В Чехии бобры за !!два дня!!построили плотину, которую местные власти согласовывали семь лет. 😳

Природные строители сэкономили $1,2 млн.
Бобры построили плотину без проектной документации и бесплатно.

А вы и дальше согласуйте бумаги и обосновывайте расчеты 😂

Новый порядок сделок с земельными участками

✍️С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ.
✍️В статью 26 Закона о регистрации недвижимости внесены поправки, касающиеся учетно-регистрационных действий.

Новые основания для приостановления регистрации:
✍️Невозможность выполнить регистрационные действия, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка.
✍️Запрет на постановку на кадастровый учет или оформление прав на объекты (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на участке без учтенных границ.
✍️Изменения распространяются на все категории земель и виды разрешенного использования.

Как проверить границы участка?
✍️Используйте публичную кадастровую карту Росреестра:
✍️Поиск по кадастровому номеру или адресу.
✍️Получите выписку из ЕГРН:
✍️Доступна в электронном или бумажном виде через ЕПГУ, МФЦ или сайт Росреестра.
✍️В выписке указаны сведения о местоположении границ участка.

Как внести границы участка в ЕГРН?
Подайте заявление в орган регистрации прав вместе с межевым планом.
Этапы процесса:
Межевание:
🗄Выполняется кадастровым инженером.
🗄Замеры проводятся по забору или обозначенным колышками углам участка.
Согласование границ:
🗄С владельцами смежных участков.
Подготовка межевого плана:
🗄Содержит сведения о характерных точках границ.
🗄Основывается на документальных свидетельствах о выделении участка.
Уточнение границ:
🗄Помогает исправить ошибки в сведениях о площади участка.
🗄Влияет на корректное определение кадастровой стоимости и размера земельного налога.

Важные замечания
✍️Установление границ зависит от документальных подтверждений и не может быть произвольным.
✍️Сроки согласования границ зависят от конкретной ситуации и не регламентированы заранее.
✍️Уточнение границ помогает избежать ошибок в расчете налогов и других обязательств.

Новый порядок усиливает требования к учету границ земельных участков, что делает необходимым своевременное межевание и проверку данных в ЕГРН. Владельцам участков рекомендуется уточнить статус своих объектов до вступления изменений в силу.

Сегодня поговорим о том, как составлять ведомость объема работ (ВОР), чтобы она не превратилась в головную боль для всех участников проекта.

ВОР — это документ, который описывает все работы и материалы, необходимые для реализации проекта. На его основе составляется смета, договор, закупаются материалы и выполняются работы. Проще говоря, это "карта пути" для подрядчиков.

Где молодые проектировщики чаще всего "спотыкаются"?
Работая как с опытными "ветеранами" проектирования, так и с амбициозной молодежью, я замечаю одни и те же ошибки. Вот самые частые:

Неходовой металл: Молодые специалисты часто выбирают материалы, которые "идеально подходят по расчету", но их практически невозможно найти в продаже. Результат? Подрядчик звонит и говорит: "Такого нет в наличии, давайте заменим." А это — дополнительные согласования, время и деньги.

Конфликтующие узлы: Иногда проектные решения противоречат друг другу. Например, недавно столкнулся с ситуацией: обшивка двери панелями снаружи и наружные петли. При открывании двери на 20 градусов она упиралась в стеновые панели. Решение? Удалить один из узлов. Это просто «гениально» 🚬

Многие думают, что подготовка ВОР — это просто перенос данных из чертежей в таблицу. Но на практике большую часть времени занимают проверки:
- Правильно ли выбраны материалы?
- Не противоречат ли друг другу узлы?
- Доступны ли материалы для закупки?

Это критически важно, потому что если что-то упущено, то на этапе реализации возникнут проблемы. Подрядчики будут просить изменения, а это всегда дополнительные затраты и задержки.

Пара советов при подготовке ВОР ⌨️

Смотри на проект целиком:
Не фокусируйтесь только на одном узле. Проверяйте, как он работает с другими элементами проекта. Например, та же дверь с панелями — классический пример того, как узлы могут конфликтовать.

Общайтесь с подрядчиками:
Заранее уточни их мнение о выбранных материалах и решениях. Они знают рынок лучше всех.

Учитывайте реальные условия:
Проект — это не только цифры и расчеты. Это еще и люди, которые будут его реализовывать.

Подготовка ВОР — это не просто заполнение таблиц. Это процесс, где нужно быть внимательным, гибким и готовым к диалогу. Чем лучше ты подготовил этот документ, тем меньше проблем возникнет на этапе реализации. 🎩

Новые недвижимые налоги ✍️

С 1 января владельцам хозпостроек с фундаментом нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а их кадастровая стоимость станет базой для расчёта налога.

Под такие требования попадают:
🗄Бани;
🗄Теплицы;
🗄Сараи.