Последние пару недель я с большим интересом смотрю контент на тему рынка недвижимости в России. Контент абсолютно любого характера. Начиная с докладов ЦБ по ипотечным ставкам, заканчивая youtube наупоп муркой от умных людей в очках скачать jpg.

Пропозиция такова, что сейчас у нас овервзвинченные цены на абсолютно любое жилье. А подавляющая часть сдаваемых квартир представляет собой студии и однушки на 15-25 квадратов.
Такие цены сложились по большей части благодаря ахуительным программам льготной ипотеки. Фактически квартиры уходящие сегодня под 6% по семейной ипотеке (при блять ключевой ставке в 18%) это бабки взятые взаймы у будущих поколений, что будут обречены на пожизненную аренду.


Ну и насколько мне позволяет неоконченное высшее экономическое из Синергии 👋, я вижу 2 сценария возможного будущего:

1. Льготные ипотеки заканчиваются и рынок начинает стабилизировать сам себя. Утягивая в банкротство одного застройщика за другим и провоцируя ипотечный кризис. Без глобального сосалова т.к. ипотеки все таки субсидируются государством, но все же будет не весело.
Это конечно может происходить плавно, параллельно со снижением ключевой ставки к 12-14%, но риски ипотечной пизды это не устраняет. Более того, понижение ставки дополнительно разгонит цены.
2. Государству не нравится перспектива ипотечной пизды и льготные ипотеки продолжаются. Соответственно мы продолжаем брать взаймы у будущих поколей за счет дальнейшего раздувания цен на недвижку. Ну вернее не мы, а те кто смог уложится в условия льготной кабалы и кому подходит жизнь в подмосковной конуре на 20 квадратов и долгом за эту конуру на 30 лет.

Ну и на первый взгляд это полнейший бред. Казалось бы, а зачем загонять 140 миллионов людей в спираль жилищной жопы?
Но потом под очень плотненькую хапку молочного улуна меня осенило. Есть далеко ненулевая вероятность, что это не баг, а фича. И государство не хаотично загоняет себя в ловушку, пытаясь выровнять положение на рынке недвижимости, а следует по давно продуманному плану. Ведь если призадуматься, то это так то гениальная державная гойда стратегия.

Это же буквально способ вернуть директивную выдачу квартир как в совке. Но при этом без большей части минусов сосальной плановой экономики. Сами посудите, мы, как государство N, просто выдаем льготные ставки нужным слоям населения. А ненужным не выдаем.
И руководствуемся при этом не планами по социальной поддержке, а холодным политическим расчетом на подмахивание ядерному электорату.
Напоминаю, за горизонтом уже маячит льготная 2%!!!!!! ипотека для ветеранов СВО, которая, по идее, должна стать ещё одним толчком к росту цен на квартиры.
Короче, прогнозирую льготную ипотеку для ментов, ФСБшников и сотрудников RT


P.S. Если на канале есть реальные экономисты и я написал какую то полную хуйню, то можете не стесняться писать мне какой я сапожок