📻 Агентство S&P Global Ratings обновило макроэкономические прогнозы для Турции на 2025-2028 годы:

📌 Рост ВВП:
2,7% (2025),
2,9% (2026),
3,3% (2027),
3,2% (2028).

📌 Инфляция: 33% (2025),
18,3% (2026),
14,2% (2027),
12,7% (2028).

📌 Безработица: 10,2% (2025), 10,0% (2026),
9,8% (2027),
9,7% (2028).

📌 Курс USD/TRY: 43,0 (2025),
48,0 (2026),
52,0 (2027),
55,0 (2028).

📌 Ключевая ставка:
38,0% (2025),
17,5% (2026),
12,5% (2027-2028).

Прогнозы отражают осторожный оптимизм: инфляция и ставки снижаются, экономика растет, но ослабление лиры и внешние риски остаются проблемами.

Сотрудничество с Китаем (инвестиции Chery и BYD) может поддержать рост.

Наблюдаем🫕

#ЭкономикаТурции #ПрогнозЭкономики #SGlobal #Инфляция #Безработица #КурсЛиры #Инвестиции #ТурцияКитай

YouTube | Prime-invest | Villas

🌴 Северный Кипр упрощает жизнь иностранцам!

🏡Северный Кипр опередил Турцию, введя новый пакет мер для упрощения получения вида на жительство (ВНЖ).

Теперь жить и инвестировать на острове стало еще проще! Премьер-министр ТРСК Унал Юстел рассказал о ключевых изменениях:

1️⃣ 90-дневная виза по договору купли-продажи
Ранее 90-дневная виза выдавалась только владельцам недвижимости с ТАПУ (свидетельством о праве собственности). Теперь она доступна и тем, кто подписал договор купли-продажи, одобренный Налоговым управлением.

2️⃣ Первичный ВНЖ на 2 года
Максимальный срок первичного краткосрочного ВНЖ увеличен с 1 года до 2 лет

.3️⃣ ВНЖ на 5 лет для собственников
Владельцы недвижимости с ТАПУ могут получить ВНЖ на 5 лет без необходимости подтверждать доход.

4️⃣ Льготы для детей до 18 лет
Дети иностранцев, обучающиеся в школах, зарегистрированных в Министерстве образования, освобождаются от необходимости получать ВНЖ.

5️⃣ Упрощение медстрахования для пожилых
Для иностранцев старше 60 лет, владеющих недвижимостью, срок действия медицинской страховки продлен до 5 лет вместо ежегодного продления. Теперь страховку можно оформить не только в государственных, но и в частных больницах и лабораториях.

6️⃣ Снижение бюрократии
Новые правила, вступающие в силу в мае, облегчат жизнь иностранным владельцам недвижимости, особенно пожилым людям.

💬 Цитата премьер-министра ТРСК Унала Юстела:

«Мы продолжаем выполнять обещания, заботясь о тех, кто живет и инвестирует в нашей стране. Упрощение процедур — это наша гуманитарная и социальная ответственность».Северный Кипр становится еще привлекательнее для жизни и инвестиций! 🏖️

Ждём изменений и на материке, как вам новость?

#СеверныйКипр #ВНЖ #Недвижимость #Инвестиции #ТРСК #ЖизньНаОстрове #Иммиграция

YouTube | Prime-invest | Villas

*🇹🇷Убер входит на турецкий рынок:*

$700 млн за 85% Trendyol GOТ

🇺🇸 Американская компания Uber Technologies объявила о приобретении 85% акций турецкой платформы доставки еды и продуктов Trendyol GO за $700 млн.

💼 Сделка, ожидаемая к закрытию во второй половине 2025 года, позволит Uber впервые предложить услуги доставки еды в Турции через свою платформу Uber Eats.Trendyol GO,

▶️ Часть группы Trendyol, в 2024 году обработала более 200 млн заказов на сумму $2 млрд, сотрудничая с 90 тыс. ресторанами и магазинами и используя 19 тыс. курьеров по всей стране.

▶️ После закрытия сделки приложение Trendyol GO продолжит работу независимо, но Uber планирует интегрировать в него функции Uber Eats в ближайшие годы.

▶️ Это приобретение следует за отказом Uber от покупки Foodpanda в Тайване из-за регуляторных проблем.

Что вы думаете об этом шаге Uber? 👍

#Uber #Trendyol #Турция #Turkey #доставка #delivery #технологии #technology #бизнес #business #акquisition #acquisition #инвестиции #investments

YouTube | Prime-invest | Villas

💰 БИТКОИН СНОВА ВЗЛЕТЕЛ ВЫШЕ $100,000!

🎉 Это не просто цифра — это эпохальное событие для всей криптоиндустрии! 💥

▶️ Криптовалюта снова доказывает, что она здесь надолго, и мы с вами свидетели этой революции!Но это только начало!

🔥 В это воскресенье, 11 мая, стартует наша новая рубрика "Криптовалюта"!

Что вас ждёт?

❗️ Я создам публичный инвестиционный портфель с нуля, и мы вместе будем следить за его взлётами и падениями.

📈📉 Обсудим стратегии, поделимся инсайдами и вместе оседлаем следующую волну!

▶️ Неважно, новичок вы или опытный трейдер — будет интересно всем!

😎Подключайтесь, чтобы не пропустить!

#Биткоин #Криптовалюта #Инвестиции

YouTube | Prime-invest | Villas

📢 Аренда вилл в Аланье. Сравим районы , цены .

Район Бекташ — жемчужина Аланьи для арендного бизнеса!  
  Сравним его с Каргыджак, Кестель, Авсаллар, Тюрклер и Махмутлар, чтобы понять, где выгоднее сдавать виллы.
   Цены на посуточную аренду взяты с Airbnb для высокого сезона (июнь-август 2025).

🏞 Бекташ: роскошь и панорамные виды

Особенности:
Элитный район на склонах Торосских гор, в 10 минутах от центра Аланьи. Тишина, чистый воздух, захватывающие виды на море и город. Виллы премиум-класса с бассейнами, садами и просторными террасами. До пляжей — 3-4 км.

Арендный потенциал:
  Лидер по доходности благодаря высокому спросу у состоятельных туристов из Европы, СНГ и Ближнего Востока. Идеален для семей, пар и тех, кто ищет уединенный люксовый отдых. Спрос стабилен круглый год, с пиком в июне-сентябре.

Цены на Airbnb: Виллы 3+1 (200-300 м², бассейн, панорамный вид) — 250-550 €/сутки.

Плюсы:

▶️ Высокая доходность (8-12% годовых).
▶️Премиум-аудитория, готовная платить за эксклюзив.
▶️Низкая конкуренция среди вилл.

Минусы:
Удаленность от пляжей (нужен транспорт), высокая стоимость покупки вилл.

Почему выбирают Бекташ?
Это статусный район, где аренда виллы — не просто жилье, а стиль жизни. Инвесторы получают стабильный доход, а гости — незабываемый отдых.

🌊 Каргыджак: элитный конкурент.

Особенности:
Престижный район в 14 км от центра Аланьи. Галечные пляжи, виллы с видами на море и горы. Инфраструктура: магазины, кафе.

Арендный потенциал:
Высокий спрос в сезон, растет круглогодичная аренда. Популярен у инвесторов.

Цены на Airbnb:

Виллы 3-4 спальни (200-300 м², бассейн) — 200-400 €/сутки. Пример: вилла с джакузи — ~320 €/сутки.

Плюсы:
▶️ Престиж, доступные цены на покупку вилл.

Минусы:
До пляжа ~3 км, менее развитая инфраструктура, чем в Махмутларе.

🏡 Кестель: уют и близость к городу

Особенности:
Спокойный район в 7 км от центра Аланьи. Пляжи смешанные (песок/галька), много зелени, река Димчай. Виллы реже, чем апартаменты.

Арендный потенциал:
Средний, популярен у семей и экспатов. Спрос выше в сезон, зимой умеренный.

Цены на Airbn
Виллы 3+1 (200-300 м², бассейн) — 200-300 €/сутки. Пример: вилла у реки — ~250 €/сутки.

Плюсы:
▶️ Близость к центру, развитая инфраструктура.

Минусы:
Меньше уединения, конкуренция с апартаментами.

🏖 Авсаллар: туристический фаворит

Особенности:
Курортный район в 24 км от Аланьи. Песчаные пляжи, аквапарки, рестораны. Много отелей, но есть виллы.

Арендный потенциал:
Высокий в сезон благодаря туристам. Зимой спрос ниже.

Цены на Airbnb:

Виллы 3-4 спальни (200-300)м², бассейн) — 180-350 €/сутки. Пример: вилла у пляжа — ~260 €/сутки.

Плюсы:
▶️ Развитая инфраструктура, близость моря.

Минусы:
Шумно, конкуренция с отелями.

🌲 Тюрклер: семейный комфорт

Особенности:
  Развивающийся район с песчаными пляжами и сосновыми лесами. Популярен у семей с детьми.

Арендный потенциал:
Растет благодаря новым комплексам. Сезонный спрос высок, зимой средний.

Цены на Airbnb:
Виллы 3+1 (200-300 м², бассейн) — 170-300 €/сутки. Пример: вилла с садом — ~230 €/сутки.

Плюсы:
▶️Пологий вход в море, семейная аудитория.

Минусы:
Меньше престижа, чем Бекташ.

🏙 Махмутлар: доступный и оживленный

Особенности:
Самый популярный район, 13 км от центра Аланьи. Много русскоязычных, развитая инфраструктура: рынки, кафе. Пляжи галечные.

Арендный потенциал:
Высокий круглый год благодаря экспатам и туристам. Виллы реже, чем квартиры.

Цены на Airbnb:
Виллы 3-4 спальни (150-250 м², бассейн) — 150-300 €/сутки. Пример: вилла Goldcity — ~260 €/сутки.

Плюсы:
▶️ Доступные цены, инфраструктура.

Минусы: Шумно, меньше уединения.Иностранцев меньше чем в других районах.

📊 Бекташ лидирует?
Премиум-сегмент:

Виллы в Бекташе привлекают туристов, готовых платить за виды, тишину и роскошь. Средняя заполняемость — 70-80% в год.

  Инвестиционная привлекательность:

Доходность до 12% годовых при правильном управлении арендой.

#Аланья #Бекташ #АрендаВилл #Турция #Инвестиции

YouTube | Prime-invest | Villas

🧨 Важные изменения по ТАПУ

▶️ с 1 мая 2025!

Друзья, рынок недвижимости Турции снова подкидывает новости, и мы, как всегда, оперативно делимся самым важным — без лишней воды!

☝️ С 1 мая 2025 года увеличились расходы на оформление ТАПУ

(свидетельства о праве собственности).

Рассказываем!Что изменилось

  Госпошлина оборотного капитала (döner sermaye) выросла, и теперь её размер зависит от гражданства сторон сделки. Вот актуальные цифры:

✅ Если продавец — гражданин Турции: 5 300 TL.

✅ Если в сделке участвуют иностранец и гражданин Турции (например, иностранец покупает у турка или наоборот): 22 000 TL
.
✅ Если и продавец, и покупатель — иностранцы: 39 000 TL.

▶️ Эти изменения напрямую влияют на бюджет сделки, особенно для иностранных инвесторов.

Если вы планируете покупку недвижимости в Турции, учтите новые расходы на оформление. А для тех, кто уже в процессе, советуем уточнить детали у вашего риелтора или юриста, чтобы избежать сюрпризов.

💡 Наш совет:Проверьте все дополнительные расходы заранее, чтобы правильно рассчитать бюджет.

▶️ Если сделка с иностранцем, заложите повышенную госпошлину.

Следите за нашими обновлениями — мы всегда  расскажем о новых изменениях первыми!

#Турция #Недвижимость #ТАПУ #Инвестиции #НовостиТурции

YouTube | Prime-invest | Villas

📢 Запуск рубрики «Крипта по выходным:
от основ до инвестиций!

  ▶️ Уважаемые подписчики, мы начинаем рубрику «Крипта по выходным», посвящённую криптовалютам и блокчейн-технологиям.

   В 2025 году криптоиндустрия трансформирует финансы: от банковских систем до токенизации активов (акции, недвижимость, искусство). Чтобы быть в тренде, разберём ключевые аспекты с нуля.

📌 Что вы узнаете?

Основы:
Блокчейн, криптокошельки, биржи. Как,что ,куда нажимать

Инвестиции:
стейкинг,
DeFi, анализ рынка.

Обзоры:
BTC, XRP, CSPR , ALGO, FLR,SHX и другие перспективные проекты.

▶️ Публичный портфель: создан после видео
👉 youtu.be/8qdHhi-o3Ms.

Говорил о крипте и альтах, которые тебя озолотят.

Портфель  10000 💵 опубликую в канале и будем вместе ослеживать его динамику.

Наблюдаем за   JrkCoin:

https://t.iss.one/jrkCommunity

👉 Перейдя на канал можно забрать 100 монет просто так.
  Интересно наблюдать за зарождением и динамикой развития стартапа, который их мемкоина переродится в Траст фонд, ну об этом позже.🧨

Новости и аналитика:

Тренды, стандарты (ISO 20022), инсайды.

💡 Цель рубрики

  Криптовалюты — это технологии, возможности и риски. Научимся понимать , разбираться и зарабатывать . Ведь для инвесторов важен результат и заработок , а не вопрос правоты, убеждений и прочей чепухи

📩 Присоединяйтесь
  чтобы получать гайды, разборы и аналитику.

#криптовалюты #блокчейн #инвестиции #JrkCoin #DeFi


YouTube | Prime-invest | Villas

❤️ Друзья, спасибо что ставите реакци. Тема интересная и глубокая на этом ресурсе можно узнать о любой криптовалюте, истории, где торгуется, посмотреть сайт ,капитализацию проекта и многое другое

https://coinmarketcap.com/

Всех обнял, приподнял. Пока👍


#крипта #инвестиции

🏠 Недвижимость или депозиты?

Что выбрать в Турции в 2025 году?

  Рост процентных ставок меняет правила игры на рынке недвижимости Турции.

  Депозиты с доходностью до 50% переманивают инвесторов, но жилье остается надежным активом. Разбираемся, что происходит и чего ждать 👇

📉 Почему жилье теряет популярность?

Центральный банк ужесточает политику: ставки по депозитам достигают 50%.Ипотека дорожает: ставки от 2,5% увеличивают платежи, отпугивая покупателей.Инвесторы откладывают сделки, предпочитая банковские вклады.

🏘 Арендный рынок под ударом

Уровень владения жильем упал до 55%.Новое жилье почти не строится, спрос на аренду растет.Арендная плата взлетела на 50% из-за дефицита предложения.

🔍 Ключевые факты

Ограничения на кредиты для второго жилья сокращают арендный фонд. Эксперт Гёкхан Таш предлагает пересмотреть правила.Введен налог на прирост капитала (1%) при реальном декларировании.

💡 Советы инвесторам

Высокие ставки требуют нового подхода, но жилье остается сильным активом.В средне- и долгосрочной перспективе недвижимость дает рост стоимости и доход от аренды.Снижение ставок может вернуть рынок к росту.


#Недвижимость #Инвестиции #Турция #РынокЖилья

YouTube | Prime-invest  Villas

ДРУЗЬЯ, Добрейшего утра.

Сегодня воскресенье 💥
и говорим о крипте.

Говорим о Майнинге BTC
DeFi: кредиты и торговля без банков.
Новости проекта JrkCoin


🍺 Наливайте чаек, кофеек, ну или что там есть )) будет интересно. 👍🤝

📢 Биткоин: ограниченный запас и добыча до 2140 годаБиткоин

(BTC) — первая и самая известная криптовалюта, созданная в 2009 году загадочным Сатоши Накамото.

  Одной из ключевых особенностей биткоина является его ограниченный запас: всего будет выпущено 21 миллион монет, и последняя из них будет добыта примерно к 2140 году.

Давайте разберёмся, почему так происходит, как работает добыча, и что это значит для будущего BTC.

🚀🛠 Как работает добыча биткоина?

Добыча (майнинг) биткоина — это процесс, при котором компьютеры (майнеры) решают сложные математические задачи для подтверждения транзакций в сети и добавления их в блокчейн. За это майнеры получают награду: Новые биткоины, которые создаются с каждым новым блоком.
Комиссии за транзакции, включённые в блок.

Майнинг обеспечивает безопасность сети и децентрализацию, но он становится всё сложнее с течением времени.

⛏ Почему только 21 миллион?

Ограничение в 21 миллион монет заложено в код биткоина Сатоши Накамото. Это делает BTC дефляционным активом, в отличие от фиатных валют, которые могут печататься без ограничений.

Механизм ограничения:

   Каждые 210 000 блоков (примерно раз в 4 года) происходит халвинг — событие, при котором награда майнерам за блок уменьшается вдвое.

Например:В 2009 году награда была 50 BTC за блок.После халвинга 2020 года — 6.25 BTC.В 2024 году награда снизилась до 3.125 BTC.К 2140 году награда станет настолько маленькой (менее 1 сатоши, минимальной единицы BTC), что новые монеты перестанут создаваться.

  Это ограничение создаёт цифровую редкость, что, по мнению многих, повышает ценность биткоина со временем.

📅 Что произойдёт к 2140 году

  К 2140 году все 21 миллион биткоинов будут добыты. Но это не значит, что сеть остановится:Майнеры продолжат работать. Вместо новых биткоинов они будут зарабатывать на комиссиях за транзакции. Если биткоин останется популярным, комиссии могут стать достаточно прибыльными.

💰  Циркуляция монет.

Не все 21 миллион будут доступны:
  Около 3-4 миллионов BTC уже считаются потерянными (например, из-за утерянных приватных ключей).Это делает оставшиеся монеты ещё более ценными.

  📊 Цена и спрос.

Ограниченный запас и растущий спрос могут значительно увеличить стоимость BTC, если криптовалюта сохранит свою актуальность.

💡 Почему ограничение — это важно?

  Ограниченный запас биткоина часто сравнивают с цифровым золотом. Вот несколько последствий:

● Инвестиционная привлекательность:

● Дефляционная модель привлекает инвесторов, которые видят в BTC защиту от инфляции.

● Стимул к экономии: Пользователи могут быть более склонны хранить BTC, а не тратить, зная о его ограниченности.

❗️Риски централизации:

  Если комиссии станут слишком высокими после 2140 года, мелкие транзакции могут стать невыгодными, что может повлиять на доступность сети.

  🔍 Интересные факты

  Скорость добычи:
Около 90% всех биткоинов (18.9 млн) уже добыты к 2025 году.

Последние 10% займут более 100 лет из-за халвингов.

Энергопотребление:

Майнинг требует огромных вычислительных мощностей, что вызывает споры о его экологичности. Однако многие майнеры переходят на возобновляемые источники энергии.

  Считается, что создатель биткоина владеет около 1 млн BTC, которые до сих пор не были тронуты.

🚀 Что это значит для нас? 

  Биткоин с его ограниченным запасом — уникальный эксперимент в мире финансов.

К 2140 году он может стать либо глобальным стандартом цифровых денег, либо историческим курьёзом. Пока же он продолжает привлекать внимание инвесторов, разработчиков и энтузиастов. Более того, btc накапливают крупные фин.структуры и создают гос резервы.

💭 А что вы думаете о будущем биткоина?

Вера есть 👍?
Веры нет 🤔

#Биткоин #Криптовалюта #Майнинг #Халвинг #Инвестиции

YouTube | Prime-invest  Villas

9⃣. Майнинг на мобильных устройствах 📱

- Что это?
  Майнинг через смартфоны или планшеты. Обычно низкоэффективен.
- Особенности:
  - Низкая производительность.
  - Риск перегрева устройства.
  - Часто используется для маркетинга.
- Примеры:
  - Electroneum (ETN): Мобильный майнинг для привлечения пользователей.
  - Некоторые проекты тестируют распределённый майнинг.


🔑 Что важно знать:

- Энергопотребление:

ASIC и GPU требуют много энергии, PoS и HDD — более экологичны.

- Рентабельность:

Зависит от оборудования, стоимости электроэнергии, сложности сети и цен крипты. Например, майнинг Bitcoin на CPU/GPU в 2025 нерентабелен.

- Риски:

Финансовые (дорогое оборудование), мошенничество (облачный майнинг), регуляторные (в некоторых странах).

#Криптовалюты #Майнинг #Блокчейн #Инвестиции

🏠 Аланья: цены на жильё падают, инвесторы в шоке — пора вкладывать! ?

Друзья, рынок недвижимости Аланьи лихорадит! 😱 Продажи жилья иностранцам рухнули на 20,7% — всего 1965 сделок за январь–апрель 2025. Цены падают, среди инвесторов паника, но эксперты кричат: это ваш шанс! 🚀 

Что происходит? 
- Нестабильные правила ВНЖ и бюрократия отпугивают иностранцев. 
- Квартиры в Махмутларе — от $57,000, виллы в Бекташе — от €150,000. Это дешевле, чем в Бодруме на 29%! 

Почему сейчас время покупать? 
- Скидки: цены на жильё на минимуме, но спрос скоро вернётся. 
- Аренда: доходность 7–12% благодаря туристам. 
- Прибыль: перепродажа через 1–2 года может принести до 30% прибыли. 

Горячие точки Аланьи: 
- Махмутлар: квартиры от €75,000. 
- Оба: семейные дома от €90,000. 
- Бекташ: виллы с видом на море от €150,000. 

💡 Не упустите момент! Пока другие сомневаются, умные инвесторы уже выбирают недвижимость .


#Аланья #Недвижимость #Инвестиции

Производитель электроники Vestel заверил, что платит долги вовремя и не планирует продавать активы. Сокращение персонала — часть стратегии повышения эффективности, сообщили в KAP. Компания делает ставку на инновации и экспорт. 
⚙️ Факт: Vestel остаётся лидером в производстве бытовой техники. 

🔟 Фрахтовые ставки растут

Торговая передышка между Китаем и США (приостановка пошлин на 90 дней) оживила морские перевозки. Индекс Drewry показал рост стоимости 40-футового контейнера на 8% — с 2050 до 2230 долларов. Это может повысить цены на импортные товары в Турции.

#Турция #Экономика #Новости #Инвестиции 

🏡 Алания теряет миллионы: почему жемчужина Турции осталась без инвестиций в недвижимость?

📈 Бум на рынке недвижимости Турции: за первые 4 месяца 2025 года продано 454 145 домов — это на 28% больше, чем в прошлом году! Спрос на жилье растет, несмотря на высокие процентные ставки и строгие ограничения. Но есть одна проблема: Алания не получила свою долю этого пирога. Почему?

🔍 Что происходит в Алании? 
1. Туристический жилфонд простаивает: из-за ограничений для иностранных инвесторов жилье в Алании остается невостребованным. 
2. Иностранцы уходят: бюрократические барьеры, введенные с 2022 года, отпугнули зарубежных покупателей. За 3 месяца 2025 года иностранцам продано всего 4500 домов в Турции. 
3. Турки инвестируют за границей: граждане Турции вложили $561 млн в недвижимость в Дубае, Испании и Португалии за тот же период. 
4. Дефицит продаж: Турция теряет больше, чем зарабатывает. Дефицит продаж недвижимости за 3 месяца составил $260 млн, так как турки покупают за границей в два раза больше, чем иностранцы у нас. 
5. Местные рынки страдают: секторы, связанные с недвижимостью в Алании, в упадке. Туристический потенциал региона не используется.

💬 Абдулла Тунджер, президент Ассоциации брокеров недвижимости Алании (ALEKOD): 
«Когда смотришь на данные, становится ясно: иностранные инвесторы неэффективны из-за ограничений. Непостижимо, что Алания — одно из самых красивых мест Европы и Ближнего Востока — остается без внимания. Мы теряем возможности, а другие страны забирают наши инвестиции!»

🌴 Почему это важно? 
Алания — это не просто курорт, это магнит для туристов и инвесторов. Но текущая политика отпугивает капитал, а местные предприниматели и рынок недвижимости несут убытки. Если не пересмотреть подход, регион продолжит терять миллионы, а турки будут вкладывать деньги в зарубежные рынки.

💡 Что делать? 
- Снять избыточные ограничения для иностранных инвесторов. 
- Снизить бюрократические барьеры, чтобы вернуть интерес к Алании. 
- Продвигать регион как центр инвестиций в жилье и туризм.

🏠 Ипотека и возможности: высокие ставки пока сдерживают рынок, но Алания могла бы стать лидером доступного жилья для иностранцев и местных, если устранить преграды. Инвесторы, обратите внимание: регион с огромным потенциалом ждет перемен!

#Алания #Недвижимость #Инвестиции #Турция #Ипотека

🏦 Прогноз Fitch: Ставка ЦБ Турции снизится до 33% к концу 2025 года

Аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings прогнозируют, что Центральный банк Турции (CBRT) продолжит смягчение монетарной политики, снизив ключевую процентную ставку с текущих 46% до 33% к концу 2025 года.
Это решение, по мнению экспертов, позитивно скажется на банковском секторе, но сопряжено с рисками из-за внешних займов

📈 Что это значит для банков?
- Улучшение чистой процентной маржи:
Снижение ставки уменьшит стоимость заимствований, что позволит банкам увеличить прибыль за счет разницы между ставками по кредитам и депозитам. Fitch отмечает, что это улучшение будет менее значительным, чем ожидалось ранее, но все же позитивно для сектора)
- Рост активности:
Более низкие ставки могут стимулировать кредитование, поддерживая экономический рост и инвестиции, особенно в условиях прогнозируемого замедления ВВП до 2.6% в 2025 году (по сравнению с 2.9% в 2024 году

⚠️ Риски внешних займов
- Краткосрочные обязательства: Несмотря на позитивный прогноз, Fitch подчеркивает риски, связанные с краткосрочными внешними займами банков. Высокая зависимость от иностранного капитала делает сектор уязвимым к изменениям глобальных экономических условий, включая рост ставок в США
- Валютные риски:
Турецкая лира остается под давлением, и дальнейшее ослабление (прогнозы на 2025 год: до 40 TRY за USD) может осложнить обслуживание внешнего долга

🌍 Экономический контекст:
- Инфляция:
В марте 2025 года инфляция в Турции составила 38.1%, но ожидается снижение до 32.8% к концу года благодаря жесткой монетарной политике и фискальной консолидацииe-hike.html)
- Рост резервов:
Международные резервы Турции выросли до $155 млрд в 2024 году и, по прогнозам Fitch, достигнут $175 млрд к 2026 году, что укрепляет внешнюю финансовую стабильность
- Дефицит бюджета: Ожидается снижение дефицита бюджета до 3.3% ВВП в 2025 году с 4.8% в 2024 году, что поддерживает экономическую устойчивость

🔎 Что дальше?
Fitch сохраняет стабильный прогноз по экономике Турции, отмечая улучшение внешних буферов и снижение текущего счета дефицита до 0.8% ВВП в 2024 году. Однако возврат к неортодоксальной политике или рост инфляционных рисков может ухудшить кредитный рейтинг страны

💡 Совет туристам и инвесторам:
- Следите за курсом лиры, так как ее ослабление влияет на стоимость отдыха и инвестиций.
- Уточняйте условия кредитов и депозитов в турецких банках, так как снижение ставок может открыть новые возможности.

#Турция #Экономика #Fitch #ЦБТурции #Инвестиции #Банки

📰 Новая тенденция в Турции: иностранные инвесторы выбирают Анатолию! 

Турецкий рынок недвижимости переживает перемены! Согласно последним данным Турецкого статистического института (TÜİK), в 2025 году иностранные инвесторы изменили свои предпочтения, отдавая приоритет городам Анатолии, а не традиционным фаворитам — Анталье и Мерсину. 

📊 Ключевые цифры 2025 года: 
- Общий объем продаж жилья в Турции достиг 454 145 домов. 
- Продажи недвижимости иностранцам снизились на 13,6%, составив 6018 объектов. 

🏙 Стамбул всё ещё в лидерах, но теряет темп: 
- Город остаётся самым популярным среди иностранцев, но продажи упали на 5,9% по сравнению с 2024 годом. 

🌊 Анталья и Мерсин сдают позиции: 
- В Анталье продажи жилья иностранцам сократились на 20,6% — с 2478 домов в 2024 году до 1965 в 2025 году. 
- В Мерсине спад ещё заметнее: продажи упали с 662 домов до 465. 

🌄 Анатолия на волне популярности: 
- Анкара показала рост продаж иностранцам на 12,9%. 
- Измир укрепил позиции с увеличением на 16%. 
- Другие города региона, такие как Бурса и Конья, также привлекают внимание инвесторов благодаря доступным ценам и развитой инфраструктуре. 

🔍 Почему инвесторы выбирают Анатолию? 
Эксперты связывают этот тренд с перенасыщенностью мегаполисов, таких как Стамбул, высокими ценами на побережье и растущей привлекательностью анатолийских городов. Анкара и Измир предлагают современную инфраструктуру, культурное разнообразие и более спокойный ритм жизни, что делает их идеальными для долгосрочных инвестиций. 

💡 Что это значит для рынка? 
Иностранные инвесторы продолжают видеть в Турции перспективный рынок, но их фокус смещается в сторону менее «раскрученных» регионов. Это может стимулировать развитие инфраструктуры в Анатолии и сбалансировать экономический рост в стране.  ! 

#Турция #Недвижимость #Инвестиции #Анатолия #Анкара #Измир

🏡 Как проверить недвижимость в Турции перед покупкой: избегайте долгов и ипотеки

Покупка недвижимости в Турции — важное решение, но без проверки вы рискуете столкнуться с ипотекой, арестами или долгами. Рассказываем, как обезопасить себя перед сделкой. 🇹🇷

Что проверить перед покупкой?

1. Управление земельного кадастра (Tapu) 
   Запросите выписку из реестра недвижимости через e-Devlet или офис кадастра. Она покажет: 
   - Собственника, площадь, тип объекта. 
   - Обременения (ипотека, арест, сервитут). 
   💡 Факт: В 2024 году 10% сделок в Турции имели споры из-за скрытых обременений (TUİK).

2. Запрос в муниципалитет (Belediye) 
   Уточните: 
   - Долги по налогу на имущество (Emlak Vergisi). 
   - Соответствие зонированию и разрешения на строительство. 
   ⚠️ Важно: Неуплаченные налоги могут перейти к покупателю.

3. Проверка через администрацию (Yönetim) 
   Для квартир или домов в комплексах запросите: 
   - Справку о долгах по коммунальным взносам (Aidat). 
   - Задолженность по общим расходам.

4. Юридическая помощь 
   Юрист или риелтор проверит документы, оценит риски и сопроводит сделку. 
   💡 Совет: Эксперт снижает риск мошенничества на 70% (Торговая палата Анкары).

Как найти скрытые долги?

- Ипотека (İpotek): Указана в Tapu. Уточните сумму и условия. 
- Аресты (Haciz): Фиксируются в реестре. Могут привести к изъятию объекта. 
- Налоговые долги: Проверяются в муниципалитете или через e-Devlet. 
- Коммунальные взносы (Aidat): Запросите справку у управления.

Риски без проверки

- Банк изымет недвижимость за ипотечный долг. 
- Приставы продадут объект за долги. 
- Придётся гасить налоги или Aidat продавца. 
📌 Кейс: В 2023 году в Анталье покупатель выплатил 50,000 TRY за скрытую ипотеку.

Как защититься?

1. Запросите выписку Tapu и справки о долгах. 
2. Оформляйте сделку через нотариуса. 
3. Используйте банковский перевод. 
4. Проверьте банкротство продавца через судебные реестры. 

💡 Лайфхак: Составьте акт осмотра недвижимости перед договором.

Где взять информацию?

- Tapu ve Kadastro: tapu.gov.tr, e-Devlet. 
- Муниципалитет: Налоги и зонирование. 
- Yönetim: Коммунальные долги. 
- Юристы: Полная проверка. 

📌 Ресурсы: 
🔗 [e-Devlet](https://www.turkiye.gov.tr) 
🔗 [Tapu ve Kadastro](https://www.tkgm.gov.tr) 

Покупка недвижимости в Турции — мечта с ответственностью. Проверяйте объект, чтобы не платить за чужие долги! Делитесь постом и пишите вопросы в комментариях! 🏖️ 

#НедвижимостьТурция #Ипотека #Tapu #Инвестиции

📊 Центробанк Турции готовится к снижению ставок: что прогнозирует Morgan Stanley? 📊

Американский банк Morgan Stanley ожидает, что Центральный банк Турции (TCMB) начнёт смягчать денежную политику уже в июле 2025 года. Первое снижение ставки составит 250 базисных пунктов, а к концу года — 700 пунктов, до 36%.

🔍 Почему это происходит?
- Инфляция в июне: 1,37% (ниже прогноза 1,50%), годовая — 35,05%.
- Цены на продукты падают: фрукты и овощи снизили продовольственную инфляцию до 30,2% — минимум с ноября 2021.
- Но есть риски: топливо, вода, аренда, транспорт и образование продолжают разгонять цены.

📅 Что ждёт экономику?
- Дезинфляция ускорится во 2-й половине 2025 года из-за слабого спроса и эффекта базы.
- Прогноз инфляции на конец года: 29%.
- TCMB будет действовать осторожно, балансируя ставки и ликвидность.

💡 Для инвесторов и бизнеса:
Снижение ставок может дать толчок экономике, но рост цен на энергоносители — ключевой риск. Следите за новостями TCMB!

#Экономика #Турция #Инфляция #Центробанк #Инвестиции