Ребята из с Fomag.ru спросили меня:
Что будет с ипотекой в конце 2023 года?
И что происходит на рынке недвижимости в октябре-ноябре 2023?
Ответы на эти вопросы в новом видео👇
Что будет с ипотекой в конце 2023 года?
И что происходит на рынке недвижимости в октябре-ноябре 2023?
Ответы на эти вопросы в новом видео👇
Forwarded from Fomag.ru
🏚Что происходит с #ипотекой
О ситуации на рынке #недвижимости рассказал частный #инвестор Владимир Жоков.
📈27 октября Банк России поднял ключевую ставку на 200 б.п., до 15% годовых. На пресс-конференции представители #ЦБ заметили, что некоторые граждане зарабатывают на льготных ипотечных программах. 🤔Так, при высокой ключевой ставке люди занимают #деньги в #банке под более низкий процент по программе льготной ипотеки, часть этих средств вкладывают в #ОФЗ и впоследствии направляют купонные выплаты на погашение #кредита. В результате инвестор остается в плюсе: доходность #облигаций на несколько процентов превышает ставку кредита.
💡Комментируя данную стратегию, Жоков отмечает: «Я считаю, что идея вполне здравая, потому что, когда Центробанк и вообще #экономика позволяют тебе использовать разницу, ты можешь почувствовать себя микробанком, который работает со своим же собственным капиталом, выдавая самому же себе и кредит, и #депозит одновременно».
⏳Инвестор наблюдает рост цен на недвижимость с июня этого года и рекомендует потенциальным покупателям объектов «переждать бурю ипотечного безумия». Так, в феврале студии у застройщиков торговались за 4,9–5,5 млн рублей, в сентябре цена объектов выросла до 8 млн рублей, в октябре – до 8,5 млн рублей. Эксперт подчеркивает, что подобные #цены на первичном рынке не коррелируют с подобными объектами на вторичном рынке.
https://youtu.be/fP_60v9bLeA?si=jU8OllfRIVHJIo4j
✅ @financial_one
О ситуации на рынке #недвижимости рассказал частный #инвестор Владимир Жоков.
📈27 октября Банк России поднял ключевую ставку на 200 б.п., до 15% годовых. На пресс-конференции представители #ЦБ заметили, что некоторые граждане зарабатывают на льготных ипотечных программах. 🤔Так, при высокой ключевой ставке люди занимают #деньги в #банке под более низкий процент по программе льготной ипотеки, часть этих средств вкладывают в #ОФЗ и впоследствии направляют купонные выплаты на погашение #кредита. В результате инвестор остается в плюсе: доходность #облигаций на несколько процентов превышает ставку кредита.
💡Комментируя данную стратегию, Жоков отмечает: «Я считаю, что идея вполне здравая, потому что, когда Центробанк и вообще #экономика позволяют тебе использовать разницу, ты можешь почувствовать себя микробанком, который работает со своим же собственным капиталом, выдавая самому же себе и кредит, и #депозит одновременно».
⏳Инвестор наблюдает рост цен на недвижимость с июня этого года и рекомендует потенциальным покупателям объектов «переждать бурю ипотечного безумия». Так, в феврале студии у застройщиков торговались за 4,9–5,5 млн рублей, в сентябре цена объектов выросла до 8 млн рублей, в октябре – до 8,5 млн рублей. Эксперт подчеркивает, что подобные #цены на первичном рынке не коррелируют с подобными объектами на вторичном рынке.
https://youtu.be/fP_60v9bLeA?si=jU8OllfRIVHJIo4j
✅ @financial_one
YouTube
Владимир Жоков про ипотеку и инвестиции в недвижимость
Ключевую ставку ЦБ в 15% и ипотеку обсудили с независимым консультантом по инвестициям в недвижимость Владимиром Жоковым.
Задать вопросы Владимиру можно в телеграм-канале: https://t.iss.one/+IAlfsDb9zPI1MjAy
#Жоков #ВладимирЖоков #ФинТерапия
00:00 Инвестиционная…
Задать вопросы Владимиру можно в телеграм-канале: https://t.iss.one/+IAlfsDb9zPI1MjAy
#Жоков #ВладимирЖоков #ФинТерапия
00:00 Инвестиционная…
1
Когда рыжеволосый Самозванец
Тебя схватил — ты не согнула плеч.
Где спесь твоя, княгинюшка? — Румянец,
Красавица? — Разумница, — где речь?
Как Пётр-Царь, презрев закон сыновний,
Позарился на голову твою —
Боярыней Морозовой на дровнях
Ты отвечала Русскому Царю.
Не позабыли огненного пойла
Буонапарта хладные уста.
Не в первый раз в твоих соборах — стойла.
Всё вынесут кремлёвские бока.
2
Гришка-Вор тебя не ополячил,
Пётр-Царь тебя не онемечил.
Что же делаешь, голубка? — Плачу.
Где же спесь твоя, Москва? — Далече.
— Голубочки где твои? — Нет корму.
— Кто унёс его? — Да ворон чёрный.
— Где кресты твои святые? — Сбиты.
— Где сыны твои, Москва? — Убиты.
3
Жидкий звон, постный звон.
На все стороны — поклон.
Крик младенца, рёв коровы.
Слово дерзкое царёво.
Плёток свист и снег в крови.
Слово тёмное Любви.
Голубиный рокот тихий.
Чёрные глаза Стрельчихи.
(Марина Цветаева) 1917 г.
P.S. спасибо Паше и Лёше за видеоматериалы: https://youtu.be/qYLtdk3WYJM
@vzhokov
Когда рыжеволосый Самозванец
Тебя схватил — ты не согнула плеч.
Где спесь твоя, княгинюшка? — Румянец,
Красавица? — Разумница, — где речь?
Как Пётр-Царь, презрев закон сыновний,
Позарился на голову твою —
Боярыней Морозовой на дровнях
Ты отвечала Русскому Царю.
Не позабыли огненного пойла
Буонапарта хладные уста.
Не в первый раз в твоих соборах — стойла.
Всё вынесут кремлёвские бока.
2
Гришка-Вор тебя не ополячил,
Пётр-Царь тебя не онемечил.
Что же делаешь, голубка? — Плачу.
Где же спесь твоя, Москва? — Далече.
— Голубочки где твои? — Нет корму.
— Кто унёс его? — Да ворон чёрный.
— Где кресты твои святые? — Сбиты.
— Где сыны твои, Москва? — Убиты.
3
Жидкий звон, постный звон.
На все стороны — поклон.
Крик младенца, рёв коровы.
Слово дерзкое царёво.
Плёток свист и снег в крови.
Слово тёмное Любви.
Голубиный рокот тихий.
Чёрные глаза Стрельчихи.
(Марина Цветаева) 1917 г.
P.S. спасибо Паше и Лёше за видеоматериалы: https://youtu.be/qYLtdk3WYJM
@vzhokov
Недавно Центробанк повысил ставку до 15%,свое мнение относительного первого поднятия я написал в этом посте.
На следующий год высокая ключевая ставка может стать долгосрочной реальностью. Это неизбежно повлияет на рынок вторичной недвижимости, и в первую очередь на старый жилой фонд, построенный до 1990-х г.
Так же и бытовой вопрос с каждым месяцем вам будет решать легче - например, переезд из 1к.кв в 3к.кв. (чем дольше держится высокая ставка- тем сильнее проседают большие неликвидные квартиры).
❎ Если сомневаетесь, см. 2015-2016г. При аналогичной ситуации с высокой ставкой стоимость недвижимости и ликвидность снижались, количество сделок сокращалось, и для продажи объектов требовался дополнительный дисконт.
Для записи на подбор объекта заходите на мой сайт 👉🏻 zhokov.com
@vzhokov | youtube | site
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завтра в 21:00 с помощью рандомайзера разыграю 10 входных билетов категории LIGHT на Форум Investment Leaders 18 ноября, где я выступаю в секции «Инвестиции в недвижимость»
Буду рад всех увидеть лично!
Чтобы поучаствовать в розыгрыше, успейте подписаться на Бусти по ссылке https://boosty.to/zhokov
P.S. Кстати, скоро состоится встреча для спонсоров, ждите анонса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
boosty.to
Владимир Жоков (FinTherapy) - Помогаю сохранять капитал в недвижимости.
Владимир Жоков - автор канала ФинТерапия. "Я занимаюсь аналитикой рынка недвижимости Москвы и поиском наиболее удачных стратегий в инвестиционной недвижимости с 2016 года. Инвестирую в фондовый рынок с 2019 года Со-ведущий YouTube-канала «Вредный Инвестор»…
🏗Динамика строительства: • Рекордный ввод в эксплуатацию корпусов в Москве в 2023-2024г. • Однако, обратная тенденция в Мос.обл. - к 2025г. ожидается просадка. • Средний бюджет сделок по новостройкам в Москве растет без остановки на протяжении всего 2023г: в октябре составил 30 млн. руб. • Цена за 1 кв.м. выросла с 442 тыс. в январе до 523 тыс. к октябрю. • Август-сентябрь-октябрь - период самых высоких продаж. • Застройщики уже третий месяц стригут капусту. Все бегут в последний вагон льготной ипотеки. • Средняя площадь лота продолжает сокращаться (см. график) • В 2023г. взрывной рост сделок с ипотекой - увеличение на 45,7% по сравнению с 2021г. (40384 сделки). 🌆 Новая Москва: • Ипотечные сделки управляют продажами в Новой Москве - более 80% сделок за последние 9 месяцев. • Ипотека на 40 лет становится все ближе, средний срок ипотеки увеличивается несколько лет подряд. 🏦 Лидеры рынка ипотеки: • Сбербанк и ВТБ по-прежнему лидируют по выдаче ипотеки. ⏳ Нераспроданность и стабильность: • Нераспроданность в Москве стабилизировалась, расчетный срок в 25 мес. почти норма.Если так же как и я ждёте отчёты каждый квартал, ставьте ❤️
@vzhokov | youtube | site
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM