ЦБ 13% Добро пожаловать на медвежий рынок!!! 😈😈😈
Теперь официально вторичке и апартаментам будет ****** очень сложно продавать объекты с ипотекой 16% и выше.
А значит с октября месяца настаёт время закупок - количество мест в услуге «подбор недвижимости» ограничено.
👉 zhokov.com
Теперь официально вторичке и апартаментам будет ****** очень сложно продавать объекты с ипотекой 16% и выше.
А значит с октября месяца настаёт время закупок - количество мест в услуге «подбор недвижимости» ограничено.
👉 zhokov.com
Тема посуточной аренды и туристического бизнеса многих интересует.
Сегодня в 15:00 у Вас есть возможность послушать мнение экспертов о новых инициативах:
Обсудим:
1. Последствия таких решений для сферы и экономики страны
2. Какие решения предпринимают представители индустрии?
3. Что делать и как «подготовиться» несетевым квартирам и гостевым домам?
4. Предложения - взгляд бизнеса на решения «теневого вопроса».
К участию приглашены:
Дарья Ковалевская - совладелец сети отелей SOKROMA.
Оксана Шустикова - директор по развитию компании ТВИЛ
Евгений Просоедов - исполнительный директор компании ТВИЛ
Дарья Кочеткова - управляющий директор Ostrovok
Татьяна Десятова - Директор по классификации акредитованной организации по классификации гостиниц ООО "БТИ"
Светлана Возная - Исполнительный директор ассоциации туристический альянс Крыма
Александра Юшутина - Исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Республики Татарстан
Марина Гончаренко - исполнительный директор Bronevik
Роман Еремян - директор центра разработок стратегических исследований союза туризма и гостеприимства
Павел Тихонов - GR-партнер сервиса Яндекс Путешествия
Екатерина Станиславовна Котлярова - заведующий отделом взаимодействия с гостиничным комплексом Министерства курортов и туризма Республики Крым
Ссылка на конференцию: https://pruffme.com/landing/u1647160/tmp1694525161
Это бесплатно.
—
P.S.
Кстати сегодня вечером появится первый выпуск аудио подкаста «ФинТерапии» с девушкой, в гостях у меня была Дарья Ковалевская.
Мне будет очень приятно если Вы поддержите меня на платформах Apple Podcast и Яндекс Музыка, поставив оценку (👍❤️⭐️) там где Вы меня слушаете.
Приятного прослушивания 👍
https://fintherapy.mave.digital/
Сегодня в 15:00 у Вас есть возможность послушать мнение экспертов о новых инициативах:
Обсудим:
1. Последствия таких решений для сферы и экономики страны
2. Какие решения предпринимают представители индустрии?
3. Что делать и как «подготовиться» несетевым квартирам и гостевым домам?
4. Предложения - взгляд бизнеса на решения «теневого вопроса».
К участию приглашены:
Дарья Ковалевская - совладелец сети отелей SOKROMA.
Оксана Шустикова - директор по развитию компании ТВИЛ
Евгений Просоедов - исполнительный директор компании ТВИЛ
Дарья Кочеткова - управляющий директор Ostrovok
Татьяна Десятова - Директор по классификации акредитованной организации по классификации гостиниц ООО "БТИ"
Светлана Возная - Исполнительный директор ассоциации туристический альянс Крыма
Александра Юшутина - Исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Республики Татарстан
Марина Гончаренко - исполнительный директор Bronevik
Роман Еремян - директор центра разработок стратегических исследований союза туризма и гостеприимства
Павел Тихонов - GR-партнер сервиса Яндекс Путешествия
Екатерина Станиславовна Котлярова - заведующий отделом взаимодействия с гостиничным комплексом Министерства курортов и туризма Республики Крым
Ссылка на конференцию: https://pruffme.com/landing/u1647160/tmp1694525161
Это бесплатно.
—
P.S.
Кстати сегодня вечером появится первый выпуск аудио подкаста «ФинТерапии» с девушкой, в гостях у меня была Дарья Ковалевская.
Мне будет очень приятно если Вы поддержите меня на платформах Apple Podcast и Яндекс Музыка, поставив оценку (👍❤️⭐️) там где Вы меня слушаете.
Приятного прослушивания 👍
https://fintherapy.mave.digital/
📈Эксперты BnMap.pro выявили города с самой высокой долей нераспроданных новостроек.
Тем временем объем нераспроданного жилья в России становится все больше, и составляет 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 18,5%.
🤔 Таким образом, на 1 июля 2023г. распродано лишь около 30% объемов новостроек.
@vzhokov
• Омск лидирует по количеству нераспроданных новостроек с почти 77% нереализованных 248,3 тыс. кв. м жилья. Прогнозируемый срок реализации - 4,4 года. • Краснодар занимает второе место, где 75% новостроек остаются нераспроданными (продажа займет около 4,5г.) • Самара занимает третье место с 71% распроданных 951,5 тыс. кв. м новостроек, что потребует около 5,2 лет для продажи. • В Москве эта доля составляет 58%. Это соответствует 8,6 млн.кв.м. жилья (что потребует менее 3 лет.) В Москве ситуация отличается от большинства других мегаполисов, где объемы нераспроданных новостроек значительно выше, что говорит нам о более стабильном рынке недвижимости.Тем временем объем нераспроданного жилья в России становится все больше, и составляет 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 18,5%.
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На встрече 17.09 будет:
Виталий Денисов, Феликс Блинов, Владимир Жоков и Никита Корниенко 🤝
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Кнопка на сайте уже доступна☝️
Виталий Денисов, Феликс Блинов, Владимир Жоков и Никита Корниенко 🤝
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Кнопка на сайте уже доступна☝️
«Владимир, а вы что, ещё и недвижимость подбираете?»
— С таким вопросом ко мне недавно подошел очень удивленный подписчик 🤔
👀 Видимо пришло время ещё раз написать для новых подписчиков, чем я занимаюсь.
——————
Владимир Жоков
Предприниматель и частный инвестор.
Основное моё занятие - это независимый консалтинг в инвестиционной недвижимости, проще говоря помогаю людям сохранить часть своего капитала в недвижимости -> zhokov.com
◦ Автор YouTube-канала «ФинТерапия»
◦ Занимаюсь аналитикой рынка недвижимости Москвы и поиском наиболее удачных стратегий в инвестиционной недвижимости с 2016 года.
◦ С 2017 года инвестирую в апартаменты по стратегии «Buy to rent»
◦ Повысил доходность апартаментов с помощью разделения на студии
◦ Создал коливинг «Lampa»
◦ 2022 - наконец-то открыл телеграм-канал, который вы сейчас читаете и надеюсь, подписаны 😄
P.S. Кто угадает, на фоне какого будущего ЖК я стою на этом фото❓
@vzhokov
— С таким вопросом ко мне недавно подошел очень удивленный подписчик 🤔
👀 Видимо пришло время ещё раз написать для новых подписчиков, чем я занимаюсь.
——————
Владимир Жоков
Предприниматель и частный инвестор.
Основное моё занятие - это независимый консалтинг в инвестиционной недвижимости, проще говоря помогаю людям сохранить часть своего капитала в недвижимости -> zhokov.com
◦ Автор YouTube-канала «ФинТерапия»
◦ Занимаюсь аналитикой рынка недвижимости Москвы и поиском наиболее удачных стратегий в инвестиционной недвижимости с 2016 года.
◦ С 2017 года инвестирую в апартаменты по стратегии «Buy to rent»
◦ Повысил доходность апартаментов с помощью разделения на студии
◦ Создал коливинг «Lampa»
◦ 2022 - наконец-то открыл телеграм-канал, который вы сейчас читаете и надеюсь, подписаны 😄
P.S. Кто угадает, на фоне какого будущего ЖК я стою на этом фото❓
@vzhokov
Смена поколений в России меняет структуру рынка недвижимости! 🏡✨
Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.
Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.
Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.
И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.
Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)
Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼✨
@vzhokov
Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.
Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.
Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.
И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.
Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)
Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зачем нужно много строить❓
К 2040г. наша страна столкнется с резким увеличением устаревающего жилья. По данным ИНП РАН, объем морально устаревающих многоквартирных домов начнет стремительно расти после 2025г. Это затронет хрущевки, построенные в 1956–1963г., и девяти- и двенадцатиэтажки, возводившиеся в 1963–1969г..
К 2040г. эти здания будут требовать обновления, включая капитальный ремонт, а некоторые придется выводить из эксплуатации и строить новые. ИНП РАН предсказывает, что к этому времени объем устаревающего жилья достигнет 270 млн.кв.м., но 162,8 млн.кв.м. из них планируется вывести из обращения. Эксперты также указывают на необходимость своевременного решения этой проблемы, учитывая, что к 2040г. ежегодный объем жилья, требующего вывода, вырастет с 7 до 13 млн.кв.м., что составит примерно 3,9% от общего жилищного фонда России на момент 2022г. (4,1 миллиарда кв.м.).
🏗Если среди моих подписчиков есть те, кто переселились по программе реновации, пишите в комментах!
@vzhokov
К 2040г. наша страна столкнется с резким увеличением устаревающего жилья. По данным ИНП РАН, объем морально устаревающих многоквартирных домов начнет стремительно расти после 2025г. Это затронет хрущевки, построенные в 1956–1963г., и девяти- и двенадцатиэтажки, возводившиеся в 1963–1969г..
К 2040г. эти здания будут требовать обновления, включая капитальный ремонт, а некоторые придется выводить из эксплуатации и строить новые. ИНП РАН предсказывает, что к этому времени объем устаревающего жилья достигнет 270 млн.кв.м., но 162,8 млн.кв.м. из них планируется вывести из обращения. Эксперты также указывают на необходимость своевременного решения этой проблемы, учитывая, что к 2040г. ежегодный объем жилья, требующего вывода, вырастет с 7 до 13 млн.кв.м., что составит примерно 3,9% от общего жилищного фонда России на момент 2022г. (4,1 миллиарда кв.м.).
🏗Если среди моих подписчиков есть те, кто переселились по программе реновации, пишите в комментах!
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приглашаю всех на большую онлайн-конференцию, которая стартует уже завтра, 27 сентября!
Ссылка на БЕСПЛАТНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
В трехдневной программе конференции вы узнаете все про актуальные инвестиционные стратегии на ближайшее время. Это позволит не только сохранить, но и приумножить свой капитал:
• Куда вкладываться сегодня, чтобы завтра извлечь максимальную выгоду? • Плюсы и минусы различных типов недвижимости: пошаговые стратегии по каждому виду. • Минимизируем риски: пошаговый план инвестирования с учетом особенностей рынка и сложной экономической обстановки.Конференция пройдет в формате онлайн. Записи будут доступны. Зарегистрируйтесь на мероприятие, чтобы узнать, как их получить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Жоков
👀 КРТ WTF? С каждым годом всё меньше места остается под жилую застройку в Москве. Поэтому город отдает застройщикам многочисленные территории бывших промзон. Был завод «Серп и Молот» - стал ЖК Символ Был завод «Каучук» - теперь ЖК Садовые Кварталы» Был…
Тема КРТ зашла, так что продолжаем…
Capital Group опять стала единственным участником конкурса, лот достался ей по стартовой цене – 987,9 млн руб. Представитель Capital Group от комментариев отказался. (ну а что тут говорить 155 574руб./сотку в 5 км от Кремля)😎
4.7.1 как видите нет, так что видимо трюк с отменой НДС на апарты сработал, быть жилью🏗
В «Искре» конечно будет буст, но не сейчас, как будто ГАЛС что-то знал😏
Ждёте старта продаж?
@vzhokov
Capital Group опять стала единственным участником конкурса, лот достался ей по стартовой цене – 987,9 млн руб. Представитель Capital Group от комментариев отказался. (ну а что тут говорить 155 574руб./сотку в 5 км от Кремля)
4.7.1 как видите нет, так что видимо трюк с отменой НДС на апарты сработал, быть жилью🏗
В «Искре» конечно будет буст, но не сейчас, как будто ГАЛС что-то знал
Ждёте старта продаж?
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Увеличение ключевой ставки Центрального Банка повысило спрос на аренду жилья в Москве.
Этот год принес неожиданно планомерный рост спроса на арендное жилье, и важно отметить, это связано не только с увеличением ставки ЦБ, но и с возвращением людей, которые ранее уезжали из города. В условиях роста ипотечных ставок многие предпочли аренду жилья вместо покупки, что увеличило спрос.
Специалисты также заметили активный спрос на бюджетные варианты аренды, где спрос превышает предложение в два раза. Минимальная стоимость аренды жилья в Москве составила 25–28 тысяч рублей в месяц. Центральные районы города, такие как Пресненский, Тверской и Хамовники, стали особенно востребованными для долгосрочной аренды, и здесь цены упали на 11% по сравнению с прошлым годом.
В третьем квартале ожидается сокращение предложения на 35–40%, так как многие компании отменяют удаленную работу. С началом делового сезона арендные ставки могут увеличиться на 10–15%.
Мнение:
Логично чем недоступнее жилье в покупки, потребитель выбирает аренду (это мировой тренд). И я бы хотел чтобы больше моих подписчиков оказались со стороны собственников, а не арендаторов жилья в Москве. 👍
Бизнес сезон традиционно показывает повышенный спрос на аренду, но интересно как же сотрудников будут завлекать на работу в офис? После такой адаптации рабочих процессов в удаленке даже у Илона плохо получается, не смотря на предложение 4х дневной рабочей недели. 😈
Напишите в комментах где Вам нравится работать?
@vzhokov
Этот год принес неожиданно планомерный рост спроса на арендное жилье, и важно отметить, это связано не только с увеличением ставки ЦБ, но и с возвращением людей, которые ранее уезжали из города. В условиях роста ипотечных ставок многие предпочли аренду жилья вместо покупки, что увеличило спрос.
Специалисты также заметили активный спрос на бюджетные варианты аренды, где спрос превышает предложение в два раза. Минимальная стоимость аренды жилья в Москве составила 25–28 тысяч рублей в месяц. Центральные районы города, такие как Пресненский, Тверской и Хамовники, стали особенно востребованными для долгосрочной аренды, и здесь цены упали на 11% по сравнению с прошлым годом.
В третьем квартале ожидается сокращение предложения на 35–40%, так как многие компании отменяют удаленную работу. С началом делового сезона арендные ставки могут увеличиться на 10–15%.
Мнение:
Логично чем недоступнее жилье в покупки, потребитель выбирает аренду (это мировой тренд). И я бы хотел чтобы больше моих подписчиков оказались со стороны собственников, а не арендаторов жилья в Москве. 👍
Бизнес сезон традиционно показывает повышенный спрос на аренду, но интересно как же сотрудников будут завлекать на работу в офис? После такой адаптации рабочих процессов в удаленке даже у Илона плохо получается, не смотря на предложение 4х дневной рабочей недели. 😈
Напишите в комментах где Вам нравится работать?
@vzhokov
Завтра 30.09 собираемся у нас в 18:00.
После конференции будем отдыхать в нашем «Особняке инвестора».
Лаунж-ресторан это значит:
Кальяны, коктейли, вкусная еда
и главное👉 вход 18+
Обсудим инвестиции в недвижимость, конечно в свободном формате, без галстуков 😈
Если вечер субботы свободен, ждём вас по адресу:
улица Фридриха Энгельса 64
P.S.
Подробная информация о заведении по ссылке: https://t.iss.one/TNG_Engelsa64
После конференции будем отдыхать в нашем «Особняке инвестора».
Лаунж-ресторан это значит:
Кальяны, коктейли, вкусная еда
и главное👉 вход 18+
Обсудим инвестиции в недвижимость, конечно в свободном формате, без галстуков 😈
Если вечер субботы свободен, ждём вас по адресу:
улица Фридриха Энгельса 64
P.S.
Подробная информация о заведении по ссылке: https://t.iss.one/TNG_Engelsa64
Достичь успеха за 3 месяца? Реальные советы от экспертов, читать внизу ⤵️
Заголовок хороший, но скорее для инфоцыган и для тех, кто верит в успешный успех ☺️
А остальных зову на мероприятие Finance1.club в эти выходные.
Там встречаются инвесторы и предприниматели и говорят о том, как уйти из найма, про провалы и успехи, открытие новых бизнесов и многое другое.
➡️ Ссылка на регистрацию и подробная информация тут: https://f1.life/october
А вообще про провалы хотел бы сказать, что именно с помощью них человек получает опыт, который помогает ему в жизни.
А если у вас нет опыта, то получаете….
Получаете результат, о котором я говорю в моем видео: https://youtu.be/Mk4fjU7NdN8?si=uhytWxXG8RWhx48k
Учитесь на чужих ошибках, для остального естьMastercard карта Мир 👌
@vzhokov | |youtube | site
Заголовок хороший, но скорее для инфоцыган и для тех, кто верит в успешный успех ☺️
А остальных зову на мероприятие Finance1.club в эти выходные.
Там встречаются инвесторы и предприниматели и говорят о том, как уйти из найма, про провалы и успехи, открытие новых бизнесов и многое другое.
➡️ Ссылка на регистрацию и подробная информация тут: https://f1.life/october
А вообще про провалы хотел бы сказать, что именно с помощью них человек получает опыт, который помогает ему в жизни.
А если у вас нет опыта, то получаете….
Получаете результат, о котором я говорю в моем видео: https://youtu.be/Mk4fjU7NdN8?si=uhytWxXG8RWhx48k
Учитесь на чужих ошибках, для остального есть
@vzhokov | |youtube | site