Как и обещал здесь, описываю первый из 5 пунктов, за которые вы проголосовали своими реакциями.

1️⃣ Оценка стоимости.
SWOT-анализ рынка недвижимости Москвы.

🏋️‍♀️Сильные стороны:
1. Расположение: Москва крупнейший город страны, что делает её привлекательным местом для инвестиций, жизни и работы.
2. Развитая инфраструктура: транспортная, образовательная и коммерческая.
3. Высокая конкуренция = высокая ликвидность для инвесторов.
4. Устойчивость рынка благодаря медленной реакции на изменения, что даёт возможности для инвесторов.
5. Развитая система эл. документооборота, МФЦ и госуслуг облегчают процессы покупки, продажи и оформления.

➖ Слабые стороны
1. Недооцененность жилья в валюте.
2. Высокие цены, что создает высокий порог входа для инвесторов, а также делает дорогими жизнь, аренду и покупку недвижимости.
3. Длительный период выхода: процесс продажи может занимать от месяца до года, в зависимости от стоимости и типа объекта.

🔎Возможности:
1. Рост туризма и возможности для инвестиций в арендное жильё и отели.
2. Развитие КРТ, транспортной инфраструктуры и новых перспективных районов.
3. Инновации в сфере недвижимости, вкл. виртуальные туры по объектам и онлайн-платформы облегчают процессы совершения сделок.
4. Ежегодно стоимость аренды растёт на ~4% год, я писал об этом тут

⚡️Угрозы:
1. Геополитические риски - войны, революции, действия непреодолимой силы.
2. Физические риски - пожары, затопления соседями или стихийные бедствия (страховка квартиры!).
3. Рыночные риски, вкл. повышение ставки ЦБ (яркий пример март 2022 и декабрь 2014), что может сделать ипотеку менее доступной и снизить количество сделок на рынке.
4. Банкротство застройщиков, однако с введением эскроу-счетов с 2019г. этот риск стал застрахованным.
5. Изменение в потребительских предпочтениях к недвижимости, что может повлиять на спрос и стоимость.
6. Монополизация рынка аренды государством.

👇Накидайте плиз в комменты ваши варианты для пунктов угрозы и слабые стороны, а то москвичу сложно быть непредвзятым 😎

@vzhokov | youtube | site

◾️Эскроу счет – как защитить свои финансы?

Ввожу для вас новую рубрику, которая будет выходить каждую неделю, в рамках которой я буду разбирать разные понятия из мира инвестиций.

🔍 Что это за термин?
Эскроу счет — это специальный вид счета, на котором деньги или активы хранятся под надежной защитой третьей стороны до выполнения условий сделки.

◾️Зачем он нужен❓
✅Обеспечивает безопасность и защиту интересов как покупателя, так и продавца в сделках, предотвращая возможные виды мошенничества.

✅Создает доверие между сторонами сделки, поскольку средства блокируются до фактического выполнения условий.

◾️Примеры использования эскроу счета:
➖Покупка недвижимости: покупатель вносит деньги на эскроу счет, а продавец передает права собственности. Деньги освобождаются, когда все условия сделки выполнены.
➖Онлайн-торговля: покупатель вносит платеж на эскроу счет до получения товара. Продавец отправляет товар, а покупатель подтверждает его доставку для освобождения средств.
➖Крупные инвестиции: при инвестировании в стартапы или проекты, средства инвестора могут быть помещены на эскроу счет до достижения определенного этапа развития проекта.

◾️Как это работает?
1️⃣Стороны соглашаются на условия сделки и выбирают надежную третью сторону (эскроу-агента)
2️⃣Покупатель совершает платеж на эскроу счет
3️⃣Продавец выполняет условия сделки: доставляет товар или предоставляет услугу
4️⃣Когда условия выполнены, эскроу-агент выпускает средства продавцу, завершая сделку

◾️Преимущества эскроу счета:
💯Защита покупателя и продавца от мошенничества
💯Установление доверия и уменьшение рисков для всех участников сделки
💯Безопасное и прозрачное решение для крупных и долгосрочных сделок

💰Хотите заработать на стратегии «котлован-ключи»? Покупайте акции банков, выдающих ипотеки.
Теперь вся прибыль остается в банках, потому что застройщики на момент старта продаж продают объекты по ценам уже построенных домов.

@vzhokov | youtube | site

Сегодня с вами разберем понятие Редевелопмент, так как его часто путают с термином Флиппинг 🔽

В любом городе, который существовал на протяжении многих лет, имеются старые районы и здания, нуждающиеся в изменении своего формата. Например, здание, когда-то бывшее частью завода, может превратиться в жилые апартаменты. Застройщик при этом полностью меняет целевое назначение объекта.

❗️Говоря простыми словами, редевелопмент — это изменение облика старого здания для приобретения им новой жизни.

Сделать редевелопмент здания сложнее, чем построить новый объект. Поэтому строящиеся в бывших промзонах ЖК сдаются гораздо дольше. Это также сказывается и на стоимости объектов, поэтому чаще всего в результате редевелопмента получаются дома класса комфорт и бизнес. 

P.S.Продать нельзя сдавать! Куда вы поставите запятую?
Мне как амбассадору стратегии Cashflow не нравится идея продажи объекта после редевелопмента, я против этого, так как ежемесячный арендный доход лучше разовой выгоды при быстрой продаже 💵
А вы что думаете? Быстрая продажа или долгая аренда? Пишите в комментарии!

А про Флиппинг расскажу вам на следующей неделе. Ставьте лайк 👍, если ждёте пост!

@vzhokov | youtube | site

🔍 Что ждать инвесторам, если высокая ключевая ставка ЦБ с нами надолго?

Недавно Центробанк повысил ставку до 15%,свое мнение относительного первого поднятия я написал в этом посте.

На следующий год высокая ключевая ставка может стать долгосрочной реальностью. Это неизбежно повлияет на рынок вторичной недвижимости, и в первую очередь на старый жилой фонд, построенный до 1990-х г.

😈Так что настало время для рокировки активов из старого фонда в новый (вторичка от 2016г. постройки).

Так же и бытовой вопрос с каждым месяцем вам будет решать легче - например, переезд из 1к.кв в 3к.кв. (чем дольше держится высокая ставка- тем сильнее проседают большие неликвидные квартиры).

📉Цена на апартаменты остается реальным ориентиром по рыночной стоимости объектов. А инвесторы с кэшем на руках скоро дождутся хороших условий для закупки вторички с дисконтом.

❎ Если сомневаетесь, см. 2015-2016г. При аналогичной ситуации с высокой ставкой стоимость недвижимости и ликвидность снижались, количество сделок сокращалось, и для продажи объектов требовался дополнительный дисконт.

Для записи на подбор объекта заходите на мой сайт 👉🏻 zhokov.com

@vzhokov | youtube | site

🎁Хорошая новость для моих спонсоров на Boosty!

Завтра в 21:00 с помощью рандомайзера разыграю 10 входных билетов категории LIGHT на Форум Investment Leaders 18 ноября, где я выступаю в секции «Инвестиции в недвижимость»🎤

Буду рад всех увидеть лично!

Чтобы поучаствовать в розыгрыше, успейте подписаться на Бусти по ссылке https://boosty.to/zhokov

P.S. Кстати, скоро состоится встреча для спонсоров, ждите анонса👌