиента максимальную цену.
Какой она будет?
Заранее неизвестно.
Может ниже заявленной в объявлении, может ровно такой же, а может - и выше.
В данной конкретной ситуации агент правильно создал спрос на квартиру. Назначил несколько показов.
А дальше - согласился на первое же предложение.
Не показал квартиру другим покупателям, и не узнал - может среди них есть тот, кто может и хочет заплатить больше. Может квартира на самом деле стоит дороже?
А зачем так заморачиваться?
Зачем собственнику дополнительные сотни тысяч?
Если «какие-то торги устраивать не хотим».
Главное - ПРОДАНО!
Коллеги, а вы тоже так делаете?
Ленитесь провести на квартире еще лишние час-полтора, показать ее другим покупателям, провести переговоры и получить для своего клиента больше денег?
@AlexeevaRealty
Ищем с клиентами квартиру на покупку.
Договорились на просмотр.
За час до просмотра пришло такое сообщение.
Агент собственника отменяет все уже назначенные последующие показы, потому что появилось предложение на покупку.
Причем по какой цене договорились - мы не знаем, но точно знаем, что все покупатели просят торг.
Что здесь мы видим?
Для покупателя конечно хорошо - он успел раньше других увидеть квартиру, быстро принял решение. И получил для себя хорошую цену.
Вроде как агент у собственника тоже молодец - быстро нашел покупателя.
А как же собственник?
Он ведь хочет максимально дорого продать.
Как же его интересы?
И здесь некоторые агенты забывают, что у агента собственника задача - не просто продать, а получить в интересах своего клиента максимальную цену.
Какой она будет?
Заранее неизвестно.
Может ниже заявленной в объявлении, может ровно такой же, а может - и выше.
В данной конкретной ситуации агент правильно создал спрос на квартиру. Назначил несколько показов.
А дальше - согласился на первое же предложение.
Не показал квартиру другим покупателям, и не узнал - может среди них есть тот, кто может и хочет заплатить больше. Может квартира на самом деле стоит дороже?
А зачем так заморачиваться?
Зачем собственнику дополнительные сотни тысяч?
Если «какие-то торги устраивать не хотим».
Главное - ПРОДАНО!
Коллеги, а вы тоже так делаете?
Ленитесь провести на квартире еще лишние час-полтора, показать ее другим покупателям, провести переговоры и получить для своего клиента больше денег?
@AlexeevaRealty
🤔11🙈6🔥3😨2
Forwarded from ПАРТНЕРЫ А
Прямой эфир с брокером по недвижимости завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риэлторов, брокеров и агентов к нам в гости придет инвестор, юрист, член Российской гильдии риэлторов, Елена Алексеева
Тема: «Как меняется рынок недвижимости и на что нужно обратить особое внимание?»
На эфире разберем:
💠 Что происходит с новостройками? Рассрочки - спасут или погубят?
💠 Какие сейчас тренды на рынке недвижимости?
💠 Что происходит на вторичном рынке, и какие объекты стало опасно покупать?
💠 Как агентам, риэлторам, брокерам защищать интересы своих клиентов?
В конце эфира вы сможете задать свои вопросы 🙋♂️
Тема: «Как меняется рынок недвижимости и на что нужно обратить особое внимание?»
На эфире разберем:
💠 Что происходит с новостройками? Рассрочки - спасут или погубят?
💠 Какие сейчас тренды на рынке недвижимости?
💠 Что происходит на вторичном рынке, и какие объекты стало опасно покупать?
💠 Как агентам, риэлторам, брокерам защищать интересы своих клиентов?
В конце эфира вы сможете задать свои вопросы 🙋♂️
❤4👍4🔥3😍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
22 июня.
День памяти и скорби.
Весь май я смотрю фильмы о войне.
Вот уже много лет подряд.
Такая традиция сложилась как-то сама собой, и я уже даже не помню в какой момент и почему.
Каждый раз я не понимаю, как можно было выжить в этом аду. И понимаю, что в реальности все было гораздо страшнее, чем в самом страшном кино о войне.
Я никогда не смогу представить весь пережитый ужас. И слава Богу.
Но я хочу помнить, какой ценой нам досталась наша сегодняшняя жизнь.
И знаете, что меня всегда больше всего поражало?
Что несмотря на происходящий вокруг ужас, продолжалась жизнь.
Люди влюблялись, ссорились, мирились, рожали и воспитывали детей, в этом апокалипсисе не откладывали жизнь на потом.
Потому что это «потом» для более чем 20 миллионов человек не наступило.
До слез…
С каждым годом живых очевидцев становится все меньше и меньше.
Скоро их не останется.
Но память о них будет жить.
Вечная память.🔥
@AlexeevaRealty
День памяти и скорби.
Весь май я смотрю фильмы о войне.
Вот уже много лет подряд.
Такая традиция сложилась как-то сама собой, и я уже даже не помню в какой момент и почему.
Каждый раз я не понимаю, как можно было выжить в этом аду. И понимаю, что в реальности все было гораздо страшнее, чем в самом страшном кино о войне.
Я никогда не смогу представить весь пережитый ужас. И слава Богу.
Но я хочу помнить, какой ценой нам досталась наша сегодняшняя жизнь.
И знаете, что меня всегда больше всего поражало?
Что несмотря на происходящий вокруг ужас, продолжалась жизнь.
Люди влюблялись, ссорились, мирились, рожали и воспитывали детей, в этом апокалипсисе не откладывали жизнь на потом.
Потому что это «потом» для более чем 20 миллионов человек не наступило.
До слез…
С каждым годом живых очевидцев становится все меньше и меньше.
Скоро их не останется.
Но память о них будет жить.
Вечная память.
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🕊16❤13🔥5
Хотели как лучше,
а получилось, как всегда. 🤷♀️
Последний месяц мы с нетерпением ждали новых условий по семейной ипотеке.
Наш президент В.В.Путин дал поручение, после 15-го июня предоставить возможность покупки квартиры в новостройке по льготной ставке 6% семьям с детьми до 14 лет.
Это помогло бы многим семьям, да и дополнительная поддержка строительного сектора.
И вот. Дождались.
Финансовые аналитики сказали, что не представляется возможным.
При такой высокой ключевой ставке слишком большая нагрузка на госбюджет.
Поэтому пока как есть.
Это напомнило мне ситуацию ровно год назад. Когда с 1-го июля закончилась общая программа господдержки, и лимиты по IT ипотеке.
Мы с клиентами ждали новых лимитов, банки обещали - вот-вот дадим. А потом - бац, удар ниже пояса: IT ипотека больше не доступна в Москве и С-Петербурге.
Сейчас многие пишут - вот, мы знали, мы говорили, что так будет, не расширят семейку.
Да никто не знал, давайте будем честными.
Все затаив дыхание ждали этих изменений.
Потому что это реальная возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия и поднять продажи новостроек. И речь не о сверхприбылях застройщиков, а при отсутствии продаж - риски задержки сроков сдачи, и от этого пострадают уже купившие новостройки семьи.
Я вот лично ждала новых условий, чтобы купить квартиру побольше и в новом доме.
Мы не попадаем уже под текущую семейную ипотеку, а пока условия расширят, похоже дочери будет 14, а может и 18 лет.
Наличие своей собственной хорошей квартиры становится роскошью. Купить ее становиться все дороже и сложнее. Поэтому у кого нет квартиры для жизни - давно пора поставить такую цель.
То же касается и квартиры детям.
Или родителям.
Дальше будет только дороже.
Если хотите получить профессиональный взгляд на вашу ситуацию - свои вопросы по недвижимости пишите мне в личные сообщения на What’sApp.
@AlexeevaRealty
а получилось, как всегда. 🤷♀️
Последний месяц мы с нетерпением ждали новых условий по семейной ипотеке.
Наш президент В.В.Путин дал поручение, после 15-го июня предоставить возможность покупки квартиры в новостройке по льготной ставке 6% семьям с детьми до 14 лет.
Это помогло бы многим семьям, да и дополнительная поддержка строительного сектора.
И вот. Дождались.
Финансовые аналитики сказали, что не представляется возможным.
При такой высокой ключевой ставке слишком большая нагрузка на госбюджет.
Поэтому пока как есть.
Это напомнило мне ситуацию ровно год назад. Когда с 1-го июля закончилась общая программа господдержки, и лимиты по IT ипотеке.
Мы с клиентами ждали новых лимитов, банки обещали - вот-вот дадим. А потом - бац, удар ниже пояса: IT ипотека больше не доступна в Москве и С-Петербурге.
Сейчас многие пишут - вот, мы знали, мы говорили, что так будет, не расширят семейку.
Да никто не знал, давайте будем честными.
Все затаив дыхание ждали этих изменений.
Потому что это реальная возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия и поднять продажи новостроек. И речь не о сверхприбылях застройщиков, а при отсутствии продаж - риски задержки сроков сдачи, и от этого пострадают уже купившие новостройки семьи.
Я вот лично ждала новых условий, чтобы купить квартиру побольше и в новом доме.
Мы не попадаем уже под текущую семейную ипотеку, а пока условия расширят, похоже дочери будет 14, а может и 18 лет.
Наличие своей собственной хорошей квартиры становится роскошью. Купить ее становиться все дороже и сложнее. Поэтому у кого нет квартиры для жизни - давно пора поставить такую цель.
То же касается и квартиры детям.
Или родителям.
Дальше будет только дороже.
Если хотите получить профессиональный взгляд на вашу ситуацию - свои вопросы по недвижимости пишите мне в личные сообщения на What’sApp.
@AlexeevaRealty
❤9👍6🔥3🤔2🙈1
👩❤️👨 Что с семейной ипотекой?
Очередной переполох вокруг семейной ипотеки.
Уж и не знают что и придумать, чтобы с одной стороны, казалось, что программа для поддержания рождаемости и молодых семей, а с другой стороны - ограничить доступ к программе нецелевым покупателям.
При этом, почему покупателей считают нецелевыми, если они подходят под программу, и покупают квартиру - не важно, себе, или детям - непонятно.
Я давно такого цирка не видела.
Первая идея - привязать покупку по семейной ипотеке к месту регистрации покупателя.
То есть живете вы в Барнауле, например. (Ничего личного.)
Вот и покупайте квартиру по семейной ипотеке в Барнауле.
И Боже вас упаси сунуться в Москву или Питер, или в другой город-миллионник.
Кстати, в Москве и Питере и так это единственная льготная программа.
Айтишников дискриминировали. Почему, я так и не поняла.
И почему никто не заступился и не высказал протест - тоже.
В чем провинились москвичи и питербуржцы?🤷♀️
И с семейной ипотекой это обсуждаемое нововведение - тоже камень в огород желающих переехать в столицы.
При этом, законодателю надо как-то Конституцию не нарушить.
Которая дает право свободного передвижения и выбора места жительства.
Ну и вторая задача - удержать людей в регионах, чтобы они в города-миллионники не перебирались. Пока в Госдуме годами обсуждают - чем же удержать молодежь в деревне?
Какой-то умник все придумал - надо запретить молодым покупать квартиры где хотят - можно только в своей деревне.
Потому что развивать регионы - это ж сколько работы надо делать и средств - а об этом так приятно просто поговорить.
Иногда мне кажется, что там заседают мечтатели.
Слава богам, что эту идею не поддержали.
Но от регистрации все же не хотят отстать.
Вторая идея - чтобы покупатели по семейной ипотеке прописались потом в этой квартире, дети в школу ходили по месту регистрации. Родители - в поликлинику. И все это будут контролировать и проверять.
И опять голову ломают - как бы про этом Конституционные права граждан не нарушить?
Да никак.
Вот так и живем - пока ждем расширения программы семейной ипотеки, получим…
Кто еще не понял - не будет никакого расширения, уверенный курс на сужение.
Пока есть возможность - берите деньги и покупайте дорожающие квартиры.
Кому нужна помощь в выборе новостройки в Москве или С-Петербурге, пишите мне на What’sApp. Летом традиционно хорошие скидки от застройщиков.
@AlexeevaRealty
Очередной переполох вокруг семейной ипотеки.
Уж и не знают что и придумать, чтобы с одной стороны, казалось, что программа для поддержания рождаемости и молодых семей, а с другой стороны - ограничить доступ к программе нецелевым покупателям.
При этом, почему покупателей считают нецелевыми, если они подходят под программу, и покупают квартиру - не важно, себе, или детям - непонятно.
Я давно такого цирка не видела.
Первая идея - привязать покупку по семейной ипотеке к месту регистрации покупателя.
То есть живете вы в Барнауле, например. (Ничего личного.)
Вот и покупайте квартиру по семейной ипотеке в Барнауле.
И Боже вас упаси сунуться в Москву или Питер, или в другой город-миллионник.
Кстати, в Москве и Питере и так это единственная льготная программа.
Айтишников дискриминировали. Почему, я так и не поняла.
И почему никто не заступился и не высказал протест - тоже.
В чем провинились москвичи и питербуржцы?🤷♀️
И с семейной ипотекой это обсуждаемое нововведение - тоже камень в огород желающих переехать в столицы.
При этом, законодателю надо как-то Конституцию не нарушить.
Которая дает право свободного передвижения и выбора места жительства.
Ну и вторая задача - удержать людей в регионах, чтобы они в города-миллионники не перебирались. Пока в Госдуме годами обсуждают - чем же удержать молодежь в деревне?
Какой-то умник все придумал - надо запретить молодым покупать квартиры где хотят - можно только в своей деревне.
Потому что развивать регионы - это ж сколько работы надо делать и средств - а об этом так приятно просто поговорить.
Иногда мне кажется, что там заседают мечтатели.
Слава богам, что эту идею не поддержали.
Но от регистрации все же не хотят отстать.
Вторая идея - чтобы покупатели по семейной ипотеке прописались потом в этой квартире, дети в школу ходили по месту регистрации. Родители - в поликлинику. И все это будут контролировать и проверять.
И опять голову ломают - как бы про этом Конституционные права граждан не нарушить?
Да никак.
Вот так и живем - пока ждем расширения программы семейной ипотеки, получим…
Кто еще не понял - не будет никакого расширения, уверенный курс на сужение.
Пока есть возможность - берите деньги и покупайте дорожающие квартиры.
Кому нужна помощь в выборе новостройки в Москве или С-Петербурге, пишите мне на What’sApp. Летом традиционно хорошие скидки от застройщиков.
@AlexeevaRealty
❤4👍3🤔2💯1
Меня часто спрашивают: сколько сейчас стоит квартира в Москве?
Нашла самую дорогую студию .
Площадь - 23,4 кв.м.
Этаж - 9
Потолки - 3,35м
Полная чистовая премиальная отделка с мебелью.
ЖК премиум класса, апартаменты.
Локация - ЦАО, вход в метро прямо в доме.
Цена -
Нет, у вас не рябит в глазах, и с нулями вы не ошиблись.
Кстати, можно купить в рассрочку или ипотеку.
Обратите внимание на планировку: просторный санузел, и нет кухонной зоны.
Студия предназначена по сути - только переночевать.
Такой а-ля гостиничный номер.
Это реальный объект.
В продаже. И цена на него как видите - только растет.
За год студия подорожала почти на 12 млн.руб.
А теперь про окупаемость.
Сейчас, в высокий сезон, номер-студия 27 кв.м. в отеле «Националь», который напротив Кремля, стоит в сутки
В стоимость включено также посещение фитнес-центра и бассейна с видом на город.
Таким образом, окупаемость нашей студии при 100% заполнении составит 8,5 лет.
Для коммерции вроде и неплохо.
А вы что думаете?
Если у вас есть 70млн. и вы присматриваете квартиру в Москве - я смогу найти вариант на ваш вкус. Как видите - даже на самый взыскательный.
С бюджетом поменьше - тоже огромный выбор вариантов.
Пишите мне свои вопросы на What’sApp.
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍4😁3❤2🔥2
ЦБ России снизил ключевую ставку сразу на 2 пункта!
Новая ставка - 18%.
Наконец-то можно сказать, что наблюдается уверенный курс на снижение.
Чего ожидать?
• снижение % ставки по ипотеке, и роста количества ипотечных сделок.
Кстати, кто больше чем 6 месяцев назад брал кредиты по высоким ставкам, может сделать рефинансирование - под более низкую % ставку.
• снижение % ставки по депозитам, и перетекание части денежных средств с депозитов на рынок недвижимости.
• цены на недвижимость продолжат расти. И возможно еще быстрее.
Кто не хочет купить квартиру на пике цен - это знак. Пора!
Пишите свои вопросы/запросы мне на What’sApp.
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤4👍2🔥2💯1
👀 По глазам….
Покупатель с агентом посмотрели квартиру.
На следующий день звоню агенту узнать - планирует его клиент покупать квартиру, или нет?
- Думает. - отвечает агент.
- О чем думает? - спрашиваю я.
- Купить или нет.
- А поточнее? Что понравилось, а что не понравилось? - не отстаю я.
- Да не знаю. Скорее не понравилась.
- Почему? - настойчиво продолжаю спрашивать я.
- Да по глазам увидел. - отвечает агент.
Дальше как вы понимаете, спрашивать бесполезно.
Коллеги, а вы разговариваете со своими клиентами?
Спрашиваете их мнение о квартире после просмотра?
Или может, это новый способ коммуникации - «по глазам»?)))
@AlexeevaRealty
Покупатель с агентом посмотрели квартиру.
На следующий день звоню агенту узнать - планирует его клиент покупать квартиру, или нет?
- Думает. - отвечает агент.
- О чем думает? - спрашиваю я.
- Купить или нет.
- А поточнее? Что понравилось, а что не понравилось? - не отстаю я.
- Да не знаю. Скорее не понравилась.
- Почему? - настойчиво продолжаю спрашивать я.
- Да по глазам увидел. - отвечает агент.
Дальше как вы понимаете, спрашивать бесполезно.
Коллеги, а вы разговариваете со своими клиентами?
Спрашиваете их мнение о квартире после просмотра?
Или может, это новый способ коммуникации - «по глазам»?)))
@AlexeevaRealty
😁6❤4🔥3🤔3👍2