Термин дня: Lump sum contract!
#Термины
Все чаще при работе в роли EPC-подрядчиков российские крупные компании встречаются с новыми зарубежными терминами.
Поэтому, мы вводим новую регулярную рубрику - #Термины, где будем обозревать самые востребованные иностранные понятия.
Термин сегодняшнего дня:
📍Lump sum contract - контракт фиксированной цены (паушальной суммы).
Как следует из названия, этот тип контракта устанавливает жесткую фиксированную цену за весь объем работ, материалов, техники, гонорара подрядчику и всего остального, которая может быть изменена только в случае просрочки выполнения обязательств (пени и штрафы) или при регламентированных условиях премирования Подрядчика (например, при существенном сокращении срока реализации). Фактически - одна сумма денег за все, как будто оплачиваются не СМР, а товар.
✅Премущества такого контракта могут быть с обеих сторон:
Заказчик - фиксированная стоимость без непредвиденных затрат
Подрядчик - возможность заключения контракта с завышенной ценой, т.к. в цену закладываются все риски по увеличению трудоемкости, проектных ошибок, удорожания материалов и др.
❌С другой стороны, строгие бюджетные ограничения могут сыграть в минус обеим сторонам:
как только у Подрядчика возникает упущенная выгода в связи с недостаточной фиксированной ценой - моментально начинает страдать качество проекта и сроки.
Поэтому, крайне важно в такой форме контрактации очень внимательно просчитывать весь проект!
Оплата выполненных работ в таком контракте предусмотрена не за фактически выполненные объемы, а в рамках графика прогресса строительства.
Фактически, притягивая за уши, Lump sun contract - аналог нашего 44-ФЗ, с оговоркой на то, что нет ограничений по тратам Подрядчика и строгой детализации работ
#Термины
Все чаще при работе в роли EPC-подрядчиков российские крупные компании встречаются с новыми зарубежными терминами.
Поэтому, мы вводим новую регулярную рубрику - #Термины, где будем обозревать самые востребованные иностранные понятия.
Термин сегодняшнего дня:
📍Lump sum contract - контракт фиксированной цены (паушальной суммы).
Как следует из названия, этот тип контракта устанавливает жесткую фиксированную цену за весь объем работ, материалов, техники, гонорара подрядчику и всего остального, которая может быть изменена только в случае просрочки выполнения обязательств (пени и штрафы) или при регламентированных условиях премирования Подрядчика (например, при существенном сокращении срока реализации). Фактически - одна сумма денег за все, как будто оплачиваются не СМР, а товар.
✅Премущества такого контракта могут быть с обеих сторон:
Заказчик - фиксированная стоимость без непредвиденных затрат
Подрядчик - возможность заключения контракта с завышенной ценой, т.к. в цену закладываются все риски по увеличению трудоемкости, проектных ошибок, удорожания материалов и др.
❌С другой стороны, строгие бюджетные ограничения могут сыграть в минус обеим сторонам:
как только у Подрядчика возникает упущенная выгода в связи с недостаточной фиксированной ценой - моментально начинает страдать качество проекта и сроки.
Поэтому, крайне важно в такой форме контрактации очень внимательно просчитывать весь проект!
Оплата выполненных работ в таком контракте предусмотрена не за фактически выполненные объемы, а в рамках графика прогресса строительства.
Фактически, притягивая за уши, Lump sun contract - аналог нашего 44-ФЗ, с оговоркой на то, что нет ограничений по тратам Подрядчика и строгой детализации работ
Термин дня!
ENVID
#Термины
ENVID (ENVironmental aspects IDentification) - идентификация экологических рисков и воздействий.
Это метод систематической и структурированной оценки воздействий и рисков в отношении окружающей и социальной среды на разных этапах проекта и в процессе производственной деятельности.
Отличительной чертой подхода является фокусировка именно на экологии и социальной среде, а не на производственной безопасности.
Цель процесса идентификации окружающей среды заключается в раннем выявлении аспектов, которые потенциально могут повлиять на окружающую среду. Другим ключевым элементом процесса является определение возможных мер по предотвращению, контролю или смягчению выявленных потенциальных экологических опасностей.
Оценка ENVID обычно выполняется сотрудниками предприятия, для проведения оценки с использованием данного метода не требуется приглашения внешнего эксперта. В то же время оценка по этому методу во многих случаях проводится совместно с подрядчиками
Применим:
✅ на ранних этапах проекта, для предоставления информации для инженерно-конструкторских работ, планирования различных видов деятельности и разработки соответствующих стандартов и процедур
✅ в процессе производственной деятельности – для оценки экологических воздействий и рисков, а также для оценки результативности существующих мер предупреждения и снижения воздействий и рисков и результативности мер по восстановлению
✅при подготовке к выводу из эксплуатации и демонтажу существующих объектов
✅при определении области применения и состава более детальных экологических исследований, например, детального процесса ОВОС и детальной оценки социальных воздействий
Если простыми словами, подход ENVID - это рабочее совещание, на котором определяют потенциально опасное мероприятие, описывают его, выявляют перечень типичных экологических рисков и тех, кто постарадет от эко-урона. Затем, присваивают определенные коэффициенты воздействия, определяют мероприятия по устранению/снижению и назначают ответственных.
ENVID
#Термины
ENVID (ENVironmental aspects IDentification) - идентификация экологических рисков и воздействий.
Это метод систематической и структурированной оценки воздействий и рисков в отношении окружающей и социальной среды на разных этапах проекта и в процессе производственной деятельности.
Отличительной чертой подхода является фокусировка именно на экологии и социальной среде, а не на производственной безопасности.
Цель процесса идентификации окружающей среды заключается в раннем выявлении аспектов, которые потенциально могут повлиять на окружающую среду. Другим ключевым элементом процесса является определение возможных мер по предотвращению, контролю или смягчению выявленных потенциальных экологических опасностей.
Оценка ENVID обычно выполняется сотрудниками предприятия, для проведения оценки с использованием данного метода не требуется приглашения внешнего эксперта. В то же время оценка по этому методу во многих случаях проводится совместно с подрядчиками
Применим:
✅ на ранних этапах проекта, для предоставления информации для инженерно-конструкторских работ, планирования различных видов деятельности и разработки соответствующих стандартов и процедур
✅ в процессе производственной деятельности – для оценки экологических воздействий и рисков, а также для оценки результативности существующих мер предупреждения и снижения воздействий и рисков и результативности мер по восстановлению
✅при подготовке к выводу из эксплуатации и демонтажу существующих объектов
✅при определении области применения и состава более детальных экологических исследований, например, детального процесса ОВОС и детальной оценки социальных воздействий
Если простыми словами, подход ENVID - это рабочее совещание, на котором определяют потенциально опасное мероприятие, описывают его, выявляют перечень типичных экологических рисков и тех, кто постарадет от эко-урона. Затем, присваивают определенные коэффициенты воздействия, определяют мероприятия по устранению/снижению и назначают ответственных.
Термин Дня!
IPD
#Термины
Integrated Project Delivery (IPD) - подход к реализации инвестиционных строительных проектов в капитальном строительстве, при котором возможности и интересы всех участников инвестиционного цикла складываются в единый процесс, направленный на снижение затрат и повышение эффективности на всех стадиях планирования, проектирования и строительства.
IPD - прежде всего методология, инновационный подход к реализации инвестиционно-строительных проектов, логически состоявшийся на фоне развития BIM-технологий.
В рамках интегрированного строительного проекта происходит тесное взаимодействие и сотрудничество между заказчиком строительства, генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком (иногда вплоть до основных субподрядчиков и поставщиков), каждый из которых участвует в проекте от самой ранней, предпроектной стадии, до сдачи объекта в эксплуатацию.
BIM - это инструмент, который может объединить знания всех экспертов и специалистов отрасли, а, соответственно, снизить риск неопределенности проекта до минимума. Это также инструмент, который используется многими разработчиками в более сложных проектах с тем, чтобы решить конфликты координации между участниками. И еще десятки преимуществ.
Самый распространенный способ достижения целей проекта с использованием IPD-подхода включает обязательное многостороннее соглашение ключевых участников проекта. В многостороннем соглашении (MPA) основные участники проекта подписывают рамочный контракт, определяющий их роли, права, обязательства и механизм разделения рисков, убытков и доходов. В жизни такое многостороннее соглашение предусматривает создание специального органа управления IPD - проектом, где представитель каждой стороны имеет равнозначный голос. Многосторонние IPD-соглашения требуют доверия, поскольку доход связан с полным успехом проекта, и персональный успех каждого участника зависит от вкладов всех членов команды [1]
И вот яркий пример!
⭐️Подписано соглашение о проекте для исследовательского центра ядерных материалов
В настоящее время заключено соглашение о комплексной реализации проектов (IPD) для проектирования и строительства нового лабораторного исследовательского комплекса Chalk River Laboratories, Центра перспективных исследований ядерных материалов (ANMRC). ANMRC будет одним из крупнейших ядерных исследовательских объектов, когда-либо построенных в Канаде, и будет служить основой инфраструктуры исследований и разработок Канадских ядерных лабораторий (CNL). Строительство комплекса в Онтарио планируется начать в следующем году. IPD структура соглашения включает более 10 участников, включая Siemens!
Базовым документом методологии стал гайд американского института архитекторов США. Очень рекомендуем ознакомиться внимательно, т.к. на сегодняшний день стремительное развитие BIM приведет к широкому распространению IPD контрактов.
Источник [1]
IPD
#Термины
Integrated Project Delivery (IPD) - подход к реализации инвестиционных строительных проектов в капитальном строительстве, при котором возможности и интересы всех участников инвестиционного цикла складываются в единый процесс, направленный на снижение затрат и повышение эффективности на всех стадиях планирования, проектирования и строительства.
IPD - прежде всего методология, инновационный подход к реализации инвестиционно-строительных проектов, логически состоявшийся на фоне развития BIM-технологий.
В рамках интегрированного строительного проекта происходит тесное взаимодействие и сотрудничество между заказчиком строительства, генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком (иногда вплоть до основных субподрядчиков и поставщиков), каждый из которых участвует в проекте от самой ранней, предпроектной стадии, до сдачи объекта в эксплуатацию.
BIM - это инструмент, который может объединить знания всех экспертов и специалистов отрасли, а, соответственно, снизить риск неопределенности проекта до минимума. Это также инструмент, который используется многими разработчиками в более сложных проектах с тем, чтобы решить конфликты координации между участниками. И еще десятки преимуществ.
Самый распространенный способ достижения целей проекта с использованием IPD-подхода включает обязательное многостороннее соглашение ключевых участников проекта. В многостороннем соглашении (MPA) основные участники проекта подписывают рамочный контракт, определяющий их роли, права, обязательства и механизм разделения рисков, убытков и доходов. В жизни такое многостороннее соглашение предусматривает создание специального органа управления IPD - проектом, где представитель каждой стороны имеет равнозначный голос. Многосторонние IPD-соглашения требуют доверия, поскольку доход связан с полным успехом проекта, и персональный успех каждого участника зависит от вкладов всех членов команды [1]
И вот яркий пример!
⭐️Подписано соглашение о проекте для исследовательского центра ядерных материалов
В настоящее время заключено соглашение о комплексной реализации проектов (IPD) для проектирования и строительства нового лабораторного исследовательского комплекса Chalk River Laboratories, Центра перспективных исследований ядерных материалов (ANMRC). ANMRC будет одним из крупнейших ядерных исследовательских объектов, когда-либо построенных в Канаде, и будет служить основой инфраструктуры исследований и разработок Канадских ядерных лабораторий (CNL). Строительство комплекса в Онтарио планируется начать в следующем году. IPD структура соглашения включает более 10 участников, включая Siemens!
Базовым документом методологии стал гайд американского института архитекторов США. Очень рекомендуем ознакомиться внимательно, т.к. на сегодняшний день стремительное развитие BIM приведет к широкому распространению IPD контрактов.
Источник [1]
On-Site Magazine
Project agreement signed for nuclear materials research centre - On-Site Magazine
Construction of new laboratory research complex slated to commence in 2022.
Термин дня!
«Зелёные» облигации и «Зелёные» сертификаты. Тренды ответственного инвестирования 🟢💸
#Термины
Что такое «зеленые» облигации?
«Зеленые» облигации представляют собой долговой инструмент, поступления от размещения которых направляются исключительно на финансирование экологических проектов. Цель таких проектов - решение ключевых проблем, связанных с окружающей средой.
По механике «зеленые» облигации ничем не отличаются от обычных — это те же долговые бумаги с фиксированным доходом. После выхода бумаг на рынок эмитенты должны регулярно сообщать о тратах и реализации своих природоохранных работ.
Какие бывают риски при покупке «экологичной» бумаги?
Одной из особенностей «зеленых» облигаций являются их исключительно высокие рейтинги, которые рассматриваются эмитентами как конкурентное преимущество. Однако имеется и оборотная сторона. Такие облигации, за редким исключением, имеют низкую доходность и считаются защитным инструментом.
Есть ли преимущества «зелёных» бондов?
В зарубежной практике некоторым эмитентам «зеленых» облигаций положены особые льготы. Например, они могут не выплачивать купоны, государство полностью или частично сделает это за них. Инвесторы, в свою очередь, получают не облагаемый налогом доход.
«Зеленые» в России
Сейчас инвесторам доступны «зеленые» бонды от московского девелопера ФПК «Гарант-Инвест», финансового общества «РуСол 1», банка «Центр-Инвест» и транспортной компании ООО ТКК.
Также "Сбер" в течение первого квартала 2022 года запустит, на базе своей блокчейн-платформы, маркетплейс по торговле "зелеными" сертификатами.
Сертификаты позволяют "озеленить" потребленную электроэнергию, подтвердить соответствие ESG-принципам (Environmental - экология, Social - соцполитика, Governance – управление). Это означает, что компании, которые обладают такими сертификатами используют энергию, произведенную от определенного возобновляемого источника. 💡♻
Помимо «зеленых» на мировых биржах появились социальные облигации и облигации устойчивого развития. ESG-повестка на финансовых рынках — не мода, а долгосрочная мировая тенденция, появившаяся из Целей Устойчивого Развития ООН.
Уже добавили в свой портфель немного зелени? ✅
«Зелёные» облигации и «Зелёные» сертификаты. Тренды ответственного инвестирования 🟢💸
#Термины
Что такое «зеленые» облигации?
«Зеленые» облигации представляют собой долговой инструмент, поступления от размещения которых направляются исключительно на финансирование экологических проектов. Цель таких проектов - решение ключевых проблем, связанных с окружающей средой.
По механике «зеленые» облигации ничем не отличаются от обычных — это те же долговые бумаги с фиксированным доходом. После выхода бумаг на рынок эмитенты должны регулярно сообщать о тратах и реализации своих природоохранных работ.
Какие бывают риски при покупке «экологичной» бумаги?
Одной из особенностей «зеленых» облигаций являются их исключительно высокие рейтинги, которые рассматриваются эмитентами как конкурентное преимущество. Однако имеется и оборотная сторона. Такие облигации, за редким исключением, имеют низкую доходность и считаются защитным инструментом.
Есть ли преимущества «зелёных» бондов?
В зарубежной практике некоторым эмитентам «зеленых» облигаций положены особые льготы. Например, они могут не выплачивать купоны, государство полностью или частично сделает это за них. Инвесторы, в свою очередь, получают не облагаемый налогом доход.
«Зеленые» в России
Сейчас инвесторам доступны «зеленые» бонды от московского девелопера ФПК «Гарант-Инвест», финансового общества «РуСол 1», банка «Центр-Инвест» и транспортной компании ООО ТКК.
Также "Сбер" в течение первого квартала 2022 года запустит, на базе своей блокчейн-платформы, маркетплейс по торговле "зелеными" сертификатами.
Сертификаты позволяют "озеленить" потребленную электроэнергию, подтвердить соответствие ESG-принципам (Environmental - экология, Social - соцполитика, Governance – управление). Это означает, что компании, которые обладают такими сертификатами используют энергию, произведенную от определенного возобновляемого источника. 💡♻
Помимо «зеленых» на мировых биржах появились социальные облигации и облигации устойчивого развития. ESG-повестка на финансовых рынках — не мода, а долгосрочная мировая тенденция, появившаяся из Целей Устойчивого Развития ООН.
Уже добавили в свой портфель немного зелени? ✅
РБК Тренды
Что такое «зеленые» облигации
Экологическая повестка проникла на фондовый рынок. Теперь инвесторы хотят не только умножать свое состояние, но и заботиться об окружающем мире. Разбираемся, зачем нужны «зеленые» облигации и как
Термин дня!
FEL index от IPA
#Термины
Любой крупный проект проходит поочередно определенные стадии, одна из них - работа над составлением контракта. Согласно методологии IPA (Independent Project Analysis) первым ключевым этапом проекта является стадия FEL. IPA - ведущая в мире консалтинговая фирма по вопросам эффективности использования капитала, об этой компании мы выпустим отдельный пост. Сегодня остановимся подробнее на стадии FEL.
FEL («Front—End Loading», с англ.) предварительная проработка проекта - это стадия подготовки проекта к реализации. Другими словами - предпроектная подготовка. Тендер на реализацию проекта обычно проводится после завершения стадии FEL. ✍️🏁
Цель FEL - получить подробное представление о проекте, чтобы свести к минимуму количество изменений на более поздних этапах реализации. Качество проведения FEL - имеет ключевое влияние на результаты проекта. Системный подход FEL позволяет свести к минимуму риски проекта и убытки от проектных ошибок.
FEL, как правило, состоит из 3х этапов:
1. Разработка бизнес-плана ✍️
На данном этапе работает группа по оценке, изыскатели, НИОКР и др. Здесь осуществляется сбор исходных данных, которые обычно позже отражаются в контрактах в качестве «условий» площадки.
2. Оценка и заморозка объёма работ🧐
На данной стадии разрабатывается технологическая концепция проекта и генеральный план площадки. Завершается исследование рынка рабочей силы. В этот момент можно аннулировать проект без существенных экономических издержек (до 1,5% затрат).
3. Проработка и утверждение проекта👨⚖️
FEED («Front-end engineering and design» с англ.) – этап разработки технической проектной документации (не путать с ПД в РФ), графика строительства, точной сметы и предварительной 3D-модели. После него принимается окончательное инвестиционное решение (Final Investment Decision (FID). В этот момент можно аннулировать проект с издержками, которые по средним оценкам могут составить до 5%. EPC-контракты, как правило, не включают стадию FEED в объем работ.
Также нельзя не сказать про FEL (Front-End Loading) Index.
Индекс предварительной проработки проекта - это количественная оценка качества проработки проекта до этапа его утверждения.
Индекс FEL измеряет риск, с которым сталкивается проект на основании сравнения текущего статуса о достигнутых результатах и плана. Благодаря нему в высокой степени можно спрогнозировать дальнейшие результаты реализации проекта.
Фактически, стадия FEL согласно методологиям IPA предполагает намного более детальную предпроектную проработку, где учитываются все мало-мальские риски, тонкости и детали. И затраты на FEL должны минимизировать проектные ошибки в будущем.
В итоге, по мнению IPA, использование FEL при проработке инвестиционных проектов позволяет существенно снизить риски. Коммерческие компании, в том числе и в РФ применяют даннный метод, особенно когда планируют привлекать зарубежные инжиниринговые компании.
Но вот применима ли эта методика для объектов с госфинансированием и как списывать затраты при отрицательном результате предварительной проработки проектов?
FEL index от IPA
#Термины
Любой крупный проект проходит поочередно определенные стадии, одна из них - работа над составлением контракта. Согласно методологии IPA (Independent Project Analysis) первым ключевым этапом проекта является стадия FEL. IPA - ведущая в мире консалтинговая фирма по вопросам эффективности использования капитала, об этой компании мы выпустим отдельный пост. Сегодня остановимся подробнее на стадии FEL.
FEL («Front—End Loading», с англ.) предварительная проработка проекта - это стадия подготовки проекта к реализации. Другими словами - предпроектная подготовка. Тендер на реализацию проекта обычно проводится после завершения стадии FEL. ✍️🏁
Цель FEL - получить подробное представление о проекте, чтобы свести к минимуму количество изменений на более поздних этапах реализации. Качество проведения FEL - имеет ключевое влияние на результаты проекта. Системный подход FEL позволяет свести к минимуму риски проекта и убытки от проектных ошибок.
FEL, как правило, состоит из 3х этапов:
1. Разработка бизнес-плана ✍️
На данном этапе работает группа по оценке, изыскатели, НИОКР и др. Здесь осуществляется сбор исходных данных, которые обычно позже отражаются в контрактах в качестве «условий» площадки.
2. Оценка и заморозка объёма работ🧐
На данной стадии разрабатывается технологическая концепция проекта и генеральный план площадки. Завершается исследование рынка рабочей силы. В этот момент можно аннулировать проект без существенных экономических издержек (до 1,5% затрат).
3. Проработка и утверждение проекта👨⚖️
FEED («Front-end engineering and design» с англ.) – этап разработки технической проектной документации (не путать с ПД в РФ), графика строительства, точной сметы и предварительной 3D-модели. После него принимается окончательное инвестиционное решение (Final Investment Decision (FID). В этот момент можно аннулировать проект с издержками, которые по средним оценкам могут составить до 5%. EPC-контракты, как правило, не включают стадию FEED в объем работ.
Также нельзя не сказать про FEL (Front-End Loading) Index.
Индекс предварительной проработки проекта - это количественная оценка качества проработки проекта до этапа его утверждения.
Индекс FEL измеряет риск, с которым сталкивается проект на основании сравнения текущего статуса о достигнутых результатах и плана. Благодаря нему в высокой степени можно спрогнозировать дальнейшие результаты реализации проекта.
Фактически, стадия FEL согласно методологиям IPA предполагает намного более детальную предпроектную проработку, где учитываются все мало-мальские риски, тонкости и детали. И затраты на FEL должны минимизировать проектные ошибки в будущем.
В итоге, по мнению IPA, использование FEL при проработке инвестиционных проектов позволяет существенно снизить риски. Коммерческие компании, в том числе и в РФ применяют даннный метод, особенно когда планируют привлекать зарубежные инжиниринговые компании.
Но вот применима ли эта методика для объектов с госфинансированием и как списывать затраты при отрицательном результате предварительной проработки проектов?