🚅Теперь на «собаке» не придётся добираться до центра!
Открылось долгожданное МЦД-3 из Раменского в Зеленоград через всю Москву 🥳
🛤Это 85 км. пути, время в пути 111 минут.
Раньше для поездки с юго-востока на северо-запад приходилось делать пересадку с Казанского на Ленинградский вокзал, либо на метро.
Центр столицы стал ближе для Зеленограда, Химок, Раменского, Люберец и Жуковского, и еще для 20 районов Москвы.
Прошу обратить внимание на ТПУ:
Петровско-Разумовская
Рижская
Сокольники
Электрозаводская
Авиамоторная
👌Самый топовый суперузел это Рижская, потому что в одной точке сходятся (МЦД-4), МЦД-2, МЦД-3, БКЛ, оранжевая ветка метро.
Про РЖД-сити я писал еще в 2022 году.
🍻Внимание подписчики!
Кто первый проедет от начала до конца весь маршрут, с меня пивас!
Открылось долгожданное МЦД-3 из Раменского в Зеленоград через всю Москву 🥳
🛤Это 85 км. пути, время в пути 111 минут.
Раньше для поездки с юго-востока на северо-запад приходилось делать пересадку с Казанского на Ленинградский вокзал, либо на метро.
Центр столицы стал ближе для Зеленограда, Химок, Раменского, Люберец и Жуковского, и еще для 20 районов Москвы.
Прошу обратить внимание на ТПУ:
Петровско-Разумовская
Рижская
Сокольники
Электрозаводская
Авиамоторная
👌Самый топовый суперузел это Рижская, потому что в одной точке сходятся (МЦД-4), МЦД-2, МЦД-3, БКЛ, оранжевая ветка метро.
Про РЖД-сити я писал еще в 2022 году.
🍻Внимание подписчики!
Кто первый проедет от начала до конца весь маршрут, с меня пивас!
Дзен | Блогерская платформа
Перспективные направления развития Москвы.
Статья автора «Владимир Жоков» в Дзене ✍: Поскольку город Москва вкладывает сотни миллиардов рублей в развитие транспортной инфраструктуры, которой в свою очередь пользуются десятки миллионов человек,
REIT, ЗПИФ, АО, Апартаменты 🤔
Мой друг Ишмаков Рустем написал о Realty Income, но у меня в портфеле был другой reit SPG, я покупал его в мае 2020 года за 50 баксов. Выплаты по бумаге в usd это приятно🤓
Но с 2022 года у нас … ну Вы знаете.
Поэтому я капаюсь всё больше в ЗПИФах РФ 🏢 писать буду в Пульсе.
Расскажите какая «бумажная» недвижимость у Вас в портфеле?
Мой друг Ишмаков Рустем написал о Realty Income, но у меня в портфеле был другой reit SPG, я покупал его в мае 2020 года за 50 баксов. Выплаты по бумаге в usd это приятно
Но с 2022 года у нас … ну Вы знаете.
Поэтому я капаюсь всё больше в ЗПИФах РФ 🏢 писать буду в Пульсе.
Расскажите какая «бумажная» недвижимость у Вас в портфеле?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
FinanceGramm
Образовательный канал о финансовой грамотности, который поможет вам в сохранении и приумножении ваших сбережений.
➤ Сотрудничество: [email protected]
➤ Посмотреть: https://www.youtube.com/FinanceGramm
➤ Почитать : https://zen.yandex.ru/financegramm
➤ Сотрудничество: [email protected]
➤ Посмотреть: https://www.youtube.com/FinanceGramm
➤ Почитать : https://zen.yandex.ru/financegramm
Forwarded from FinanceGramm
Недвижимость в портфеле
Если рассматривать физическую недвижимость как объект для пассивного дохода, и посчитать сколько на самом деле она приносит, мы получим средневзвешенные 5-6% годовых (в рублях!). Что звучит не очень-то интересно, учитывая, что сегодня на вкладе дают 12%.
Однако несомненным плюсом недвижимости можно считать сохранение покупательной способности, ведь как правило, с обесцениванием рубля стоимость недвижимости возрастает (в долларах лучше вообще не делать пересчет, чтобы лишний раз не разочаровываться).
Я всегда хотел добавить недвижимость в свой глобальный портфель, но исходя из того, что сумма вложений на сегодня у меня составляет около 130 000$ (примерно 12 млн рублей), и учитывая, что средняя однушка даже в нашей провинциальной Уфе сегодня стоит порядка 4-5 миллионов рублей, то такое приобретение займет значительную долю от всего портфеля. А вот насколько оно окажется перспективным и прибыльным – у меня большие сомнения.
Поэтому на данном этапе, вложения в недвижимость у меня проходят через компании REIT (real estate investment trust) – это компании, которые инвестируют в недвижимость, сдают её, получают доход, а после распределяют его среди инвесторов.
Моим фаворитом является компания Realty Income (не инвестиционная рекомендация). Они занимаются скупкой коммерческой недвижимости и сдачей её в аренду. Это позволяет компании получать гигантский ежемесячный объем денежных средств, часть из которых они распределяют на дивиденды. Самое интересное то, что компания выплачивает дивиденды ежемесячно уже на протяжении более 50 лет, и за это время они 100 раз поднимали сумму выплат. С момента размещения на бирже в 1994 году, их среднегодовая доходность составляет 14,4%, что, во-первых, позволяет идти в ногу с рынком и даже немного обгонять его, плюс, получать ежемесячные поступления, которые на сегодняшний день составляют около 5,3% в долларах, при цене 56$ за акцию. А это около 4% годовых после уплаты налогов (а налоги на REIT составляют всегда 30%).
Компанию я выбрал, как и всегда, исходя из трех основных критериев:
🔸 Растущая выручка и прибыль на долгосрочном промежутке времени (на фото);
🔸 Крепкий финансовый баланс (активы превышают обязательства в 2 раза);
🔸 Акции сегодня находятся на снижении (то есть я приобретаю с запасом прочности).
Они в портфеле вроде облигаций, которые могут вырасти в цене и дают небольшие поступления каждый месяц.
Поделитесь, есть ли в вашем портфеле акции из категории REIT? Или же вы предпочитаете физическую недвижимость?
Если рассматривать физическую недвижимость как объект для пассивного дохода, и посчитать сколько на самом деле она приносит, мы получим средневзвешенные 5-6% годовых (в рублях!). Что звучит не очень-то интересно, учитывая, что сегодня на вкладе дают 12%.
Однако несомненным плюсом недвижимости можно считать сохранение покупательной способности, ведь как правило, с обесцениванием рубля стоимость недвижимости возрастает (в долларах лучше вообще не делать пересчет, чтобы лишний раз не разочаровываться).
Я всегда хотел добавить недвижимость в свой глобальный портфель, но исходя из того, что сумма вложений на сегодня у меня составляет около 130 000$ (примерно 12 млн рублей), и учитывая, что средняя однушка даже в нашей провинциальной Уфе сегодня стоит порядка 4-5 миллионов рублей, то такое приобретение займет значительную долю от всего портфеля. А вот насколько оно окажется перспективным и прибыльным – у меня большие сомнения.
Поэтому на данном этапе, вложения в недвижимость у меня проходят через компании REIT (real estate investment trust) – это компании, которые инвестируют в недвижимость, сдают её, получают доход, а после распределяют его среди инвесторов.
Моим фаворитом является компания Realty Income (не инвестиционная рекомендация). Они занимаются скупкой коммерческой недвижимости и сдачей её в аренду. Это позволяет компании получать гигантский ежемесячный объем денежных средств, часть из которых они распределяют на дивиденды. Самое интересное то, что компания выплачивает дивиденды ежемесячно уже на протяжении более 50 лет, и за это время они 100 раз поднимали сумму выплат. С момента размещения на бирже в 1994 году, их среднегодовая доходность составляет 14,4%, что, во-первых, позволяет идти в ногу с рынком и даже немного обгонять его, плюс, получать ежемесячные поступления, которые на сегодняшний день составляют около 5,3% в долларах, при цене 56$ за акцию. А это около 4% годовых после уплаты налогов (а налоги на REIT составляют всегда 30%).
Компанию я выбрал, как и всегда, исходя из трех основных критериев:
🔸 Растущая выручка и прибыль на долгосрочном промежутке времени (на фото);
🔸 Крепкий финансовый баланс (активы превышают обязательства в 2 раза);
🔸 Акции сегодня находятся на снижении (то есть я приобретаю с запасом прочности).
Они в портфеле вроде облигаций, которые могут вырасти в цене и дают небольшие поступления каждый месяц.
Поделитесь, есть ли в вашем портфеле акции из категории REIT? Или же вы предпочитаете физическую недвижимость?
Forwarded from Igor_Shimko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
…Зато квадратов больше
🤦♂️Похоже, это самая частая ошибка начинающих инвесторов. Почему?
🌆 Внутри МКАД все меньше жилой площади, но Подмосковье и Новая Москва продолжают расти и могут застраиваться бесконечно. Поэтому дефицит является неотъемлемой частью капитализации объекта.
📊 Инвестиционную привлекательность анализируем в т.ч. по количеству и типу квартир в конкретном доме. Например, новые форматы жилья, такие как студии, Евро2 и Евро3, имеют свою большую аудиторию и спрос.
🏢 У разных застройщиков разное соотношение студий, однокомнатных и многокомнатных квартир на этаже. Поэтому мы можем определять свой выбор и приобретать дефицитные квартиры.
📈 Инвестиции в недвижимость - это не про количество квадратных метров. А скорее про локацию и уникальность лота.
@vzhokov
🤦♂️Похоже, это самая частая ошибка начинающих инвесторов. Почему?
🌆 Внутри МКАД все меньше жилой площади, но Подмосковье и Новая Москва продолжают расти и могут застраиваться бесконечно. Поэтому дефицит является неотъемлемой частью капитализации объекта.
📊 Инвестиционную привлекательность анализируем в т.ч. по количеству и типу квартир в конкретном доме. Например, новые форматы жилья, такие как студии, Евро2 и Евро3, имеют свою большую аудиторию и спрос.
🏢 У разных застройщиков разное соотношение студий, однокомнатных и многокомнатных квартир на этаже. Поэтому мы можем определять свой выбор и приобретать дефицитные квартиры.
📈 Инвестиции в недвижимость - это не про количество квадратных метров. А скорее про локацию и уникальность лота.
@vzhokov
Сегодня вышел ролик с компанией Smarent о передаче моего объекта в управление.
Приятного просмотра ;)
https://youtu.be/DAyzEvInBq4?si=unwRRZYXupsNLG_u
Приятного просмотра ;)
https://youtu.be/DAyzEvInBq4?si=unwRRZYXupsNLG_u
YouTube
Секреты максимальной прибыли - как увеличить стоимость аренды квартиры // Управление недвижимостью
✅ По промокоду Владимир5 вы можете получить бесплатно 1 месяц на управление вашим объектом. Акция только для новых клиентов.
Подробнее тут - https://smarent.com/upravlenie
✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: …
Подробнее тут - https://smarent.com/upravlenie
✅ Стать спонсором и задать вопрос - https://smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: …
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн.
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн.
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Сегодня вышел уникальный выпуск ФинТерапии, в гостях у меня был Руслан Сухий. Получился замечательный подкаст, спасибо Руслану за уделённое время.
Жду в гости Оскара Хартмана!
Приятного просмотра 👍
https://youtu.be/WX3NP1srdh0
Жду в гости Оскара Хартмана!
Приятного просмотра 👍
https://youtu.be/WX3NP1srdh0
Образование как продуктовый тренд
🧐Мне как человеку, которому через 2 года придется отдать своего ребенка в школу, было интересно узнать, что сейчас происходит в Москве со старыми и новыми школами.
Оказывается с 2011 по 2023 год в Москве построили 581 объект образования, в том числе 402 детских сада и 179 школ.
👇Немного статистики и фактов:
В этом году в Москве построили более 40 школ — за счет бюджета и на средства девелоперских компаний. В 2024-2025 г. запланирован ввод еще 72 школ.
С 2024г. запустится масштабная программа модернизации около тысячи школьных зданий. В следующем году начнется реконструкция 50 школ, затем ежегодно город будет обновлять минимум 100 зданий.
Вот новые интересные проекты:
1. Бауманская инженерная школа № 1580 в ЖК Символ (Лефортово). Открытие в этом году. В здании будут информационный центр с медиатекой, IT полигон, цифровая лаборатория и инструментальные мастерские.
2. В 2024г. построят школу нового поколения на территории ЖК «Садовые кварталы» который проектировали ребята из STRABAG (Хамовники).
3. Огромная Школа на 2500 мест в ЖК ЗИЛАРТ площадью 40 тыс. кв.м. Была спроектирована по примеру европейского кампуса. (Даниловский)
4. Школа-гигант на 1100 мест в ЖК «Митинский лес». Проектировалась с 2018 года. (Митино)
P.S. Лично я бы хотел чтобы мои дети ходили в школу пешком, за 5 мин от подъезда до школы. Думаю это норма, к которой в итоге все должны прийти 👌
А Вы что думаете?
@vzhokov
🧐Мне как человеку, которому через 2 года придется отдать своего ребенка в школу, было интересно узнать, что сейчас происходит в Москве со старыми и новыми школами.
Оказывается с 2011 по 2023 год в Москве построили 581 объект образования, в том числе 402 детских сада и 179 школ.
👇Немного статистики и фактов:
В этом году в Москве построили более 40 школ — за счет бюджета и на средства девелоперских компаний. В 2024-2025 г. запланирован ввод еще 72 школ.
С 2024г. запустится масштабная программа модернизации около тысячи школьных зданий. В следующем году начнется реконструкция 50 школ, затем ежегодно город будет обновлять минимум 100 зданий.
Вот новые интересные проекты:
1. Бауманская инженерная школа № 1580 в ЖК Символ (Лефортово). Открытие в этом году. В здании будут информационный центр с медиатекой, IT полигон, цифровая лаборатория и инструментальные мастерские.
2. В 2024г. построят школу нового поколения на территории ЖК «Садовые кварталы» который проектировали ребята из STRABAG (Хамовники).
3. Огромная Школа на 2500 мест в ЖК ЗИЛАРТ площадью 40 тыс. кв.м. Была спроектирована по примеру европейского кампуса. (Даниловский)
4. Школа-гигант на 1100 мест в ЖК «Митинский лес». Проектировалась с 2018 года. (Митино)
P.S. Лично я бы хотел чтобы мои дети ходили в школу пешком, за 5 мин от подъезда до школы. Думаю это норма, к которой в итоге все должны прийти 👌
А Вы что думаете?
@vzhokov
ЦБ 13% Добро пожаловать на медвежий рынок!!! 😈😈😈
Теперь официально вторичке и апартаментам будет ****** очень сложно продавать объекты с ипотекой 16% и выше.
А значит с октября месяца настаёт время закупок - количество мест в услуге «подбор недвижимости» ограничено.
👉 zhokov.com
Теперь официально вторичке и апартаментам будет ****** очень сложно продавать объекты с ипотекой 16% и выше.
А значит с октября месяца настаёт время закупок - количество мест в услуге «подбор недвижимости» ограничено.
👉 zhokov.com
Тема посуточной аренды и туристического бизнеса многих интересует.
Сегодня в 15:00 у Вас есть возможность послушать мнение экспертов о новых инициативах:
Обсудим:
1. Последствия таких решений для сферы и экономики страны
2. Какие решения предпринимают представители индустрии?
3. Что делать и как «подготовиться» несетевым квартирам и гостевым домам?
4. Предложения - взгляд бизнеса на решения «теневого вопроса».
К участию приглашены:
Дарья Ковалевская - совладелец сети отелей SOKROMA.
Оксана Шустикова - директор по развитию компании ТВИЛ
Евгений Просоедов - исполнительный директор компании ТВИЛ
Дарья Кочеткова - управляющий директор Ostrovok
Татьяна Десятова - Директор по классификации акредитованной организации по классификации гостиниц ООО "БТИ"
Светлана Возная - Исполнительный директор ассоциации туристический альянс Крыма
Александра Юшутина - Исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Республики Татарстан
Марина Гончаренко - исполнительный директор Bronevik
Роман Еремян - директор центра разработок стратегических исследований союза туризма и гостеприимства
Павел Тихонов - GR-партнер сервиса Яндекс Путешествия
Екатерина Станиславовна Котлярова - заведующий отделом взаимодействия с гостиничным комплексом Министерства курортов и туризма Республики Крым
Ссылка на конференцию: https://pruffme.com/landing/u1647160/tmp1694525161
Это бесплатно.
—
P.S.
Кстати сегодня вечером появится первый выпуск аудио подкаста «ФинТерапии» с девушкой, в гостях у меня была Дарья Ковалевская.
Мне будет очень приятно если Вы поддержите меня на платформах Apple Podcast и Яндекс Музыка, поставив оценку (👍❤️⭐️) там где Вы меня слушаете.
Приятного прослушивания 👍
https://fintherapy.mave.digital/
Сегодня в 15:00 у Вас есть возможность послушать мнение экспертов о новых инициативах:
Обсудим:
1. Последствия таких решений для сферы и экономики страны
2. Какие решения предпринимают представители индустрии?
3. Что делать и как «подготовиться» несетевым квартирам и гостевым домам?
4. Предложения - взгляд бизнеса на решения «теневого вопроса».
К участию приглашены:
Дарья Ковалевская - совладелец сети отелей SOKROMA.
Оксана Шустикова - директор по развитию компании ТВИЛ
Евгений Просоедов - исполнительный директор компании ТВИЛ
Дарья Кочеткова - управляющий директор Ostrovok
Татьяна Десятова - Директор по классификации акредитованной организации по классификации гостиниц ООО "БТИ"
Светлана Возная - Исполнительный директор ассоциации туристический альянс Крыма
Александра Юшутина - Исполнительный директор Ассоциации отелей Казани и Республики Татарстан
Марина Гончаренко - исполнительный директор Bronevik
Роман Еремян - директор центра разработок стратегических исследований союза туризма и гостеприимства
Павел Тихонов - GR-партнер сервиса Яндекс Путешествия
Екатерина Станиславовна Котлярова - заведующий отделом взаимодействия с гостиничным комплексом Министерства курортов и туризма Республики Крым
Ссылка на конференцию: https://pruffme.com/landing/u1647160/tmp1694525161
Это бесплатно.
—
P.S.
Кстати сегодня вечером появится первый выпуск аудио подкаста «ФинТерапии» с девушкой, в гостях у меня была Дарья Ковалевская.
Мне будет очень приятно если Вы поддержите меня на платформах Apple Podcast и Яндекс Музыка, поставив оценку (👍❤️⭐️) там где Вы меня слушаете.
Приятного прослушивания 👍
https://fintherapy.mave.digital/
📈Эксперты BnMap.pro выявили города с самой высокой долей нераспроданных новостроек.
Тем временем объем нераспроданного жилья в России становится все больше, и составляет 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 18,5%.
🤔 Таким образом, на 1 июля 2023г. распродано лишь около 30% объемов новостроек.
@vzhokov
• Омск лидирует по количеству нераспроданных новостроек с почти 77% нереализованных 248,3 тыс. кв. м жилья. Прогнозируемый срок реализации - 4,4 года. • Краснодар занимает второе место, где 75% новостроек остаются нераспроданными (продажа займет около 4,5г.) • Самара занимает третье место с 71% распроданных 951,5 тыс. кв. м новостроек, что потребует около 5,2 лет для продажи. • В Москве эта доля составляет 58%. Это соответствует 8,6 млн.кв.м. жилья (что потребует менее 3 лет.) В Москве ситуация отличается от большинства других мегаполисов, где объемы нераспроданных новостроек значительно выше, что говорит нам о более стабильном рынке недвижимости.Тем временем объем нераспроданного жилья в России становится все больше, и составляет 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 18,5%.
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На встрече 17.09 будет:
Виталий Денисов, Феликс Блинов, Владимир Жоков и Никита Корниенко 🤝
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Кнопка на сайте уже доступна☝️
Виталий Денисов, Феликс Блинов, Владимир Жоков и Никита Корниенко 🤝
🔥 ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА
Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)
👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!
Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit
Кнопка на сайте уже доступна☝️