​Не подписал допник и не отказался от неустойки? Мы ДДУ с тобой расторгнем

Только что вы прочли краткий пересказ письма "Ташира" отдельным дольщикам ЖК "Стеллар Сити". Что произошло? Смотрите 👇🏻.

В чем суть проблемы

Мой пост "Эскроу. Инструкция по манипуляциям" написан по мотивам событий в 3 разных ЖК Москвы. Один из них - как раз "Стеллар Сити". Ситуация следующая: "Ташир" сорвал сроки сдачи 1 и 2 корпуса ЖК - дэдлайны тут сдвинули на 2 квартала, после чего и произошла попытка "промотивировать" дольщиков подписать невыгодные последним дополонительные соглашения, в которых граждане якобы не имеют претензий по срывам сроков сдачи.

При отказе подписывать допники представители девелопера устно сообщали недовольным дольщикам, что именно допник - гарант продления действия эскроу-счета (экспонирования средств на нем). При неподписании бумаги девелопер обещал растроргнуть ДДУ по причине отсутствия денег на счете (банк теоретически должен был вернуть средства дольщикам. Подробно схему я описывала тут).

Что происходит сейчас?

Банк ВТБ, дай ему божечка здоровья, продлил срок действия эскроу-счетов и без допольнительного соглашения между застройщиком и дольщиком. Однако "Ташир" теперь уже в письменной форме начал "мотивировать" дольщиков подписывать допники - выслал уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке (пруф - 👇🏻).

⌘ ⌘ ⌘

Издержки при срывах сроков сдачи несут обе стороны: дольщик продолжает тратить средства на арендное жилье, деньги съедает инфляция, застройщик же до сих пор несет риски выплаты неустойки, хотя ситуация на строительном рынке неспокойная (отсутствие прежнего количества строителей-мигрантов, новый неизведанный головняк от банков). Тем не менее, попытки "промотивировать" людей на подписание невыгодных доп.соглашений от такой крупной компании кажутся мне недостойными 👎🏻.

Какие выводы мы делаем?

Эскроу - инструмент далекий от совершенства. Он как минимум не страхует от уменьшения покупательной способности денег (на средства, экспонированные на счете не начисляются даже минимальные проценты). Кроме того, он стал поводом манипуляций. Полагаю, вскоре мы узнаем практику по судебным процессам, связанным с эскроу. Вот это будет интересно.

@novostroyman

Председатель Мособлдумы Брынцалов решил, что экологических проблем в Мособласти не осталось😆🤦‍♂

❗️Ну ты понял, москвич? Хочешь нормально парковаться, селись где-нибудь в заднице.🤦‍♂️

"Чем больше людей будет жить в радиусе 800 м от метро, тем быстрее мы сможем прийти к полному отказу от авто. Можно сравнить это с мастер-планом развития Токио, где высотные здания с офисами строятся около пересадочных узлов и людям там не нужны машины... Чем ближе к узлам мы живем, тем меньше должна быть норма парковочных мест на единицу жилья. Открытие БКЛ – важный шаг в зонировании города по плотности и типологии застройки" - зарядил в интервью Ведомостям по поводу развития БКЛ и МЦД архитектор, член карманной Общественной палаты Москвы Илья Заливухин 🐷

Годы идут и ничего не меняется.

Главред «Новой Газеты» получил Нобелевскую премию мира. Казалось бы, либеральная общественность могла бы порадоваться за главреда?

Но, конечно же, нет. Сторонники Алексея Навального в соцсетях жестко критикуют Нобелевский комитет за присуждение премии мира главреду "Новой газеты" Дмитрию Муратову.

По их мнению, Муратов этой премии не заслуживает. так как "запятнал себя" сотрудничеством с российскими властями.

Вообще, это очень интересная история. Кто, по мнению Леонида Волкова, не запятнал себя сотрудничеством?
Если уж исходить из предпочтений Волкова и компании в этом году, то Нобелевскую премию должен был получить Зюганов.

Подписывайтесь на «Ракова позвонит» @rakova_pozvonit

СМИ сообщают об аресте Александра Лефеля, называя его вице-президентом ГК «ПИК», однако в действительности Лефель является директором по развитию регионов ООО «Самолет-Регионы».

Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере. Лефелю грозит арест – СК подал ходатайство в суд об избрании меры пресечения. Некоторым СМИ надо быть внимательнее.

Крупные компании смогут закладывать недвижимость

Микрофинансовые организации (МФО) предлагают разрешить крупнейшим компаниям своей сферы (с капиталом не менее 70 млрд рублей) выдачу займов под залог недвижимости.

С 2019 года на заключение договоров с физлицами под залог жилого помещения действует запрет. Причина - большое количество махинаций с жильем при осуществлении микрофинансовой деятельности.

Сейчас же хотят все это вернуть обратно, однако председатель совета СРО "МиР" Эльман Мехтиев считает, что риски не велики. "Мы понимаем беспокойство законодателей, когда размер собственных средств меньше или даже равен стоимости полученных залогов, так как велики соблазны недобросовестных практик или даже нарушений законодательства. Но вряд ли кто-то будет рисковать собственными средствами (капиталом), если он многократно превышает стоимость залога", - сказал он.

Мосгордума в воскресенье начала прием предложений по кандидатурам в новый состав Мосгоризбиркома (МГИК).

Новый состав МГИК будет заниматься выборами мэра в 2023 году и проведением в столице президентских выборов 2024 года.

Нынешний состав комиссии, как отмечает "Ъ", запомнился выборами в МГД в 2019 году, сопровождавшимися массовыми протестами из-за отказа в регистрации части кандидатов, и внедрением электронного голосования, которое оказалось причиной скандала на сентябрьских выборах в Госдуму.

МГИК формируется Мосгордумой и мэром на паритетной основе, всего в комиссию входят 14 человек. Выбор делается на основе предложений партий, общественных организаций, муниципальных советов депутатов, Центризбиркома и МГИКа предыдущего созыва.

По мнению экспертов, Москва постарается снизить риски и постарается избежать острых ситуаций при формировании нового состава.

Подписывайтесь на «Ракова позвонит» @rakova_pozvonit

Страсти по ПИКу

А вот и свежие сплетни по дело вокруг бывшего вице-президента ГК "ПИК" Александра Лефеля подоспели. Исходя из того, что за мошенничество его решили привлечь только спустя 2 года после ухода из компании, все происходящее может свидетельствовать лишь об элементе конкурентной борьбы девелоперов в преддверии крупной сделки, рассказывают эксперты 👆🏻.

Речь, конечно же, о конкуренции с "Самолетом". На первый взгляд, таковой между этими двумя девелоперами быть не может: во-первых, "ПИК" больше московский, а "Самолет" - подмосковный. Во-вторых, масштабы девелопера намбер ван куда более внушительные. И все же на данном этапе целевая аудитория компаний схожа. И становится все более схожей: с возможной покупкой "Самолетом" "Интеко", с одной стороны, и созданием "ПИКом" линейки бизнес-класса - с другой.

Правды мы, скорее всего, никогда не узнаем. Но все очень интересно закручивается.

@novostroyman

❗️На Тверской готовят к сносу доходный дом Молчановых XIX века🤦‍♂️

На его месте хотят возвести очередной гостиничный комплекс с апартами.

Во фракцию "Новые люди" вошли Олег Леонов и Дмитрий Певцов. То есть их теперь будет 15.

Леонова вполне можно прогнозировать, а вот сумасшедший Певцов появился, чтобы занять пост запреда комитета по культуре. Все остальные фракции уже имели кандидатов на этот пост. Но вообще звучит, конечно, культурную политику новых людей олицетворяет Дмитрий Певцов. Однако тут не все так линейно - размены и расторговка. Они - основа современного российского парламентаризма.

Комитет по предпринимательству возглавит Александр Демин, а по туризму - Сангаджи Тарбаев.

Завтра, кстати, первое заседание Думы и речь Путина перед всеми депутатами.

Когда устроился работать клоуном у пидарасов🙈

❗️Химкинский лес 2❗️

В подмосковных Химках развернулась борьба за парк "Олимпиец". 46 га 🤯 парковых территорий планируется пустить под застройку от ГК "Самолёт"💩 .

❗Нас продолжают загонять в цифровой концлагерь за наш же счёт 🤬

236 лямов 🤑 потратит #Тверская13 на то, чтобы автоматизировать отправку наших фото, медиаданных и телеметрии из #ДИТ Лысенко 🏳‍🌈 в полицию.