💻 Отвечаем на ваши вопросы про новые условия по Семейной ипотеке под 6%

Дорогие подписчики, мы изучили все поступившие вопросы по этой теме и постарались дать на них ответ в наших карточках 👆

📌 Полный список регионов, в которых Семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми можно найти по ссылке.

@minfin

#МинфинРазъясняет #ипотека

😅 ОПЯТЬ ГУЛЯЕМ ПО СТРОЙКАМ С ДРУЗЬЯМИ!

‼ Хочешь купить кота в мешке - никогда не приезжай на локацию!

Будешь потом ныть в чатах собственников, что тебе заборы мешают ходить к соседям в гости как у Вереск или дорога шумит как у Биг Тайм.

Вчера с другом и коллегой Владимиром Жоковым сделали очередную вечернюю вылазку на стройки. Смотрели объекты 🏠 ПИК, Forma и КРТ на Пресне.

💡 Вечерние осмотры важны не меньше, чем дневные и осмотры в час ПИК. Вечером охрана особо не бдит, можно посмотреть больше и лучше, можно оценить насколько темно/удобно проходить в темное время (а зимой это с 6 вечера, если что).

Обсудили еще, что у ПИК снова есть субсидированные предложения по 2 объектам с семейной ипотекой в 4% (а не херня траншевая с ловушкой):

➡️Москворечье
➡️ 2-й Иртышский

Пример: https://www.pik.ru/flat/964436

🟢квартира 62.1 квм , цена 16.87м млн, готовая отделка;
🟢первый взнос 5 млн (30%), ипотека 30 лет на 12 млн, 57,3к месячный платёж аннуитет;
🟢в первый год надо потерпеть дорогой страховой платеж, потом просто сменить страховую компанию без санкций.

Не знаю, успеем ли мы до 20.09.2024 снять видео, как мы хотели, с подробным разбором экономики и съемками с места. График сейчас очень плотный.

Поэтому хотя бы по посту бахнем с Владимиром, пока оно еще существует. А если что - потом таки снимем и расскажем логику и нюансы работы.

ПИК, твою дивизию, хоть раз заплати нам уже в конце концов за рассказы о твоих лотах!!! Скупердяи, блин...

#ликбез #недвижимость #жилье #ипотека #ПИК #PIKK

@igorshimko

Кто внимательно слушал СБЕР сегодня?

Если не успели, вот выжимка по жилищным кредитам:

Сравнил задержки платежей по ипотеке между 2023 и 2024 годами, и вот что получилось:

🔸 Срок 1–90 дней: объем вырос с 56,5 млрд до 115,9 млрд рублей. Резервы под убытки снизились с 20% до 9,3%. Это говорит о том, что краткосрочные просрочки всё чаще закрываются. СБЕР подтверждает: клиенты дисциплинированы, риски невозврата минимальны.

🔸 Срок свыше 90 дней: рост с 30,2 млрд до 44,7 млрд рублей. Но и тут резервы сократились с 81,5% до 73,4%. Банк оптимистично смотрит на работу с долгами.

Что влияет на рынок?
🏗 Девелоперы:

Дефолтов по портфелям нет и не будет в 2025 году (по словам СБЕРа).
Средняя маржа — 20%. Но перегретые рынки (Москва, Краснодар, Питер) давят на темпы строительства новых корпусов.
💰 Семейная ипотека:
Минфин выделил 2,4 трлн рублей — это потенциал для сделок в 2025 году. Поддержка семей спасёт спрос, особенно в новостройках.

Вывод:
💡 Высокая дисциплина заемщиков и стабильность застройщиков поддерживают рынок. Но на вторичке продавцам нужно сбрасывать цену, чтобы привлечь покупателя. «Семейная ипотека» может стать драйвером, но конкуренция между продавцами остаётся.

(инвест тг СБЕРа @SberForInvestors)

🤔 Как вы думаете, что будет в 2025 году?
#мнение #ипотека #недвижимость #анализ

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈