Владимир Жоков
7.8K subscribers
248 photos
17 videos
13 files
268 links
Консалтинг в инвестиционной недвижимости.
Консультация 👉 zhokov.com
Мой ассистент @Alina_Ostrovscay +7 985 973 7278

https://www.youtube.com/@Fin_Therapy

https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov

https://instagram.com/investzhokov

@zhokov
Download Telegram
Как идут дела с продажами новостроек

📊Ребята из bnMAP подготовили подробный отчет о сделках, которые проходили в Московском регионе с новостройками и как менялся спрос за последние полгода.

За период с января по май общее количество сделок с новостройками выросло в "старой" Москве (на 6,7%), в то время как в Подмосковье спрос остается ниже (на 22,5%) по сравнению с 2022 годом.

⚠️ Но я бы обратил внимание на последний слайд.

В Подмосковье срок продажи квартир в новостройках вырос на ~50% (по сравнению со средними значениями), в то время как в «старой» Москве этот срок сокращается, это говорит нам о смещении спроса в старые границы Москвы.

📉 Поэтому в этом году Застройщики увидят низкий спрос на этапе стартов продаж в МО, что уже отражается в отчете.
👍14🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍161🥴1
Forwarded from 2Stocks
🏗 Поговорим о недвиге, м?

Ипотечный бум в России длится уже несколько лет. Цены на недвижимость растут — это классно для бумаг застройщиков, но для инвесторов собственно в бетон не очень хорошо.

Банки и девелоперы пытаются предложить различные финансовые продукты покупателем жилья, но деревья не растут до небес, и квартиры не могут бесконечно дорожать. Возможно, сейчас настало время, когда стоит переоценить перспективы рынка жилой недвижимости.

Поговорим о недвиге, м? Если да, то только с крутым экспертом. Встречайте Владимира Жокова @vzhokov в нашем онлайн-клубе 19 июля в 19:00 мск. Будет важный разговор о том, как заработать на квадратных метрах.

«Ипотечная игла» рынка недвижимости 👉 Что будет когда ее не станет

@twostocks
👍13
🔑 Снижение первоначального взноса по ипотеке в банках.

С сегодняшнего дня Сбер снизил минимальный размер ПВ с 15% до 10%. Это касается собственной программы банка по кредитованию первички, а также ипотеки без подтверждения дохода и занятости по первичке и вторичке. По льготным госпрограммам ПВ останется на уровне 15%.

👉Для сравнения подготовил вам актуальную инфу по ПВ по ипотеке в разных банках (новостройки и вторичка):

Сбер - 10%
ВТБ - 10%
Альфа - 15%
Дом РФ - 15%
Открытие - 10%
Газпром банк - вторичка 10%, первичка 15%
Промсвязь - 10%

🧐Но поймать низкий ПВ - это еще не панацея.
Я часто говорю, что при расчете доходности объекта нужно считать не первоначальный взнос, а Первоначальные Вложения
(ПВ + ипотечные платежи до подписания договора с арендатором + ремонт и мебель + страховка + налоги).

P.S. кстати мой калькулятор Вы можете скачать на сайте zhokov.com
🔥16👍5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Однажды в сентябре 2021 года, я пришёл к парням из Вредного чтобы просто помочь со звуком 🙂
А в 2022 году уже появился проект «ФинТерапия» 🥳

Я понял что мне хочется больше общаться с инвесторами и предпринимателями, но я и представить не мог насколько это путешествие будет увлекательным!

И вот уже год снимаю свой проект «ФинТерапия».

Благодарен парням за поддержку и бесценные советы.
🎬Приятного просмотра

Назар Щетинин
https://youtu.be/FknzyUCRJ6Q

Мурад Агаев
https://youtu.be/1-P02u0c1uU

P.S. Первый сезон всё.
Кого ждёте во втором сезоне?

@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥28👍122🥱2👎1
Старт второго сезона уже завтра.
В этот раз я ищу собственников бизнеса, фабрик, заводов, чтобы понять:
«кто же такой предприниматель?🤔»

Напишите, кого из Российских предпринимателей Вы бы хотели увидеть на ФинТерапии?

P.S. А чтобы вы не скучали, оставляю ссылку на новое видео от Виктора Зубика https://youtu.be/PRG-q5AtpeA?t=2236 на 37 минуте мы обсуждаем ЖК «Спутник», в котором у меня сдаётся в долгосрочную аренду несколько апартаментов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍201🔥1
‼️Стартовал новый сезон о предпринимателях на канале FinTherapy. Нам очень приятно, что первым гостем в нём стал наш генеральный директор и сооснователь компании Каленков Илья Анатольевич. Аудиоверсию мы выкладывали ранее, а теперь встречаем видеоформат: https://youtu.be/ARcJk-BQeHU
👍18🔥43
🏠 Странные истории про ипотечные ставки.

Сегодня 40 минут общался по телефону с Сбером и ВТБ на тему новых условий по ипотекам с 01 августа 2023г.

👉 Семейная ипотека - можно купить снижение ставки до 2,8% на весь срок
👉 Ипотека с господдержкой - можно купить снижение ставки до 4,8% на весь срок

СБЕР - Базовая ставка в августе 7,4%.
ВТБ - Базовая ставка в августе 7,3%

Посчитаем для примера покупку евро2 в Москве:
Ипотека с господдержкой, 10 млн. руб. долга
Покупка ставки 4,8% в ВТБ обойдется в 1 086 000 руб.
Окупаемость ставки 67 мес. (5,5 лет)

🔑Так что теперь господдержка более привлекательный формат ипотеки чем был раньше.

А что с рыночной ипотекой
Была 10,9%, а теперь 12,1%.
Теперь живите с этим))
👍24
Застройщики за первое полугодие 2023 сильно повысили цены. И я считаю что покупать квартиры за МКАДом дороже чем внутри настоящей Москвы, как минимум странно.
Эти и другие вопросы обсудили в проекте GIF.
Приятного просмотра!
👍51
Forwarded from Global Invest Fund
Разобрали публичных застройщиков и сектор недвижимости!

Приятного просмотра!

@theglobalinvest
🔥16👍7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👀 Места приложения труда
Вы о таком слышали?

В Москве 3 года назад стартовала программа стимулирования застройщиков для создания рабочих мест:

В ЗАО и ВАО появятся два деловых центра на 4,2 тыс. чел. Кроме того, в ЗАО появятся четыре деловых центра на более чем 12,7 тысячи рабочих мест, один офисно-торговый и торговый центр на 4060 рабочих мест, а также 6 образовательных учреждений.
В СЗАО построят две школы, детский сад и деловой центр почти на 1,7 тыс. рабочих мест.
В САО появится промышленный технопарк, 2 детских сада и школа, а также деловой центр на 2410 рабочих мест.
В СВАО построят 2 деловых центра почти на 8 тысяч рабочих мест и торгово-офисный центр. Кроме того, инвесторы возведут 5 образовательных объектов.
В ВАО построят торгово-офисное здание, где смогут работать 1,1 тыс, чел., а также детский сад.
В ЮВАО появятся торгово-развлекательные комплексы, где смогут работать более 3,6 тыс. чел. Здесь же по программе появится 3 объекта образования, 5 образовательных учреждений и музей искусств.
В ЮЗАО построят технопарк на 1800 рабочих мест, 3 детских сада и школу.

💰Инвестиции составят 152 млрд. руб, создав более 56,6 тыс. рабочих мест.

А если коротко:
+
уменьшение нагрузки на транспорт
+ децентрализация рабочих мест
+ развитие рынка аренды 👍

про Новою Москву я не говорю, там ещё пока одни только вложения…

@vzhokov
🔥8👍51
Как вы думаете, какая продолжительность была у самой длинной моей консультации?
Anonymous Poll
13%
4 часа
28%
7 часов
58%
10 часов
🔥Правильный ответ - 10 часов!
Потому что на консультации отвечаю на все вопросы до последнего, кто был - подтвердят.

Но обычно среднее время 2-3 часа, цена за консультацию фиксированная, независимо от продолжительности и количества ваших вопросов😂.

Записаться можно на 👉 zhokov.com
👍15👏31👎1
👀 КРТ WTF?

С каждым годом всё меньше места остается под жилую застройку в Москве.
Поэтому город отдает застройщикам многочисленные территории бывших промзон.

Был завод «Серп и Молот» - стал ЖК Символ
Был завод «Каучук» - теперь ЖК Садовые Кварталы»
Был завод ЗИЛ - ЖК ЗИЛАРТ
Микояновский мясокомбинат - тоже продаётся…
Московский судостроительный завод - ЖК «Ривер Парк» и т.д., это тема для отдельной статьи.

https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon

22 августа пройдут торги на комплексное развитие территорий завода «МиГ» у станции м. «Динамо». На участке 63,5 га победитель сможет построить 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² – жильё. Начальная цена лота – 987,9 млн рублей.

🤔А на месте каких промзон вы хотели бы видеть новые ЖК?

@vzhokov
👍13🤷‍♂1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍16
🔥🔥🔥Уже завтра 15.08 в 20:00
(м. Бауманская) состоится ежемесячная ВСТРЕЧА ПО НЕДВИЖИМОСТИ с моими подписчиками и спонсорами канала «Финтерапия».

👉 Вход 2000 руб.
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!


Пишите мне в личку @Zhokov по поводу участия!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
🏠 Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

По оценкам ДОМ.РФ, объем строящегося жилья в России к середине года прибавил 2% и составил 101,1 млн кв. м. Это максимальное значение с начала 2020 года. Одновременно растет объем ипотечного кредитования: Банк России по итогам года ожидает роста показателя на 20% вместо планируемых 13–17%. Стоит ли ждать продолжение ралли на рынке недвижимости, или такой рост — путь к пирамиде?

Сегодня в 18:00 мск вместе с Владимиром Жоковым, независимым инвестиционным консультантом на рынке недвижимости, обсудим:

▪️ как повлияет на строительную отрасль курс рубля, рост ипотечного кредитования и увеличение объема нераспроданной недвижимости;

▪️ почему стратегия «купил котлован — продал на ключах» больше не работает;

▪️ что ждать инвесторам от инвестиций в недвижимость в 2023 и 2024 году.

Подключайтесь к эфиру, чтобы быть в курсе подводных камней и актуальных тенденций на рынке недвижимости.

🎤 Не пропустите эфир!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17
Владимир Жоков
🔥🔥🔥Уже завтра 15.08 в 20:00 (м. Бауманская) состоится ежемесячная ВСТРЕЧА ПО НЕДВИЖИМОСТИ с моими подписчиками и спонсорами канала «Финтерапия». 👉 Вход 2000 руб. 👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный! …
Классно посидели с ребятами :)
Обсудили повышение ставки, ипотечные инструменты, вторичный рынок, а так же инвест возможности.

Следующая встреча будет в сентябре, будем обсуждать коммерческую недвижку. 👌
Пишите свои пожелания в комментах, какие ещё вопросы хотели бы обсудить в формате закрытого разговора офлайн.
👍23🔥2🤔2
Не секрет что среда важна для инвестора. И «если тебе кажется что ты самый умный в этой комнате, пришло время менять комнату» :)

Не сойти с ума от цифр нам помогает инвест дружба 🤝

Есть одна папка с самыми крутыми спикерами из инвесттусовки, которые имеют массу выступлений за плечами.

Вебинары иногда не выдерживают наплыва людей, которые хотят их послушать. А на живые выступления приезжают люди с самых далеких точек страны.

Один клик и ты подписан.
Инвест папка: https://t.iss.one/addlist/iUvy5H4OnCo1N2Ji
☝️☝️☝️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4💩21
Владимир Жоков
👀 КРТ WTF? С каждым годом всё меньше места остается под жилую застройку в Москве. Поэтому город отдает застройщикам многочисленные территории бывших промзон. Был завод «Серп и Молот» - стал ЖК Символ Был завод «Каучук» - теперь ЖК Садовые Кварталы» Был…
👉Продолжаем тему про КРТ

Идеальная для длительного изучения пятничным вечером карта Комплексного Развития Территорий.

Красным цветом обозначены территории реорганизации, общая площадь >20 000 га, большая часть из которых будет прорабатываться для КРТ.

🧐Что интересно, даже внутри ТТК осталось довольно много красных территорий, так что планы у них амбициозные, будем с интересом наблюдать!

Приятного изучения ;)
👍175