🔥 УДАЧНЫЙ МАРТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

🔝 Третий месяц 2022 года и конец первого квартала для сферы недвижимости Турции оказался на редкость прибыльным: это лучший март за три года - 134 170 сделок в сравнении с 111 241 сделкой в марте прошлого года и 108 670 сделками в марте 2020-го. 

Прирост показателя к предыдущему месяцу, февралю, составил больше 35% (напомним, во второй месяц года состоялось 97 587 сделок по продаже жилой недвижимости). 

За последние 12 месяцев динамика показателей такова:
✔️ипотечные продажи - 30 217 сделок против 21 815 в марте прошлого года, или +38,8%

✔️неипотечные продажи - 103 899 сделок против 89 426, или +16,2%

✔️продажа жилья в новостройках - 38 337 сделок против 33 365 (+14,9%)

✔️продажа "вторички - 95 833 против 77 876 (+23,1%)
 
От второго квартала года игроки рынка ждут ещё более радостных результатов. 

#полезное

📈 А ЦЕНЫ РАСТУТ

Увеличение арендных ставок в Стамбуле - самой густонаселенной провинции Турции - достигло 251%.

Последний год здесь крайне сложно найти жильё с приемлемой арендной платой и при этом качественное. Тарифы на аренду растут день ото дня, и разброс в стоимости стал очень велик.

⬇️ Ниже несколько примеров "разбега цен" по ряду стамбульских районов (по данным газеты Sabah):
Шишли: 8 000 TL - 50 000 TL
Мальтепе: 5 000 TL - 10 000 TL
Бейоглу: 5 500 TL - 40 000 TL
Бешикташ: 8 000 TL - 15 000 TL
Сарыер: 9 000 TL - 45 000 TL
Ускюдар: 4 750 TL - 28 000 TL
Эюпсултан: 6 000 TL - 30 000 TL
Аташехир: 6 500 TL - 25 000 TL
Кадыкёй: 9 000 TL - 25 000 TL
Бакыркёй 5 000 TL - 25 000 TL
Бейликдюзю: 4 500 TL - 25 000 TL
Эсеньюрт: 4 000 TL - 12 000 TL

👉 В среднем по разным крупным городам аренда подорожала за год на 75%. Где-то - намного больше: например, в Анталье совсем недавно был зафиксирован двукратный прирост, а теперь уже и трёх-, и даже четырёхкратный. 

🇹🇷 На данный момент Турция - европейский лидер по темпам увеличения арендной платы. 

#полезное

✈️НОВЫЙ АЭРОПОРТ РИЗЕ-АРТВИН

ℹ️ 14 мая открывается Аэропорт Ризе-Артвин, фундамент которого был заложен 3 апреля 2017 года Министерством транспорта и инфраструктуры.

Долгожданный авиахаб находится в 34 км от Ризе и в 125 км от Артвина. Он сможет обслуживать порядка 3 млн пассажиров ежегодно.

Здесь предусмотрена взлётно-посадочная полоса длиной 3000 метров и шириной 45 метров, три 265-метровых дорожки для руления и вся сопутствующая инфраструктура.

🔥 «Изюминкой» аэропорта, станет башня в форме чайного стаканчика: чай – символ Ризе и основной источник доходов для жителей этого черноморского региона Турции. Даже входная зона в аэропорт будет оформлена в форме чайного листа.

Появится на территории авиахаба и музей Чайкур (Çaykur) с чайной-фабрикой в мини-формате. Так что благодаря музею, фабрике и «тематическому» оформлению нового аэропорта местные власти планируют привлечь в регион дополнительный турпоток. И, соответственно, дополнительные средства в казну.

🇹🇷 На церемонию открытия 14 мая планирует прибыть президент Турции.

Билеты авиакомпании «Турецкие авиалинии» (Turkish Airlines, или THY) с пунктом назначения или отправления Ризе-Артвин уже в продаже.

➡️ Первый полет THY в Ризе будет выполнен на широкофюзеляжном самолёте Airbus.

Авиагавани Турции постоянно модернизируются, одна за другой строятся и новые. Обновленный аэропорт появится в Трабзоне.

🔥 Недавно состоялся тендер и на масштабное усовершенствование аэропорта в Анталье. 

#полезное

🇹🇷 ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ

Президент Турции после заседания Кабинета министров в начале этой недели сообщил общественности о новых программах поддержки приобретения и строительства жилой недвижимости.

🔥 Турецкий президент представил новую ипотечную программу для граждан, которые станут первыми и единственными владельцами жилья. Власти предоставят жилищные кредиты до 2 миллионов лир со сроком погашения до 10 лет с процентной ставкой 0,99% в месяц.

👉Вторая программа поддержки ориентирована на тех, кто собирается приобретать первичную и вторичную недвижимость до 2 миллионов лир за счёт конвертации валюты и золота в лировые счета. Этот пакет включает жилищный кредит со сроком погашения до 10 лет и процентной ставкой 0,89% в месяц.

✴️ Кредиты со сроком погашения 36 месяцев будут предоставляться строительным компаниям для завершения некоторых проектов, если они пообещают сохранить цены продажи неизменными в течение года.

#полезное

📈 НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ВМЕСТО ЕС

➡️ Новые санкции со стороны Евросоюза ведут к тому, что, возможно, в рамках шестого пакета «ограничительных мер» россиянам ограничат права на приобретение жилой недвижимости на территории ЕС.
По крайней мере, на какое-то время. И хотя, как подтверждают юристы, это противоречит конституционным правам человека, как минимум попытка пресечь такие сделки вполне может быть предпринята.

В этом случае, прогнозируют эксперты турецкого рынка недвижимости, многие из российских инвесторов, стремящихся приобрести жильё за рубежом, переориентируются как раз-таки на Турцию. И цены на недвижимость здесь взлетят ещё больше.

🔸 Конечно, помимо Турции остаются доступны Грузия, Армения, ОАЭ, Сербия и некоторые другие государства. Однако не всем и не всегда такие варианты подходят: либо страна неинтересна, либо цены слишком высоки, как в случае с ОАЭ. А потому Турция на данный момент оказалась в явных фаворитах у российских инвесторов еще и в результате инициатив европейских политиков.

#полезное

🔥 ВСЯ ПРАВДА О ТУРИСТИЧЕСКОМ ВНЖ В ТУРЦИИ

Многие сейчас распространяют слухи, якобы ВНЖ в Турции по аренде больше не выдают. Так можно ли сейчас получить туристический вид на жительство в Турции, если пока нет своего жилья? Да, это вполне возможно — смотрите полный ответ в видео.

▶️ https://www.youtube.com/watch?v=-A1qyHvDYQE

#обзор
#полезное

💲 НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Иностранцы - владельцы недвижимости платят те же налоги, что и граждане Турецкой Республики.

👉 Подробнее о видах налогов на недвижимость в Турции, ставках, сроках уплаты и декларировании доходов в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur

#полезное
#налоги

#️⃣ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

При приобретении недвижимости в Турции иностранными физическими лицами для получения ТАПУ необходимо предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur

#полезное
#недвижимость

🚘 ВВОЗ АВТОМОБИЛЯ В ТУРЦИЮ

На автомобиле может быть удобнее переезжать, если вы решили остановиться в Турции на длительный срок (ПМЖ). К тому же, путешествия на личном авто могут оказаться более насыщенными и захватывающими, чем на других видах транспорта.

👉 Подробнее о ввозе авто с иностранными номерами в Турцию в нашей статье на Яндекс.Дзен В статье есть полезные ссылки, облегчающие вопросы ввоза авто, а также источник на турецком языке, где с помощью автоперевода найдёте всегда актуальные ответы на свои вопросы по этой теме.

☀️ Полезных всем исследований и удачной реализации планов.

📌 Telegram-канал: Alanya - жизнь "без купюр"

#полезное
#переезд

💲ШТРАФЫ ЗА ПРОСРОЧКУ РАЗРЕШЁННОГО СРОКА ПРЕБЫВАНИЯ В ТУРЦИИ

Если вы нарушили срок разрешённого пребывания в Турции (по визе или без) и собираетесь покинуть страну, то можно предварительно рассчитать штраф за просрочку.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur

#полезное
#штрафы

💲УЖАСЫ ВАЛЮТНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Про опасности валютного регулирования многие не задумываются, пока валютное регулирование не задумается о них. Конфискация 75–100% честно заработанных денег в результате какой-нибудь совершенно невинной, на первый взгляд, операции по перечислению средств с одного счёта на другой многим кажется нелепой, однако такое возможно.

В статье ниже поделимся подобными примерами, а также расскажем об основных понятиях и смягчении законодательства в области валютного регулирования.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur

#полезное
#деньги

🇹🇷 НОВЫЕ УСЛОВИЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТУРЦИИ

ℹ️ Не позднее 1 января 2023 года вступит в силу давно обсуждаемое положение, разрешающее нотариальное оформление договоров купли-продажи недвижимости в Турции, которое считается возможностью упростить и ускорить оформление сделок купли-продажи недвижимости на примере других стран.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur

#полезное
#недвижимость

🇹🇷 НАЛОГИ В ТУРЦИИ

ℹ️ Рассмотрим в статье по ссылке ниже, какие налоги и по каким ставкам платят в Турции физические лица, инвесторы и предприниматели.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал: Alanya - жизнь "без купюр"

#полезное
#налоги

🇹🇷 УВЕДОМЛЕНИЕ РФ О ВНЖ В ТУРЦИИ

ℹ️ Уведомить Россию о ВНЖ или втором гражданстве несложно. Из-за границы сделать это не получится, надо находиться в России.

Есть три способа:
1️⃣ Самостоятельно через Почту России
2️⃣ Самостоятельно на личном приёме в МВД
3️⃣ Через представителя по доверенности, который сделает это одним из двух вышеуказанных способов.

Портал Госуслуги не имеет такой функции.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"

#полезное
#ВНЖвТурции
#икамет

🇹🇷 ПЕРЕЕЗД В ДРУГУЮ ПРОВИНЦИЮ

ℹ️ В небольшой статье по ссылке ниже делимся полезной информацией о том, что нужно сделать, если у вас есть действующий ВНЖ, а вы переезжаете в другую турецкую провинцию.

👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен

📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"

#полезное
#ВНЖвТурции
#икамет

❓ ШТРАФЫ ДЛЯ ЗАКОНОПОСЛУШНЫХ

‼️ По общему правилу операции, связанные с переводами иностранной валюты по зарубежным счетам между российскими гражданами, запрещены. 

❌ Штрафы за такие нарушения составляют от 20% до 40% от суммы незаконной валютной операции. 

Некая москвичка около месяца назад переехала в дружественную России Турцию. Там открыла счёт сразу в трёх валютах — лирах, евро и долларах, о чём, как того требует закон, сообщила налоговой РФ.

Она рассказывает, что ни она, ни другие уехавшие, с которыми общается девушка, до конца не понимают, какие денежные переводы с точки зрения налоговой будут законны, а какие — нет. Например, может ли она переводить средства в валюте владельцу недвижимости, которую снимает? Он живёт в другом городе и не может каждый месяц приезжать за наличными. По словам москвички, все больше уехавших российских знакомых находят самый простой выход — использовать наличные.

ℹ️ «Коммерсантъ» опубликовал статью, которая описала, какие неприятные сюрпризы постигли уехавших из России. Они тоже сообщили российской налоговой об открытии счетов в иностранных банках. И по привычке, приобретённой в России, переводили друг другу средства с карты на карту в валюте — например, деля счёт в ресторане. А теперь, как пишет автор, россиянам пришли извещения о штрафах, которые могут составить до 20 сумм перевода.

Российский закон действительно ограничивает переводы между российскими резидентами с одного иностранного счёта на другой. Об этом гласит статья 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В ней есть исключения, связанные, например, с работой бизнеса или оплатой товаров в магазинах дьюти-фри и так далее. Но если говорить в целом, то пункт 1 непосредственно гласит: «Валютные операции между резидентами запрещены».

➡️ Эксперты дают следующие пояснения:
«Действительно, между резидентами переводить валюту с иностранного счёта на иностранный счёт запрещает закон «О валютном регулировании и валютном контроле» (173-ФЗ). И это правонарушение, за которое может быть штраф. Но откуда появился штраф в двадцатикратном размере? КоАП по валютным составам предусматривает максимум 100%, но никак не 2000%.

Следующее, что не очень понятно: как в такой ситуации налоговый орган обнаружил это правонарушение, поскольку если счёт открыт в 2022 году, то валютный резидент отчёт о движении денежных средств по этому счёту должен будет предоставить в июне 2023 года. К этому времени он, скорее всего, станет так называемым валютным спецрезидентом и такой обязанности у него не будет».

Кроме того, эксперт напоминает о введённом весной моратории на проверки соблюдения валютного законодательства. И всё-таки советует лишний раз не рисковать и переводить деньги на иностранный счёт с помощью российских банков — это не запрещено. Будет дороже, но безопаснее.

🔹 Про налоговых и валютных резидентов: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2483

🔸 Про ужасы валютного регулирования: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2847

🔹 Про штрафы за зарубежные банковские карты: https://t.iss.one/Alanya_bez_kupur/2852

Источник

📌 Telegram-канал: 
Alanya - жизнь "без купюр"

#полезное
#деньги

🔥 Полезная информация о ВНЖ в Грузии

Участились отказы в выдаче ВНЖ. Делюсь, для кого то будет актуально🙏

📌 Да, в Грузии можно спокойно проживать год, а если выехать из страны и вернуться, этот срок обнулится. Но сейчас не редки случаи, когда человека не пускают в страну без объяснения причин. Гарантией въезда может быть только ВНЖ или гражданство Грузии.

📌 Также ВНЖ дает возможность оформить Шенгенскую визу, не уезжая из страны.

,📌Проживание в Грузии по временному ВНЖ в течение 10 лет дает право на получение гражданства.

Самые распространенные виды ВНЖ в Грузии:
👉Трудовой.
Нужен трудовой договор с грузинской компанией (ваш среднемесячный доход должен быть больше 1276 лари) или регистрация ИП (годовой оборот — 50 тыс. лари).
👉 Краткосрочный (выдается при покупке недвижимости стоимостью не менее $100 000).
👉 Образовательный (если человек проходит обучение в местном учебном заведении).
👉 По воссоединению семьи (если есть родственник, имеющий право проживать в Грузии).
👉 Инвестиционный (нужно инвестировать в страну не менее $300 000).
👉Бессрочный (для иностранцев, вложивших средства в экономику Грузии — доход от бизнеса от $50 000 за первый год).

❗️Отказать в получение ВНЖ могут по нескольким причинам, например:
• если вы ранее посещали Абхазию и/или Южную Осетию;
• при наличии судимости;
• если были нарушения миграционных правил в других государствах и др.

Узнать подробности о получении грузинского ВНЖ можно на официальном портале Дома Юстиции Грузии.

#полезное