«ЭФФЕКТ ДОЛИНОЙ»: ПЕРЕЗАГРУЗКА

Помните, в декабре я участвовал в круглом столе в Госдуме по вопросу актуальных проблем при совершении сделок с недвижимостью? Там мы как раз разбирали то, что люди называют «эффектом Долиной»: когда добросовестный покупатель внезапно оказывается крайним и в суде вынужден доказывать, что он «не верблюд», пока продавец разводит руками: «меня обманули, я ничего не знал и вообще был под влиянием мошенников».

И вот почему важно проводить такие мероприятия: по итогам круглого стола 19 января 2026 года на рассмотрение внесли законопроект № 1124149-8, который прямо нацелен на то, чтобы устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей. По смыслу он о том, чтобы суды перестали автоматически перекладывать всю тяжесть доказывания на покупателя, который просто честно купил жильё, и чтобы риск изъятия имущества у нормальных людей перестал быть обычной практикой.

Огромная благодарность фракции «Справедливая Россия» за действительно справедливый законопроект. А я, кстати, готовлю новый выпуск про «эффект Долиной»: там покажу, почему многие преждевременно решили, что Верховный суд поставил точку. Не поставил. История не закрыта, практика жива, схемы подстраиваются, поэтому законодательство нужно дорабатывать, чтобы такие сюжеты больше не повторялись. Если первую часть ещё не смотрели, обязательно посмотрите.👇

📱 Без квартиры и без денег! Как дело Ларисы Долиной убило рынок недвижимости (Ярдрей 649)

Ссылку на законопроект прикрепляю: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1124149-8#bh_histras

#новости@yardrey

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победитель:
1. Mel (@SerMel9)

✔️Проверить результаты

ИТОГИ 2025: ЧЕМ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ?

Это, пожалуй, самый задаваемый вопрос, который мы весь год читали в группе ВКонтакте и под роликами на YouTube: «чем в итоге закончилось?» Обычно развязки мы публикуем здесь, в Телеграме, по ходу событий. Но в этот раз мы решили сделать большой итоговый выпуск: один ролик, где собрали ответы на самые частые вопросы за 2025 год.

В том числе по тем историям, про которые вы больше всего спрашивали:

• Ролик №612: «Европлан» и Mercedes, который у нашего клиента отобрали по поддельным документам.
• Ролик №618: история про «Вапл Карс».
• Ролик №624: сервис в Нахабино.

Причём выпуск будет интересен и подписчикам Телеграма. В ролике есть много того, чего здесь мы отдельно не публиковали.

Ждём ваши комментарии. Поделитесь, какой итог вас больше всего порадовал из всех.
Выпуск уже на канале, все ссылки ниже 👇

📱 YOUTUBE 📱 VK Видео 📱 ДЗЕН 🔤RUTUBE

Подписывайтесь на мой канал в MAX 📲

#выпуск657@yardrey

ЗАГНАЛИ В ДОЛГ ПОД 180%

К нам в питерский филиал обратился клиент с историей, после которой у меня возникает один вопрос: как это вообще возможно? В 2016 году, в тяжёлый момент, он занял у физлица 230 000 ₽ под залог доли в квартире и под 180% годовых. Пытался выбраться честно, в итоге выплатил больше миллиона, но кредитор зачёл эти деньги в проценты и заявил, что долг якобы не закрыт.

В 2025 году тот же кредитор пошёл в суд и потребовал ещё почти 1 400 000 ₽, плюс обращение взыскания на долю в квартире. Мы заявили о пропуске срока исковой давности, потому что и срок возврата, и последний платёж были больше трёх лет назад. Но истец внезапно принёс допсоглашение, из-за подписания которого чудесным образом восстанавливался срок исковой давности. Подписано оно якобы представителем клиента по доверенности, которая вообще-то выдавалась для регистрации ипотеки. Сам клиент про этот допник ничего естественно не знал, поэтому ощущение было, что документ сделали задним числом в противовес нашему заявлению о пропуске срока исковой давности.

Дальше мы проверили кредитора и выяснили, что он ИП с ОКВЭД 64.92, то есть «предоставление займов и прочих видов кредита». По сути это серое кредитование без банковской лицензии, ростовщичество на грани. Мы подали встречный иск о признании допсоглашения незаключённым и принесли в суд доказательства предпринимательской деятельности кредитора. После этого истец быстро понял, что может пролететь полностью.

В итоге он сам предложил договариваться, а клиент, понимая, что на кону доля в квартире, выбрал безопасный выход. Заключили мировое соглашение на условиях, которые устроили клиента, он сохранил жильё и наконец закрыл эту историю.

Ссылка на дело : № 2-1739/2025 ~ М-388/2025

Юридическая компания «Ярдрей»

• Телефон:
🇷🇺 Россия: +79995554141
🇰🇿 Казахстан: +77711554141
🇧🇾 Беларусь: +79995554141 (Единый номер с РФ)
🇬🇪 Грузия: +995544114141
📱 Телеграм: @Yardreysupport
📲 MAX: +79995554141
📱 WhatsApp: https://wa.me/79995554141
• Почта: [email protected]
• Сайт: www.yardrey.ru

Подписывайтесь на мой канал в MAX 📲

#судебнаяпрактика@yardrey

ВЫГОДНОЕ СТРАХОВАНИЕ

Многие до сих пор думают, что страхование квартиры или дома нужно только на всякий случай. Ровно до того момента, пока не происходит обычная бытовая классика: сосед сверху устроил аквапарк, на кухне что-то коротнуло, пожар, залив, ремонт на сотни тысяч.

А теперь, к сожалению, список рисков стал шире, всё чаще всплывают истории про повреждения от БПЛА. Не хочется об этом думать, но игнорировать тоже уже не получается.

Поэтому страхование имущества сейчас, это такая же нормальная привычка, как ОСАГО и КАСКО. Просто спокойствие, которое стоит дешевле, чем один неудачный день.

⚡️И вот хорошая новость для тех, у кого уже есть КАСКО от Ярдрей.Страхование или вы только планируете оформить:
У нас действует бессрочная скидка 20% на страхование имущества.

Застраховать авто и параллельно защитить дом или квартиру по сниженной цене. Один шаг, а нервов экономит на год вперёд.

Не откладывайте. Напишите менеджерам, расскажем условия и подберём вариант под вашу ситуацию.

Контакты компании «Ярдрей.Страхование» ❤️:

• Телефон: +7 (968) 474-33-33
• Telegram: @yardreyinsurance
• WhatsApp: wa.me/79684743333
• Почта: [email protected]

Сайт: insurance.yardrey.ru

ВЫПУСК НА РЕН ТВ

Кстати, сегодня на РЕН ТВ вышел документальный спецпроект «Гроб на колёсах: как не купить автохлам?». Я принял участие, прокомментировал ключевые моменты и то, как эти схемы выглядят в реальности. Выпуск получился интересный. Понятно разложили базовые схемы развода, плюс отдельно прошлись по тому, как рост утильсбора повлиял на рынок и почему нынешнее ценообразование это новая реальность.

Ссылка на документальный спецпроект от РЕН ТВ ниже 👇

https://ren.tv/project/dokumentalnyi-spetsproekt/1401607-dokumentalnyi-spetsproekt-grob-na-kolesakh-kak-ne-kupit-avtokhlam-31-01-2026

ИНФОЦЫГАНКА СБЕГАЕТ ОТ ПОЛИЦИИ

Новый выпуск из серии “ловля на живца”. Я, конечно, со схемами мошенников знаком давно и вроде бы уже удивляться нечему, но всё равно каждый раз ловлю себя на мысли: "Как люди на такое ведутся?"

Нашего клиента обманули на 15 миллионов рублей. По нашей информации, потерпевших минимум 10 человек. Схема такая: Елизавета Мерзлякова называет себя кредитным брокером и обещает чудеса доходности, выше 40% годовых. На слух это звучит как хорошая инвестиция, но по факту слишком похоже на сказку про Страну Дураков: “закопай монетки, подожди, и вырастет денежное дерево”…

Только в реальности вырастают не деньги, а проблемы и долговые ямы. И самое опасное, что людей уговаривают брать кредиты под залог недвижимости в банке. То есть, рисковать не только тем, что отдал, но и тем, что у тебя вообще есть, включая квартиру.

Запомните: лёгких денег не бывает! Не бывает такого, что вы дали сумму человеку, а он “гарантированно” приумножил её без риска.

Ссылка на выпуск ниже👇

📱 YOUTUBE 📱 VK Видео 📱 ДЗЕН 🔤RUTUBE

Подписывайтесь на мой канал в MAX 📲

#выпуск658@yardrey

БАНКРОТСТВО ВОШЛО В БЫТ

Открываю свежую статистику и вижу, что банкротство давно перестало быть чем-то редким. По данным Федресурса, в 2025 году суды признали несостоятельными 568 тысяч граждан и ИП. Ещё 68,3 тысячи запустили упрощённую внесудебную процедуру через МФЦ. И самое показательное, примерно в 97% случаев люди сами идут в банкротство, а не их туда загоняют кредиторы.

Дальше ещё интереснее, если смотреть на динамику, а не на голые цифры. Судебной процедуре личного банкротства в России уже 10 лет, и темпы роста со временем остыли. В первые годы прибавляло по 50–70% в год, последние три года держится в районе 20–30%. Но 2025-й снова дал всплеск, более чем на 31% по сравнению с 2024 годом. То есть год назад было около 432 тысяч, а теперь уже 568 тысяч.

Есть и нюанс, который многие пропускают. Кредиторы стали чаще соглашаться на нормальные варианты, рассрочки и отсрочки платежей. Число утверждённых планов реструктуризации в 2025 году выросло в 2,3 раза и составило 3129 случаев.

По внесудебному банкротству рост через МФЦ замедлился, потому что прошлогодний «всплеск» был связан с изменением правил. Сейчас диапазон долга для упрощённой процедуры шире, от 25 тыс. до 1 млн рублей (раньше было 50–500 тыс.). Плюс доступ расширили для пенсионеров и получателей социальных выплат.

А я напоминаю, что в юридической компании «Ярдрей» работают специалисты с огромным опытом работы в области банкротства физических и юридических лиц.

Юридическая компания "Ярдрей"

• Телефон:
🇷🇺 Россия: +79995554141
🇰🇿 Казахстан: +77711554141
🇧🇾 Беларусь: +79995554141 (Единый номер с РФ)
🇬🇪 Грузия: +995544114141
📱 Телеграм: @Yardreysupport
📲 MAX: +79995554141
📱 WhatsApp: https://wa.me/79995554141
• Почта: [email protected]
• Сайт: www.yardrey.ru

#новости@yardrey