Рейтинг акций коммьюнити РДВ. #опрос

Какой акции больше всего в вашем портфеле? Выберите один вариант из списка ниже. Вечером опубликуем результаты опроса, чтобы мы с вами могли оценить самые популярные акции в портфелях участников коммьюнити РДВ.

Эксперты клуба RDV PREMIUM 361° дали комментарий по акциям девелоперов. Часть 1/2.

Оперативные данные по отрасли:

1. После отмены льготной ипотеки под 8% и действий ЦБ по усилению ожиданий "ставки выше дольше" продажи жилья под давлением. Уровень продаж в "новой реальности" будет понятен в сентябре.

2. Застройщики на сокращение спроса реагируют сокращением предложения. (Это уже видно из падающего спроса на привлечение проектного финансирования от банков, на жалобы металлургов из-за снижения спроса от стройки).

3. В результате цены на жилье не падают: вторичка в Москве замерла около 300 тыс. / м2 (индекс московской вторичной недвижимости от Домклик, торгующийся на Мосбирже, наверное, самый объективный показатель цен на жилье - https://www.moex.com/ru/index/MREDC).

4. За вторую половину 2023 года и первую половину 2024 году девелоперы прилично распродали проекты со сроками сдачи в ближайшие пару лет. Поднакопили "жирок" на время жесткой ДКП.

5. Важно, что была сохранена семейная ипотека под 6%: ею воспользовался пока 1 млн семей, а право на нее имеют еще 6 млн (семьи с детьми до 6 лет) - это большой пул спроса. Для сравнения, в России ежегодно по ДДУ приобретается около 0.7 млн квартир.

6. Помогает рынку жилья и то, что по крайней мере пока доходы населения растут (на фоне дефицита кадров и безработицы около 2.5%)

Итого: в ближайшие кварталы продажи девелоперов будут ниже. Но цены на м2 сохранятся на высоком уровне, сохранив оценку земельных банков. Основная задача девелоперов сейчас - пересидеть период высоких % ставок, чтобы при более низких % ставках монетизировать свой земельный банк.

Эксперты клуба RDV PREMIUM 361° дали комментарий по акциям девелоперов. Часть 2/2.

Теперь о том, что происходит у конкретных девелоперов

1. Самолет (который мы с вами держим в рамках контура /StockFly) по-прежнему имеет самый большой земельный банк (с отрывом), и это создает долгосрочную историю роста.

2. Самолет и Эталон росли на сложном рынке, да и сейчас рост — один из приоритетов.
ЛСР — уже давно "сокращающаяся" компания, а теперь, похоже, и Пик такой же. Они стали закрытыми, поэтому сложно сказать, тактическое это решение или стратегическое.

3. Самолет и ЛСР — более маржинальные.

4. Оборотная сторона роста — больший финансовый рычаг. Самолет и Эталон амбициознее — взяли довольно большой леверидж. И сейчас вынуждены в основном работать на обслуживание долга.

5. По оценке:
▪️ Пик — дорогой;
▪️ Самолет и остальные оценены более разумно.

На что еще стоит обратить внимание акционерам Самолета:
▫️ Акция стоит ~2000 руб;
▫️ А земельного банка за вычетом долга у него на 9800 руб;
▫️ В конце 2023 года Самолет "перестарался" с ростом бизнеса (это видно сейчас на фоне более длительно жесткой ДКП), но сейчас компания сфокусирована на оптимизации бизнеса (и это хорошо, позволит пересидеть период жесткой ДКП и дождаться более благоприятных условий для монетизации земельного банка);
▫️ Еще из команды вырос Самолет+, вышедший на pre-IPO во 2 квартале по оценке 20 млрд руб. - это 325 руб. в пересчёте на акцию Самолета.

🔥🎯 Только что члены клуба RDV PREMIUM 361° заработали +2.22% всего за 1 день по лонг стратегии.

@RDVPREMIUMbot — премиальный сервис аналитических идей клуба.

Временно мы ограничили доступ в клуб, чтобы стать первым — встаньте в лист ожидания: 👉 @RDVPREMIUMbot