😵 Неопределённость, опечатки и максимально широкое УТП в Telegram Ads

Да, блин, так бывает. Вот, например, с Еговцевым:

> Еговцев // Недвижимость и пассивный доход // ГАБ готовый арендный бизнес // Коммерческая недвиж...

> До 300% годовых на коммерческой недвижимости. Все мои личные секреты и фишки заработка, без гигантских вложений. Показываю с своем канале

Прекрасный человек во всех проявлениях. Даже ТРК на 15 000 м² в Тольятти имеет. Но зачем-то ставит в названии канала всё на свете, да ещё разделяет это //. А если будет одна /, инфаркт жопы ждёт или что?

Показываю с своем канале, тоже прекрасное. Сразу понятно, что человек занятой и таргетолог у него не за ветки работает. Модерация, скорее всего снова да, раз пропускает это. Потому же вместо "в своем" написано "с своем"?

Аватарка не из лица, а из съёмки по пояс всё ещё выглядит плохо. 😒 Плохо она выглядит как на аватарке канала, так и в креативе для Telegram Ads. Ну не видно же ничего. Я на улице или на каком-то воркшопе должен узнать что? Черную шапку/кепку? Черную футболку? 😵 Эм...

Если вернуться к УТП и офферу, мне не нрав. Мимкокрокодилу не рассказывают, что за тип и почему ему стоит верить. 🐦‍⬛️

История про ТРК нашёл в описании канала. Но важен же город, согласись? Для этого нужно идти на сайт, в который попал из описания канала. Мимокрокодил вот не пойдёт.

Жирный же плюс, когда говоришь, что я до своего ТРК дорос начиная с нуля и расскажу как у меня получилось, не?

Классно же свой опыт показывать, а не то, что ты пытаешься названим канала собрать весь возможный и невозможный трафик отовсюду.

Но кому нужен правильный подход и трезвый взгляд, когда у тебя всё начинается с 300%, а дальше хоть пони с крылышками, хоть слоняры наши. 👿 Это совсем неважно.

😮 – шутка про тракториста
😐 – не встречал это крео и хорошо
😐 – заголовок из 95 символов и многоточия

#TelegramAds #недвига

@vbaze

😏 Реклама недвиги не как у всех

Ты приходишь ко мне и спрашиваешь, как сделать хороший крео для Telegram Ads и его нового формата с картиноньками.

Давай посмотрим вместе на это?

> Клубный город-парк

> Фрунзенская набережная. Гигантский двор-парк 3,1 га. Беспрецедентная крубная инфраструктура. Девелопер Sminex – перфекционисты Fine Development.

Никаких тебе семейных ипотек, стоимости месячного платежа, названия ЖК. Что в продаже то? Клубный город-парк. Допустим.

Дальше снова никакой конкретики. Просто красивые, даже где-то возвышенные слова.

Обложкой – рендер. Ни слова оффера, УТП. Кроме мелкого шрифта обязательного, потому что юристы.

В целом, что-то на богатом. Этого в данном случае достаточно.

Есть вопросы? ОТКРЫТЬ САЙТ

Лично я такое люблю. Тут есть настроение и понятный посыл. Никто ничего не говорит "в лоб", чтобы не напрягать. Всё есть, но дальше, если интересно, на сайте. Спокойная реклама, не агрессивная. Она не продаёт, она приглашает. Так должно быть, когда говоришь о чём-то по-настоящему дорогом.

Сам что думаешь об этом всём?

😇 – хорошо
👿 – плохо

#TelegramAds #недвига #новыйформат #сайт

@vbaze

😱 Пожалуй, самая непонятная реклама ЖК из тех, что мне встречались в новом формате Telegram Ads

Во-первых, что такое ТАТЕ (щас на русском прочитай) и почему? Во-вторых, почему обложкой девушка в чёрном на белом фоне? 👀 Кто-то помер, что ли?!

Госпаде, когда так креативили, что сами запутались.

Я честно пошёл искать, что такое ЖК ТАТЕ и почему оно ТАТЕ. Переводчик с английском ничего не переводит. Истории у этого нейминга ни на одном сайте нет.

Что дальше ждём? ЖК Чики-пи-барум? ЖК ШПАКШ? ЖК РВАП-Ц 10? ❌ Такая же история. Можно даже не переводить. Всё равно набор букв рандомный.

Отдельно доставляет история про "комфортные видовые квартиры", которые на 2-3 этаже, где уже квартиры, до эстокады 1-2 метра. На рендерах так выглядит. Вот это вид. Всем видам вид!

В целом, хочется ли мне что-то купить, видя такую рекламу? Нет. Понятно ли мне что-то? Нет. Пойду ли я узнавать подробнее по кнопке? Нет.

👿 – играли со смыслами и проиграли
😮 – забыли поменять проигрыватель на выигрыватель
😐 – помянем

#TelegramAds #новыйформат #недвига #сайт

@vbaze

🤚 Всей редакцией* передаём пламенный привет SA Media, которая делает Telegram Ads для 🏠 ПИК

Я понимаю не успеть для самих себя заредачить объявления. Ну, завертелись, закружились в лихорадке высокого рекламного сезона, да? У всех бывает, ничего страшного.

Но своему ключевому клиенту партнёру не поправить объявление и теперь отдавать его вот так:

> ПИК. Семейная ипотека по низкой ста...

> Успеть до 30.11

Я даже не знаю. 🫣 Всем всё норм?

Есть инфа, что у некоторых селлеров и реселлеров есть практика подписывать своих таргетологов на ряд каналов про Telegram Ads.

Может SA Media тоже пора? Откуда ж ребятам узнавать, что что-то меняется в этом хаотичном мире Telegram Ads.

Хотя, я тоже молодец. 🥴 Попросил никому не рассказывать, ты не рассказал, а теперь разворчался, что ребята не вносят правки.

😐 – пусть дальше так и делают
😐 – что там дальше то было?!
👿 – я из SA и меня заставили на тебя подлписаться

*это получается я и несколько субличностей, которых хватает на 3+ блогов

#TelegramAds #недвига #прислано

@vbaze

🍽 Подготовьтесь, ладн?

2024 тоже изменил рынок недвижимости.

Тут не нужно быть аналитиком или на 100% включенным в рынок.

Можно просто почитывать между делом Треугольный метр.

Но откуда это знать таргетологу? Неоткуда. Он просто делает свою работу как может.

😐 – зато циферки красненькие
👿 – домик горит ещё
😇 – то-то и подписчики не идут

#TelegramAds #недвига

@vbaze

0️⃣ Согласен, но не совсем

Вот читаешь ты такое и о чём думаешь?

> 🇪🇺 Греция.Доход.Недвижка.

> Те же «ВНЖ Греции», только в профиль. На канале: Греция.Доход.Недвижка.

Например, что в заголовке канала не может стоять точки в конце.

Ещё думаешь, как нелепо смотрится отсутствие пробелов. 🧐 На автора напал Пробелокрад?

Или, что в тексте не нужно название ТГ-канала. Зато прекрасно подходит @mamaxo_greece.

Вообще, как здорово бы было:

> 🇪🇺 Греция. Доход. Недвижка

> Те же «ВНЖ Греции», только в профиль

Нооо... Кто мы с тобой такие, чтобы рассказывать, как делать рекламу в Telegram Ads людям, которые про инвестиции и вот это вот всё, верно?

Они сами нашли себе таргетолога, который посчитал, что в 71 символе крео должно быть 33 бесполезности.

Хвалю, чо уж. Молодец таргетолог, даёт шанс остальным сделать свою работу лучше. 👍

#TelegramAds #иммиграция #недвига

@vbaze

🤚 Недвига за эти несколько лет уже вызывает уныние конечно

> ЖК "Взлетная 16" - Мы создаём комфорт. Всеволожск ул.Взлетная 16. Сдача 4кв. 2026 года. Узнавайте нов...

> Квартиры бизнес-класса во Всеволожске! В ЖК "Взлетная 16" потолки от 2,9 метра, окна в пол, подземный паркинг, двор без машин, теплые полы

Уф! 🤮 Как сильно ребята перегрузили всё, что можно было перегрузить.

Первое, что бросается в глаза – разрозненность смысла заголовка (названия ТГ-канала) и текста объявления в Telegram Ads. Есть ощущение, что всё уже готово. 😂 Всё вот так, как описывается. Но в заге – сдача в 2026 году.

Второе – адовый заголовок, конечно. Куда это всё? Кому? 😻 Всеволожск вообще такое себе место для жизни – от Питера далеко, да и от воды тоже. Не самая удачная часть Ленобласти.

В канале можно найти ход работ за февраль – начали бетонные работы (эт весь текст поста, кстати. СМСчику премию выписали за него?). 🫡 Сразу и потолками от 2,9 метра запахло, и окнами в пол, и двором без машин, скажи?

Ты спорил со мной вчера, что квизы померли и атавизм, что они не нужны. Здесь они бы явно зашли идеально. Отдавать варианты квартир в презе – выглядело бы гораздо лучше, чем автоматная очередь из небылиц на 138 символа.

До этой очереди, конечно в руки к несмышлёнышу-таргетологу не попал заг объявления. Его выстрелял СМСчик уводя многоточием вверх дуло автомата.

Счастья им там всем, что ли. 🥴 Пусть их бетонные работы продаются. Хвалёный бизнес-класс тоже. Всё у всех должно быть хорошо, а как иначе?

#TelegramAds #недвига

@vbaze

🫤 По-настоящему тяжёлый люкс!

Вообще, нет в мире универсального рецепта, как девушке с 30+ годами в максимально дорогой недвиге укатать упаковать свой ТГ-канал так, чтобы он не вызывал как минимум оторопь, а как максимум ...

На мой субъективный взгляд, начинать с Nice To Be Rich, эт слишком. 😏 Но кто нас с тобой спрашивает?

Как и 2 фото в обложке крео, изображающие максимальную заинтересованность в твоих деньгах, мужчина.

Наверняка Екатерина знает что-то такое, что заставляет её начинать крео с Элитная недвижимость без тайн.

Я думал элитка потому и элитная, что с ней всё ок. Да и тайн не наблюдается. Правда, у меня и 30+ лет опыта нет. 😞 Могу себе позволить ошибаться.

Долго думал, при чём тут Ген. Строчка же так выглядит:

Все секреты раскроет Ген.

Ген? Крокодил, который? Странно, конечно. Кто-то делает MILF-лайк фото для своего крео, говорит о чём-то возвышенно недосягаемом, а никто не нашептал на ушко, что нет слова Ген. директор. Написано там именно так, иначе не было бы переноса.

Слово гендиректор есть (даже без заглавной, прикинь? в правилах так и написано – первая буква строчная).

Хотя, может в мире богатой жизни, где зарабатывают 🟠🟠🟠🟠🟠🟠🔴🔴, правильно писать так как написано в объявлении Telegram Ads? Я не знаю. В таком мире меня не было.

В целом, крео хорошее. 💞 Как раз для моего канала. Вызывает миллион вопросов и сделано в нём запредельное количетсво ошибок. Одобряю.

#TelegramAds #недвига #прислано #новыйформат

@vbaze

💀 Что ж вы так убиваетесь? Вы же так не убьётесь

#TelegramAds #недвига #Erid #шуткадня #новыйформат

@vbaze