Зачем нужно много строить❓

К 2040г. наша страна столкнется с резким увеличением устаревающего жилья. По данным ИНП РАН, объем морально устаревающих многоквартирных домов начнет стремительно расти после 2025г. Это затронет хрущевки, построенные в 1956–1963г., и девяти- и двенадцатиэтажки, возводившиеся в 1963–1969г..

К 2040г. эти здания будут требовать обновления, включая капитальный ремонт, а некоторые придется выводить из эксплуатации и строить новые. ИНП РАН предсказывает, что к этому времени объем устаревающего жилья достигнет 270 млн.кв.м., но 162,8 млн.кв.м. из них планируется вывести из обращения. Эксперты также указывают на необходимость своевременного решения этой проблемы, учитывая, что к 2040г. ежегодный объем жилья, требующего вывода, вырастет с 7 до 13 млн.кв.м., что составит примерно 3,9% от общего жилищного фонда России на момент 2022г. (4,1 миллиарда кв.м.).

🏗Если среди моих подписчиков есть те, кто переселились по программе реновации, пишите в комментах!

@vzhokov

🔥«Инвестиции в недвижимость: первые шаги»

Приглашаю всех на большую онлайн-конференцию, которая стартует уже завтра, 27 сентября!

🎤Меня пригласили выступить как спикера, так что встретимся в прямом эфире 28 сентября с 15:00 до 16:00.

Ссылка на БЕСПЛАТНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

В трехдневной программе конференции вы узнаете все про актуальные инвестиционные стратегии на ближайшее время. Это позволит не только сохранить, но и приумножить свой капитал:

• Куда вкладываться сегодня, чтобы завтра извлечь максимальную выгоду?

• Плюсы и минусы различных типов недвижимости: пошаговые стратегии по каждому виду.

• Минимизируем риски: пошаговый план инвестирования с учетом особенностей рынка и сложной экономической обстановки.

Конференция пройдет в формате онлайн. Записи будут доступны. Зарегистрируйтесь на мероприятие, чтобы узнать, как их получить.

🤔Если вы стремитесь найти надежные варианты для инвестирования, то вас ждет множество возможностей.

🔥Рассмотрим 5 основных отличий между инвестициями в недвижимость и другими активами.
Прежде чем принимать решение о вложении средств, важно учесть ваши индивидуальные потребности и бюджет.

1️⃣Оценка стоимости

Все инвестиции, включая акции, облигации, золото, искусство и недвижимость, волатильны в стоимости. Однако на долгосрочном отрезке цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. Если вы посмотрите цены на жилье в США за последнее столетие, то увидите довольно устойчивый рост. Конечно, есть и исключения, такие как жилищный кризис 2008г. Однако речь идет о долгосрочных тенденциях.

2️⃣Относительно низкий риск по сравнению с другими инвестициями

Недвижимость отличается от многих других инвестиций тем, что она является фундаментальным активом с внутренней ценностью, в то время как стоимость других инвестиций часто субъективна и зависит от сложных мультипликаторов. Недвижимость имеет внутреннюю стоимость, так как людям всегда нужно жилье и места для предприятий. Это делает недвижимость низкорискованным инструментом по сравнению с акциями и другими видами активов, которые подвержены рыночным колебаниям и банкротствам компаний. Недвижимость - это физический актив, как SuperJet или яхта, который в свою очередь всегда востребован и не ограничивается только бумажными ценностями.

3️⃣Способность эффективно использовать инвестиции

Кредитное плечо - ключевой принцип инвестиций, позволяющий использовать ресурсы сверх собственного вклада. Например, при покупке недвижимости с ипотекой, банк дает вам пятое плечо, что увеличивает ваш инвестиционный потенциал. Это позволяет увеличить прибыль от роста стоимости недвижимости. Ипотека также снижает риск, так как финансовое учреждение разделяет его с инвестором. Этот принцип широко применяется при покупке коммерческой недвижимости, и он является одной из основ заработка.

4️⃣Налоговые льготы

Долгосрочное владение недвижимостью предоставляет налоговые преимущества, поскольку ставки налогов на долгосрочный прирост капитала ниже, чем на краткосрочный. Это означает что владельцы недвижимости, удерживающие свой актив более 5 лет, могут рассчитывать на освобождение от НДФЛ.

🏠Налог на имущество расчитывается от 20м2, а значит покупая квартиру -студию до 20м2 налогом такой объект облагаться не должен.

Эти налоговые возможности делают инвестиции в недвижимость привлекательными и могут значительно снизить налоговую нагрузку для опытных инвесторов.

5️⃣Хедж против инфляции

Стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией. Владение недвижимостью позволяет адаптироваться к рыночным условиям, повышая арендные платежи год от года. Даже в периоды дефляции или стагнации, недвижимость остается стабильным и надежным активом, так как аренда и расходы на жилье остаются неизбежными.

❤️Если наберется более 100 лайков, то я опишу каждый пункт отдельно, жду ваших реакций и вопросов, если они есть.

@vzhokov | |youtube | site

“Володя расскажи, а что там по ценам?” VOL.1

Давайте посмотрим, что было с ценами на рынке вторички за последние 5 лет👇

📌Вторичка подорожала на 37% - 54,2% (см.скрин)

📌Аренда как ни странно, всего на 22,8% - 28% (хотя это выше чем в моём калькуляторе 4%/год)

📌Сейчас на вторичном рынке цены на квадратный метр жилья в среднем составляют 305 тыс. руб. по сравнению с 220 тыс. руб. в июле 2018г. Естественно цены не могут постоянно расти, колебания на рынке были, есть и будут, это надо учитывать при выборе недвижимости для инвестирования.

Больше про цены напишу в следующем посте, ждите.

Я могу отметить, что в целом можно не ждать особого случая. Инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных и простых активов.

Много раз слышал про кризис как идеальную точку входа для покупки, на максимальной просадке. Это более актуально для валютных покупок, но я не встречал людей, которые брали бы валютную ипотеку. Вы много таких знаете? Если да, пишите в комментариях👇

Про пять преимуществ инвестирования в недвижимость я говорил вам выше в посте, там осталось чуть-чуть добрать и я сажусь вам расписывать каждый пункт отдельно✍️

Осталось всего 9 лайков, отсчёт пошёл…))

@vzhokov | |youtube | site

Тренды, тренды и еще раз тренды.

Хочу рассказать про тенденции на сегодняшнем рынке, чтобы было проще определиться с объектом для инвестиций.

🔴Почему важно быть в курсе общей повестки рынка?

Потому что можно сэкономить и купить классный вариант, который вы потом сможете выгодно продать или дорого сдать.

Специально для российского рынка сейчас видны следующие тренды:

1️⃣ Снижение средней площади квартир, при этом этажность увеличивается.
2️⃣ Спрос на чистовую отделку и частичную меблировку.
3️⃣ Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится (субсидии, льготы). Данная тема в прошлом году начала набирать обороты.
4️⃣ Рост цен на квартиры и сокращение предложения в новостройках.
5️⃣ Продуманная инфраструктура ЖК.

Глобальные тренды:
1️⃣ Устойчивость и "зеленая" недвижимость.
Инвесторы и застройщики всё более ориентированы на устойчивость, энергоэффективность и использование экологически чистых материалов в строительстве.
2️⃣ Продолжение роста цен на жилье в крупных мегаполисах.
Это связано с постоянным спросом на недвижимость в таких городах и ограниченным предложением.
3️⃣ Технологические инновации.
Блокчейн и "Интернет вещей" начинают активно проникать в индустрию недвижимости. Они могут улучшить процессы управления недвижимостью, обеспечить большую безопасность и прозрачность сделки.
4️⃣ Рост популярности аренды.
В некоторых мегаполисах и странах всё больше людей предпочитают аренду жилья вместо покупки. Этот тренд стимулирует развитие рынка аренды и создает возможности для инвесторов.

И что у всех общего? Правильно, увеличение дефицита😈
Недвижимость становится всё более недоступной.

Надеюсь что моя аудитория будет переходить на сторону собственников сдаваемой недвижимости, наперекор арендному тренду 😎

@vzhokov | |youtube | site

❓ Почему 90% богатых семей утрачивают свое состояние к третьему поколению?

Когда  родители трудятся, а дети наслаждаются жизнью, внуки будут просить милостыню.
Эта старая мудрая пословица подкрепляется современной статистикой. Даже на втором поколении более 60% богатых семей теряют свое богатство, а в третьем поколении это происходит уже в 90% семей.
На первый взгляд кажется, что сохранить состояние проще, чем его заработать. Ведь можно просто жить на доходы с инвестиций, не трогая основные активы. Однако секрет управления финансами заключается в том, что сохранить богатство гораздо сложнее, чем его накопить 🤯

Поэтому я решил поделиться списком полезной литературы, которая поможет вам разобраться в вопросах не только накопления, но и сохранения капитала. Сохраняйте себе в Избранное!

🔴 Книги Роберта Кийосаки, по моему мнению, уже широко известны, но они обязаны присутствовать в этом списке, так как автор является одним из самых известных сторонников сохранения семейного богатства.

🔴 «Разумный инвестор» - Б.Грэм раскрывает секреты и стратегии, подтвержденные на личной практике об основах грамотной портфельной политики, о стратегиях прогнозирования инфляционного риска и управления прибылью.

🔴 «Правила богатства» - Уоррен Баффет, один из самых влиятельных людей мира по версии Forbes. Книга о правилах ведения бизнеса, достижениях, ошибках и формировании стратегий инвестирования.

🔴 «Мой сосед миллионер» - Уильям Д. Данко, Томас Дж. Стэнли. Авторы книги исколесили почти всю Америку, опросив более 500 миллионеров и свыше 11 000 респондентов с высокими доходами. Это исследование началось более 20 лет назад, но принципы финансового процветания работают до сих пор. 

🔴 «Хочешь выжить? Инвестируй!» - Григорий Баршевский. Книга о том, как самостоятельно построить свою финансовую независимость.

🔴 «40 стратегий в инвестировании» - Н.Мрочковский. Больше чем книга, так как внутри каждой темы есть QR-код на видео с кейсами и доп.информацией.

🔴 «Хулиномика. Хулиганская экономика. Финансовые рынки для тех, кто их в гробу видал» - А.Марков.

А что вы из этого списка прочитали❓
Пишите, какие книги стоит добавить?

@vzhokov | |youtube | site

Буду выступать 18 ноября на Форуме Investment Leaders
в секции «Инвестиции в недвижимость», которая стартует в 11:20.

Тема: «Возможности для редевелопмента в апартаментах»

🥢Место проведения: китайский уголок на севере Москвы, и тот самый отель, где недавно останавливался Си Цзиньпин - Soluxe Hotel Moscow.

В программе конференции ёмкие выступления спикеров в формате TED-talks про главные тренды рынка на 2024 год.

Регистрация на Форум – https://clck.ru/369RNC

🔥Для моих подписчиков действует скидка 30%: VZHOKOV30

@vzhokov | youtube | site

Как и обещал здесь, описываю первый из 5 пунктов, за которые вы проголосовали своими реакциями.

1️⃣ Оценка стоимости.
SWOT-анализ рынка недвижимости Москвы.

🏋️‍♀️Сильные стороны:
1. Расположение: Москва крупнейший город страны, что делает её привлекательным местом для инвестиций, жизни и работы.
2. Развитая инфраструктура: транспортная, образовательная и коммерческая.
3. Высокая конкуренция = высокая ликвидность для инвесторов.
4. Устойчивость рынка благодаря медленной реакции на изменения, что даёт возможности для инвесторов.
5. Развитая система эл. документооборота, МФЦ и госуслуг облегчают процессы покупки, продажи и оформления.

➖ Слабые стороны
1. Недооцененность жилья в валюте.
2. Высокие цены, что создает высокий порог входа для инвесторов, а также делает дорогими жизнь, аренду и покупку недвижимости.
3. Длительный период выхода: процесс продажи может занимать от месяца до года, в зависимости от стоимости и типа объекта.

🔎Возможности:
1. Рост туризма и возможности для инвестиций в арендное жильё и отели.
2. Развитие КРТ, транспортной инфраструктуры и новых перспективных районов.
3. Инновации в сфере недвижимости, вкл. виртуальные туры по объектам и онлайн-платформы облегчают процессы совершения сделок.
4. Ежегодно стоимость аренды растёт на ~4% год, я писал об этом тут

⚡️Угрозы:
1. Геополитические риски - войны, революции, действия непреодолимой силы.
2. Физические риски - пожары, затопления соседями или стихийные бедствия (страховка квартиры!).
3. Рыночные риски, вкл. повышение ставки ЦБ (яркий пример март 2022 и декабрь 2014), что может сделать ипотеку менее доступной и снизить количество сделок на рынке.
4. Банкротство застройщиков, однако с введением эскроу-счетов с 2019г. этот риск стал застрахованным.
5. Изменение в потребительских предпочтениях к недвижимости, что может повлиять на спрос и стоимость.
6. Монополизация рынка аренды государством.

👇Накидайте плиз в комменты ваши варианты для пунктов угрозы и слабые стороны, а то москвичу сложно быть непредвзятым 😎

@vzhokov | youtube | site

◾️Эскроу счет – как защитить свои финансы?

Ввожу для вас новую рубрику, которая будет выходить каждую неделю, в рамках которой я буду разбирать разные понятия из мира инвестиций.

🔍 Что это за термин?
Эскроу счет — это специальный вид счета, на котором деньги или активы хранятся под надежной защитой третьей стороны до выполнения условий сделки.

◾️Зачем он нужен❓
✅Обеспечивает безопасность и защиту интересов как покупателя, так и продавца в сделках, предотвращая возможные виды мошенничества.

✅Создает доверие между сторонами сделки, поскольку средства блокируются до фактического выполнения условий.

◾️Примеры использования эскроу счета:
➖Покупка недвижимости: покупатель вносит деньги на эскроу счет, а продавец передает права собственности. Деньги освобождаются, когда все условия сделки выполнены.
➖Онлайн-торговля: покупатель вносит платеж на эскроу счет до получения товара. Продавец отправляет товар, а покупатель подтверждает его доставку для освобождения средств.
➖Крупные инвестиции: при инвестировании в стартапы или проекты, средства инвестора могут быть помещены на эскроу счет до достижения определенного этапа развития проекта.

◾️Как это работает?
1️⃣Стороны соглашаются на условия сделки и выбирают надежную третью сторону (эскроу-агента)
2️⃣Покупатель совершает платеж на эскроу счет
3️⃣Продавец выполняет условия сделки: доставляет товар или предоставляет услугу
4️⃣Когда условия выполнены, эскроу-агент выпускает средства продавцу, завершая сделку

◾️Преимущества эскроу счета:
💯Защита покупателя и продавца от мошенничества
💯Установление доверия и уменьшение рисков для всех участников сделки
💯Безопасное и прозрачное решение для крупных и долгосрочных сделок

💰Хотите заработать на стратегии «котлован-ключи»? Покупайте акции банков, выдающих ипотеки.
Теперь вся прибыль остается в банках, потому что застройщики на момент старта продаж продают объекты по ценам уже построенных домов.

@vzhokov | youtube | site